Как лучше выделить доли: подарить или купить?

Купила однокомнатную квартиру — 22,6 м², 12.2016 за 900 000 ₽. Где 50 000 ₽ — собственных средств и 850 000 ₽ в ипотеку, с участием маткапитала — 453 000 ₽.

В феврале 2023 выплатила ипотеку и выделила доли троим детям — по 51/400 и моя — 247/400, а в мае продаю квартиру за 1,8 млн ₽. Далее планирую выделить доли троим детям — по 20/159 в квартире мамы — 47,7 м², кадастровая стоимость 1,68 млн ₽. Получили ее в августе 2022 года по договору дарения.

Получается я попадаю на налог при продаже долей детей? Как выгоднее выделить доли в квартире мамы: дарение или договор купли-продажи? Как можно уменьшить налог? Или вообще не платить?