«Я спешу»: как мы гасим уже третью ипотеку и планируем взять четвертую

Первую ипотеку я взяла в 2015 году. Ну, точнее как — мы с родителями ее взяли и оформили на меня, потому что так было выгоднее всего: родителям давали на короткий срок и с большими тратами на страховку в виду их возраста.

Так вот, в 2015 году мы брали квартиру стоимостью 8 100 000 ₽, первоначальный взнос у нас был 6 600 000 ₽, а в ипотеку взяли 2 500 000 ₽ под 14,7% на 30 лет. Ежемесячная выплата составляла около 33 000 ₽. Я знала, что это ненадолго: мы должны были продать квартиру в регионе и закрыть долг. Но в итоге все растянулось на год с лишним.

Вторую ипотеку мы уже брали с мужем на квартиру в строящемся доме в ближайшем Подмосковье на юго-востоке с шаговым доступом к метро. Те же 2 500 000 ₽, но уже под 9,3%. Платеж был около 20 000 ₽. Ипотеку взяли в 2018 году, сначала платили только ежемесячные платежи. Потом начали накапливать 100 000—150 000 ₽ и закидывать в досрочное погашение.

Когда осталось чуть меньше 1 000 000 ₽, я продала свою машину за 400 000 ₽ — до этого выкупила ее у компании, в которой работала, за 190 000 ₽. Муж продал свою машину за 600 000 ₽, и в конце 2020 года мы закрыли ипотеку. При этом дом еще не был сдан, это была проблемная стройка и застройщик: должны были сдать еще в августе 2018 года.

В марте 2021 года мы решили переезжать в Москву и купили квартиру за 10 000 000 ₽, из которых 7 000 000 ₽ взяли в ипотеку под 7,3% на 25 лет — ежемесячный платеж составил 52 000 ₽. В июне была сдана наша квартира в Подмосковье, в июле мы ее продали за 7 000 000 ₽.

4 000 000 ₽ мы закинули в досрочное погашение на уменьшение платежа — с тех пор платим 22 000 ₽. А дальше начали досрочно гасить, когда можем, в счет уменьшения срока.

На сегодняшний день наш долг около 500 000 ₽, я надеюсь погасить ипотеку к концу года, но, возможно, мы сделаем это в феврале-марте следующего года.

Я так спешу, потому что нам пора уже расширяться: в 2022 году у нас родилась дочь, а мы живем в однокомнатной квартире 45 м². Хочу продать в следующем году эту квартиру и взять ипотеку на 4 000 000—5 000 000 ₽ и переехать в двушку. Материнский капитал пока использовать не планирую.