Как устроены модульные дома

И стоит ли их покупать
30
Как устроены модульные дома
Аватар автора

Филипп Урбан

журналист-плотник

Страница автора

В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.

Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.

Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.

У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое модульный дом

Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.

Порядок строительства модульного дома такой же, как и каркасного:

  1. Монтажники собирают нижнее перекрытие с полом.
  2. На основании возводят каркасы стен и перегородок, делают крышу.
  3. Обшивают стены снаружи, закладывают теплоизоляцию.
  4. Ставят окна и двери.
  5. Монтируют электропроводку, выполняют внутреннюю отделку.
  6. Устанавливают сантехнику.

Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.

Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.

Так выглядит производство модульных домов. Фото: Friends Stock / Shutterstock
Так выглядит производство модульных домов. Фото: Friends Stock / Shutterstock

Говорят, развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.

Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. У нас в России такие дома перевозят только в собранном виде.

Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини-дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей. Об особенностях доставки я расскажу ниже.

Типовые планировки модульных домов. На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней
Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней
Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня
Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня
В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную
В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

Типы модульных домов

Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — они же «Дубльдом». Расскажу подробнее.

Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.

Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.

Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.

Срок службы такого дома — максимум десять лет.

Здесь утепленная бытовка стоит совсем дешево, но она тесная. Источник: bytovki-rf.ru
Здесь утепленная бытовка стоит совсем дешево, но она тесная. Источник: bytovki-rf.ru

Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.

Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.

На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки. Фото: Bannafarsai_Stock / Shutterstock
На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки. Фото: Bannafarsai_Stock / Shutterstock

Модульный мини-дом. Его габариты такие же, как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.

Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.

То же с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.

Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки хотя бы до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.

Мини-дома часто используют под мобильные офисы или делают в них баню. Источник: minidom.ru
Мини-дома часто используют под мобильные офисы или делают в них баню. Источник: minidom.ru
Двухмодульные мини-дома на базе отдыха в Карелии. Для постоянного проживания тесноваты, для отдыха в уик-энд — самое то. Источник: tripinglamp.ru
Двухмодульные мини-дома на базе отдыха в Карелии. Для постоянного проживания тесноваты, для отдыха в уик-энд — самое то. Источник: tripinglamp.ru
Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте
Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте

Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.

Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.

Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.

Источник: заводы.рф
Источник: заводы.рф
Фото и планировка четырехмодульного дома площадью 65,6 м² с высотой потолка 2,7 м
Фото и планировка четырехмодульного дома площадью 65,6 м² с высотой потолка 2,7 м

Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.

В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.

А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.

Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше 2 м под скатом кровли и 3,2 м в коньке.

Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.

Одномодульный дом-баня в стиле «барнхаус» по габаритам близок к размерам 20-футового контейнера. Источник: avito.ru
Одномодульный дом-баня в стиле «барнхаус» по габаритам близок к размерам 20-футового контейнера. Источник: avito.ru
Высота 3,2 м от фундамента до конька крыши, как у этого дома, — почти предел для модульного барнхауса, который надо перевезти с завода. Источник: avito.ru
Высота 3,2 м от фундамента до конька крыши, как у этого дома, — почти предел для модульного барнхауса, который надо перевезти с завода. Источник: avito.ru
Цены «Дубльдомов» в 2023 году. Источник: vazuza-collection.ru
Цены «Дубльдомов» в 2023 году. Источник: vazuza-collection.ru

Производство

Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.

Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.

В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.

Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.

Есть небольшие площадки чуть ли не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.

Так выглядит производство модульных домов в Кронштадте. Источник: woodpanelhouses.eu
Так выглядит производство модульных домов в Кронштадте. Источник: woodpanelhouses.eu

Транспортировка

Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.

Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.

Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20-футовый морской контейнер.

Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.

Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.

Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже 4,5 м и шириной меньше 3,7 м.

Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.

Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.

Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.

Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м. Источник: vipmetalstroi.by
Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м. Источник: vipmetalstroi.by
Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы. Фото: Modsteel / Shutterstock
Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы. Фото: Modsteel / Shutterstock

Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.

По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.

Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.

Сборка

На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.

Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.

На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.

Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.

Стоимость модульного дома

Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.

Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.

Такой модульный дом можно использовать для проживания во время строительства основного дома, в качестве гостевого домика или мастерской. Источник: avito.ru
Такой модульный дом можно использовать для проживания во время строительства основного дома, в качестве гостевого домика или мастерской. Источник: avito.ru

Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000—60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — те же бытовки, только с отделкой подороже.

Например, готовый дом из одного модуля площадью 16,4 м² можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.

На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.

Мини-дом с оборудованной кухней, санузлом и панорамными окнами получится купить за 710 000 ₽. В таком доме можно переночевать зимой, но для постоянного проживания он тесноват. Источник: avito.ru
Мини-дом с оборудованной кухней, санузлом и панорамными окнами получится купить за 710 000 ₽. В таком доме можно переночевать зимой, но для постоянного проживания он тесноват. Источник: avito.ru

Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000—120 000 ₽ за 1 м².

Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.

Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.

Модульный дом для постоянного проживания с утеплением по снипу, полной внешней и внутренней отделкой. Источник: homefort.me
Модульный дом для постоянного проживания с утеплением по снипу, полной внешней и внутренней отделкой. Источник: homefort.me

Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.

Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.

Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но будет ли вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.

Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.

Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000—120 000 ₽.

По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.

Под Петербургом участки от 6 до 12 соток с электричеством и водоснабжением стоят 1 400 000⁠—⁠1 600 000 ₽. Источник: avito.ru
Под Петербургом участки от 6 до 12 соток с электричеством и водоснабжением стоят 1 400 000⁠—⁠1 600 000 ₽. Источник: avito.ru

Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.

Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6—12 блоков.

Модульный дом может быть плавающим. На базе отдыха на озере Хепоярви в Ленинградской области модульные дома и бани установлены на бетонные понтоны. Источник: ad-m.info
Модульный дом может быть плавающим. На базе отдыха на озере Хепоярви в Ленинградской области модульные дома и бани установлены на бетонные понтоны. Источник: ad-m.info

Сроки строительства

Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.

Вопросы, которые волнуют покупателей

Можно ли зарегистрировать модульный дом как жилой. Мини-дом с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.

п. 6.2 СП 55.13330.2016
PDFPDF · 411 Кб

В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:

  1. Площадь от 20 м².
  2. Этажность — меньше трех наземных этажей.
  3. Дом подключен к системам электро-, водо — и газоснабжения, отопления, вентиляции и канализации.

Но чаще модульные дома приобретают именно из-за мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.

Выгодно ли приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.

Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.

Можно ли перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.

Как отапливаются модульные дома. Модульные дома выгоднее обогревать электричеством — уложить электрические теплые полы или повесить батареи-конвекторы. Зимой при постоянном обогреве за электроэнергию платят по 4000—8000 ₽ в месяц в зависимости от площади. Если дом эксплуатируется не постоянно и в нем зимой лишь поддерживают температуру около +5…10 °С — расходы еще меньше.

В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.

Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в 500 000—700 000 ₽. За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.

Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос.

Плюсы, минусы и подводные камни

Плюсы модульного дома:

  1. Рекордно сжатый срок до заселения.
  2. Планировки — эргономичные и рациональные с продуманной меблировкой.
  3. Дом необязательно регистрировать как недвижимость.
  4. Заводское качество подгонки всех деталей интерьера и экстерьера.
  5. Модный и эффектный внешний вид фасадов: например, сочетание тонированной древесины и металла цвета «мокрый асфальт».
  6. Легко ремонтировать. Например, если наружная отделка надоела или поблекла, фасады облицовки легко поменять — на классическую вагонку или фасадные панели под кирпич.
  7. Дом хорошо держит тепло, поэтому его можно отапливать электричеством.
  8. Модульные дома не нагружают ландшафт, могут считаться временными строениями и стоять там, где капитальное строительство не разрешено.

Минусы модульного дома:

  1. Маленькие модули тесные, а транспортировка больших может оказаться невозможной или неоправданно затратной.
  2. На небольших площадях не получится организовать места для хранения, кладовые, технические помещения. Например, для насосного оборудования и фильтров водоподготовки. А в загородном доме такие помещения нужны.
  3. Непорядочные производители экономят на всем. Например, без согласования с заказчиком могут заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом, а строганую доску камерной сушки «разбавить» пиломатериалами естественной влажности — все равно заказчик не увидит.

Тонкие места и подводные камни. Основных три:

  1. При транспортировке и монтаже внутренняя отделка может повредиться от перекосов и сотрясений. Чаще страдает ламинат, которым производители отделывают стены, у него расходятся швы.
  2. В домах-термосах с низкими потолками и герметичными стенами плохой воздухообмен, без хорошей вентиляции в доме может быть душно. Нужна вентиляция с приточными клапанами и вытяжкой. Однако не все производители уделяют должное внимание этому моменту — я видел дома без вентиляции, даже в санузле ее не было.
  3. Производители устанавливают в модульных домах для сезонного пребывания душевые кабины и унитазы, а трубы водоснабжения прячут в стены. При этом забывают предупредить заказчика, что зимой дом надо отапливать, потому что трубы и сантехприборы могут замерзнуть и полопаться. Если модульный дом планируется использовать как дачу, нужно сливать воду и консервировать водопровод на зиму.

Кому подойдет модульный дом

Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.

Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.

Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.

Что в итоге

  1. Обычный дом растет прямо на глазах, и хозяин может сам покупать материалы и наблюдать, как и из чего его строят. Модульный дом в этом отношении «черный ящик». Поэтому перед заключением договора побывайте на производстве, оцените культуру работ и качество реальных домов, а не только выставочного образца.
  2. Если на производстве все нормально, модульный дом по качеству будет, скорее всего, лучше, чем если бы такой же строили на открытом воздухе. Но не пускайте дело на самотек. Предложите заводу до начала внутренней отделки подписать промежуточный акт сдачи-приемки. Это не даст строителям схалтурить: например, заменить качественную теплоизоляцию дешевым аналогом, а сухие калиброванные доски — древесиной естественной влажности.
  3. Если хотите сэкономить или приложить руку к строительству, закажите модульный дом в комплектации «теплый контур» — без коммуникаций и внутренней отделки. Это может выйти почти вдвое дешевле базовой комплектации. А еще внутренняя отделка — слабое место мелкосерийных производителей, и если есть возможность, лучше сделать ее самому.
  4. Если планируете несколько раз перевозить дом, лучше сразу заказать с каркасом, усиленным сварной рамой.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Филипп УрбанКакие плюсы и минусы модульных домов видите для себя?
  • d1mmmkЕсть еще префаб, например Fjorden, плюсы в производстве те же, но результат намного приятнее и просторнее.1
  • Рома БукинУспел поработать в 3х компаниях. Во всех спрос большой. Главное это работники. Без грамотных людей это банкротство. На счёт древесины: сухая и струганая это круто, но цена в 3 раза выше. Кстати насчёт цен: модуль отдкланный внутри вагонкой АБ по наружке имитацией 6х2,5м(по наружке) пол фанера15мм, стены утепление 100мм, у нас в мае было 240тысяч. Сейчас (по нашим просьбам шеф цены повысил) + материал вырос в цене на 10%. И будет стоить 280-290.11
  • Alexanderd1mmmk, это на своем оплате основано?0
  • d1mmmkAlexander, к счастью, не успел влезть в стройку и даже купить участок. Предложений с энергоэффективностью А++ на рынке можно по пальцам одной руки пересчитать. Этот завод до 22 года не продавал свои дома в РФ, все шло на экспорт и по максимально жестким требованиям контроля качества — рекламация в скандинавских странах влетает очень дорого, нельзя себе позволить ни одного косяка.3
  • Pavel CheНе умеют у нас пока делать модульные дома, это кот в мешке. У нас даже если сам будешь жить на стройплощадке и контролить каждый шаг строителей, вероятность получить кусок известной субстанции на выходе крайне высока. А тут малопонятные личности где-то в ангаре будут собирать вам дом вообще как бог на душу положит, прямо на лицо все признаки успешного начинания. Как человек близкий к сфере строительства могу дать такие советы: 1. Держитесь подальше от "домов на продажу", стройте сами 2. Работайте с профессиональным архитектором, затраты на хороших специалистов всегда окупятся 3. Хороший дом это всегда ДОРОГО, если вам обещают хорошо и дёшево, то 100% пи**ят. Или в том или в другом, а то и там и там сразу4
  • unknown guyPavel, есть как минимум две компании, которые может рекламировать стройхлам, но у них цена высокая1
  • АлексейКартинки потерялись?0
  • Алексей НикитинУ меня подульный дачный дом: 4 модуля, общая площадь 80, теплая 50, стоит уже три года. Поставить модульный дом - лучшее мое решение в 20-ом году!9
  • Дмитрий СтепановAlexander, это он Петрушу насмотрелся со СтройХлама. Петруша снимал рекламный ролик этого завода. Нахваливал всё, но там только один не большой минус. ЦЕНА! Стоимость их домов дороже любого материала на рынке. Они строили дома на экспорт и перешли на наш рынок, только забыли учесть что у нас стоимость должна быть в разы меньше.1
  • d1mmmkДмитрий, всё у них впорядке с ценой, если строить не по дендрофекальной технологии, то дешевле очень надо постараться чтоб вышло.0
  • Дмитрий Степановd1mmmk, тот же дом от Петруши за 100 дней в 1.5 раза дешевле. При том что и их проект с завышенной стоимостью. Посчитайте сколько они просят за кв.м. У них на сайте кстати очень красиво всё показано, стоимость дома и сразу сколько в месяц по льготной ипотеке(которой нет),а вот сколько кв.м стоит не показывают изначально. Заходишь в цену и комплектацию и видишь что домокомплект стоит по цене готового дома. А готовый дом(White box) стоит почти в 2 раза дороже.1
  • Дмитрий Степановd1mmmk, и да у Петруши был давно проект-эксперимент. Дом из контейнеров для молодой семьи. Сами делали проект и сами строили. Обошлось дешевле дома за 100 дней в 1.5 раза и изъянов в нём не было в итоге. Но такой проект экономически не выгодно продавать. Два или три видео про этот дом было на канале. Помню ещё была относительно недавно реклама модульных домов, который они сначала захейтили,а потом владелец компании(из Казани только что помню) с ними связался согласился с косяками и попросил перепроверить. В итоге уже цена чуть выше, но качество приемлемое. И снова дешевле фьёрдена.1
  • АльдекСтатья отличная,чувствуется профессионализм,аплодирую автору стоя!.Сам уже в течение трёх лет изучаю вопрос строительства мини домов ,потому что живу на ДВ,где дают бесплатные гектары и надежду на светлое будущее,но более ничего не перепадает,а край чудесный! И его осваивают ,но занимаются этим не рядовые граждане,а акулы капитализма,которые разбирают лакомые кусочки и крепнут, как говорится, деньги к деньгам,но краю ,а тем более его рядовым гражданам от этого слаще не становится:) Впрочем,об этом все знают . Так вот мобильные модульные Домики могли бы частично вопрос заселения края,если бы не их дороговизна,условия доставки и транспортировки , а также инженерные системы.Все эти вопросы автор очень доступно и правдиво осветил,так что добавить тут особо нечего,кроме того,что доставку можно организовывать домокомплектами,те,собирать домик на месте , а не везти его целиком ,существенно снижает стоимость применение современных строительных материалов ,а также подбор строителей из числа единомышленников,которые ХОТЯТ построить домик,а не получить из этого процесса максимальную прибыль.Вопросы автономного водо и энергоснабжения решаются применением технологий соседнего Китая,но, увы!- когда они попадают к нам,то становятся баснословно дорогими и поэтому эти вопросы каждый решает сам в зависимости от своих возможностей. Давно прошли те времена,когда жители деревень после сбора урожая собирались вместе и строили совместно дома молодому подрастающему поколению или просто новым жителям… А жаль! Всё-таки коллективный разум может решать много вопросов:)5
  • Denis OsipovАльдек, пахнет алтайским краем)0
  • DmitryДмитрий, согласен! У фьордена ну очень дорого. Был у них в выставочном доме, да все выглядит добротно, но у них просто другой ценовой сегмент и он выше среднего что касается каркасников0
  • никаДарья, о, а можете подсказать название производства?0
  • Julia Belyakinaника, tinyhouserussia.com1
  • Руслан БегалиевНичего особенного, просто хвастаюсь своим модульным домом:)14
  • Александра СтепановаДмитрий, а почему вы пишите, что льготной ипотеки нет?0
  • З. М.Всем привет. Очень интересная и полезная статья. У меня вот такой вопрос. На продукцию прилагаете весь пакет технической документации сертификаты качества, паспорта, схемы (каркас, балки, кровля, утеплитель итд)? Имеется ввиду при сдаче объекта капитального строительства (на территории которого установлены модульные дома) технадзор будет требовать сертификаты вплоть до дверных замков))) и приложить их к актам АОСР, плюс исп. схемы, акты ВИК итд итп.0
  • Александр ШленчакЗ., Модульный дом не объект капитального строительства, но то что вы описали производителю модульных домов вполне реально собрать1
  • Антон ПашковРуслан, Добрый день, Руслан можете скинуть проект вашего дома?1
  • Руслан БегалиевАнтон, вы имеете ввиду план?2
  • АлександрРуслан, добры день, а не подскажите, где заказывали?0
  • Руслан БегалиевАлександр, FL-Haus1
  • Наталья ДзугаеваРома, поделитесь, пожалуйста, в каких компаниях работали? Кого могли бы порекомендовать из компаний, производящих модульные дома?3
  • ПавелНаталья, работал личноно с предприятием КОНВЕЙТ, сами дома качественные, но проблема с внешним видом, если только самим под дизайн допиливать0
  • imibrmРуслан, у Вас на фото дом с плоской крышей, а FL Haus строит дома в стиле барнхаус0
  • Руслан Бегалиевimibrm, у них есть второе предприятие Cuba Dom0