«Ржавая и плохо пахнущая вода»: как я два года снимал дачу и почему больше не буду этого делать
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В 2022 году ситуация с отдыхом на летние каникулы оказалась затруднительной. Сервисы бронирования жилья, такие как Booking и Airbnb, прекратили свою работу в Российской Федерации, а возможности для заграничного отдыха стали все более ограниченными. В то же время местные курорты с их недостаточно развитой инфраструктурой не привлекали нашу семью. Однако, несмотря на это, мы, живя в Санкт-Петербурге, все равно испытывали потребность в свежем воздухе и солнечном свете. Поэтому я, вместе с женой и двумя детьми, решил арендовать дачу в Ленинградской области хотя бы на один летний месяц.
В марте мы начали активно просматривать объявления на Avito. Основное внимание уделяли местам в Выборгском и Приозерском районах с близостью озер для купания, без комиссии, залога и с наличием бани в доме или на территории. Мы перебрали и изучили десятки вариантов, провели переговоры с множеством владельцев объявлений. Изначальное разнообразие вариантов было сведено к нескольким, и я решил осмотреть один из них.

Я отправился в сторону Красного озера, известного своими прекрасными пейзажами и горнолыжным курортом, чтобы встретиться с хозяином. На огромном участке площадью в 25 соток находились два дома: основной и гостевой. Я сразу заметил, что хозяин очень бережно относится к участку и продуманно подошел к его ландшафтному дизайну и оформлению. Единственный недостаток заключался в том, что хозяин также планировал проживать на участке в своем доме, однако он заверил меня, что будет появляться там только при необходимости и не будет мешать.

Мы подписали договор, и я внес залог в счет аренды. Надо сказать, что хозяин отказался показывать документы на дом (были не при себе), но впоследствии мне удалось все проверить по выписке ЕГРН, которую я заказал в одном из интернет-сервисов.
По приезде в июне мы внесли оставшуюся сумму аренды. Летом место казалось особенно красивым. Но была одна проблема: хозяин не успел закончить строительство беседки к нашему приезду. Рабочий продолжал работать прямо у крыльца, что мешало нам расслабиться. Мы обсудили эту проблему с хозяином и решили отложить стройку, чтобы ничто не мешало нашему отдыху. Однако сам хозяин регулярно появлялся на участке, заботился о газоне и вмешивался в нашу жизнь, давая советы по различным вопросам. Его постоянное присутствие мешало нашему отдыху. Через месяц мы уехали зарядившиеся солнцем и хорошим настроением, но неприятный осадок от хозяина все-таки остался, и мы задумывались о том, чтобы в следующем году снять дом без посторонних на участке.

2023 год. Ситуация в стране усложнилась, ограничения на путешествия усилились. Мы активно искали дома для аренды, но многие варианты отпадали из-за наличия хозяев на участке. По итогу остался чуть ли не единственный вариант: дом в Карелии, на берегу Ладожского озера. Владелец в телефонном разговоре проявил несколько импульсивное поведение, но в диалог вступила его жена и в более адекватной манере ответила на наши вопросы. Мы подумали и согласились на этот вариант даже без личного осмотра (это было в 350 км от дома или 5-ти часах езды).

Я перевел 10 000 рублей в счет аренды на карту, а жена хозяина написала мне текстовую расписку в WhatApp. Остаток средств передал наличными по прибытии и без расписок. В первые дни проживания обнаружили некоторые проблемы, такие как ржавая и плохо пахнущая вода, очень слабый сигнал интернета через USB-модем и ряд мелких бытовых вопросов, которые хозяева не пытались решить. Через пол месяца мы поняли, что ситуация не улучшится, а находиться там стало неприятно и предложили сократить наше пребывание. Жена владельца согласилась вернуть остаток средств за неиспользованные дни (20 000 рублей из 70 000), но перед самым нашим отъездом передумала, перевела диалог на мужа, который в весьма оскорбительной манере угрожал «выселить с участковым», сообщил, что жена к дому не имеет отношения, договора с ним у нас нет и потребовал дополнительную неустойку. После череды неприятных разговоров мы решили покинуть дачу в тот же день, а перед отъездом на всякий случай вызвали участкового и написали свое видение ситуации. Как я изучил вопрос в последствии, жена действительно не может сдавать недвижимость супруга в найм. Возможно, удастся привлечь ее за мошенничество.

Что в итоге? Ситуация с арендой дома на лето оказалась сложной и непредсказуемой. Ранее существовали надежные сервисы с отзывами и прозрачными механизмами, но в настоящее время поиск дома на лето стал нервотрепкой. Не всегда возможно определить адекватность и надежность хозяина при первом контакте. Возможны проблемы с возвратом залога, требованиями к дополнительной оплате или даже выселением в случае недовольства. Скудные механизмы агрегаторов объявлений и ограниченные возможности правоохранительных органов усложняют ситуацию.
Если вы все же решили арендовать дачу, рекомендуется осмотреть дом лично, запросить документы и заключать письменный договор только с владельцем. Будьте осторожны и предпочтительно выбирайте варианты, которые были рекомендованы через знакомых или сарафанное радио. А я же отправлюсь в следующий отпуск в поход с палатками 😊 Посоветуйте в комментариях, какими законными методами можно вернуть 20 000 рублей за неиспользованные дни:)
По моему опыту, рекомендации знакомых могут оказаться настолько неподходящими вам именно, что лучше их вообще не принимать во внимание. Тем более, вы люди требовательные, знаете, чего хотите и чего не хотите.
Критерии выбора у всех настолько разнятся, что слушать кого-то может быть чревато.
Хорошая альтернатива даче - снимать квартиру загородом, например в Зелике, Токсово, Сосново. Природа, воздух и озера те же самые, зато нет проблем с дачным хозяйством.
Андрей, как вариант. С другой стороны, после городской квартиры очень хочется просто отправить детей на улицу без присмотра, а это опция доступна только в доме
К сожалению, в той стороне, рядом с Ладогой всегда проблемы с водой. Жаль, что хозяева вас не предупредили, это бестактно с их стороны.
Сейчас на авито есть отзывы, схема стала более прозрачной. А вообще, идеально снимать дом в поселке, который специально для этого построен. Это как номер в гостинице, только дача на лето :) Кажется, в Ленобласти тоже такое встречала. Там и администрация и в порядке дом держат
Платить вппред за асе время аренды, это круто. Сразу надо вычеркивать такие варианты.
Малейший (!) неадекват в перговорах, тоже мимо.
Неоднократно снимали дом со всеми городскими удобствами в Карелии на берегу большого озера. Оплата по факту. Услуги егеря с моторкой для рыбалки, тоже по факту.
Никакой предоплаты.
Искать надо...
Александр, скорее всего, вы находили жилье посуточно. Тут же аренда на месяц. На мой взгляд, вряд ли какой хозяин согласится вселить к себе кого-то на такой срок и без предоплаты.