«Счастлива, что все получилось»: как я удаленно купила однушку в Краснодаре

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Kira Belyaeva

Страница автора

Предыстория

Я хотела купить квартиру и искала объект по строгим критериям:

Не меньше однушки.
Сдача в текущем году.
Низкая процентная ставка по ипотеке — субсидированная семейная.
Ежемесячный платеж в пределах 20 000 ₽.
Без первоначального взноса.
С ремонтом.

Рассматривала покупку недвижимости как вложение, инвестицию и эксперимент. Подходящий вариант нашелся в Краснодаре.

Поиски жилья

И с поиском жилья, и с одобрением ипотеки мне помогла ипотечный брокер. Она же сопровождала сделку и разъясняла все вопросы.

Объект подошел подо все наши критерии: ипотека 1,5% на весь срок, без первоначального взноса, однокомнатная квартира с ремонтом, сдача осенью того же года, платеж 21 000 ₽. Похожие квартиры в этом ЖК сдаются в среднем в районе 25 000 ₽.

Сделка

Сделка проходила удаленно: покупатели, то есть мы, были в Москве, застройщик — в Краснодаре, сделка — в банке в Новороссийске, брокер — в Красноярске, страховщик — в Курске. Все прошло без проблем через удаленную сделку.

Через несколько дней пришло сообщение о регистрации договора. Сделка была в апреле, в октябре дом сдали и пригласили на приемку.

Я очень счастлива, что все получилось. Квартира уже сдана с ремонтом от застройщика, обставляю мебелью. Очень перспективный и милый район, много солнца. В Краснодаре я до этого ни разу не была, первый мой визит был на приемку квартиры.

Читатели продают и покупают жилье. Истории о сделках с недвижимостью

Рассказать свою историю

РедакцияТоже покупали недвижимость удаленно? Расскажите, с какими нюансами столкнулись:

Евгений БыстровА потом автор узнает, что квартира в музыкальном микрорайоне и это полный неликвид?5
Kira BelyaevaЕвгений, к счастью нет)) На мою удачу арендные платежи в этом районе перекрывают ипотечные с головой даже при самом неблагоприятном раскладе.1
Rustam GazizovИстория классная! Расскажите про приемку и дальнейшие шаги ремонта и сдачи?1
Олег СбсКакой ЖК то хоть? А то похоже на фантазию, никакой конкретики. В Краснодаре 99% новостроек сдается без ремонта, это раз. И второе - а как её сдавать? Контор типа Яндекс-Аренды, ПИК-Аренды и тд в Краснодаре нет1
Kira BelyaevaОлег, ЖК Самолет. Сейчас предложения появились не только с ремонтом, но даже с мебелью, что снимает практически все заботы с владельца. По поводу передачи в управление: я составила подборку управляющих компаний Краснодара - их около 10-15. Плюс люди, которые занимаются управлением в частном порядке - таких очень много. Связываюсь с ними, узнаю условия, изучаю отзывы, выбираю оптимальный вариант, с кем заключим договор на управление.1
Kira BelyaevaОлег, кстати, недавно нашла брокера, который подбирает объекты в Краснодаре для покупки, сопровождает сделку, и если нужно контролирует ремонт, упаковку квартиры, а потом забирает в свое управление. Полный цикл, такое тоже есть.0
Савенко МаринаЗамечательно как. Я слышала народ начал удаленно покупать жильё, для аренды и перепродажи, не только в России, но и зарубежом. Тоже нюансы интересны.0
Kira BelyaevaRustam, договорились, следующая часть истории будет про приемку, подводные камни и как их избежать. Спасибо за идею!)0
Kira BelyaevaМарина, да, это кажется невероятным, но открывает столько возможностей. В этом очень интересно разобраться, будет намного проще, если иметь опытного человека под рукой. Как только у меня появится опыт зарубежной сделки - тоже поделюсь здесь 👌0
SergeyА что за программа по ипотеке со ставкой 1,5%?0
Смотри мне в глазаKira, и мы в этом ЖК купили, правда у нас только первые 2 года такая ставка, но плюсом ремонт в подарок и кеш около 400 тыс.0
Ольга МакароваKira, отличный жилой комплекс выбрали! Только Вы не написали о том, что без первоначального взноса и под ставку 1,5% стоимость квартиры увеличивается почти в 2 раза и продать эту квартиру в ближайшие 5 лет не получится - такое завышение цены не перекроет даже нынешняя инфляция.А на долгосрочную перспективу вложение отличное!1
Ольга МакароваДистанционный формат сделок стал возможен при проектном финансировании в рамках ФЗ 214, так что купить долгострой или любой другой не ликвидный объект не получится. На данный момент формат Дистанционной сделки абсолютно прозрачен и максимально безопасен для покупателей.0
Ольга МакароваSergey, это индивидуальная ставка, которая субсидируется на весь срок в рамках партнёрских отношений банка и застройщика. У каждого застройщика эта ставка может варьироваться от 0,5 до 5,5% на весь срок.0
Ольга МакароваОлег, как раз наоборот: 99% застройщиков предлагают либо ремонт в подарок, либо включить стоимость ремонта в ипотеку, что бы это не значительно отражалось на ипотечном платеже. Так что, готовый под ключ ремонт от застройщика - это скорее нынешняя реальность рынка города Краснодара.1
Kira BelyaevaОльга, все верно, это долгосрочное приобретение. Уже на этапе подбора объекта для нас это было ясно и нам подходило. Важное уточнение, спасибо!1
Kira BelyaevaSergey, в прошлом году это была повсеместная практика. Застройщик за свой счет снижал ставку, при это в большинстве случаев завышая цену квартиры. Сейчас еще периодически всплывают подобные предложения, но крайне редко - ЦБ не одобряет такой маркетинг)0
Kira BelyaevaИрина, поздравляю! ЖК классный, мне очень нравится. А когда достроят - будет вообще красота)) Вы, скорее всего, покупали в этом году, верно? Предложения по ипотеке и акции застройщика постоянно меняются. У вас тоже интересный вариант. Платёж вырастет только через 2 года, когда дом уже точно будет готов, а кэш можно отправить на покупку мебели0
Андрей ДибровKira, Что с головой, то с головой. Да )0
SergeyНу так за сколько сдали? За 25?0
SergeyСавенко, лучше не надо))) если нет гражданства данной страны то лучше в недвижку и не соваться, исключение может только штаты..0
Карманный драконИ сколько она вам вышла?0
Ольгаофигеть какой разброс у вас по городам участников сделки. Я бы так не решилась. Хотя меня эта же мысль часто посещает. Я считаю, что у вас все великолепно сложилось. Тоже так бы хотела.. Но я рассматриваю те южные города, где была лично и знаю проблемы, которые могут возникнуть и поэтому у меня как то все не получается...0
Kira BelyaevaОльга, вы действуете очень разумно. Безусловно, решение важно принимать взвешенно, с приемлимыми рисками и понятной стратегией. Я для себя поняла, что идеального варианта не бывает - всегда что-то будет не так или может пойти не по плану. Поэтому выделила те критерии, которые для меня были принципиально важными, а для всего остального я готова искать решение по ходу дела.0
Kira BelyaevaSergey, еще не сдали, квартира в процессе подготовки, это упоминается в статье. Когда процесс будет завершён, напишу итоги.1
nnstepanА можно подробнее с цифрами?0