«Счастлива, что все получилось»: как я удаленно купила однушку в Краснодаре
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Предыстория
Я хотела купить квартиру и искала объект по строгим критериям:
- Не меньше однушки.
- Сдача в текущем году.
- Низкая процентная ставка по ипотеке — субсидированная семейная.
- Ежемесячный платеж в пределах 20 000 ₽.
- Без первоначального взноса.
- С ремонтом.
Рассматривала покупку недвижимости как вложение, инвестицию и эксперимент. Подходящий вариант нашелся в Краснодаре.
Поиски жилья
И с поиском жилья, и с одобрением ипотеки мне помогла ипотечный брокер. Она же сопровождала сделку и разъясняла все вопросы.
Объект подошел подо все наши критерии: ипотека 1,5% на весь срок, без первоначального взноса, однокомнатная квартира с ремонтом, сдача осенью того же года, платеж 21 000 ₽. Похожие квартиры в этом ЖК сдаются в среднем в районе 25 000 ₽.

Сделка
Сделка проходила удаленно: покупатели, то есть мы, были в Москве, застройщик — в Краснодаре, сделка — в банке в Новороссийске, брокер — в Красноярске, страховщик — в Курске. Все прошло без проблем через удаленную сделку.
Через несколько дней пришло сообщение о регистрации договора. Сделка была в апреле, в октябре дом сдали и пригласили на приемку.
Я очень счастлива, что все получилось. Квартира уже сдана с ремонтом от застройщика, обставляю мебелью. Очень перспективный и милый район, много солнца. В Краснодаре я до этого ни разу не была, первый мой визит был на приемку квартиры.
21.11, 11:40
А потом автор узнает, что квартира в музыкальном микрорайоне и это полный неликвид?
21.11, 22:04
Евгений, к счастью нет))
На мою удачу арендные платежи в этом районе перекрывают ипотечные с головой даже при самом неблагоприятном раскладе.
24.11, 17:11
Kira,
Что с головой, то с головой. Да )
22.11, 03:26
История классная! Расскажите про приемку и дальнейшие шаги ремонта и сдачи?
23.11, 05:52
Rustam, договорились, следующая часть истории будет про приемку, подводные камни и как их избежать.
Спасибо за идею!)
22.11, 06:58
Какой ЖК то хоть? А то похоже на фантазию, никакой конкретики. В Краснодаре 99% новостроек сдается без ремонта, это раз. И второе - а как её сдавать? Контор типа Яндекс-Аренды, ПИК-Аренды и тд в Краснодаре нет
23.11, 18:57
Олег, как раз наоборот: 99% застройщиков предлагают либо ремонт в подарок, либо включить стоимость ремонта в ипотеку, что бы это не значительно отражалось на ипотечном платеже. Так что, готовый под ключ ремонт от застройщика - это скорее нынешняя реальность рынка города Краснодара.
22.11, 07:40
Олег, ЖК Самолет. Сейчас предложения появились не только с ремонтом, но даже с мебелью, что снимает практически все заботы с владельца.
По поводу передачи в управление: я составила подборку управляющих компаний Краснодара - их около 10-15. Плюс люди, которые занимаются управлением в частном порядке - таких очень много.
Связываюсь с ними, узнаю условия, изучаю отзывы, выбираю оптимальный вариант, с кем заключим договор на управление.
23.11, 18:50
Kira, отличный жилой комплекс выбрали! Только Вы не написали о том, что без первоначального взноса и под ставку 1,5% стоимость квартиры увеличивается почти в 2 раза и продать эту квартиру в ближайшие 5 лет не получится - такое завышение цены не перекроет даже нынешняя инфляция.А на долгосрочную перспективу вложение отличное!
24.11, 06:48
Ольга, все верно, это долгосрочное приобретение. Уже на этапе подбора объекта для нас это было ясно и нам подходило.
Важное уточнение, спасибо!
23.11, 18:01
Kira, и мы в этом ЖК купили, правда у нас только первые 2 года такая ставка, но плюсом ремонт в подарок и кеш около 400 тыс.
24.11, 07:06
Ирина, поздравляю! ЖК классный, мне очень нравится. А когда достроят - будет вообще красота))
Вы, скорее всего, покупали в этом году, верно?
Предложения по ипотеке и акции застройщика постоянно меняются. У вас тоже интересный вариант.
Платёж вырастет только через 2 года, когда дом уже точно будет готов, а кэш можно отправить на покупку мебели
22.11, 07:44
Олег, кстати, недавно нашла брокера, который подбирает объекты в Краснодаре для покупки, сопровождает сделку, и если нужно контролирует ремонт, упаковку квартиры, а потом забирает в свое управление.
Полный цикл, такое тоже есть.
22.11, 20:20
Замечательно как. Я слышала народ начал удаленно покупать жильё, для аренды и перепродажи, не только в России, но и зарубежом. Тоже нюансы интересны.
24.11, 20:03
Савенко, лучше не надо))) если нет гражданства данной страны то лучше в недвижку и не соваться, исключение может только штаты..
23.11, 05:56
Марина, да, это кажется невероятным, но открывает столько возможностей.
В этом очень интересно разобраться, будет намного проще, если иметь опытного человека под рукой.
Как только у меня появится опыт зарубежной сделки - тоже поделюсь здесь 👌
23.11, 15:07
А что за программа по ипотеке со ставкой 1,5%?
24.11, 06:54
Sergey, в прошлом году это была повсеместная практика. Застройщик за свой счет снижал ставку, при это в большинстве случаев завышая цену квартиры.
Сейчас еще периодически всплывают подобные предложения, но крайне редко - ЦБ не одобряет такой маркетинг)
23.11, 18:53
Sergey, это индивидуальная ставка, которая субсидируется на весь срок в рамках партнёрских отношений банка и застройщика. У каждого застройщика эта ставка может варьироваться от 0,5 до 5,5% на весь срок.
23.11, 18:50
Дистанционный формат сделок стал возможен при проектном финансировании в рамках ФЗ 214, так что купить долгострой или любой другой не ликвидный объект не получится. На данный момент формат Дистанционной сделки абсолютно прозрачен и максимально безопасен для покупателей.
24.11, 20:01
Ну так за сколько сдали? За 25?
27.11, 10:12
Sergey, еще не сдали, квартира в процессе подготовки, это упоминается в статье.
Когда процесс будет завершён, напишу итоги.
24.11, 22:01
И сколько она вам вышла?
25.11, 10:15
офигеть какой разброс у вас по городам участников сделки. Я бы так не решилась. Хотя меня эта же мысль часто посещает. Я считаю, что у вас все великолепно сложилось. Тоже так бы хотела.. Но я рассматриваю те южные города, где была лично и знаю проблемы, которые могут возникнуть и поэтому у меня как то все не получается...
25.11, 11:48
Ольга, вы действуете очень разумно. Безусловно, решение важно принимать взвешенно, с приемлимыми рисками и понятной стратегией. Я для себя поняла, что идеального варианта не бывает - всегда что-то будет не так или может пойти не по плану. Поэтому выделила те критерии, которые для меня были принципиально важными, а для всего остального я готова искать решение по ходу дела.
29.11, 13:25
А можно подробнее с цифрами?