Как быть с деньгами, вырученными с продажи квартиры: взять ипотеку или открыть вклад?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анастасия

Досталась квартира в наследство в Московской области (не ближайшей), которую можно продать за 2 млн.

В связи с этим рассматриваю 2 варианта: как первоначальный взнос в студию или однушку в ближайшем Подмосковье для последующей сдачи/перепродажи, либо положить деньги от продажи на вклад под 14%. Что посоветуете, как лучше быть?

P. S. Живу в своей квартире, не снимаю.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

инвестиции главная

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?

user2687530Вложить в недвижку1
Vasily_ходячий_в_банНадо было сдавать там... Купить квартиру в городе с институтами и сдавать там.0
Vasily_ходячий_в_банLimonka, с первым предложением только согласен. С остальным нет. Недавно слышал ответ на вопрос, какую недвижимость купить? - Только ту которую ты знаешь как использовать. Так и с остальными инструментами.12
a bit of workСейчас уже на вклад, наверное.19
АнастасияХотела бы дополнить - работаю в IT-компании, есть возможность взять IT-ипотеку, а не за 16%5
ЕленаГлавное продать ещё. Если есть вариант дешёвой ипотеки, то надо брать наверное5
Dmitry RДобрый день! Мой план был бы такой: 400 000 руб я бы внëс на ИИС прямо сейчас и купил бы на них длинные ОФЗ, например, 44-й выпуск с купоном 11,25%. В следующем году придет вычет 52 000 руб, купоны - около 40 тыс. ежегодно + переоценка тела после снижения ставки даст ещë 10-20%. Итого за 3 года примерная доходность составит не менее 200 тыс.руб. (+50%). Вторую часть, 1,6 млн. я бы разбил на 2 части и разместил бы на вклады в 3 месяца под 14,5% годовых в двух разных банках. За 3 месяца тщательно изучил бы рынок недвижимости и решил стоит ли в него инвестировать.16
Даниил НовиковPrisma, прежде чем советовать, изучите эскроу счета и что они изменили на рынке недвижимости после 2019 года.3
Ольга АлексееваВклад1
Фея зайчатПока на вклад, а дальше ждать хороших ставок по ипотеке0
Антон АлександровКупить долларов1
Andrey VorobevPrisma, котлованы больше не работают, это реалии до 2019 года с эксроу счетами как правильно заметили ниже6
GsyКупить наличные доллары. У рубля нет курса, есть только движение вниз.0
Roman MikhailovАнастасия, бери ИТ ипотеку с мин первым взносом, остальное на вклад. Можно положить на вклад с выплатой процентов каждый месяц - будет помогать гасить ипотеку17
Roman MikhailovЕлена, да не откатися он назад, по крайней мере новостройки точно. Затраты на строительство растут. Да и по ИТ ипотеке под 5 процентов можно взять что то2
ЖАННА МУравьеваФея, не нужно так же забывать, что по процентам по вкладам за 2023 год в конце 2024 года нужно будет заплатить налог на вклады.3
Vasily, у него ИТ ипотека. Он процентами от вклада будет гасить до 50% от ипотеки.0
АндрейДоллары купите.1
АндрейНаши банки - это лохотрон, им верить опасно для кошелька0
Надежда Махова1. Продать свою и наследную и купить побольше. 2. Купить другую, сдавать. 3. Сдавать эту. Подкопить, продать и купить другую или п. 1.4
Vasily_ходячий_в_банLimonka, процент не такой уж и большой. Вы видели как аренда подросла? Выходит выгоднее сдавать а не продавать, мы же про долгосрочное видение.0
Vasily_ходячий_в_бан, аренда деревянной избушки зайдёт маргиналам за копейки, ещё и ремонт с мебелью добьют. И выйдет на тот же процент в банке.0
Виктор МохинСейчас в идеале купить участок, строить дом и сдавать квартиру. На вырученные деньги прокачивать участок, ездить на машине и когда появится лишний кэш, то в надежных активах хранить и у разных брокеров. Жалею, что машину кредитную не перевели на газ 4 года назад. Экономия 50% от топлива была бы0
O.ЖАННА, если ставка по вкладу будет превышать ключевую ставку1
Vasily_ходячий_в_бан, 2 млн дали за хоромы)?0
Лиса АлисаЯ в недвижке около 20 лет. Были и просадки рынка - все верно. Но рынок цикличен и подобное нагнетание - что он рухнет, - уже было как минимум 2 раза : 2008 и 2014.... Как было тогда? Были особо продвинутые кто после продажи каких то недвижимых активов, пыталс нарастить кеш на депозите. Сразу скажу + вариант проигрышный. Ибо только срочные депозиты дают мало - мальски ощутимую выгоду. И короткие депозиты 1-3 месяца после первого срока СНИЗИЛИ СТАВКИ. То есть продлять стало невыгодно. Длинные же поймали вкладчиков в капкан. Ибо нежвижка достаточно быстро ожила и пошла в рост, а денежки на депозитах. Те, кто поумнее - прерывали депозиты, теряя проценты и переходили в недвижку, Другие - остались на вкладе и на выходе потеряли больше ибо получив 240 тыс процентами - увидели квартиры, подорожавшие на 400. Были смелые, кто брал ипотеку по 15-16% - эти позже рефинансировать на 8% и все стало замечательно, но, безусловно - это риск, хотя.... % инфляции двузначен это мы все видим и без Набиуллиной. В вашем же случае - когда есть вариант дешевых денег, и ПОКА он есть, я бы зашла в, IT ипотеку конечно, но с минимальным первоначальным взносом. Студия у метро и не важно Москва или область. Продавать или сдавать - покажет рынок. А вот с остатком поступила бы как советуют про ИИС и вклады. Берете ипотеку Вы под 4%, а вклад идет под 14. Что тут размышлять. Ну и ИИС тоже бы открыла на облигации. Это пусть на ремонт студии копится.10
BlackMaskDmitry, а зачем нужна схема с ИИС-ом, если можно просто положить деньги на вклад на 3 года под 15%, дающий в перспективе 3-х лет те же самые 50%?6
АнастасияЛиса, Спасибо за столь развёрнутый отзыв, развеял мои опасения и сомнения окончательно )0
Ольга ВасильеваАнастасия, IT ипотека вещь рисковая, если 5 лет потом не проработаете, ставка станет 17.5%0
wimkrskИзучить условия ИТ-ипотеки, если подходит, взять нормальную квартиру в центре.0
Роман БутенкоНадежда, Многие тут советуют сдавать имеющуюся жилплощадь. Ощущение, что люди зависли в начале 2000-ных. Когда процент прибыли от сдачи был 10-12%. Народ, камон! Сейчас прибыль от сдачи максимум 4-6%. Прибавьте ещё траты на косметический ремонт и амортизацию. В настоящее время вклады с капитализацией выгоднее сдачи квартиры. Чуть ли не в 3 раза. (Имеем в виду, что текущие ставки по вкладам не вечны, и нужно это согласовывать со своей личной ситуацией и горизонтом инвестирования).4
Надежда МаховаРоман, тут все зависит от перспектив на эту квартиру. Мы же не знаем задумок автора. Может, она захочет туда вернуться. Но, если честно, у меня есть знакомые, которые сдают жилье. Никто не бедствует))) мне сдавать нечего)))0
And NikBlackMask, 15 на 3 года нет таких вкладов0
marussya rusРоман, не все понимают это)))0
ПхахаПока на вклад, подрастут - сделаете взнос, если будет удачный вариант.0
Игорь ГоршковРоман, я купил квартиру в 2014. За 9 лет подвёл на днях итог: сдавалась она около 6 лет. За вычетом трат на мелкий ремонт, мебель, коммуналку получаем чистую прибыль всего 150тр. Т.е она просто на самоокупаемости. Но квартира за это время подорожала в два раза.0
Tijani BabangidaAnd, на год даже есть такой вклад0