Как организовать продажу трех квартир для покупки одной?

Уважаемое Сообщество, помогите, пожалуйста, решить задачу со звёздочкой!

Дано:

1. Семья из двух самозанятых с нестабильным доходом, один из самозанятых (я) последний год работает по найму с официальным окладом 120 000 руб. после вычета налогов.
2. В собственности у мужа 2 квартиры, полученных по наследству (с момента вступления в право наследования прошло более 3-х лет): 2-х комнатная в Москве (стоимость аналогичных на циане около 11 млн), 2-х комнатная в Санкт-Петербурге (стоимость на циане также около 11 млн). У меня в собственности 1-комнатная квартира в Москве, также получена по наследству, тоже 3 года уже прошло (стоимость также около 11 млн сейчас на циане).
3. Возраст 40, заняты не в сфере IT, 2 детей старше 7 лет. Одним словом, никаких предпосылок для получения льготных условий по ипотеке нет.
4. Опыта продажи или покупки квартир нет, соответственно опыта ипотеки тоже. Кредитная история без проблем, 1 раз покупала абонемент в фитнес в кредит, погасила в первый же месяц, пользуемся кредитками для получения кэшбека, всё успеваем гасить в грейс-период.
5. Все квартиры сдаём (квартиры на окраинах Москвы, в панельных домах), снимаем двухкомнатную в более прекрасном районе и более прекрасном сталинском доме. Сдаём за 35 000 + 35 000 + 49 000=119 000, снимаем за 50 000.
6. Кроме 3-х квартир имеются накопления (большая часть в евро, долларах и криптовалюте) — финансовая подушка где-то на 5—6 месяцев.
7. Квартиру, в которой проживаем сейчас, снимаем уже 10 лет, ремонт изначально был неидеальным, а сейчас так вообще, как говорят, изрядно подустал. Да и мы подустали жить на съёмной квартире, которая всегда подразумевается как временное решение, а в итоге 10(!) лет со сломанным шкафом и ненравящимися обоями… Но цена аренды, конечно, намного ниже рыночной, и надо сказать, что плату нам ни разу не повышали за эти 10 лет.

Требуется: Хотели бы купить 3-х комнатную квартиру в том же прекрасном районе Москвы, где мы живём сейчас. Стоимость вопроса 30—32 млн.

Решение:

1. Продать одну квартиру, внести её в качестве первоначального взноса по ипотеке, остальные 2 продавать постепенно и досрочно гасить ими ипотеку.
2. Продавать все квартиры сразу, готовить такую гигантскую сделку — искать сразу и 3-х покупателей и подходящую нам квартиру для покупки. Задача с множеством звёздочек… Кроме того, она осложняется тем, что одна из квартир находится в другом городе.
3. Продать одну квартиру, взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости (вторая квартира), третью квартиру продавать, гасить ипотеку — дальше туман… вообще не совсем понимаю эту схему.
4. Продолжать сдавать 3 квартиры и снимать, но другую квартиру, и посвежее (аренда обойдётся минимум на 50% дороже в случае если снимем снова 2-х комнатную, а если 3-х — то и все 100%…). Этот пункт не подходит под обозначенное «Требуется», конечно, но может быть это тоже вариант — затаиться и ждать лучших для продажи и покупки времён…

Жду ваших советов!