«Не успели ничего накопить»: как мы взяли ипотеку на 30 лет на четырехкомнатную квартиру

63

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Данила Степанов

Страница автора

Предыстория

В начале 2023 приехали с женой в Москву из-за моей новой работы. На тот момент мне было 28, жене 24. Я работаю программистом, но в сбербанке, куда устроился, не было удаленки из регионов.

Думали поживем тут пару лет, пока копим на свою квартиру, тк в Москве не хотели жить, думая что не потянем, что без друзей и родных будет грустно. Но в течение года поняли, что нам нравится в Москве и хотим остаться тут.

Начали присматриваться к новостройкам возле станций метро. Цены не радовали. Да и на первоначалку не успели накопить, поэтому думали, что время ещё у нас есть.

Но в какой-то момент наткнулись на идеальную для нас 4шку 88м2 в Новой Москве от А101 в минуте ходьбы от будущей станции метро Потапово. Сдача в 2026 году.

Первый взнос

Мы не успели ничего накопить, но не хотели терять эту квартиру. Поэтому взяли кредит и заняли у родителей. Первоначалка составила 5.2млн. 1.2млн заняли родители, остальное кредит под 15%

Оформление документов

Нужно было принести справки 2-ндфл и прочие. С этим помогали сотрудники домклика.

Ставка и платеж

Начальная ставка по программе господдержке 7.7% на 30 лет. Но мы смогли взять транш-ипотеку, поэтому пока дом не сдан в эксплуатацию (ориентировочно сентябрь 25го), мы можем разбираться с кредитами. Сейчас на них уходит 95к без досрочного погашения.

Также я смог по корпоративной программе для сотрудников Сбера уменьшить процент ипотеки до 4%. Поэтому платёж по ипотеке вместо 85к будет 58к.

Итоги и планы

Наверное, кто-то скажет, что мы действовали импульсивно. Не буду отрицать.

Сейчас наша цель по максимуму закрывать долги по кредиту до того, как начнётся платёж по ипотеке.

Сама ипотека в отдельности не имеет какой-то сильной нагрузки на наш бюджет.

Также хочется не затягивать с долгом родителям. В планах в этом году начать возвращать им каждый месяц по 10к. А как разберёмся с кредитом, то переключиться сильнее.

  • D BПлатеж по ипотеке будет 4% пока вы сотрудники Сбера, а если уйти - ставка увеличится?4
  • Кленовый Голос МиллениалаD, да, только пока сотрудник сбера, при чем он, в отличие от IT ипотеки, - бессрочный, т.е. нет варианта увольняться, когда в IT 5 лет и свободен.2
  • Данила СтепановВ заголовке указывал стоимость квартиры, но редактор изменил заголовок, позтому напишу тут : Квартира нам обошлась в 17.2млн. Причём каждые 2 недели застройщик поднимает цены на 500тыс. Сейчас эти квартиры продают уже за 22млн. Так что с учётом ещё и ужесточения требований к ипотекам в конце прошлого года, тоже в каком-то смысле запрыгнули в последний вагон27
  • НиязДанила, эту фразу про последний вагон можно применить к любой покупке квартиры или машины, в любом регионе России за последние 5 лет)47
  • Женщина в ипотечной квартире5
  • Магомед МагомедовЖенщина, у меня у самого нет денег на квартиру в нормальном месте, поэтому не покупаю. Но это не повод покупать ее в новой Москве.6
  • ХойяМагомед, почему, собственно?4
  • Dinzel54Ёпта...за 17млн я в хорошем регионе России куплю себе дворец уже построенный и с ремонтом, и с инфраструктурой18
  • user2437894Почему с НДФЛ-2 кто-то помогал?спокойно заказываешь в бухгалтерии,завтра забираешь.я тоже квартиру купила,спокойно взяла справки и вернула НДФЛ за 3 года.лишними не были.или у вас зп чёрная?2
  • juarhalaВ "новой Москве", то есть в Подмосковье на куличках, и кредит даже на первоначальный взнос, зато четырешка? Почему было не взять двушку и не загонять себя в столь дикие кредиты, или это такой стиль жизни?)14
  • dpМагомед, хм, а что не так с новой Москвой?3
  • Maria VasilyevaДанила, с ума сойти, Коммунарка за 17 миллионов:/ я брала ипотеку там в конце 2019 года, 51 м за 6 млн ровно, но в бетоне правда. Дом сдали через год 10 мес, то есть на момент покупки моей уже было 12 этажей построено из 156
  • user1777054Одолжили родители, а не заняли. Что за ужас последних N лет с постоянным неверным употреблением этих слов в интернете. Занять - взять в долг Одолжить - дать в долг.10
  • Николай Перевезенцевuser1777054, да уж, надо быть точным с "дать" и "взять", а то получится как в анекдоте, где "У нас же сын растёт !"2
  • Данила Степановjuarhala, потому что планируем заводить детей в ближайшее время. Мы хотели для жизни взять сразу просторную квартиру, чтобы у каждого был свой уголок и сделать ремонт по нашему проекту. Поэтому распыляться и брать двушку, чтобы потом через n-лет купить четырешку не было никакого желания. К тому же новостройки внутри мкада, которые нам могли понравиться стоили бы дороже, чем наша 4шка. То, что она за мкадом нас нисколько не смущает, тк рядом метро и центр города в 45 минутах. Да и снимали мы все это время тоже за мкадом, так что нос не воротим. ЖК Скандинавия нас устроил на бумаге. Отзывы хорошие. Есть конечно опасения, а вдруг какие-то косяки при строительстве будут, а вдруг соседи будут "всякие". Но такое везде может быть. Даже бизнес-класс не застрахован.16
  • АнастасияДанила, за 30 лет ипотеки Ваши планируемые дети вырастут и станут жить отдельно. Двушка или трёшка на разнополых детей самое оно. Начать, мне кажется, надо было с двушки0
  • 🐱Хойя, потому что Магомеду не нравится6
  • Andrey I.Анастасия, 88кв.м. - думаю что это еврочетверка, то есть по факту трёшка и есть, кухня объединена с гостиной11
  • Данила СтепановАнастасия, мы не будем её 30 лет выплачивать3
  • Данила СтепановAndrey, все верно5
  • Данила СтепановАлевтина, и какой вывод?3
  • ПолинаСмело! Теперь пусть всё запланированное получится)9
  • Данила СтепановПолина, спасибо 😇4
  • ЛимончеллаДанила, а сколько вы ее будете выплачивать? Вы прямо все так железобетонно распланировали... Забыли в какой стране живёте?5
  • Гусь ОбнимусьВсё правильно сделали, действовать нужно здесь и сейчас, не откладывая на потом8
  • АнастасияДанила, да хоть 20 лет. Не говори гоп, пока не перепрыгнешь, это я про количество детей.0
  • ЭленДело то ваше. Но вопрос напрашивается: вы точно всё просчитали? Жена в декрет, доход упал, кредит потребительский не выплачен, тут же ипотеку платить, да ещё и родителям деньги отдавать одновременно, а ремонт не сделан и за съем платить...финансовая нагрузка просто аховая!По моему у Вас слегка розовые очки и юношеский максимализм. И да, поспешили сильно.13
  • Данила СтепановЭлен, жена домохозяйка. Так что декрет в этом плане ничего не поменяет. Максимальная нагрузка с кредитами и ипотекой будет достигать не больше 50% от моего текущего месячного дохода4
  • Irina IrinaУспехов и скорейшего переезда в свою квартиру! И правильно сделали что сразу 4х комнатную взяли, раз вам район нравится! Меньше переездов и бесконечные ремонты.6
  • Алексей КрыловДанила, она не должна стоить 17.2, это же у черта на куличках3
  • Алексей КрыловДанила, попробуйте посмотреть не новостройки, а квартиры попавшие под реновацию, в пределах МКАДа. За те же 17.2 будет таже еврочетырешка в новостройке через время, но жить будет сразу где0
  • Данила СтепановАлексей, потому что не внутри мкада?0
  • Алексей КрыловДанила, в том числе. На новых станциях красной ветки метро ходит отвратительно, а дороги перегружены по утрам, тк районы застраиваются муравейниками последние десять лет1
  • Данила СтепановАлексей, и под какой процент?1
  • Алексей КрыловДанила, да это не важно, вы же за пять лет расчитаетесь0
  • Данила СтепановАлексей, у нас не было накоплений на первоначалку. Без кредита было не обойтись. Вы предлагаете иметь и кредит и ипотеку под 12+%, которую надо с первого дня платить?2
  • ДмитрийДанила, вообщем интересно развитие событий, так как вдальнейшем тоже планирую ещё под сдачу квартиру приобрести, и в таком случае вариант будет отличный. Спасибо за ответ2
  • Elena_TДом ещё не сдан. Метро не построено. Поэтому фразы урвали) или терять зорошее предложение. Ну прям очень странные в такой ситуации. А при неработающей жене такие кредиты - совсем глупо. С учётом того что вы за год не накопили денег, то любой форс мажор выбьет ввас из коллеи. Даже обычный ваш больничный и вы влипаете.6
  • Maria VasilyevaАнастасия, мы брали двушку 51 м, спустя 4 года поняли, что надо было сразу брать трешку, потому что это теперь такой геморрой продавать-покупать-переезжать, снова делать ремонт под себя даже в пределах одного ЖК. Но когда мы брали в 2019 году, сумма в 6 млн казалась мне очень большой. Кто ж знал тогда, что надо было брать две таких минимум)))11
  • juarhalaДанила, ну да, учитывая что даже на первоначальный взнос пришлось брать кредит , это звучит очень правдоподобно 😅0
  • ХойяНина, это только потому, что 30 лет назад никакой ипотеки у нас ещё не было 😉6
  • Катюша ЛитвиноваЭлен, человек в банке работает, не уж то платежи свои рассчитать бы не смог?0
  • ДОНВы правильно сделали, продумали на перед и сразу купили большую квартиру👍🏻мы же начали с двушки, спустя 4 года нам стало тесно и пришлось расширяться, а с детьми труднее все дела делаются, чем пока молодые и бездетные 😅так что молодцы!4
  • ВжужелкаСпасибо за историю! Возникли 2 вопроса: если сдача дома только в 26 году (я так понимаю, вы про выдачу ключей, а не ввод в эксплуатацию, т.к между этими событиями может пройти немало времени), где вы сейчас живёте? На съёмной квартире? Просто про арендный платёж в тексте нет ни слова. Второй вопрос: будущая квартира с отделкой или без? Даже если с отделкой, обставить евро-4 - это очень нехилый бюджет) вы его тоже заложили в ипотеку или будете брать отдельным кредитом?2
  • Азамат ХадзиевВыбор кажется логичным и продуманным. Просторное жильё в ЖК "Скандинавия" отлично подойдёт для большой семьи, и вы правильно рассуждаете о том, что лучше сразу взять то, что подходит под ваши нужды и желания. И удачное расположение рядом с метро – огромный плюс1
  • Настя МасловаАзамат, если район вам подходит и транспортная доступность устраивает, то почему бы и нет. Тоже бы взяли. Да, в новостройке всегда есть риск наткнуться на недоделки и ипотеку платить много лет не хочется, но иначе сейчас хорошее жилье не купить. А тут еще классный жк, где есть все необходимое для жизни и школы понастроены лучшие в новой москве.1
  • ЯнаMaria, я в 2019 взяла за 6 млн квартиру 45 кв . в ЖК люблинский парк, внутри МКАД , с отделкой. Дом уже был построен, делали отделку. В 2019 цены были совсем другие.0
  • ЯнаЖелаю вам удачи и побыстрее расправиться с долгами. Любят у нас люди осуждать. Я тоже написала про свою ипотеку, конечно, людям нужно сказать, какая глупая, она досрочно погашает ха-ха. А ты просто поделился историей и вообще не ожидал такой реакции. И советов не просил.2
  • Maria VasilyevaЯна, цены, конечно, улетели в космос вместе с процентом по ипотеке. Но здесь меня больше удивляет, что локация-то одинаковая - Коммунарка, которая хоть и Москва, но все равно Новая, со всеми ее приколами. Например, мы не смогли получить очередь в детский сад- вместо того, чтобы пойти в государственный сад во дворе, нас отправили в сад на Ясенево :)0
  • ЭленКатюша, раде бога! Но так рисковать, ради чего? Ситуация в стране не очень стабильная. Сегодня есть работа, завтра мало ли что. Ну и или человек так счастлив что проблем не замечает. Что ж порадуюсь тогда тоже! Пост ведь доя этого?!0