«Все, что ни делается, к лучшему»: как я купила однушку в новостройке под Красногорском

33

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Почему я решила купить жилье

Я уже давно мечтала о покупке квартиры. Хотя до сих пор не знаю, буду ли я в ней жить или буду сдавать. Сначала завершился мой первый проект, и я захотела купить квартиру в Рузе. Решила вложить деньги, чтобы их не съела инфляция.

Нашла одну квартиру, но купить не успела. Началась СВО и ставки взлетели до небес, и я расстроилась и сдалась. Решила — значит не судьба.

Какие варианты я посмотрела

Мне хотелось приобрести квартиру в новом доме с ремонтом. Сначала мне понравилась одна квартира в Рузе в новом доме с ремонтом и мебелью за 3 300 000 ₽. Стала тщательно проверять квартиру и задавать неудобные вопросы. В результате риелтор перестал выходить на связь, а потом позвонил и сообщил, что квартира продана.

Потом присмотрела вторую квартиру уже подороже за 4 300 000 ₽, тоже с ремонтом и мебелью. Хотела брать ипотеку, но не успела из-за взлетевших ставок. Эту квартиру в итоге купили мой брат с женой. Я чуть ли не силой заставила их приобрести эту классную квартиру. Теперь оба очень довольны, а такие квартиры теперь стоят в полтора раза дороже.

Я повесила нос. И стала смотреть недвижимость на торгах, чтобы с подружкой вложиться. Стала смотреть квартиры недалеко от Звенигорода и Рузы на «Авито». И почему-то мне стал попадаться на глаза ЖК «Новая Рига» в Глухово. Там ценник был для меня неподъемный, и я только грустно разглядывала этот ЖК.

Но в начале декабря завершился мой второй проект. И мой первый взнос увеличился. Тем временем прошел вал новостей про субсидированную ставку 0,1 и 2 % от застройщика и что лавочку хотят прикрыть. И чем больше я читала статей про риски покупки квартир по таким ставкам, тем больше мне хотелось купить.

Что я в итоге приобрела

Стала смотреть на ЖК «Новая Рига» в Глухово уже не с грустью, а с надеждой. Там как раз были субсидированные ставки, и 23 декабря я решилась и отправила заявку застройщику на звонок.

Студии я однозначно не рассматривала. Искала такую однокомнатную квартиру, чтобы ее можно было сдавать и, если захочется, там жить. Стоимость квартиры — где-то 6 000 000 ₽, но из-за субсидированной ставки я ее купила за 7 300 000 ₽. Сначала я даже не знала, с отделкой буду брать или без. Поэтому сначала смотрела без отделки и показывала планировки своему дяде, чтобы он мне точно сказал, какие могут быть недостатки в расположении и планировках.

В итоге решила, что мне сложно будет и платить ипотеку, и заниматься ремонтом, и я решила брать с отделкой. А там мой дядя при приемке квартиры скажет, какие имеются недоделки. Застройщик строит целый комплекс с детским садом и школой. А недалеко планируется метро. Будущее метро — для меня определяющий фактор. Если я буду там жить, то не хотелось бы ездить на маршрутках и электричках.

Определилась, что хочу однушку с отделкой, и стала доставать менеджера застройщика кучей вопросов. Он мне высылал варианты планировок. Я требовала, чтоб на каждый вариант был рассчитан ипотечный платеж. Придирчиво рассматривала каждый вариант.

В итоге решила приобрести максимально возможную по площади однушку 38,3 м² с лоджией и гардеробной на втором этаже — мало ли лифт сломается, а я с коляской.

Как прошла сделка

Заявка на ипотеку. Я забронировала эту квартиру 23 декабря 2022 года. Теперь осталось подать заявку на ипотеку. Я самозанятая, поэтому мне подошел только Сбербанк со ставкой 2%. В этом банке у меня все платежи и операции. Поэтому банку ясно, какой я заемщик.

Еще для создания кредитной истории я заводила совершенно ненужную мне кредитку. Но я все равно боялась, что мне не одобрят. И опять при заполнении анкеты на ипотеку завалила тысячей вопросов менеджера застройщика. На все вопросы ответили, анкету посмотрели и направили в банк.

Целый день я была как на иголках, ожидая одобрения заявки. Потом мне позвонил сотрудник банка и подробно расспросил про мою деятельность в качестве самозанятой. И вечером 25 декабря заявка была одобрена. А 27 декабря Сбер прекратил прием заявок на субсидированную ипотеку.

Назначение даты сделки — под Новый год. Потом менеджер застройщика подробно мне объяснил, что делать дальше. Я в «Домклике» определилась с датой сделки, на 30 декабря. Но оказалось, что тогда придется доплатить за бронь, и я перенесла сделку на 28 декабря. Оформила страховку по совету менеджера застройщика — она немного подешевле. Все документы заранее загрузила в «Домклик» и 28 декабря поехала на сделку.

Подписание договора. В банке подписала кучу документов, исправили небольшую ошибку в ДДУ, сделали электронно-цифровую подпись. Подписала договор ипотеки со ставкой 2% на весь срок действия ипотеки с ежемесячный платежом 23 100 ₽. Внесла первый взнос на сервис безопасных расчетов, открыла эскроу-счет.

Электронная регистрация сделки. Потом мне позвонил застройщик. Объяснил дальше, как будет проходить электронная регистрация сделки. Дальше я уехала домой и подтверждала регистрацию дистанционно. Застройщик через 10 дней все документы подал в электронном виде. Еще через четыре дня сделка была зарегистрирована.

Какие у меня планы

Теперь с нетерпением жду сдачи дома в эксплуатацию в середине 2024 года. Оставила себе подушку безопасности, чтобы спокойно почти два года оплачивать ипотеку до передачи ключей. А дальше буду принимать квартиру и решать, жить в ней или сдавать. Сейчас похожие квартиры сдаются за 35 000 ₽, так что платеж по ипотеке будет перекрываться. Или переселюсь сама поближе к Москве.

В общем, ближе к передаче ключей будет видно. В любом случае я зря жалела, что не купила квартиру в Рузе — теперь у меня будет квартира поближе к Москве тоже в экологически чистом месте с ипотечным платежом 23 000 ₽, а не 31 000 ₽, если бы успела купить однушку в Рузе. Так что теперь я не жалею ни о чем! Все что ни делается, все к лучшему!

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

хотела взять за 3,3, а взяла за 7,3))) ну, действительно, разница хуйня

10
Автор поста

m, в том и прикол низких ставок. Вторичка 10% ставка, первичка 2%. Из-за этого платеж по вторичке, даже стоимостью 3,3 больше, чем по первичке, стоимостью 7,3.
В результате, вместо вторички в 100 км от Москвы куплена первичка 10 км от МКАД. Вторичка безусловно лучше по качеству и мебель есть, заезжай и живи или сразу сдавай. А вот в первичке будет ремонт от застройщика, качество будет похуже плюс еще затраты на мебель.
Итак вторичка за 3 300 000 взнос 1 100 000, ежемесячный платеж 20 124, переплата 5 044 000. Срок 30 лет
Первичка за 7 300 000 (без субсидированной ставки 6 миллионов, 1 300 00 плата за субсидированную ставку. взнос 1 100 000 . Ежемесячный платеж 23 100, переплата 3 354 873 + 1 300 000 (плата за субсидирование) = 4 654 873. Срок 30 лет
Итог: переплата по процентам у вторички выше даже не смотря на огромную разницу в ценах на квартиры. Ежемесячный платеж на 2 500 у первички дороже. Вот такая занимательная у меня математика.
Так что на стоимость квартиры и сумму кредита я практически не смотрела. Меня волновало, чтобы хватило 1 взноса и чтобы был комфортный для меня ежемесячный платеж.
Жилье у меня уже есть, тратиться на аренду мне не нужно. Поэтому спокойно могу пару лет подождать

6

Ольга, деньги есть-все можно)

1
Автор поста

Игореха79, денег было немного. 1 100 000 на первый взнос и тысяч 300 подушки безопасности на пару лет спокойного ожидания квартиры. Жилье есть, это да. Но в паре часов езды от Москвы. А это не очень удобно. Более менее норм только потому, что ездить на суды моих клиентов приходится лишь 6-8 раз в месяц. Каждый день бы ездить было тяжело. А из новой квартиры добраться до Москвы можно будет пока за час.

0

Ольга, а доход средний, если не секрет

0
Автор поста

Игореха79, сейчас где-то тысяч 50. Когда больше, когда меньше. Надо бы хаморочиться и начать считать нормально. Ну или хотя бы каждый месяц доход свой писать А то часто из вида премии за выигранные суды в расчетах упускаю :)

0

Ольга, интересно, как при доходе 50 тысяч Вы планируете платить 23 тысячи ипотеку + ЖКХ + ЖКХ за текущее жилье? Плюс еще в новостройке нужно будет покупать мебель-технику

0
Автор поста

Sophisticated, за текущее небольшая коммуналка и за зту, обе квартиры 6 000 в месяц. Мебель и техника - это да, моя головная боль тысяч 500 понадобится. Поэтому, сейчас моя задача, максимально не трогать накопления и искать новые проекты

0

Ольга, "Так что на стоимость квартиры и сумму кредита я практически не смотрела. " - а если понадобится продать квартиру?

0
Автор поста

Sophisticated, не понадобится. Точнее, очень надеюсь, что все мои близкие будут здоровы. Только в случае опасности для здоровья близких квартиру. придётся продать.
А остальное, типа потери заработка, переезда в другой город, замужества, рождения ребёнка не будут причинами для продажи квартиры именно потому, что арендная плата выше ставки по кредиту и потому, что другое жилье, пусть и в опе мира :) у меня есть.
Да, если продавать квартиру прямо сейчас до передачи ключей больше 6 миллионов я не получу и потеряю взнос. Но, к счастью, у меня немного другие условия, позволяющие подумать. Риск есть только до передачи ключей. Подушка безопасности рассчитана только на 1,5 года.
Но этот застройщик сдаёт обычно раньше срока.
Так что я все риски очень тщательно просчитывала. Поэтому и брала квартиру строго с отделкой (жаль первичку с мебелировкой застройщики не продают), Потому, что 1,5 ляма ремонта я бы ещё не потянула. И смотрела, чтобы ежемесячный платёж был бы для меня не кусачий.

1
0

О чем история? О том что не нужно быть душнилой?

5
Автор поста

Андрей, о том, что никогда не знаешь, где найдешь, где потеряешь. А задавать тьму вопросов при покупке первой в жизни своей квартиры это нормально. Не пирожок же покупаю и не сумочку

4
0
Герой

Ради интереса погуглила, где ж там метро стоить собрались. Действительно - в планах есть, лет через пять обещают построить, только добираться до него ещё 4 километра надо будет. Точно надеетесь обойтись без маршруток?..

5
Герой

Хойя, в Мытищах тоже уже лет 20 обещают метро построить)

0
Герой

Ekaterina, это да :)
Я покупала квартиру в одном ЖК в Новой Москве, везде в буклетах застройщика было указано планируемое метро прямо возле домов. Быстро загуглили и убедились, что такие планы у московского правительства, действительно, некогда были, но от них отказались ещё до начала строительства ЖК. Посмеялись; но до уже существующего метро было 20 минут пешком, нас это устроило.

Тем не менее, множество людей не удосужились открыть гугл, успешно купили квартиры в ожидании постройки этой станции и даже через пять лет продолжали гневно писать в чатиках ЖК: как же так, где наше метро, когда его наконец начнут строить, мы же на него рассчитывали!..

0
Автор поста

Хойя, ну пока не понятно 4 км или, 2,5. 4 км на маршрутке можно и проехать. Но даже если мне захочется, переселиться, сразу после сдачи, то ехать все равно где-то на час меньше, чем из той квартиры, где я сейчас живу.

0
0

По деньгам может и выгодно, но вы понимаете, что берете квартиру в картофельных полях. Школа и садик еще предстоит построить и когда не известно. Застройщики оттягивают это насколько можно. Даже возмутили этим мэра Москвы, когда крупный девелопер тянул с социальными объектами. А как по остальной инфраструктуре, расскажите?

1
Герой

Блинкомом, тут ещё нюанс, требования по социальной инфраструктуре в Москве и в области отличаются. Прямо скажем, в области застройщики их обходят довольно ловко.

1
Автор поста

Хойя, Посмотрела свежее видео жителей и застройщика, садик готов, облагораживают территорию вокруг него. Школа строится, но степень готовности у нее пока небольшая. Так что я 2 объекта перепутала, прошу прощения. Строительство поликлиники пока не начато. Магазины и прочие нужности уже есть в соседних ЖК, а в Новой Риге пока мало. Дорогу нормальную построили в октябре. Остановки прям в самом ЖК еще нет, но планируется. Площадки, дворы вполне вполне пригодны для салок, догонялок, прочих игр детей. Во внутренних дворах нет машин, детям есть где побегать, а молодым мамочкам есть, где гулять с колясками. Но есть и минус, но, наверное он у всех только построенных комплексов. Пока нет взрослых деревьев, значит в жару во дворике негде будет спрятаться от солнце. Дома невысокие много тени вряд ли дадут

0
Герой

Ольга, садик муниципальный или частный? Раньше, по крайней мере, застройщики на подмосковных объектах выезжали на том, что это не было прописано в требованиях: садики честно строили, но продавали их частникам.

Про степень готовности - у нас в ЖК школу должны были сдать в 2015, сразу после первой очереди домов, и вот минувшей осенью она приняла первых детей. Пока, правда, не всех возрастов, но к следующему учебному году обещают организовать уже полноценное обучение для всех детей. То есть дети, которые должны были пойти учиться в первый класс, попадут уже к старшей школе. Хотя коробку возвели в срок, и все эти годы застройщик, администрация поселения и прочие чиновники бодро рапортовали о "высокой степени готовности" 😁

А запланированной по проекту поликлиники до сих пор нет, и никто даже уже не обещает её скоро открыть.

0
Автор поста
Отредактировано

Хойя, прошло совсем немного времени после публикации моей темы и Гранель ввели в эксплуатацию и школу, и садик, причем в садик уже открыт набор детей. Жаль постройка метро не от Гранель зависит

0
Герой

Ольга,
"Работы велись по государственной программе Подмосковья «Строительство объектов социальной инфраструктуры»."

То есть область теперь не требует от застройщиков обеспечить социальную инфраструктуру просто в нагрузку к праву на возведение жилых домов, а полностью оплачивает их постройку.

Да, тогда на что-то можно рассчитывать)

0
Автор поста

Хойя, ну да

0
Автор поста

Хойя, Честно говоря я сейчас живу в такой дыре (в 22 км от Рузы), что даже если в отношении этого жилищного комплекса сбудутся все страшилки (не достроенная инфраструктура, не построенное метро, не построенная остановка), я по сравнию с сегодняшней своей дырой буду жить раз в 100 лучше.
Я буду есть свежий хлеб, а не из холодильника, ходить в аптеку пусть и в соседний ЖК, до Москвы добирать 40-50 минут, а не 3 часа. Автобусы будут ходить раз в полчаса, а не раз в час (Если не отменят, тогда 2-3 часа).
Главный мой страх, что не достроят сами дома, но это не про Гранель.
Да, действительно. Риски все имеются. Поэтому жителям городов в часе езды от Москвы лучше не рисковать, а то можно расстроиться. Но для меня жителя сверэкологичной дыры бывшего военного городка под Рузой эти риски не существенны

0
Автор поста

Блинкомом, если Вы про Алексеевские рощи, то Гранель достраивал там новостройки за обанкротившегося застройщика. Видимо, это единственная и роковая ошибка этого застройщика не надо было тот объект ему вообще брать. Теперь из кучи объектов и проектов застройщику припоминают именно этот. Школа готовится к вводу в эксплуатацию, детский сад тоже строят. Магазины и прочие объекты уже постепенно появляются. Пока действительно существует проблема с общественным транспортом. Автобусы ходят нечасто, но это и понятно, район новый, еще толком незаселенный, через 1,5 года ситуация будет с этим проще. Тем, у кого есть машины, застройщик предлагает приобрести машиноместо за 600 000 рублей. Так что все потихоньку будет. Я прекрасно осознаю, что на все нужно время. Его у меня, к счастью, достаточно. Сдача в эксплуатацию по ДДУ в сентябре 2024 года, но судя по отзывам, застройщик часто сдает раньше срока. Думаю, как раз за эти 1,5-2 года ситуация с инфраструктурой улучшится.

1
Герой

Ольга, а то, у него даже название есть - Челобитьево, в разработку проекта вбухано немало миллионов. А основным аргументом, почему московские власти от него в последний раз отказались (точнее, поставили проект на паузу на неопределённый срок), стало нахождение в области. Мол, у нас ещё в городе столько неохваченной территории, область пускай сама как-нибудь пока вытягивает.
Я, конечно, ни на что не намекаю, но...

0
0

Это реклама? «Покупайте неликвид в колхозных полях в 100 км от Москвы»?
«присмотрела вторую квартиру уже подороже за 4 300 000 Р», «Началась СВО и ставки взлетели до небес» «Эту квартиру в итоге купили мой брат с женой. Я чуть ли не силой заставила их приобрести эту классную квартиру. Теперь оба очень довольны, а такие квартиры теперь стоят в полтора раза дороже» - рост цен в 1,5 раза в 2022 году на падающем рынке на квартиру в 80 км от МКАД? :) Очень смешно)) Занимаюсь недвижимостью профессионально, такого роста в 2022 году не было, а теперь и подавно нет и не будет

0
Автор поста

Sophisticated, Наде предлагала много других вариантов. Но они с братом давно уже под Рузой живут и Надя уперлась, что хочет именно в Рузе квартиру, чтобы за квартирантов легче было проверять. Да у нас в Рузе неадекватно завышены цены на новостройки потому, что их мало. Двушка старый фонд стоит 3 200 00, а студия даже не однушка в новом фонде 4 миллиона. Двушка в новом фонде от 7 800 000.
Я не виновата, что Надя забраковала старый фонд. Это было её решение, а из нового - это была самая красивая и дешёвая квартира. Арендная плата за нее, кстати 25 000 с коммуналкой.
А старый фонд, да, соглашусь с Вами, хорошо просел в цене.
Так сложилось, что все мои родные ещё с советского периода живут здесь. И я тоже хотела купить в Рузе потому, что живу недалеко от Рузы и сдавать за 25 000, но строящихся новостроек здесь нет
А если брать вторичку, то арендная плата ежемесячный платёж не покроет. Вот и весь расчёт. Большинство моих клиентов из Москвы, но я из-за своего темперамента жить в Москве не могу. Москва хороший город, но не мой.
У Рузы хорошая экология, водохранилище рядом, но работу, увы не найти. В Глухово будет хорошая экология и инфраструктура ПИК хочет построить город на 40 000 человек.
И от Рузы мне проще туда добраться.
Это лично моя история и лично моё удобство.
Здесь нет рекламы Подмосковья и квартир, у нас их и так мало. К сожалению, из-за проблем с очистными сооружениями многоэтажек больше не строят, поэтому завышены цены.
Вы легко можете посмотреть цены на новый и старый фонд и удивиться этой аномалии.

0
0

Точно реклама :)
«Стала смотреть на ЖК «Новая Рига»»
«В итоге решила приобрести максимально возможную по площади однушку 38,3 м²»
«Сейчас похожие квартиры сдаются за 35 000 Р»

Похожие квартиры сдают за 22 тысячи, а не за 35. Никто в здравом уме не будет снимать однушку в глухих лесах Подмосковья, если за те же деньги можно снять хорошую квартиру в Москве в пешей доступности от метро

0
Автор поста

Sophisticated, ну Вы только одну такую нашли квартиру нашли, и она какая-то несимпатичная :).
В глухих лесах городские безлошадные жители, конечно не будут. Но есть повернутые на экологии, с автомобилями, которые будут ездить на своих авто на работу. Пробок теперь на Риге нет, а это для многих принципиальный вопрос.
Да я и не про сейчас. Ключи от квартиры я получу через 1,5 года. За это время Глухово обрастет инфраструктурой. А потом и метро появится. Если думать с позиции здесь и сейчас, то допускаю, что это не очень хороший выбор. Но у меня времени вагон и маленькая тележка, так что мне хватит времени и дождаться достройки и появления инфраструктуры и появления метро.

0

Ольга, судя по Циану, в этом ЖК сейчас сдается штук 10 однушек по цене дешевле 30 тысяч, поэтому вряд ли квартиру получится сдать за 35. Только если в стране будет гиперинфляция. Плюс, когда будет сданы новые очереди ЖК, предложение арендных квартир увеличится, и это явно будет давить на цены. В Новой Москве и МО сейчас строится просто безумное количество новых ЖК, спроса на все квартиры явно не хватит. И даже метро рядом - это не панацея, к сожалению. Кстати, а какое метро будет рядом с этим ЖК?

1
Автор поста

Sophisticated, Метро Ильинская в 2-4 км

0

Сообщество