«Ржавая и плохо пахнущая вода»: как я два года снимал дачу и почему больше не буду этого делать

В 2022 году ситуация с отдыхом на летние каникулы оказалась затруднительной. Сервисы бронирования жилья, такие как Booking и Airbnb, прекратили свою работу в Российской Федерации, а возможности для заграничного отдыха стали все более ограниченными. В то же время местные курорты с их недостаточно развитой инфраструктурой не привлекали нашу семью. Однако, несмотря на это, мы, живя в Санкт-Петербурге, все равно испытывали потребность в свежем воздухе и солнечном свете. Поэтому я, вместе с женой и двумя детьми, решил арендовать дачу в Ленинградской области хотя бы на один летний месяц.

В марте мы начали активно просматривать объявления на Avito. Основное внимание уделяли местам в Выборгском и Приозерском районах с близостью озер для купания, без комиссии, залога и с наличием бани в доме или на территории. Мы перебрали и изучили десятки вариантов, провели переговоры с множеством владельцев объявлений. Изначальное разнообразие вариантов было сведено к нескольким, и я решил осмотреть один из них.

Я отправился в сторону Красного озера, известного своими прекрасными пейзажами и горнолыжным курортом, чтобы встретиться с хозяином. На огромном участке площадью в 25 соток находились два дома: основной и гостевой. Я сразу заметил, что хозяин очень бережно относится к участку и продуманно подошел к его ландшафтному дизайну и оформлению. Единственный недостаток заключался в том, что хозяин также планировал проживать на участке в своем доме, однако он заверил меня, что будет появляться там только при необходимости и не будет мешать.

Мы подписали договор, и я внес залог в счет аренды. Надо сказать, что хозяин отказался показывать документы на дом (были не при себе), но впоследствии мне удалось все проверить по выписке ЕГРН, которую я заказал в одном из интернет-сервисов.

По приезде в июне мы внесли оставшуюся сумму аренды. Летом место казалось особенно красивым. Но была одна проблема: хозяин не успел закончить строительство беседки к нашему приезду. Рабочий продолжал работать прямо у крыльца, что мешало нам расслабиться. Мы обсудили эту проблему с хозяином и решили отложить стройку, чтобы ничто не мешало нашему отдыху. Однако сам хозяин регулярно появлялся на участке, заботился о газоне и вмешивался в нашу жизнь, давая советы по различным вопросам. Его постоянное присутствие мешало нашему отдыху. Через месяц мы уехали зарядившиеся солнцем и хорошим настроением, но неприятный осадок от хозяина все-таки остался, и мы задумывались о том, чтобы в следующем году снять дом без посторонних на участке.

2023 год. Ситуация в стране усложнилась, ограничения на путешествия усилились. Мы активно искали дома для аренды, но многие варианты отпадали из-за наличия хозяев на участке. По итогу остался чуть ли не единственный вариант: дом в Карелии, на берегу Ладожского озера. Владелец в телефонном разговоре проявил несколько импульсивное поведение, но в диалог вступила его жена и в более адекватной манере ответила на наши вопросы. Мы подумали и согласились на этот вариант даже без личного осмотра (это было в 350 км от дома или 5-ти часах езды).

Я перевел 10 000 рублей в счет аренды на карту, а жена хозяина написала мне текстовую расписку в WhatApp. Остаток средств передал наличными по прибытии и без расписок. В первые дни проживания обнаружили некоторые проблемы, такие как ржавая и плохо пахнущая вода, очень слабый сигнал интернета через USB-модем и ряд мелких бытовых вопросов, которые хозяева не пытались решить. Через пол месяца мы поняли, что ситуация не улучшится, а находиться там стало неприятно и предложили сократить наше пребывание. Жена владельца согласилась вернуть остаток средств за неиспользованные дни (20 000 рублей из 70 000), но перед самым нашим отъездом передумала, перевела диалог на мужа, который в весьма оскорбительной манере угрожал «выселить с участковым», сообщил, что жена к дому не имеет отношения, договора с ним у нас нет и потребовал дополнительную неустойку. После череды неприятных разговоров мы решили покинуть дачу в тот же день, а перед отъездом на всякий случай вызвали участкового и написали свое видение ситуации. Как я изучил вопрос в последствии, жена действительно не может сдавать недвижимость супруга в найм. Возможно, удастся привлечь ее за мошенничество.

Что в итоге? Ситуация с арендой дома на лето оказалась сложной и непредсказуемой. Ранее существовали надежные сервисы с отзывами и прозрачными механизмами, но в настоящее время поиск дома на лето стал нервотрепкой. Не всегда возможно определить адекватность и надежность хозяина при первом контакте. Возможны проблемы с возвратом залога, требованиями к дополнительной оплате или даже выселением в случае недовольства. Скудные механизмы агрегаторов объявлений и ограниченные возможности правоохранительных органов усложняют ситуацию.

Если вы все же решили арендовать дачу, рекомендуется осмотреть дом лично, запросить документы и заключать письменный договор только с владельцем. Будьте осторожны и предпочтительно выбирайте варианты, которые были рекомендованы через знакомых или сарафанное радио. А я же отправлюсь в следующий отпуск в поход с палатками 😊 Посоветуйте в комментариях, какими законными методами можно вернуть 20 000 рублей за неиспользованные дни:)