Как мы купили квартиру по программе семейной ипотеки

Мы семья с двумя детьми, живем в Подмосковье и снимаем однокомнатную квартиру. Стоимость — 20 тысяч рублей в месяц плюс свет и вода по счетчикам. Первому ребенку 4,8 лет, второй родился в октябре 2019 года. Увидев новости о новой ипотечной программе, стали задумываться о приобретении жилья.

Речь идет о льготной ипотеке с господдержкой, программа рассчитана для семей с двумя детьми, второй ребенок у которых родился в 2018 году. Ставки по этой программе не более 6,5% на весь срок кредита, а первоначальный взнос снизили до 15%. А также у нас есть материнский капитал в размере 466 617 рублей, его мы планировали как часть первоначального взноса. Условия более чем заманчивые, поэтому мы загорелись и казалось бы мечты о собственном жилье более близки, чем когда-либо.

Мы живем в Люберцах, в районе Самолет. Мягко говоря, это экологически нечистый район. Рядом находится Мусоросжигающий завод №4, от которого иногда идет нереальная вонь на несколько десятков километров по радиусу.

В связи с этим, цель была приобрести жилье на западе или юго-западе, там, насколько мы знаем, ситуация с экологией намного приятнее. Рассматривая предложения в данных районах, супруга приметила ЖК «Ильинские Луга» от ПИКа. Решили проехать в эту локацию и посмотреть лично.

Из плюсов отметили:

• расположение, 10 км от МКАДА;
• природа, Юсуповский парк, Музей-усадьба Архангельское, Заповедник Лохин остров;
• малоэтажная застройка, дома 9 этажей;
• стоимость.

Из минусов:

• отсутствие инфраструктуры городского транспорта;
• нет школы и садика (сад вроде уже должны ввести в эксплуатацию).

Вообще стоимость жилья заметно выросла, скорее всего, связано это с низкими ставками по ипотеке и хорошей одобряемостью со стороны банков.

ЖК и застройщика выбрали, начали смотреть квартиры на сайте. В связи с пандемией, ПИК перешел на онлайн-оформление покупки квартир. Так как у нас двое детей, мы рассматривали 2-комнатные квартиры. Нам очень понравились планировки в корпусах этого ЖК и выбор пал на 2-комнатные квартиры площадью 57-60 квадратных метров, с большой кухней-гостиной площадью 19-22 кв.м.

У нас было 2 варианта:

1. Квартира 57 кв.м. стоимостью 7,2 млн рублей со сдачей дома в ноябре 2020 года.
2. Квартира 57 кв.м. стоимость 6,6 млн рублей, но со сдачей дома в июне 2021 года.

Поддавшись эмоциям, мы забронировали квартиру по варианту №1 (у ПИКа бронь стоит 5 тысяч рублей) и подали заявку на ипотеку. По нашей программе «Семейная ипотека», насколько помню, ПИК работает с пятью банками: Сбер, ВТБ, Уралсиб, Абсолют и ДОМ.РФ. Первым пришло одобрение от Абсолют Банка со ставкой 5,49%, а затем от ВТБ со ставкой 5%. Соответственно, в ПИК мы отправили одобрение от банка ВТБ.

Когда я сообщил менеджеру ПИКа о том, что в первоначальный взнос мы планируем использовать маткапитал, сразу возник вопрос, согласовали ли мы это с банком. Говорю менеджеру банка, что мы будем использовать маткапитал как первоначальный взнос. На что он сразу сказал о невозможности использования маткапитала в первоначальный взнос, мол, программа, по которой ВТБ дает ипотеку под 5% не предусматривает этого. Маткапитал можно использовать, но только как досрочное погашение.

Мы сразу немного расстроились, но не смирились с этим и начали искать на сайте информацию. На сайте содержится неоднозначная информация и мы позвонили на горячую линию, где нам сказали что использовать маткапитал в первоначальный взнос можно, но окончательное решение принимает отделение банка, в котором оформляется договор. Написал нашему менеджеру ВТБ, чтобы он узнал у руководителей. Через несколько дней менеджер ответил, что нужно обговорить с ПИКом данный факт, далее договор дать юристам банка для изучения.

Менеджер ПИКа сказала, что они работают с Абсолютом и так как у нас есть от них одобрение, то будем работать с ними. Не знаю, может, не хотела все согласовывать, сейчас, думаю, можно было настоять на своем и с ВТБ бы получилось, но на тот момент нервы начали потихоньку сдавать, но на этом не закончились проблемы.

После того как начали оформление, менеджер сообщила, что по программе семейной ипотеки предусмотрено только строящееся жилье по договору долевого участия и готовое жилье по договору купли-продажи. Квартира, которую мы забронировали, планировалась передаваться в ноябре 2020 года. То есть ПИК уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию и по этому объекту подписывается предварительный договор купли-продажи.

Банк не оформляет их по программе семейной ипотеки, на мой взгляд, это чисто бюрократический момент, можно было и предусмотреть законом данный факт. На этом моменте сначала было некоторое расстройство, хотели красиво, перед Новым годом въехать в свою квартиру, но, видимо, было не суждено.

Не долго думая, да и ничего не оставалось кроме как рассмотреть варианты со сдачей в июне 2021 года. Забронировали квартиру 57 кв.м. стоимостью 6,6 млн рублей. Тут уже все пошло как по маслу, без проблем и негатива. Съездили в ПФР, взяли справку по маткапиталу, так как он в начале года индексировался и сумма в сертификате ниже, чем в справке. Заверили нотариально свидетельство о браке, сертификат маткапитала и согласие супруги. Подъехали в банк, подписали ипотечный договор и внесли первоначальный взнос. Потом стали ждать оформления прав на собственность в Росреестре.

Резюмируя хотел бы сказать, что если б мы сами не начали бронировать, а вместе с менеджером проконсультировались изначально, то нервов и лишних затрат думаю можно было избежать.

1. Семейная ипотека под 5,49% от банка Абсолют.
2. Стоимость недвижимости 6.6 млн рублей.
3. Первоначальный взнос 15%, из них собственных средств должно быть не менее 10% и маткапитал. У нас вышло 670 тысяч собственных средств и 466 617 тысяч — маткапитал.
4. Ежемесячный платеж составит 30 990 рублей.