Моя ипотека: спасение от депрессии по ставке 9,4%

31

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Александра Т

Страница автора

С чего все началось

После института я снимала комнату с подругами или соседками в течение четырех лет — до того, как получилось взять ипотеку. Парня у меня не было и нет. Зарплата была в районе 20 000—30 000 ₽, и я не понимала, как на это жить, не то чтобы откладывать.

Осенью 2017 года я даже обратилась к психотерапевту. Мне было крайне тревожно, я не видела будущего или перспектив. Психотерапевт прописал хорошие антидепрессанты, но сессии я пропускала. Состояние мое улучшилось зимой.

Но, думаю, на это повлиял еще тот факт, что бабушка решила продать квартиру и поделить деньги. Себе она купила жилье попроще, а мне дала 700 000 ₽ на первый взнос по ипотеке. Квартиру я купила быстро: за две недели решила все вопросы, нашла банк и подобрала вариант.

Я планировала найти что-то в пределах 2 000 000 ₽ — это была нижняя планка для моего города. И больший платеж я бы не потянула. Сначала присмотрела почти готовую новостройку. Но квартиры там разлетелись, как пирожки, и последнюю увели прямо перед носом. Долго ждать следующей очереди не хотелось, поэтому я быстро нашла вариант на вторичке.

В тот период поднялась ключевая ставка, и я торопилась успеть все оформить, пока не подняли ипотечную. Посмотрела четыре квартиры и выбрала лучшую. И вместе с агентом, которого нанял продавец, подала документы в два банка.

Первый взнос

Квартира, которую продавала бабушка, принадлежала нам в равных долях. Я никогда не претендовала на нее и думала, бабушка будет жить там еще лет сорок. Это была двушка в маленьком поселке. Но бабушка нашла себе вариант подешевле, в другом ПГТ. Взяла там кредит и погасила его с продажи квартиры. Я заранее взяла кредит на фотоаппарат, чтобы была кредитная история. Ну и потому, что хотела. И тоже погасила его с продажи квартиры.

Свою квартиру мы продали за полгода. Первые месяцы отвечали покупателям пассивно, особо не проводили показов: я жила в другом городе, бабушка тоже была в разъездах. А потом я решила поднажать, использовала опыт работы в продажах и продала ее за месяц.

Оформление документов

К тому моменту у меня был год непрерывного стажа и зарплата 18 000 ₽. Плюс подработка на 10 000 ₽, и менеджер банка предложила дополнить анкету доходом от сдачи квартиры. В общем-то, я и планировала ее сдавать. Нужные справки на работе выдали без проблем, с чем-то помог агент.

Дилемма была только одна: срочно нужна была прописка, а свою квартиру я уже продала и выписалась из нее соответственно. Менеджер банка торопила с бумагами до понедельника, а был уже четверг.

Три подруги согласились временно прописать меня у себя, но в паспортных столах районов, где они проживали, сказали, что прописку раньше вторника не сделают.

Тогда я написала через госуслуги в паспортный стол поселка, где живет мой отец. И там мне ответили моментально. Сказали, что пойдут на встречу и оформят все утром в субботу. Я купила билеты на поезд и примчалась туда. Мне выписали штраф 2000 ₽ за то, что жила без прописки больше двух недель. Но дело было сделано.

Ставка и платеж

Я выбирала между «Сбербанком» и «Россельхозбанком», и выбрала первый, так как у меня была карта этого банка, а офисов была тьма. Плюс мне понравилось обслуживание, и все намного понятнее объясняли. А бабушка настаивала на том, чтобы банк был государственный.

Я успела на ставку 9,4%. Ежемесячный платеж получился 12 094 ₽. Страховку оформила там же, долго не думала, не вчитывалась. Приняла решение, так как это снижало ставку, повышало шансы на одобрение, а сумма платежа меня не пугала.

Что в итоге

Квартиру я сдала через месяц после покупки. Обставила ее мебелью, потратив на это 70 000 ₽. Первыми жильцами стали мои коллеги, которые узнали меня по аватарке на «Авито».

Сама я продолжала снимать комнату, а разницу между доходом от аренды и расходом на съем направляла на досрочное погашение ипотеки. Подкапливала обычно сумму побольше и вносила разом. Когда первый раз срок ипотеки уменьшился с 30 до 22 лет, я почувствовала себя супергероем. Чувство свободы, эйфории и могущества было хорошим стимулом копить и гасить.

Благодаря тому, что я сдавала квартиру, а жила на съемной комнате, как раньше, мой доход увеличился на 50%. Парадокс, но ипотека увеличила мой доход и улучшила мое настроение.

Получив дополнительный доход, я постепенно стала больше тратить. И меньше вносить досрочных платежей. Но цель стать полноправным владельцем квартиры все же очень поджигала меня, и я скопила денег на переезд в Москву. Доход стал еще выше и день в день ровно за четыре года я погасила ипотечный кредит.

За это время моя квартира стала дороже в два раза и теперь продается за 4 000 000 ₽. Арендаторы заплатили мне еще 1 000 000 ₽. Получается, что я вышла в плюс. Хотя и почувствовала на себе боль шуток про последние дырявые штаны.

Сейчас накопила новую первоначалку. Уже с легкостью и сама. И подумываю снова вписаться в это дело. Конечно, было бы здорово вписаться в ипотеку, например, пока училась в институте и жила в общежитии. Но тогда у меня не было первого взноса и вообще кругозора.

Я в любом случае горжусь собой и очень благодарна бабушке за то, что она решила помочь мне со стартом.

Редакция
А вам помогли с ипотекой? Поделитесь благодарностью:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Хорошая у вас бабушка и вы автор тоже молодец! Всего вам хорошего!

37
Автор поста

Елена, приятно)

0
0

Мне тоже помогла бабушка одной очень тяжело спасибо нашим родителям что помогают нам с мужем и с машиной помогли его родственники. Я тоже буду своим детям помогать т. к знаю как тяжело молодёжи

21
Герой

Дмитрий, когда у тебя депрессия, больше зарабатывать не получится. Это как совет лежащему в коме больше зарабатывать

14

Аси, порочный круг

0
0

Похожая ситуация) дальше больше💪

4
0

Не стыковка в рассказе очень большая

4
Герой

bro, поделитесь?

0
Герой

Аси, доход 30 тысяч, ипотека на 30 лет. Погасила за 4 года...

5

Elena, это вначале был, позже вырос и добавилась сдача этой квартиры

4
Автор поста
Отредактировано

Владислав, именно так, переехала и стала больше зарабатывать

3
0
Герой

Классно, вы - молодец. Я тоже поздно пришла к ипотеке, но довольна.

4
0
Герой
Отредактировано

Так и надо делать 👍 у меня знакомые берут по пять ипотек, к 50 годам примерно гасят все кредиты досрочно. Работают на обычных работах. Я поздно это поняла, но тоже планирую успеть 3 квартиры

3

Playa, а я боюсь в нынешней ситуации набирать квартир нестабильная обстановка в мире. Живу щас только на полгода вперёд и не загадываю хотя это мне не свойственно

10
Герой

Маргарита, вас никто не заставляет, не хотите - не берите

0

Playa, всё жизнь в долгах а когда жить

6
Герой

Маргарита, обслуживание долга должно быть ненапряжным, как у США) если вы в инвестиционную квартиру вкладываете последние деньги, то это неразумно, возможно

3

Playa, Вот так каждый по 5 ипотек берут?🤣 А может они у вас барыги упыри из-за которых ценники на недвижимость конские?

2
Герой
Отредактировано

Денис, у вас хоть одна ипотека есть? Сейчас можно на одного человека оформлять до трех ипотек. Досрочно гасить можно, сокращая срок- приведу пример, моя одна из ипотек (самая дорогая, в этом июне брала, ставка уже была 11,5) - однушка за 3,5 млн, платеж 24 тысячи, если платить каждый месяц на пять тысяч больше в досрочное погашение , за 10 лет срок сокращается на 11 лет, откройте калькулятор calcus и посмотрите. То есть кто взял первую ипотеку до 30 лет вполне успел рассчитаться к 50 годам и за пять квартир, так как например платеж ипотеки , взятой лет 10-15 назад сейчас просто смешной - 4-5 тысяч в месяц и погасить досрочно можно за пару лет такой платеж. Беру обычный город , где однокомнатная сейчас стоит 3,5 млн вторичка с простым ремонтом или без него. Моя зарплата с мужем на двоих 140 тысяч, и платеж в 24 тысячи за одну ипотеку, и 9 тысяч за первую, взятую несколько лет назад, совсем не в напряг сейчас по нынешним ценам. Немного сократим срок второй ипотеки и возьмем третью, самая первая к тому моменту уже будет выплачена, а через 10 лет 25 тысяч уже будет не считаться большими деньгами. В общем мне сложно объяснить тем, кто не брал ипотек, на деле все реальнее чем кажется

4

Playa, это спорт такой что ли? 😄

1
Герой

Курочка, да, азарт наступает )

0

Playa, условия ментся, особенно эскроу счёт в практически перевернул рынок.

0
0

Удачная квартира - сдавалась за 20 тысяч (за 4 года принесла 1 000 000) при ипотечном платеже 12 000. Похоже на брехню

2
Автор поста

Олег, мне кажется, вы из столицы. Потому что в Москве часто платеж по ипотеке может быть больше, чем выручка с аренды. В регионах с этим попроще.

1
0

Попахивает очередной влажной фантазией, как раз для маркетолухов. Посмотрите какая история, надо срочно брать, а то подорожает

1

Дмитрий, блоки в голове нужно проработать😂

1
0

Да, друзья помогли, дали в долг полную сумму на покупку квартиры на 7 лет под 7.5% годовых. Спасибо им за это.

1
0
Редактор Т—Ж

Здорово, что вам так помогла бабушка! В каком регионе вы тогда купили квартиру, если не секрет?

0
0

Я вами тоже горжусь. Вы молодец!

0

Сообщество