«Сейчас делаем ремонт»: как мы взяли ипотеку со ставкой 0,8% на весь срок

11

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

На каких условиях взяли ипотеку

В 2021 году жена начала поиск квартиры в ипотеку с низкой ставкой. При этом мы хотели купить не просто обычную квартиру, а квартиру в интересном месте или с какой-то фишкой. В начале 2022 года мы нашли в нашем городе Тюмени в ЖК Машаров квартиру 1к 40 кв.м. за 7600 со ставкой 0.8% на весь срок. Такая ставка получалась за счёт семейной ипотеки и субсидии от застройщика.

Но квартира выходила с завышением цены. Переплата по ипотеке с такими условиями за все 30 лет составляет чуть больше 700 т.р. Даже с учётом завышения цены квартиры условия просто сказочные. Решили брать квартиру.

Такую ипотеку предоставлял только банк ВТБ. У меня хорошая кредитная история и несмотря на уже имеющуюся ипотеку на строительство дома, одобрили достаточно быстро. ЖК Машаров выбрали потому что в первом строящемся доме есть эксплуатируемая крыша.

Там есть уличные тренажеры, столики, беговая дорожка, и место для электрогриля. А на втором этаже есть парящий двор который соединяет между собой несколько домов. Между домами будет пешеходная улица. На момент покупки квартиры у нас была одна дочка (2 года) и ещё одну ждали.

Как копили на первый взнос

Квартира стоила 7600, по семейной ипотеке нам могли дать только 6000, соответственно первоначальный взнос составлял 1600. Естественно таких денег у нас не было. И за короткий срок накопить или заработать было нереально.

Поэтому для покупки квартиры мы продали квартиру в которой жили. 1600 отдали на первоначальный взнос. Остатки ушли на строительство дома. Сами временно переехали жить к родителям пока не достроим дом.

Оформление документов

Квартиру брали как физлицо. Зарплата у меня вся официальная. Я как титульный заёмщик, жена как созаемщик. Брачного договора у нас нет. Из документов если я не ошибаюсь: паспорта, СНИЛС и справка 2ндфл с работы. Все процессы оформления ипотеки шли быстро и без задержек.

Ставка и платеж

Ипотеку оформляли в ВТБ банке, так как это единственный банк в котором застройщик мог согласовать ставку 0.8% на весь срок. Страховку оформили в отделении банка ВТБ в страховой СОГАЗ. Ежемесячный платёж по ипотеке составил 18752.12 р. Страховка составила 21912.

В последующем, почему-то в СОГАЗе стоимость страховки только растет, хотя страхуется меньшая сумма. Поэтому я перешёл на Т-Страхование. Там вышло дешевле почти на 6 т.р. + 5% кешбэк. Показалось что условия выгодные.

Итоги и планы

Сейчас в квартире делаем ремонт. После ремонта планируем сдавать в долгосрок. Гасить досрочно не планируем. На разницу между тем что получаем со сдачи и тем что тратим на ипотеку, будем брать новую ипотеку.

  • Алексей ЛА сколько составит разница между сдачей и ипотекой? Там ещё коммуналка, страховка, налог...0
  • Andrey VorobevИпотека под 0.8% означает, что достаточно немаленькая прибыль банка уже зашита в цену квартиры. Расскажите методологии оценки стоимости квартиры, уловил в статье суть *все равно получилось очень выгодно" Также в стоимость квартиры заложена ещё комиссия агентства и если вы покупали без него, вам полагалась скидка6
  • VitoЖаль таких ставок уже нет3
  • ОльгаVito, да, поэтому, несмотря, на то что моя квартира подорожала, я не стала её продавать и покупать другую. Где ж ещё за квартиру, стоимостью 7,3 (теперь 7,8) миллиона можно будет платить 23 000 ипотечного платежа.3
  • Даниил НовиковОльга, как вы определили, что ваша квартира подорожала-вам поступило предложение по цене от серьезного покупателя или же вы посмотрели цены несостоявшихся сделок на рекламных порталах?6
  • Лиса ПетровнаВ Петербурге в 2021м году тоже рассматривали квартиру от застройщика на подобных условиях, ставка была меньше 2%. По телефону сказали, по этой "программе" +10% к стоимости квартиры от цены на сайте. Посчитала, в итоге платеж был бы примерно такой же, как если бы взяли по обычной цене и с обычной на тот момент ставкой для первички и семей с детьми🤦🏻‍♀️1
  • Танцующая со штангойВ смысле сдавать в долгосрок? А сами то где жить планируете? Все так же у родителей? И ради чего тогда все это?2
  • ЕвгенийVito, есть0
  • ЕвгенийОльга, 👍😊0
  • ДмитрийСейчас появится практика применения налога с выгоды от низкого процента (35%, на минутку, от разницы между 2/3 ставки ЦБ и ставкой по кредиту) и будет видно, насколько льготная ипотека действительно льготная.0
  • СергейПо мне однушка 40 м2 за 7,6 очень дорого. В Екатеринбурге дом в 15 минутах ходьбы от метро двушка 60 м2 стоит 8,4. Однушка 41м2 стоит 6,4.0