Моя ипотека: 10 000 000 ₽ на 25 лет на трешку у метро

22

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

С чего все началось

Квартира на вторичном фонде была выбрана из-за хорошей инфраструктуры района. Ребенку скоро в школу и 16 первых классов по 40 детей в нынешнем месте проживания нас не очень устраивало. Помимо этого — шаговая доступность до родственников, которые могут подстраховать с ребенком.

Квартира отлично вписалась в соотношение накоплений и того, что банк при ипотеке от 10 000 000 ₽ давал скидку по ставке.

Первый взнос

Сложно посчитать точный срок, так как были года с большими тратами и маленькими накоплениями, и наоборот. Но за пять лет в браке накопили хорошую сумму, хотя пришлось продать часть валюты не по лучшему курсу.

Других кредитов в семье нет, кроме кредиток в грейс. ДМС у всех от работы, машину, питание и даже одежду мне также предоставляет работодатель.

Оформление документов

Все оформление прошло за три визита в банк. В первый визит я пришел лично и поговорил с менеджером — обсудил детали, взял контакты и список документов. Все документы в электронном виде банк принимает на почту. За электронную выписку из СФР еще скидка к ставке по ипотеке.

Второй визит с женой — получили одобрение и подписали бумаги. Третий визит — с собственником квартиры для подписания всех договоров и предъявления оригиналов документов.

Оценка квартиры проводилась через компанию с сайта банка. Тут возникла проблема, что список оценщиков неактуальный для региона и удалось не с первого раза заказать оценку.

Ставка и платеж

«Севергазбанк» за пределами Вологодской области, Коми и Архангельской области не очень известен, но благодаря двум совпавшим условиям выбор пал на него. Первое — у меня премиальная карта банка. Там отличные условия бесплатности, приятные бонусы, но слабая кэшбэк программа и «Dragon Pass» в Пулково долго не работал.

Второе — этот банк по всем агрегаторам был вторым или третим по ставке на вторичную недвижимость. Ставка 10,2% при оформлении страховки конструктив+жизнь и здоровье. Выбор страховых компаний у банка широкий: ВСК, «Согласие», «Ингосстрах», «Альфа-страхование», «Югория», «Ресо».

Я объехал все эти страховые компании: ВСК не ответили, «Ресо» не смогли за неделю посчитать страховку, «Альфа-страхование» отправили в головной офис в Москву, потому что «программа не дает посчитать», «Югория» пытались навязать допуслуги, «Ингосстрах» посчитал платеж в 35 000 ₽, «Согласие» — 21 000 ₽. Выбор был очевиден, да и машину мой работодатель страхует в «Согласии». Платеж составляет примерно одну треть семейных официальных доходов.

Итоги и планы

Квартира требует обновления. Сделана она классно, но в «пенсионерском» стиле. Да и хотелось бы свою, новую квартиру, но квартиры мечты пока не видится на горизонте. Медленно делаем ремонт и планируем через полтора года въехать, может чуть раньше.

Ипотеку в первый же месяц значительно погасили, так как сумму брали из-за скидки к ставке, хотя могли внести больший первый взнос. Досрочные погашения делаем ежемесячно из дополнительных доходов и премий на работе с уменьшением платежа, но суммарный платеж с досрочным платежом оставляем одинаковым. Когда платеж станет комфортным, начнем гасить тем же темпом, но на срок. Фактически, мы заскочили в «последний вагон» до резкого повышения ставки и сейчас платеж был бы куда выше. Следующую ипотеку, если будем брать, то только новостройку и под льготную программу. Или свой дом.

РедакцияА какие у вас основные критерии при выборе квартиры в ипотеку?
  • ЕленаКогда мне начнут доплачивать 7% годовых, тогда я возьму. А то возьми 10, отдай 30. - мне такое не подходит6
  • Артем МакаренкоА в каком городе взяли ипотеку и живёте? По тексту складывается впечатление что живёте в Архангельске и Коми, но там 3-к. квартиры не могут стоить 10 млн, так что вопрос остаётся открытым.5
  • Юлия ТарасоваАртем, да и метро там нет3
  • ЕкатеринаАртем, СПб, возможно?1
  • Артем МакаренкоЕкатерина, для Санкт-Петербурга 10 млн за 3к-квартиру это очень-очень дёшево. Такие цены в Сестрорецке и Колпино. Мне кажется что всё-таки это другой город миллионник поменьше.3
  • ЕкатеринаАртем, 10 млн - это тело ипотеки, а не стоимость всей квартиры7
  • С.С.Артем, я сейчас трешку в черте города за 8,7 покупаю. 75 м2.0
  • Артем МакаренкоС.С., в каком районе? Колпино и Сестрорецк так-то тоже в черте города.0
  • С.С.Артем, так то от Академки 10 мин автобусом1
  • AlexxСамое интересное в этой истории это работа с хорошей зарплатой, кормежки и одеждой... Шучу конечно. Но работа явно прикольная.2
  • Андрей ИвановПодскажите что у вас за чудесная работа?Как при коммунизме живёте...5
  • Алексей МалаховАртем, Казань, Нижний Новгород, там есть метро на отшибах города1
  • Этосамое ЭАртем, а где это а Сестрорецке метро? Опять по описанию не проходит0
  • Viviღ ViviviღБредятина1
  • Артем МакаренкоЭтосамое, нет, я говорил не про автора статьи, а про С. С. который(ая) говорил(а) про то что покупает 3к-квартиру за 8.7 млн в черте города, вот я и предположил что это пригород, тк в городе таких цен нет кроме совсем уж неликвида.0
  • Roman TaranViviღ, Это вброс для хомяков. Я про статью. С зп и премий он гасит не смеши мою задницу. Тот кто гасит ипотеку с премий тут не пишет.0
  • ЯрославЕлена, а что делать? Жить с мамой?0
  • Pablo GaginnКакой бред, 21 тысяча на 25 лет никак не выйдет даже 10 млн, не говоря уже о процентах. 21 тысяча это треть семейного дохода? С доходом 60к брать кредит 10 млн?0
  • ИгорьАртем, а там есть метро?0
  • Петр КPablo, в статье не указан платеж по ипотеке. 21 тысяча - стоимость страховки.0

Сообщество