Из убитой панельки в «конфетку» — за полтора месяца и 500 000 ₽

Так как я хоумстейджер, то ко мне обратились владельцы однокомнатной квартиры на Ленинском проспекте, которым повезло купить ее этим летом довольно недорого.

В их планах было сдавать ее примерно год, а затем перепродать, получив прибыль. Но состояние квартирки было удручающим. Плохо было все. Пол — старый, вытертый до черных пятен паркет, стены — ободранные обои, потолок в пятнах. Санузел покрывала грязная голубая плитка, и черная ванна тоже не внушала оптимизма владельцам.

Венчали все это печальное зрелище отсутствующая кухня, грязный диван в обеденной зоне и старый шкаф оранжево- коричневого цвета. Балкон был большим, но в любимом в 90-е цвете дерева.

Владельцы были не из Москвы, заниматься ремонтом им было неудобно, и жена обратилась ко мне, так как была подписчицей в запрещенной сети. На следующий день я получила ключи и работа началась.

Сумму вложений при беглом осмотре мы обозначили амбициозную. 500 000 ₽ на все. Срок — полтора месяца работы. В качестве концепции я выбрала нейтральный цвет. В почти монохромный интерьер добавили контрастность черными акцентами и принтами.

В хоумстейджинге при подготовке квартир в долгосрок не принято использовать яркие цвета. Это скорее присуще дизайнерским интерьерам, которые отражают личность владельца. Мы же создаем интерьеры, которые будут понятны и приятны большинству людей. Яркие цвета на стенах, к сожалению, перегружают психику, поэтому люди для жизни выбирают более нейтральные варианты.

Потолок и стены. В первую очередь мы привели в порядок стены и потолки, заменили обои. Естественно, после того, как мы их сняли, выглядело это все не очень, но мы обошлись без дорогостоящих выравниваний. Отреставрировали паркет, добавили плинтуса, установили сделанную на заказ кухню. Кстати, потратили на нее не более 60 000 ₽.

Санузел. В санузле перекрасили ванную, заменили зеркало, добавили подсветку. Унитаз тоже пришлось заменить, так как он неожиданно потек.

В связи с проявившимися проблемами с унитазом часть бюджета на работы хорошо отъел местный сантехник. Но он быстро все устранил и сам принес новый унитаз, так что мы были весьма благодарны.

Балкон. Балкон в красных цветах дерева — это боль. Глядя на него, мысленно видишь мужика в трениках. Мы перекрасили балкон в светлые тона и добавили места для хранения с двух сторон. Сначала покрыли блокирующим грунтом. Минус в том, что оттенок все равно просвечивал несмотря на три слоя краски сверху. И балкон получился не ярко-белым, а нежно-теплым, но это даже хорошо.

Мебель. Шкаф в зоне спальни решили оставить и покрасили его в цвет стен. На это ушло два дня, зато отличная экономия. Обновили лак на дверях и подоконники, они явно в этом нуждались.

Несмотря на то, что это однокомнатная квартира — зона дивана, рабочее место и зона сна с кроватью и шкафом вполне комфортно разместились в одной комнате.

Кухня. Кухня поддержала стиль остальной квартиры, вместо старого дивана она обзавелась круглым столом с современными стульями и стильным гарнитуром со всей необходимой техникой.

Навесные шкафы решили не делать, добавив открытые полки. Балкон кроме двух зон хранения обзавелся уютным столиком и стульями для отдыха в летние месяцы.

Естественно, после окончания работ по редизайну мы сделали хоумстейджинг всех зон, представив их в самом выгодном свете. Арендаторы, которые приходили смотреть квартиру, видели ее в таком же виде, как на этих фотографиях.

Владельцы недвижимости, увидев итоговые фото, не могли поверить, что это их квартира. Неудивительно, что сдалась она за считанные дни и по максимальной цене в том районе — 55 000 ₽ плюс коммунальные услуги.

Владельцы полностью окупят редизайн за 12 месяцев, извлекут прибыль из аренды и в конечном итоге продадут ее дороже, чем могли бы, если бы оставили в варианте легкого бомжатника.