Стоит ли строить дом в стиле барнхаус

С виду барнхаусы напоминают сараи, но в этом и есть их главная фишка.

Барнхаусы — один из основных трендов в частном домостроении. В России ими только начинают интересоваться и строят с нуля, а в других странах модно переделывать под барнхаусы старые дома.

Я занимаюсь строительством десять лет и специализируюсь на барнхаусах заводского производства. Я прошел весь путь от строительства каркасных барнхаусов на месте до открытия своего цеха в Тюмени, где мы сейчас делаем модульные дома и привозим их готовыми.

В статье расскажу, что такое барнхаус, какие есть плюсы и минусы у таких домов, а также сколько они стоят.

Барнхаус — это архитектурный стиль. У таких домов обычно нет строительных особенностей, а для постройки не нужны специальные технологии. Речь идет только о внешнем виде. Если просто, барнхаус похож на сарай. В общем-то, это он и есть: barn на английском означает «сарай», примерно в таком виде строили подсобные помещения американские фермеры. В барнах они хранили урожай и инвентарь, содержали скот.

Над обликом сарая никто не думал, и он сугубо утилитарен: много пространства, никаких изысков, нет свесов кровли. У сараев часто было два входа, вернее, въезда — сзади и спереди, чтобы, например, мог насквозь проехать трактор с зерном. Двери делали сдвижными.

Барнхаус подходит не всем. Покупатели таких домов — люди, которым важен современный стиль, при этом они не хотят тратить годы на строительство. Простой барнхаус можно поставить на участке за один сезон. Поэтому такие дома привлекательны для тех, кто не придерживается концепции каменных хором на века, а готов к переездам. Такие люди понимают, что сегодня есть свой дом, а завтра можно переехать в другую страну и дом в Подмосковье станет не нужен.

Барн — это еще и такая философская история, которая отражает, как меняется моральный срок службы частного дома. Этот срок сократился во много раз из-за того, что люди стали более мобильными. У молодых людей уже другое мышление, многим неинтересно жить в двухэтажном коттедже, а интересно работать фрилансером на Бали. Возникает вопрос, стоит ли тогда строить этот коттедж и тратить на него огромные деньги.

Барнхаусы в основном ставят на свайные фундаменты, так как это дешевле, быстрее и проще. Барны легкие, даже металлические сваи их выдержат. Но в целом можно использовать любой фундамент.

Выбор технологий строительства такой же, как если бы строили дом с более традиционным обликом.

Каркасный. Дом собирают на участке владельца, где возводят каркас, как правило, из досок. Внутрь получившегося «скелета» закладывают утеплитель, потом обшивают с двух сторон — стены готовы.

Каркасный дом можно построить достаточно быстро, если позволяет погода. Но на дожде или в снег не работают.

Модульный. Модульные барнхаусы — это тоже каркасные конструкции, но их собирают на производстве, в готовом виде доставляют на участок и устанавливают на подготовленный фундамент.

Каждый модуль — это целый дом или несколько частей дома, которые стыкуют на площадке. Благодаря такой технологии работы непосредственно на улице могут занимать всего пару дней. Стройка уже практически не зависит от погоды, а качество сборки выше: в цеху проконтролировать рабочих и соблюдение технологий гораздо проще.

Из-за необходимости доставки модульные барны ограничены в размерах. Например, мы в основном делаем модули 5 × 2,5 м и 6 × 2,5 м. Может быть один модуль, а может быть дом из пяти. Тут все зависит от подъездов. Есть СНТ, куда и совсем маленький модуль если только на вертолете доставлять. А бывает, что и участок большой, и дороги широкие.

Газобетон. Дома из газобетона отличаются хорошей теплоизоляцией и долговечностью. Для барнхаусов это редкий материал, из газобетона строят более крупные дома. Кроме того, дом из газобетона достаточно тяжелый, поэтому фундамент из винтовых металлических свай может уже не подойти и потребуются железобетонные сваи или бетонная лента.

СИП-панели. Строительство с использованием СИП-панелей позволяет еще быстрее построить дом, так как в панели уже заложен утеплитель и не надо укладывать его вручную. Панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию и удобны в монтаже. Конструктивно это опять же каркасный дом.

Прямоугольная форма. Отличительная черта барнов — это пропорции. Барны длинные и относительно узкие. Пропорции нигде не прописаны, их определяют субъективно. К нам, бывает, приходят люди и просят квадратный барн. Мы говорим, что так не получится. Это уже не стиль барнхаус, а просто квадратный дом без свесов кровли.

Большие окна и двери. Окна дают обзор, пропускают максимум естественного света. Часто застеклен весь фронтон снизу доверху. Если окна и двери правильно смонтированы, теплопотери через них невелики. В зависимости от региона можно выбирать разную толщину стеклопакетов, чтобы точно не было проблем зимой.

Стекла бывают закаленные, тонированные, с энергосберегающим напылением. Это опять же не особенность барнов, а стандартные технологии остекления, которые известны любому подрядчику по монтажу окон.

Двускатная крыша. Типичная черта барнхаусов — двускатная крыша без свесов кровли. Она придает дому характерный вид. Из-за такой крыши барны нельзя эксплуатировать без водосточной системы. Так как свесов нет, вода с крыши должна обязательно собираться в лотки, иначе она будет стекать прямо по фасаду и испортит его.

Возможность сделать жилой чердак. Правильно он называется антресолью, поскольку это не совсем чердак, а помещение, которое лишь частично занимает пространство под крышей. Так делают в высоких барнах, когда до конька семь-восемь метров. Второй уровень условно делят надвое или натрое, монтируют в задней части дома перекрытие, ставят лестницу.

Это классика барнхаусов, которая делает эти дома непохожими на квартиры. Есть ведь коттеджи, которые изнутри — та же квартира. Благодаря антресоли сознание переключается. Это второй этаж, но дом в него как бы перетекает — и туда проникает общее освещение. Можно уединиться и в то же время остаться со всеми. Поэтому в антресоли часто делают детские комнаты.

Электрическое отопление. Чаще всего в барнах делают электрический теплый пол из специальной пленки. Им можно управлять по вайфаю, через Алису или другое приложение. Реже ставят конвекторы, которые просто включают в розетку.

Я почти не видел барнов, к которым бы тянули газ. Мы считали разницу между электрическим и газовым отоплением в Тюменской области и пришли к выводу, что газ окупится через 35—40 лет. Такие сроки противоречат идеологии барнхаусов. Проще купить пять конвекторов за 20 000 ₽, включить их в обычную розетку и больше об этом не думать.

Настоящий кайф — это камин в дополнение к электроотоплению. В большом барне это больше вопрос эстетики, а вот в доме на 40—50 м² камином вполне можно топить зимой. Мы разжигали камин в таких барнах: одной растопки хватает, чтобы пришлось в холода открывать окна.

Большая терраса. Бывают барнхаусы и без террасы, но современные варианты предполагают ее. Терраса служит продолжением пространства дома и работает вместе с панорамным остеклением.

Обычно террасу делают из лиственницы, это наиболее долговечная порода дерева. Можно применять и древесно-полимерную доску, но это уже не совсем натуральный материал.

Мы много экспериментировали с крепежом террасной доски. Есть три варианта:

1. Скрытый крепеж. Саморезов не видно, террасная доска кладется на специальный крепеж в виде лодочки, а тот крепится к обрешетке. Красиво, но не функционально. Если одна доска испортилась, надо разбирать все, что до нее, как с вагонкой на стене. Когда надо поменять одну доску в середине веранды, это настоящая беда.
2. Открытый крепеж. Саморезы просто вкручиваются сверху в доски. Мы долго практиковали такое, казалось, что это лучше всего. Но со временем выяснилось, что саморезы чуть-чуть вылезают — можно пораниться или даже споткнуться. Наверное, правильнее даже сказать, что дело не в саморезах, а сама доска меняет геометрию: по ней ходят, дети прыгают, что-то может упасть.
3. Полускрытый крепеж, когда саморезы закручиваются в бок доски через специальный кондуктор. Это немецкое устройство, под которое нужны особые саморезы: у них резьба, потом промежуток, потом снова резьба. Кондуктор позволяет точно выдержать нужный угол, а саморез прочно держит доску. При этом его можно быстро выкрутить, если будет необходимость. Сейчас делаем так.

Минимализм в отделке. Внутренняя отделка барнхаусов обычно подразумевает минималистичный стиль с акцентами на естественных текстурах и материалах. Это деревянные поверхности, камень или металл в нейтральной палитре.

Стены и потолок часто подшивают деревом и оставляют как есть или красят в нужный цвет.

Внешняя отделка. Первые барнхаусы в США отделывали деревянными досками и красили, просто чтобы они дольше служили. Краску фермеры замешивали сами и добавляли в нее земляной пигмент красного цвета. Поэтому старинные барнхаусы — красные. Когда белая краска из магазинов стала дешевле, чем самодельная красная, появились белые барны.

Сейчас барнхаусы отделывают вагонкой, планкеном, имитацией бруса или профлистом. Возможны любые варианты отделки, как и для любого другого частного дома. Но мы принципиально не работаем с пластиковыми панелями и подобными фасадами, так как считаем, что это не очень хорошо для энергетики дома. Кто-то крутит у виска и считает это чудачеством, но я думаю, что русское зодчество, китайская, древнеегипетская и индийская архитектура создавались людьми, которые знали больше нас.

Исходя из своего опыта расскажу о двух вариантах отделки.

Первый — обожженная доска. Мы начинали с нее, так как казалось, что это оригинально и такого ни у кого нет. Действительно оригинально, ни у кого нет. Но выяснилось, что еще это сложно и дорого. Доска где-то прогорает, где-то нет. Для брашировки, то есть состаривания, мы купили машинку и щетку, но браширование — это просто ад: все в копоти. По восемь дней уходило на подготовку досок! Этих денег хватило бы, чтобы обшить весь фасад лиственницей.

Второй вариант — планкен. Его нарезал, покрасил, отшлифовал, снова покрасил — вот и вся подготовка. Это в сотни раз быстрее, чем обжечь, даже без всякой автоматизации. Смотрится планкен отлично, он прямо вписывается в стиль барнхаусов.

Важная деталь — какими саморезами крепить фасад. Если обычный саморез закрутить, рано или поздно на нем начнется коррозия. Ржавчина от самореза будет стекать вниз по доске. Это некрасиво. Надо снимать доски, шлифовать и перекрашивать.

Мы долго думали, что с этим делать. Нашли саморезы со специальным покрытием. Один обычный саморез стоит 20—30 копеек, а этот 6 ₽. Но это оправданная цена. Мы смотрели тесты, где его кладут в щелочь и кислоту, а с ним ничего не происходит. Наш опыт это подтверждает.

Планировки барнов можно посмотреть на «Пинтересте», а вдохновиться реальными интерьерами — например, на сайте America’s best house plans, где есть видеотуры по реальным барнам на продажу.

В России барнхаусы строит множество компаний. Я расскажу о нескольких наших проектах, потому что о них точно знаю все.

Дачный модульный дом. Мы проектировали его для жителей севера, поэтому там усиленная теплоизоляция, но барн есть барн, и фронтон — это большие окна, которые позволяют наслаждаться природой и светом.

Барн 50 м² в классическом стиле. Это дом с антресолью, панорамным остеклением в зоне гостиной, большими комнатами и террасой. Внешняя отделка комбинированная — из кровельного профлиста и планкена.

Стоимость барнхауса очень индивидуальна и зависит от проекта, особенностей участка и фундамента, возможностей доставки и других факторов. Расскажу о том, что больше всего влияет на цену.

Размеры дома. Технических ограничений на размер барна нет, можно сделать и 200 м², но чаще люди выбирают дома до 100 м². Большой дачный дом — это 60 м². Такую дачу на производстве собирают примерно месяц, и еще два дня займет доставка и монтаж на участке. В среднем дом 50—60 м² стоит 3,6—3,8 млн рублей.

В барне 60 м² может жить семья до четырех человек. Фундамент винтовой, каркас — из сухой строганой доски, утепление минплитой, кровля из профнастила с долговечным покрытием «Викинг». Внешняя отделка — из планкена хвойных пород.

Чем больше площадь, тем ниже цена дома в пересчете на 1 м², если сравнивать дома одинаковой комплектации.

Для сравнения приведу цифры по барну небольшой площади для временного проживания.

Мы делали маленький дом под заказ. Жилая площадь — всего 2,6 м². Возможно, это самый маленький барн в мире. Главное преимущество в том, что его можно легко перевезти в любое место, а внутри есть минимум для жизни — стол, кровать и шкаф для вещей. Сгодится, пока строится основной дом. Такой стоит около 300 000 ₽.

Стоимость доставки. Это важнейший фактор, так как привезти на трале один модуль и разгрузить его краном — это экономия по сравнению с тем, чтобы собирать этот модуль прямо на участке. Но три-четыре поездки трала и соответствующее количество разгрузок — это уже не экономия, а наоборот, и дешевле такой дом собрать на месте.

То есть большие дома дешевле строить прямо на участке по классической каркасной технологии. Исключение — если везти не слишком далеко, то есть участок рядом с производством.

Еще нужно учитывать, что есть ограничения по габаритам груза на дорогах. За перевозку негабарита надо платить госпошлину, поэтому всегда стараются вписаться в нужные размеры. И если заказчик просит утепление стен не 150 мм, а 200 мм, то не размер дома на 50 мм увеличится, а внутренняя площадь уменьшится, чтобы влезть в габариты для перевозки.

Как правило, производители не занимаются доставкой сами. Есть специальный сервис, где мы размещаем заказы, и подрядчики с нужным опытом и техникой берут их. Цена различается даже в пределах одного и того же поселка, потому что, например, перевозка в распутицу весной будет дороже, чем летом по сухим дорогам.

В целом формула такая: плата за километр пути плюс разные дополнительные факторы — погода, габариты, особенности погрузки и разгрузки. Может быть так, что доставка дома будет для водителя попутной, поэтому он возьмет заказ, чтобы не возвращаться пустым. Тогда это дешевле.

Мы возили модули из Тюмени в Нижний Новгород, получалось около 200 000 ₽, а в Екатеринбург — 170 000 ₽. Но это очень примерные цены.

Оснащение дома. Здесь все просто: чем лучше дом оснащен, тем он дороже. В условиях заводской сборки можно даже обои поклеить. Останется только подключить коммуникации — и можно жить.

В целом барнхаус — это не дешево и не дорого, у домов в этом стиле нет никаких ценовых особенностей. Экономия достигается за счет заводской сборки, когда все в одном месте: рабочие, стройматериалы, руководство.

Есть централизованная доставка и не надо ездить за каждой доской, если не хватило. Поставщики дают ниже цену, если покупаешь материала на 30 домов одновременно. То есть это оптимизация бизнес-процессов и организационная экономия. За счет этого модульные барны стоят на 10—15% дешевле, чем каркасные дома той же площади со сборкой на участке.

Я не слышал, чтобы с регистрацией барнхаусов были проблемы. Как производители мы не сильно погружены в эти процессы, но знаю, что хозяева барнов легко ставят их на кадастровый учет, получают адреса и оформляют ипотечные кредиты. Есть случаи, когда для покупки барна люди использовали материнский капитал и другие виды господдержки.

Если в барне высокий потолок и есть антресоль, его оформляют как двухэтажный жилой дом.

Главное для регистрации — чтобы барн стоял на капитальном фундаменте. Свайно-винтовой фундамент считается таковым.

• Особый дизайн, сочетающий загородный шарм и современный стиль, — это, пожалуй, главная фишка барнов.
• Простор. Небольшой барн внутри может быть единым помещением без комнат.
• Свободная планировка. Можно возводить и сносить легкие перегородки и менять пространство, как захочется.
• Отличное естественное освещение благодаря большим окнам и дверям.
• Прямоугольная форма, большая площадь остекления и открытая крыша ограничивают возможности планировок и требуют особого подхода к дизайну, особенно если хочется использовать второй уровень — сделать антресоль.
• Окна и двери требуют повышенного внимания. Из-за большого веса портального остекления, бывает, просаживаются петли, ломается фурнитура. Эти проблемы устраняют по гарантии, пока она действует, а затем нужно регулярно смазывать и регулировать самостоятельно.
• Если обшивка фасада выполнена из дерева, за ним нужен уход: подкрасить, обработать антисептиком раз в пять лет. Иногда нужна замена досок, например на террасе.

1. Барнхаус — это архитектурный стиль, у которого есть свои поклонники. Барны привлекают деревенской эстетикой, простотой и возможностью соединиться с природой. Но есть люди, которым кажется, что это просто сарай, промышленное помещение, а не дом. Неоднозначное отношение — норма, когда речь идет об архитектурных решениях.
2. В России есть запрос на барны. Но строителей, которые понимают этот стиль, не так много. Часто хозяева просят построить барн тех, кто делает обычные каркасники, а те берутся. Получается не очень. Видел, как фасад из планкена красили уже после установки на дом: вышло полосами, кровь из глаз. Лучше выбирать фирму, у которой есть готовые дома именно в стиле барн.
3. Цена барнхауса складывается из множества факторов. При заводской сборке стоимость может быть на 10—15% ниже каркасника аналогичной площади, если собирать его на месте. Но нужно рассчитывать стоимость доставки и смотреть, легко ли будет разгрузить и собрать дом.