Как взять ипотеку без первого взноса с небольшим ежемесячным платежом?

52

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Добрый день!

Была в браке с 2012 года, сейчас двое детей 8 и 10 лет. За период брака работала, рожала, совместно купили землю, начали строить дом.

Постепенно все обязательства по содержанию семьи, строительству дома и поддержания порядка легли на меня. Понимаю, что сама это все добровольно делала, не замечая, что супруг для меня уже стал как третий ребенок — трудный подросток.

В начале 2022 года развелась. Супруг предъявил претензии на все имущество, собственно толком распоряжаться не могу. Имущество: недостроенный дом без окон и дверей, и 2 автомобиля — одним из которых пользовался супруг, и в итоге сейчас это груда металлолома, который мало что стоит. На все это супруг прислал исковое с арестом.

Накопилось много долгов по кредитам — выплачиваю по сей день, уже финиш почти, справилась! В мае 2024 г закончится один крупный кредит, который я брала под строительство дома и останется один мелкий на 4 года, который уже не будет меня тяготить.

С супруга брать практически нечего, да и я хочу уже поскорее уехать из его квартиры, которой владеет его мать, и в которой продолжаем проживать с двумя детьми. В перспективе та квартира, где мы проживали с супругом, достанется ему по наследству.

Очень хочу переехать. Со стороны бывшего супруга идет моральное давление по поводу того, что я развелась, и оно продолжается все более обостренной форме. Это постоянные оскорбления, унижения в мой адрес, настраивание детей против меня, не уважение к моему труду. Тяжело жить в таких условиях.

Съем или ипотека — уже рассматривала — склоняюсь к ипотеке. Первого взноса нет — тут ежемесячный платеж получается большой. Нужно как-то справляться с суммой, с двумя детьми и еще чтоб на себя любимую оставалось)

Жить под постоянным гнетом тяжело. Хочу избавиться от лишней ноши в виде бывшего супруга, устала очень.

Все остальные моменты с разделом имущества, обеспечением детей и прочим — думаю, что постепенно позже справлюсь, это еще впереди и все в работе, идет потихоньку.

Просто сейчас очень хочу съехать! в свое жилье! Помогите, пожалуйста, советом. Спасибо!

  • Boris KölnПродайте недостроенный дом, поделите деньги с бывшим, используйте свою долю в качестве первоначального взноса.19
  • Elena_TПо суду делить дом. Никакой ипотеки не брать. Снимите хорошее жилье и расслабьтесь хоть ненадолго. После такой нагрузки влезать в ипотеку - вас прорвёт эмоционально. Съезжайте и живите своей жизнью27
  • Old-lediElena _T вам даёт верный совет. Сейчас у вас должна быть в приоритете не достройка дома и выплата кредитов , а раздел по суду общего имущества и общих долгов, обязательно подавайте на алименты, детей до совершеннолетия из квартиры отца не выписывайте. Дом это хорошо и здорово, но детям нужнее рядом школа, кружки, спортивные секции. Снимите квартиру около школы , дайте себе передышку. Вы детям нужны здоровая и счастливая, а не загнанная и больная.20
  • Сергей ТихоновА почему развелась?0
  • ЖаннаСергей, устала все тащить на себе, подумала, раз троих тащу - двух детей и мужа - то если скину мужа - будет проще, тем более что со стороны супруга были постоянные претензии, что во всем я виновата, постоянные претензии в неверности и пр, хотя повода не давала, не разрешал никуда ходить, никуда не выпускал, потом все больше и больше грубых слов в свой адрес получала, ну и уважение он потерял всем этим.9
  • Elena_TЖанна, что за каша у вас в голове Вы хотите нормально жить? Значит подавайте в суд, и на алименты и уходите в свободное плавание. Что вас так этот дом триггерит. Зачем он вам вообще нужен, вкладывать в ремонт и продажу. Живите своей новой жизнью без мужа и без этих камней на шее в виде дома, и каких то сожалений по поводу машины или квартир. Пл суду вам положена половина имущества, вот получите её и стройте свою жизнь. Муж пусть подавится своими квартирами оформленными на родителей и всем остальным. Получите свое по закону и не тратьте нервы на все это *имущество сомнительной ценности"30
  • Юджин FlowersНадо брать ипотеку, в качестве ПВ можно использовать маткапитал, если вы конечно его уже не потратили. Если у вас нет жилья, то уже претендуете на новые детские пособия + подать на алименты = вроде на ежемесячные платежи потянете. Остальное поделить как суд решит, привлекая оценщиков. В общем, пока что не грузите себя хлопотами развода, этот процесс когда-нибуь да завершится. Эти будущие деньги потом вложите на досрочное погашение. Пора уже открывать новую страницу.2
  • Boris KölnЖанна, имущество, нажитое в браке, делится только между супругами без учета детей. Если нет брачного договора, то по умолчанию пополам. А на двоих детей другой родитель должен ежемесячно до 18-летия платить алименты - 33% всех его доходов.12
  • ЖаннаElena_T, вы правы, спасибо3
  • ЖаннаТатьяна, Санкт-Петербург0
  • ЕленаОбязательно делите не только имущество, но и ваши кредиты, если сможете доказать, что кредиты вы брали на общие нужды семьи - тогда сможете взыскать с него часть суммы долга. Если он у вас официально нигде не работал в период брака, то суд может уменьшить его долю при разделе по причине того, что не приносил в семью доход без уважительной причины. Обязательно углубитесь в эту тему либо привлеките юриста бракоразводника, есть ощущение, что в вашем деле есть за что зацепиться. Глядишь и на первый взнос после раздела насобираете)6
  • Просто КатяВы каким образом вообще разводились? Вы имущество не делили чтоли? Обращаетесь к нормальному юристу, продаёте дом, стоимость делите пополам, не хочет продавать - выплачиваем вам половину стоимости, откуда он возьмёт деньги это не ваша забота. Остаток кредитов после развода делится так же пополам! Подаете на алименты. Вас не должно волновать есть у него доход или нет. С этим пристава будут разбирательства, не устроится на работу пойдёт на принудительные работы.8
  • ЖаннаЕлена, да конечно смогу доказать, спасибо0
  • Юлиана Орловатак порадовало, что почти расплатились с кредитами, мне до этого еще расти и расти0
  • ВитаминМесто для дома хорошее - в соснах.1
  • ЖаннаВитамин, еще и первая линия, Финский залив в 10 мин ходьбы) 1 час езды от Спб1
  • Маргарита РыбаковаВитамин, тоже люблю такое0
  • ВитаминЖанна, я вижу вам дом этот терять жаль, а денег на обустройство его нет, печально, место козырное.0
  • Белая стрекоза любвиСоветом не помогу, но лучи поддержки отправляю! Я прошу прощения, а нет варианта взять ипотеку на строительство жилого дома? Есть же такая программа. Там и платеж будет не конский, и такой красивый участок сохраните… я просто не знаю, как там с инфраструктурой для детей дела обстоят.0
  • ЖаннаВитамин, да нет, готова уже расстаться с ним0
  • ЖаннаБелая, изначально подавала ипотеку под строительство, но оказалось много тонкостей, не одобрили, пришлось взять кредит наличными, по максимуму сколько можно - но это была недостаточная сумма чтоб его достроить, позже потом 2 кризиса наложились: ковид, потом сво, цены с момента начала строительства выросли минимум в 3 раза. Смета на начало строительства оказалась сильно не актуальной. В итоге остановилась0
  • Белая стрекоза любвиЖанна, а сейчас появились всякие программы новые! Попробуйте узнать. Есть траншевая ипотека для строительства жилого дома, это новая программа, ей год-два. До ковида таких интересных программ не было…0
  • NonameЖанна, обязательно подавайте на алименты. Хоть и немного, но все же деньги0
  • РыжаяЧерез суд делить имущество и долги. По крайней мере то, что выплачено после развода. А вообще, я всегда говорю, что просить законом не запрещено. С толковым юристом проанализировать, как увеличить Вашу долю имущества, заявить требования по максимуму, даже если частично не обосновано. Иногда такого мороку удается навести, что вторая половина готова все отдать, лишь бы бесконечные суды закончились. А по Вашему запросу - ипотека без первоначального взноса и с небольшим платежом возможна только если квартира дешевая. Вы не пишете, в каком регионе, городе живете, какой платеж Вам комфортен. В любом случае чудес не бывает, как и дешевых квартир сейчас.0
  • РыжаяBoris, может быть мат капитал вложен в стройку. Тогда там в том числе и доля детей0
  • РыжаяБелая, достраивать дом, купленный в браке и не поделенный? Такой себе совет. Муж ведь потом скажет, что так и было. Сначала раздел имущества и долгов, алименты и место жительства детей. Потом решать с домом. Если совсем повезет и правильно произвести раздел, у мужа может и незначительная доля в доме остаться, которую можно через пару лет и за долги по алиментам забрать. Главное, не совершать необдуманных поступков и разработать грамотный план действий.0
  • Boris KölnРыжая, при маткапитале детям доля уже выделена или как минимум обещана нотариально. То есть она уже принадлежит детям, а не их родителям. Соответственно, развод на эти доли все равно никак не влияет. Разве что для продажи нужно согласие опеки.0
  • РыжаяBoris, недостроен дом. Как объект недвижимости не существует0
  • Белая стрекоза любвиРыжая, я не стала об этом писать, это само собой разумеющееся, естественно0
  • ЖаннаБелая, намучалась я, достраивать сил больше нет, одна точно не могу и не хочу, вот уже почти расплатилась с кредитом, продать бы как есть - и все. Взять готовое жилье Четно говоря, это и не моя идея была начать строить - не моя мечта, а скорее бывшего супруга, который неизвестно как хотел его построить, видимо, моим силами только, которые закончились в какой-то момент0
  • ЖаннаРыжая, Санкт-Петербург, да мне бы быстрее завершить раздел, но пока все медленно, если знаете толкового юриста - порекомендуйте, кто возьмется за дело с разделом. С моей стороны все доки по доходам, по кредитам, все выписки с карт - все имеется.0
  • РыжаяБелая, не для всех. Лучше объяснять словами. И судя по статье, у автора нет деловой хватки. Она ей и не нужна была, девушка детьми занималась, но сейчас есть шанс просрать все что есть. Лучше бы к юристу конечно толковому.2
  • РыжаяЖанна, я такие дела ой как люблю) но я в Сочи. Не рассчитывайте, что быстро разделите, ориентируйтесь на год где-то, а может и больше. Я бы выбрала политику выматывания, требовала бы делить все вплоть до чайников. А там дальше торг, шантаж и манипуляции)0
  • Белая стрекоза любвиЖанна, да, но просто запрос был по финансам у Вас. Исходя из того, что я вижу, должно хватить около 4 млн на все-все доделки, и за эти деньги квартиру не купишь). А траншевую можно без ПВ взноса взять, если еще маткапитал вложить, то вообще платежи небольшие получатся...0
  • Белая стрекоза любвиРыжая, тогда да, возвращаясь к моему посту: сначала разделите имущество...)) если есть желание и удастся сохранить участок, то попробуйте взять ипотеку достроить))).0
  • Наталья А.Просто, смешно, принудительные работы, 2 административных суда, 1 уголовное дело, после которого принудительные работы, вот эти полгода алименты и приходили, сын ходил в 9 класс, как раз на подготовку к ОГЭ и ушли. Потом, полгода прошли, он уволился и всё. Сейчас сыну 19 лет, долг по алиментам что-то в районе 700 тысяч, но и только... И это при том, что лет на 5 приставы теряли дело... Вот и все алименты, если нет официальной работы0
  • Белая стрекоза любвиЖанна, по семейке с учетом маткапитала в качестве ПВ платеж около 21.000 руб. - 25.000 руб. в месяц будет0
  • ЖаннаРыжая, к сожалению, есть цель меня вымотать - готов тянуть до последнего, его все устраивает, дети под присмотром, квартира убрана, ему не скучно, хочу переехать сначала, все остальное решится0
  • ЖаннаРыжая, конечно не для всех) порой и не поймешь ничего, пока не столкнешься. Не только рожала, но и зарабатывала на семью) так себе конечно, деловой хватки нет, согласна, лишь бы всем угодить0
  • ЛюблюИзюмПпц. И нахрена надо это "замуж", если потом в долгах и нигде жить, так ещё и детей тащить.0
  • ЕленаЖанна, кстати, хоть вам тут и написали, что "делить всё надо строго пополам, а то, что у вас дети - так просите алименты", не забывайте, что суд может отступать от равенства долей в интересах детей. Не обязан, конечно, но может. Акцентируйте на том, что у супруга нет оф работы, у вас нет жилья, а дети останутся с вами. Когда будете делить кредит, его "кредитную" долю можно взыскивать не деньгами, а тоже увеличением вашей доли в имуществе (если деньгами с него взыскивать по факту нечего). В общем, у вас есть куча аргументов, накидывайте как можно больше, а там уж на всё воля суда.0
  • ЖаннаЕлена, спасибо за совет! Я так и делаю, консультировалась с юристами и адвокатами, никто ничего не обещает, гарантий не дает, в принципе все сухо отвечают - у вас дурацкая ситуация, мол по закону все пополам, в нашей судебной практике не заморачиваются особо, а история с тем, чтобы все эти аргументы накидывать - мол это на Западе так принято, и можно выиграть, а в России мол это не работает, мол мы не доросли еще. Может кто поможет в СПБ найти юриста или адвоката, который возьмется за это?0
  • ЖаннаЛюблюИзюм, поддерживаю!) надеюсь, моя ситуация будет хоть для кого-то наглядным примером!0
  • ЕленаЖанна, хороший юрист действительно не должен давать гарантий. Если кто-то будет их давать - бегите от такого юриста как можно скорее. Насчет "накидывания аргументов", мол это не сработает, я не соглашусь, если вам нужно отстоять своё - отстаивайте до последнего, в худшем случае поделят 50/50, зато не будет угрызнений совести на тему "Я могла сделать больше, но не сделала". Дело в том, что в суде важна активная позиция сторон. Из минусов - судебные разбирательства могут затянуться на год-два, если он активно в отказ пойдёт. Тут нужно быть готовой. Из возможных плюсов - если он сам устанет от судов, возможно сам пойдет на мировое соглашение и учтет ваши условия. Юристов в СПб, к сожалению, не знаю.0
  • ЖаннаЕлена, спасибо0