«Останется меньше миллиона — будет легче»: как я взяла в ипотеку 1,8 млн на 17 лет

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ирина Фурасьева

Ипотека — хороший инструмент, если у вас адекватный процент и есть возможность закрыть ее как можно раньше. Из личного опыта: брала на 17 лет, ежемесячный платеж был по 18 000 ₽ — отталкивалась от суммы, которую мне было бы комфортно платить на тот момент. На первый взнос накопила довольно легко. До локдауна в 2020 году успела рефинансировать, очень удачно: минус 2% и минус 4 года. Стало гораздо легче жить.

Сейчас осталось платить ипотеку 7 лет. В прошлом месяце я внесла сумму для досрочного платежа, на первый раз выбрала сокращение ежемесячного платежа. Сумма задолженности стала менее 1 000 000 ₽. Моя ставка сейчас — 8,6 %, платеж 15 000 ₽ в месяц.

Помню, мне еще риелтор говорила: «Останется меньше миллиона, и будет морально легче». Действительно, так и есть. Все последующие досрочные платежи буду направлять на сокращение срока — на мой взгляд, так выгоднее.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Что выгоднее: сокращать срок или платеж по ипотеке?

Хороши оба варианта: сокращать срок и сумму платежа. Можно сначала снизить сумму платежа до приемлемого - такого, чтобы можно было на него заработать даже на побегушках курьером. Потом закидывать сверху на сокращение срока. Мне эту схему подсказала специалист агентства недвижимости, досрочно закрывшая ипотеку.

Натали, да, как раз от этого и отталкивалась)

на мой взгляд, так выгоднее.

Это сродни матершине в финансах.
Нужно считать.
До вас посчитано, что нет разницы или срок или платеж. Одинаково при условии продолжения выплаты одинаковых ежемесячных платежей.
Но при уменьшении платежа у вас появляется плюс если в какой то месяц не сможете всю сумму внести.

Всегда нужно сокращать размер платежа, исключений нет. Вам никак не поможет меньшее количество месяцев платежей, когда вам не хватает пары тысяч на текущий ежемесячный платеж. Это основа финансовой грамотности. Я случайно погасил 10% ипотеки уменьшением срока, всё еще жалею об этом.

Выгоднее вклад под 15-16 процентов, чем досрочно гасить 8ми процентную ипотеку.

Георгий, ипотека, зачастую, платится с зарплаты. А чтобы вложить под 15-16%,нужно свободные деньги

зачем закрывать раньше времени с таким копеечным платежом? сейчас 15 твс что-то значат, через год - один раз а магазин сходить. не надо ничего закрывать заранее, деньги нужны здесь и сейчас платеж комфортный

ясень, затем ,что ты не будешь дарить свои деньги банку и всегда найдёшь ,куда потратить 15 000, помимо того,что бы отдавать её банку

Без разницы

Если ты не собираешься платить весь срок по ипотеке,тогда надо уменьшать платёж, зачем сокращать срок,если и так не собираешься платить весь срок, бессмысленно. Досрочные платежи надо вносить уменьшая сумму до комфортной, стремясь закрыть ипотеку как можно скорее это самая верная стратегия.