Она взяла в долг 100 тысяч рублей и осталась без единственного жилья

Она взяла в долг 100 тысяч рублей и осталась без единственного жилья

45

Женщине из Красноярска понадобились деньги. Не очень большая сумма — 100 тысяч рублей. А тут знакомая: давай, мол, помогу тебе. Такую сумму без проблем дадут под залог квартиры, я знаю, что делать.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

Приятельницы поехали в Росреестр. Там их встретили какие-то люди с документами: «Вот вам 50 тысяч рублей сразу, давайте подпишем договор залога квартиры. Вы не смотрите, что тут написано „купля-продажа“, это так займы оформляются. С квартирой ничего не случится, у вас же свидетельство от 1999 года на руках остается. Вернете деньги — снимем залог. А чтобы не было сомнений, отдадим вам в залог Мерседес». Квартира стоила 2 млн рублей, машина примерно столько же, свидетельство и правда осталось у собственницы — она и успокоилась. Договор залога машины действительно оформили — в каком-то ломбарде. И там же отдали еще 50 тысяч рублей. Женщина рада: какая удобная сделка без подвоха, какие умные и честные люди вокруг!

Прошло немного времени, и стало понятно, что теперь женщина в долгах, а ее квартира продана. Вот что это за схема, как так вышло и чем все закончилось. Плохие новости для тех, кто берет деньги в ломбардах и оформляет микрозаймы.

Почему женщина осталась в долгах и без квартиры?

Прошло несколько месяцев после того, как она подписала в Росреестре договор и получила в ломбарде остаток займа. Женщина все так же жила с сыном в своей квартире, платила за коммуналку, никто к ней не приходил, новостей по квартире не было. Но тут звонит мужчина:

  • — Алё, вы когда отдадите 240 тысяч рублей? У вас каждый месяц по займу капает 60 тысяч рублей процентов. Думаете, вам его бесплатно выдали?

Женщина в шоке:

  • — Как 60 тысяч рублей? Я же всего взяла 100 тысяч, да еще квартира в залоге. А теперь я должна еще 240 тысяч?

Но делать нечего: по документам на заем все так и оказалось. Тогда женщина быстро заняла у знакомых деньги и погасила долги. Но на этом ее беды не закончились.

Появляется другой мужчина:

  • — Женщина, а вы долго собираетесь жить в моей квартире? Вообще-то я ее собственник, а вы тут находитесь незаконно. Съезжайте уже.

Женщина удивилась: как это она незаконно находится в собственной квартире и чего вообще от нее хочет этот незнакомый человек? Оказалось, что он купил ее квартиру у тех самых людей, которые тогда оформляли залог в Росреестре. И это был не договор залога, а обычная купля-продажа. Собственница квартиры сама подписала документы о том, что продает первым встречным единственную квартиру за миллион рублей. Хотя этот миллион она не получила.

Женщина начала искать ту знакомую, что посоветовала во все это ввязаться и отдала в залог свой Мерседес. Но телефон знакомой молчал, а машина ей вообще не принадлежала.

Итог: женщина взяла 100 тысяч рублей, отдала 340 тысяч и осталась без квартиры. Искать справедливости она решила в судах. Суть иска: признать сделку по продаже квартиры недействительной и вернуть право собственности.

Откуда взялся новый собственник квартиры?

Это был москвич, который захотел вложиться в недвижимость. Нашел риелтора, ему предложили квартиру. Предупредили, что там есть конфликт с прежним собственником: она живет в квартире с сыном и не хочет съезжать. Но мужчина подумал: «Да какие проблемы, у меня титул собственника, что я, не выселю даму, которая незаконно занимает мою жилплощадь?» Низкая цена квартиры его не смутила: отличный вариант купить квартиру в два раза дешевле. Что он и сделал — даже не осматривая жилье.

Потом подождал немного и заявил свои права: я собственник, выселяйтесь. То есть мужчина купил квартиру не у самой женщины, он стал уже вторым покупателем. А заодно — ответчиком по иску в суде.

Что сказали суды?

Аватар автора

Две инстанции 👍

№ 2-1280/2017

№ 33-148/2018

Суд может признать сделку недействительной. Тогда у такой сделки не будет никаких юридических последствий.

Недействительной может оказаться сделка, которую совершили под влиянием обмана. Обман — это когда сообщают ложную информацию или умалчивают о чем-то, что влияет на решение.

Сделку по продаже квартиры женщина хочет признать притворной — это тоже сделает договор недействительным. Притворная сделка — это та, что прикрывает другую сделку. Например, когда вместо договора займа под залог квартиры оформляют куплю-продажу.

В этой истории есть все признаки обмана и притворной сделки. Женщине подсунули не тот договор, а продавать квартиру она не собиралась. И вот доказательства: она там живет, прописана, платит за коммунальные услуги, а ни один из покупателей ни разу даже не приходил на осмотр.

Значит, квартира выбыла из собственности помимо ее воли. То есть сделка недействительная.

А раз так, то первые покупатели не имели права продавать квартиру мужчине. Он должен вернуть недвижимость обманутой собственнице. Добросовестным покупателем его считать нельзя: заниженная цена его не смутила, на осмотр он не приходил, кто живет в квартире — не проверял, коммуналку не оплачивал и сам в квартире не жил. Значит, тут и притворность, и обман. Сделка недействительная.

Покупателя нужно лишить права собственности. Женщина снова получит свою квартиру, а в Росреестре ей оформят документы.

Аватар автора

Верховный суд 👎

№ 53-КГ18-38

Эту сделку нельзя считать притворной. Притворные сделки и правда ничтожны — то есть не имеют юридических последствий. Но чтобы признать сделку притворной, должно быть намерение двух сторон. То есть намерение прикрыть договор займа куплей-продажей должно быть и у продавца, и у покупателя. Если только одна сторона пыталась замаскировать залог под продажу, этого мало.

Значит, в этой истории с квартирой суды должны были разобраться, кто именно хотел прикрыть одну сделку другой, была ли на это воля двух сторон или о схеме знал кто-то один.

Ни один суд в этом даже не разбирался. Доказательств, что обе стороны на самом деле заключили договор займа под залог квартиры, в деле нет. А выслушали почему-то только бедную женщину, хотя есть и вторая сторона — те люди, что купили у нее квартиру.

Смотрите, что они говорят:

  1. Они не оформляли никакой залог, а на самом деле покупали квартиру.
  2. Женщина получила от них один миллион рублей. Да, цена ниже рыночной, но ей срочно нужны были деньги.
  3. Договор купли-продажи подписали при сотруднике Росреестра. То есть женщина могла его прочитать и отказаться.
  4. Вот расписка с подписью бывшей владелицы квартиры. Деньги ей отдали прямо в Росреестре. К подписи есть вопросы, но расписка имеется.
  5. Схема с залогом машины и ломбардом их не касается — ее проворачивала собственница квартиры со своей знакомой.

Получается, притворной сделку признать нельзя. Одна сторона говорит, что прикрывала заем продажей, а другая не согласна — для покупателя это был обычный договор, без займов и залогов.

Доказательств обмана нет. Чтобы признать сделку недействительной на этом основании, нужно доказать, что покупатели знали или должны были знать об обмане. То есть у них был умысел сообщить что-то недостоверное или скрыть что-то важное. Но таких доказательств тоже нет. Первые покупатели говорят, что они просто подписали в Росреестре честный договор и отдали миллион рублей. А суд больше ни в чем не разбирался и подтверждений обмана не искал. Слов женщины тут недостаточно: на договоре купли-продажи ее подпись.

Еще странно, что суды одну и ту же сделку признали притворной и совершенной под влиянием обмана. Но по закону это невозможно. А по притворным сделкам не может быть реституции — когда имущество возвращают. Там другие последствия по закону.

Женщину, конечно, жалко, если все так, как она говорит. Но доказательств нет — выходит, она сама продала квартиру. Возвращать ей жилье пока рановато.

Итог. Решения двух судов признали неправильными и незаконными. Женщина рано обрадовалась, что смогла вернуть свою квартиру. Пока она останется у второго покупателя, а районный суд будет заново рассматривать дело. Сейчас собирают доказательства. Последим, разберемся, расскажем.

Как не потерять квартиру из-за займа?

Кредиты и займы под залог квартиры или машины — это законные сделки. Нет ничего страшного в том, чтобы взять в долг миллион рублей, осознанно оформить залог, в срок отдать деньги и снять обременение. Это гарантии для кредитора и подтверждение честности заемщика.

Но только если заемщик все понимает и действительно собирается вернуть деньги. А кредитор не собирается его обманывать и не подсунет договор купли-продажи вместо залога.

Вот на что нужно обращать внимание, чтобы не остаться без квартиры и не потерять много денег из-за небольшого займа.

  1. Всегда читайте договор. Если это заем с залогом, он не может и не должен называться куплей-продажей.
  2. Не верьте на слово риелторам и ломбардам. Даже если их советуют знакомые и кажется, что это реальный шанс заработать или заключить выгодную сделку. Есть честные риелторы и ломбарды, но все нужно проверять.
  3. Консультируйтесь с юристами. При малейших сомнениях ищите независимого эксперта — хотя бы покажите ему договор. Консультация стоит 1000 рублей — и это точно дешевле, чем остаться без квартиры и два года ходить по судам.
  4. Не связывайтесь с сомнительными личностями. Лучше взять кредит в банке, чем поверить в выгоду микрозайма с оформлением в Росреестре. Скорее всего, ставка в банке окажется ниже, а сделка — безопаснее.

Почитайте наши статьи о безопасных сделках, мошенничестве с квартирами и хитростях риелторов. Когда-нибудь это поможет вам сохранить жилье и деньги:

Как думаете, удастся женщине вернуть квартиру или ее выселят?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вообще странная история, 100 тысяч женщина пошла занимать в росреестр и под залог квартиры, а 340 сразу заняла у знакомых...

35

Наталья, зависит от контекста. Допустим мне никто не захочет одалживать 100 тыс чтобы я купил тачку, но если у меня отберут квартиру, если я не найду деньги, то многие мне помогут.

6

Наталья, Согласен.

0
0

Я негативно отношусь к практике отмены сделок по недвижимости, в итоге крайними очень любят делать честных конечных приобретателей и ни одна сделка покупки на вторичке до конца не безопасна. То у бабушки недеспособность, то мадам в договоре слово "залог" не заметила

20

Антон, я бы не стала называть честным покупателя, который даже квартиру покупаемую не посмотрел.

8

нет такого "посмотрел" гарантирующего, что сделку не расторгнут, особенно весело когда расторгаются сделки уже после перепродажи третьей стороне

7

Elena, однако ж ты не права. Мне самому кажется, что конечный покупатель в схеме участвует от и до, это можно легко проследить по его прошедшим и текущим сделкам. Однако, я сам такой же москвич, который не ездит на осмотры в тьмутаракань просто потому что это чёрти где. Другое дело, что у него была целевая квартира - одна, наверное, а в моём случае были квартиры с торгов по продаже имущества банкротов. За всеми не накатаешься по всей России, не насмотришься. Так что утверждение спорное.

5
0

Со стороны женщины нестыковка на нестыковке. Якобы не читала договор, что там написан 1 миллион. Якобы нет другого договора где обговорены подробные условия займа и проценты.
Якобы она встретила этих людей в Росреестре, куда пошла... получать займ?
А когда понадобилось занять 240т.р. - без проблем заняла у знакомых. Зато квартиру отдала в залог за 100 т.р. и не знала под какой % брала деньги.

Куда вероятнее, что она продала квартиру по заниженной цене с целью мошенничества (в расчете отменить сделку через суд). И ей это удалось, но верховный суд помешал. Не фартануло.

17

А ... да. Еще взяла мерс стоимостью 2 миллиона, где техобслуживание одно стоит тысяч 50.
И это нищая отчаявшаяся женщина, занявшая 100 т.р. под залог квартиры. Серьезно?

8
0

Какая неграмотность. После таких историй еще лишний раз хочется обратиться к министерству образования, чтобы вместо ядерной физики в школе были хоть какие- то навыки юридической и экономической грамотности.

12

Екатерина, лучше вместо уроков православия

11

Екатерина, согласен, у нас любят похвастаться высокой культурой, подразумевая под ним наш балет, класс. литературу и пр., но совершенно не развита правовая культура, а также культура труда. Тоже думаю что правовой культуре нужно обучать и приучать детей с 1 класса. Но мне кажется власть имущим это не выгодно

2

Артур, нужно обучать еще и экономике, чтобы люди не ходили в МФО и не велись на рассрочки с 1% в день)

0

Builder, единственное жилье могут забрать, если героиня истории его продала или отдала в залог.

10

Наталья, а каким боком тут сотрудник Росреестра? Пришла женщина с договором продажи квартиры. Поставила в присутствии сотрудника подпись, договор отдала на регистрацию. Что не так?

10

Максим, а почему это должно кого-то волновать?

9

Builder, Вы ошибаетесь. Ни один из Ваших доводов не подкреплен законодательно.
Выгнать из чужого жилья могут, даже оно было единственное.
Понятия «вписан/выписан» не существует, есть регистрация. И с зарегистрированными людьми квартиру легко можно продать.
Если у несовершеннолетнего нету доли в квартире, о какой справке Вы вообще говорите?
У Вас устаревшие убеждения на уровне «так было в СССР»

6
0

Думаю навряд ли вернёт, слишком опасно создавать такие прецеденты. Таким образом можно обвинить любого покупателя дорогостоящего имущества. Есть договор, есть расписка, я так понимаю подлинность подписей никто не отрицает. А с другой стороны есть только устное нелепое оправдание. По моему и так понятно у кого больше шансов.

5

Builder, в законе нет понятия "постоянная" регистрация. Есть регистрация по месту жительства (в народе постоянная) и регистрация по месту пребывания.

Сделки с зарегистрированным лицами регистрируются в Росреестре. В дкп при этом перечисляют всех зарегистрированных и пишут, что они обязуются снять с регучета в течение 2х недель после регистрации перехода права собственности в регпалате.

А если сами не снялись, то есть 292 ст. ГК РФ, по которой их можно снять с регистрации насильно.

Так что практикуйтесь аккуратнее, пожалуйста.

4
0

Как можно брать займы в залог под квартиру и не читать договора?! Ахинея какая-то!

3
0

Выселят. К гадалке не ходи. Купят для утешения комнату в каком-нибудь маргинальном бараке и вуаля!

2
0
Герой

50/50 надо доказывать обман. Это сложно, но до этого истица суды убедила, пока ВС не указал на недостаточность доказательств. Покупатель со своей стороны не был должным образом осмотрителен, купив спорную квартиру. Всё упирается в то, удастся ли доказать суду факт обмана. И будет ли признан покупатель добросовестным. Так или иначе, кого-то пошлют взыскивать деньги с мошенников, которых уже небось и след простыл.

2

GreLI, странно, что в деле ещё не фигурирует и не даёт показания "знакомая". А вообще схема, конечно, знатная. Закружили на 5.

3

Builder, немного не так. Человек с постоянной регистрацией имеет право жить в квартире при смене собственника только в некоторых случаях. Если квартира была им приватизирована, а сам он пенсионного возраста, инвалид или несовершеннолетний. Если квартира куплена, то новый собственник может выставить кого угодно. С детьми сложнее, там всегда участвует опека, они проверяют, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились. И я считаю это неверным. В жизни бывают разные ситуации, иногда ребенок переезжает из дворца, где ему плохо (отец бьет и мало ли еще что) в небольшую квартиру, где ему будет хорошо. Так не дадут! Вообще, я согласна с теми, кто говорит, что практику признания сделок КП недействительными надо отменить и применять в крайних единичных случаях. Иначе любая сделка со вторичкой может быть оспорена-так говорят юристы. При желании. Даже справка от психиатра и участие нотариуса ничего не решают. Поэтому сейчас всех поголовно отправляют в псих-и наркодиспансер и выписаться ДО сделки требуют у всех. Мы за последние 6 лет продали 4 и купили 5 квартир , себе и детям, так вышло. И долго промучавшись с выбором, берем новостройки. Без истории. Хотя бывает, что вторичка лучше, дешевле и в удобном месте. Но так страшно "влипнуть"....

2
0

Уважаемые сотрудники Т-Ж, зачем публиковать откровенно мошеннические схемы? Где вы тут увидели поучительную историю о том, что надо читать, что подписываешь? Либо женщина эта недоразвитая, либо её просто "обделили" в этой схеме и она решила отомстить.
Не нашла сумму в 100к и пришлось закладывать квартиру, а как "прижали", так она у знакомых попросила почти в 3 раза больше и ей сразу дали. Вам не кажется, что это попахивает идиотизмом? Не говоря о том, что конечный покупатель не являлся на просмотр квартиры, которая стоила в два раза меньше рыночной цены (он что, тоже недоразвитый?) и многое другое.

2

Лукерья, Зная это легко сказать, а на деле очень много случаев таких и кто-то может узнает что-то новое

0
0

Не удастся, раз уж Верховный суд вернул дело.

1

Builder, сын скорее всего совершеннолетний, просто с мамой живет

1
0
Герой

А из залога машины у неё на руках оказались только бумажки на залог? Или вообще никаких бумаг? Даже по займу.
Да, очень странный кейс - раздаёт долги в 3 раза больше, чем сама не могла нигде получить, доки подписывает и не читает - прямо тыдиктив😂

1
0

Ошибку не большую нашёл. "и два хода ходить по судам".

0
0

Нужно доказывать, что подпись женщины в расписке за получение 1 млн.руб. за квартиру поддельная. Если это действительно так, а то могла подписать неглядя как и договор. Если ей деньги за квартиру не отдали, то сделку отменят.

0

Николай, не должна, но может. Тут где-то была статья, что это тоже не особо помогает)))

0
0

Мужчина, который купил квартиру (перепроданную), считается добросовестным приобретателем (позиция КС РФ; см., например, здесь https://legal.report/konstitucionnyj-sud-zapretil-vyselyat-iz-kvartir-dobrosovestnyh-pokupatelej/).

Не понимаю, каким образом этот покупатель вовсе стал соответчиком по делу. На истицы, по сути, лежит бремя доказать злой умысел: мошенничество и сговор. Это лучше делать через уголовное судопроизводство. Но нужно, чтобы оно касалось прежде всего второго покупателя -- иначе, даже если на руках будет приговор суда в отношении первого покупателя, это никак не повлияет на презумпцию добросовестности второго.
Лучше всего найти других потерпевших от этой группировки и давить на следствие, чтобы то возбудило уголовное дело в отношении указанных лиц.

ВС верно указал, что обман и притворность -- разные несовместимые основания для признания сделки недействительной. Часто истцы на всякий случай пишут много оснований, туда же ещё добавляют, помимо притворности сделки, ещё и мнимость и т.д. Вдруг да какое-то основание сработает. Такая тактика часто приводит лишь к ухудшению позиции заявителя.
Есть ещё и другой мотив заявить о мнимой или притворной сделки: срок исковой давности при "обмане" составляет год, а при "притворности" -- 3 года.

Так что можно попробовать добиваться через уголовный процесс приговора суда в отношении этих лиц, и с ним уже идти на пересмотр дела в гражданский суд (новые обстоятельства по делу).
Имея на руках хотя бы факт возбужденного уголовного дела или рассмотрение дела в гражданском суде, приставы могут приостановить исполнительное производство. Но не обязаны. Лучше держать с ним связь, поскольку сейчас в их руках, где будет жить истица.

0
0

Тут может быть обман как с одной стороны так и с другой. Считаю, что нужно проверить обе стороны на полиграфе

0

Артур, ЕМНИП, результаты полиграфа не могут считаться доказательством в суде.

0

хотя мне кажется полиграф уличит в обмане обе стороны, что называется вор обманул мошенника или наоборот

0

Builder, они выписываются по суду на раз два. Даже дети.

0

Сообщество