«Это очень необычная квартира»: как я купила однушку рядом с парком в Калининграде

Всю свою жизнь я прожила в Поволжье, у меня была малогабаритная двухкомнатная квартира в хорошем районе, но в прошлом году жажда перемен и определенные внешние обстоятельства сподвигли меня на переезд.

Выбор пал на Калининград — это красивый и удивительный город, климат для меня подходящий — я не люблю жару летом и холод зимой. Много парков, озер, есть море!

Я жила там шесть недель ранее и просто влюбилась в город. Когда я смотрела варианты на «Авито», мне казалось, что сумма, за которую я продам свою квартиру, будет достаточной для покупки скромного жилья в Калининграде. Спойлер — нет.

После продажи квартиры у меня было 3 600 000 ₽ наличными — покупатели нашлись очень быстро, мне повезло с риелтором. Мою прежнюю квартиру купила пара с ребенком, которая искала именно такой вариант. Но на эту сумму ничего подходящего в Калининграде не нашлось. У меня были определенные требования к будущей квартире: больше 40 м² по площади, дом не старше 1990 года, лифт, не первый этаж.

Мне было очень важно, чтобы в квартире был приличный ремонт, а также чтобы предыдущие хозяева оставили мебель и технику — свою квартиру я продала вместе со всеми вещами, поэтому у меня не было ничего крупного, да и везти это так далеко было бы затруднительно. И еще я не смотрела квартиры, удаленные от центра города. У меня нет машины, поэтому хотелось, чтобы все было в шаговой доступности: места для прогулок, магазины, ресторанчики.

В итоге я посмотрела около 30 квартир. Для удобства я сделала себе эксель-файл, где вела сравнительную таблицу с параметрами квартир, писала комментарии, ставила статусы: связалась с продавцом, договорилась на просмотр такого-то числа во столько-то, посмотрела.

На тот момент я поняла, что для покупки варианта, который меня устроит, мне нужно еще примерно 1 000 000 ₽. Поэтому я взяла в кредит 900 000 ₽ наличными и поставила фильтр при просмотре объявлений до 4 800 000 ₽. Получается, у меня было 3 600 000 ₽ + 900 000 ₽ = 4 500 000 ₽, но я надеялась на торг.

Свою новую квартиру я посмотрела третьей по счету, и мне она очень понравилась! Но я побоялась, что сейчас потороплюсь со сделкой, а остальные варианты будут лучше. Но это было не так, и потом мне попалось очень много квартир, где фото отличались от реального состояния.

Была, например, квартира, где фото ванной комнаты отсутствовало вообще — при просмотре оказалось, что там не сделан ремонт и просто голые стены. Были хорошие варианты, но с нюансами при сделке — много собственников, военная ипотека и т. д. Мне это тоже не подходило, так как хотелось выйти на сделку быстро.

К риелтору я не обращалась, но на стороне продавца было агентство недвижимости, поэтому все юридические тонкости они взяли на себя. Я советовалась по спорным пунктам в договоре купли продажи со своей подругой-юристом и с риелтором, который продавал мою старую квартиру.

Ипотеку я не брала, но, как писала выше, пришлось взять потребительский кредит на 900 000 ₽. Я выбрала кредит, а не ипотеку осознанно — чтобы квартира не была в залоге у банка. Разница по процентам была минимальной.

В итоге, посмотрев около 30 квартир, я вернулась к третьей. Она была выше моего бюджета, продавец просил 4 750 000 ₽, но удачно совпало, что предыдущей хозяйке нужны были наличные как можно быстрее — у нее была своя сделка, она расширялась и покупала двушку. Поэтому мы сторговались до 4 450 000 ₽. Сделка прошла быстро и без проблем, я въехала через несколько дней после регистрации в Росреестре.

Это очень необычная однокомнатная квартира в новом хорошем доме 2008 года постройки, площадью чуть больше 40 м². Предыдущие хозяева сделали перепланировку, поэтому комната зонирована на спальную и рабочую зоны, есть небольшая гардеробная в прихожей, а кухня превратилась в кухню-гостиную за счет балкона.

Хозяйка оставила почти всю мебель и технику — стиральную машину, плиту, холодильник, телевизор. Поэтому из вещей первой необходимости мне пришлось докупить только посуду, домашний текстиль и шторы.

Недалеко от моей квартиры есть великолепный парк с озером, куда я хожу гулять каждые выходные. Пешком до центра города 40 минут, на такси — 15.