БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Инвестиции для начинающих

Как мы продали трехкомнатную хрущевку с протекающей крышей и купили квартиру в новостройке

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Почему мы решили купить жилье

Почти всю жизнь я живу в удаленном непрестижном спальном районе Самары. Квартира — трехкомнатная хрущевка на пятом этаже с часто протекающей крышей, без лифта. Дом 1973 года постройки, здесь жила только моя семья.

Когда дети были маленькие, в принципе жить там было удобно: недалеко хорошая гимназия — начиная с четвертого класса, дети сами могли ездить домой. Четыре остановки на маршрутке, 15 минут — и они дома.

С утра, начиная с первого и заканчивая 11 классом, мы отвозили детей на машине — гимназия как раз находилась между домом и работой мужа. Но сейчас дети уже взрослые, старший купил себе собственное жилье, и мы тоже решили сменить дислокацию.

Какие варианты мы посмотрели

Изначально мы планировали истратить в районе 5 млн рублей и практически сразу же отмели все варианты вторички. Если меня устраивал район, планировка и ремонт, то не устраивала цена. Если устраивала цена, то не устраивало все остальное.

Вживую не смотрела ни одну квартиру. На «Циане» или «Авито» мне вполне хватало фотографий, чтобы сказать — НЕТ. Ну, и еще я не люблю вещи б/у. Скорее всего я стала бы все переделывать, даже если бы ремонт более или менее подходил мне.

Как мы выбирали район

В итоге мы решили покупать квартиру в новостройке. С районом определились довольно быстро. Хотелось бы недалеко от сына и от ближайших друзей, которые шесть лет назад переехали как раз из нашего настоящего района.

Эту задумку мы в итоге и осуществили. Наш ЖК находится в 15 минутах ходьбы и от сына, и от друзей. Так что даже не надо будет пользоваться ни общественным транспортом, ни автомобилем, чтобы прийти в гости.

Как мы определялись с квартирой

После того, как мы выбрали ЖК, то сразу же определились с планировкой. Было три варианта трешки, мне понравилась одна — 84 м² общей площади, два санузла, коридор 14 м², кухня 11 м² и две большие лоджии: одна из кухни, другая из нашей с мужем будущей спальни.

Уже представляю, как сделаем там зону отдыха с креслами и столиком, чтобы сидеть, любоваться на закат и пить кофе. С нашего 15 этажа как раз должны быть красивые закаты — мечтаю об этом. Но и в реальности квартира расположена именно так.

Было два варианта купли квартиры. С ремонтом и без. Посмотрев на сайте застройщика ремонт, я поняла, что меня он не устраивает, поэтому купили без ремонта.

Как у нас возникли проблемы со страховкой

На тот момент квартира стоила 5 483 000 Р плюс 7000 Р за оформление при электронной регистрации.

У нас было 2,5 млн рублей накоплений и еще 3 млн рублей решили брать в ипотеку. На тот момент действовала льготная ипотека на новостройки — 6,1 %. Но необходимо было оформить страховку.

С этим были проблемы. Мужу на тот момент было 55 лет. Кроме того, у него в анамнезе есть заболевание, которое необходимо указывать при страховке. У меня же не хватало зарплаты, чтобы получить ипотеку в принципе.

В одной страховой мужа сразу же отказались страховать. В другой это стоило 50 000 Р. Мы подумали и решили, что отказываемся от страховки. В итоге ипотеку дали под 7,1% на 14 с половиной лет. Было это в марте 2021 года.

Ипотеку мы выплатили за 9 месяцев, переплатив банку всего 70 000 Р, так что отказ от страховки и увеличение % для нас оказалось только плюсом.

Так как покупали квартиру в новостройке и напрямую у застройщика, то услугами риелтора не пользовались, единственное, звонили своей одногруппнице — у нее свое агентство — и немного консультировалась по ипотеке. Я отплатила ей комментариями и лайками на ее посты в инстаграме. Она тогда как раз активно его раскручивала.

Как нам живется на новом месте

Сейчас мы ждем, когда дом сдадут. На данный момент осталось примерно два месяца до передачи ключей. Дом построен, отделка почти сделана. Идет процедура сдачи дома городу. Активно ведутся работы на придомовой территории. Скоро нам предстоит ремонт.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Мать_программистов

Уважаемые редакторы! Мы еще не продали хрущевку. Мы там сейчас живем. Как только сдадут дом, сделаем ремонт и переедем, то решим, что делать со старой квартирой!

1
Артем Макаренко

Мать_программистов, спасибо за важное уточнение.

0

Сообщество

Лучшее за неделю