«Каждый месяц откладывала около 25% от зарплаты»: как я взяла в ипотеку студию с отделкой

18

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

Решение купить квартиру было спонтанным. Это было год назад, я видела как инфляция сжирает абсолютно все накопления и хотелось хоть как-то защитить свои кровно заработанные. Тогда ещё можно было взять льготную ипотеку довольно легко, я поигралась с калькулятором и выбрала сумму, с которой платеж будет минимальным и незаметным для меня.

У зелёного банка взяла в займ 3 млн 677 тыс., ПВ 800 тыс., ставка: 7,7%.

Выбрала локацию: небольшой город рядом с Москвой, в пешей доступности две линии МЦД, рядом аэропорт. Хватило на студию с отделкой. В дальнейшем, после получения ключей, планирую сдавать в аренду.

Первый взнос

У меня не было в планах покупать квартиру, но каждый месяц я откладывала около 25% от своей зарплаты — когда сумма стала близится к миллиону рублей, то я решила, что лучше их вложить в бетон по знакомой и отработанной мной схеме.

В июне 2022 я уже закрыла первую ипотеку — она была без гос поддержки: 8,7 процент, ПВ 1 млн 300, сумма 4 млн 700 тыс.

Я брала её в феврале 2020 года, мне удалось выцарапать двушку в Новой Москве. Сейчас я сдаю эту квартиру.

Сделка

Всё документы оформляла через менеджера компании застройщика. По сути у меня взяли только копию паспорта. В зелёном банке я получаю зарплату, поэтому подтверждать свой доход не было необходимости. В банк я пришла только один раз на подписание кредитного договора и в апреле 2023 стала вновь заёмщиком ипотечного кредита для покупки новостройки

Ставка и платеж

У зелёного банка взяла в займ 3 млн 677 тыс., ПВ 800 тыс., ставка: 7,7%, платеж 27 653 рублей.

Итоги и планы

Я брала ипотеку в 2023 году. С помощью досрочных платежей снизила срок с 30 до 7 лет (каждый месяц в течение года вносила по три платежа в плюс к основному, так же внесла налоговый вычет за предыдущую ипотеку). По итогу почти в половину сократила тело кредита. Сейчас я перестала вносить досрочные платежи (проценты стали намного меньше тела кредита при ежемесячном платеже) — это стало не выгодно. Каждый месяц я пополняю вклад максимально на сколько могу это себе позволить, сумма накоплений: 1млн 230 тыс.

Сейчас у меня дилемма, я не знаю как лучше поступить. Осенью я получу ключи и мне нужно будет меблировать квартиру, я планировала воспользоваться услугами хоумстейджера — это около 700 тыс. по приблизительным подсчётам. Либо думаю, что стоит докопить до остатка тела кредита и осенью закрыть его полностью, внеся в досрочный платеж всю сумму и уже потом заниматься ремонтом. Буду рада вашим советам. 🤗

РедакцияА сколько вы откладывали денег на первоначальный взнос?
  • Сергей ВарламовДа как вы откладываете((1
  • Па Кукакая у вас глобальная цель для всех этих покупок?1
  • more zovetесли квартира осенью уже будет готова, то выгоднее как можно быстрее её обустроить и сдать, если конечная цель - зарабатывать на сдаче.3
  • Анатолий ПриходькоСергей, просто должна быть такая зарплата, 25% которой вам не нужны3
  • СолнышкоКакой город?1
  • ВасилисаСолнышко, Новая Москва (по сути Подольск) и Одинцово1
  • ВасилисаПа, живу в соло, поэтому задумываюсь о своей старости, хочу иметь пассивный доход равный своей зарплате и в последующем уехать жить ближе к морю - для меня это моя будущая пенсия) Так же не хочу работать прям до 65 лет и иметь возможность уйти раньше.3
  • ВасилисаСергей, я стараюсь жить ровно на оклад, а премию и ЗП со второй работы я откладываю, по жизни я минималист и не нуждаюсь во многом (шкафы не ломятся от одежды, стараюсь планировать меню и готовить вкусняшки дома). Но даже так очень заметно удорожание жизни. Основу бюджета составляет содержание сына (8 лет) - школа, одежда, дополнительные занятия и развлечения, я стараюсь всеми своими силами воспитать из него достойного мужчину, чтоб потом не краснеть перед невесткой и её родней😉😁1
  • Василисаmore, поняла, я тоже к этому склоняюсь больше)) Меня пугают условия ипотеки на том же западе, допустим в Германии есть штраф за внесение досрочного платежа, так как ты приносишь ущерб банку - вот думаю как бы и у нас такое не ввели(0
  • Па КуВасилиса, для инвестиций нужна диверсификация. нельзя все складывать в одну корзину. в далеком 2011 году аренда СРЕДНЕЙ однушки в Москве стоила около 1000 долл. сейчас примерно 35,000 - 40,000 рублей или 400 долл. тенденцию видите?1
  • Па КуВасилиса, мальчику нужна ролевая модель мужчины для достойного воспитания. это не в упрек, а к слову "достойное" воспитание. вы же не будете спорить, что мужчина-папа не может в одиночку воспитать настоящую женщину из дочки-девочки? и вовсе не потому что он плохой папа...0
  • ВасилисаПа, разумеется это я понимаю и полностью с Вами согласна)) К сожалению, я воспитываю сына одна, по части из-за своей глупости и вины в прошлом перед бывшим мужем. Сейчас роль примера выполняет мой папа - это лучше, чем ничего1
  • ВасилисаПа, думаю Вы правы. Я думала про облигации, как дополнительную подушку, пока изучаю. Не хочу лезть на биржу не понимая основ😅 Ещё была идея насчёт парковочных мест, но кажется, это будет провал в будущем0
  • Па КуВасилиса, облигации - это долговые расписки. не важно государства или бизнеса. долговые расписки государства/бизнеса нужно покупать, когда четко видишь: у государства/бизнеса есть четкие и вменяемые цели, государство/бизнес поступательно развивается и последовательно в своей политике и с финансами на перспективу хотя бы 3-5 лет не должно быть проблем. это общий подход к любым активам любого государства, включая недвижимость, акции, облигации. и я сейчас ни на что не намекаю, а просто пересказываю универсальные принципы инвестирования, предельно упрощая. а диверсификация - это когда вы покупаете одновременно Х и У. при росте Х, У, как правило, не растет или даже падает. а вот когда Х начинает падать, то У начинает расти. это сильно упрощая. возьмем недвижку. если она начнет падать, то будут ли расти парковочные места? чтобы понять эффективность сделанных вами инвестиции, сделайте простое упражнение. возьмете потраченную сумму, включая все сделанные расходы. потом возьмите дату покупки, найдите курс доллара на эту дату и посчитайте, сколько вы заплатили в долларах. потом возьмите все доходы на текущую дату по этой недвижимости, ЧЕСТНУЮ стоимость недвижки (цена, за которую вы ГАРАНТИРОВАННО сможете ее продать, скажем за 1 мес макс.) и поеделите на текущий курс. потом сравните эти две суммы. если стало больше, то поздравляю!2
  • Па КуВасилиса, классно, что Вы это понимаете! большинство мам, которые оказываются в такой ситуации, начинают растить из своих сыновей "идеальных мужей", о которых они, несмоненно, имеют четкое представление )) Вы на редкость трезво мыслите. уверен, что должно все получиться.1
  • ВасилисаПа, хорошо, а как тогда диверсифицировать свои накопления? Какие варианты сейчас оптимальные, как Вы считаете?0
  • Па КуВасилиса, хочу Вас предостеречь - никогда не спрашивайте и не слушайте советы незнакомых Вам людей, в особенности в части денег! )))) я отвечу на Ваш вопрос в самой универсальной форме. для рублевых активов (недвижка, акции, облигации и т.д.) диверсификацией будет все то, что "не рублевое". сейчас список таких активов сильно сокращен, но они все равно есть. если Вы инвестируете ИМЕННО в долгосрок (от 5 лет, как минимум), как я понял из Вашего описания выше, то категорически нельзя держать все накопления в одной валюте, в Вашем случае рублях.1
  • ВасилисаПа, мне интересно мнение каждого, что-то можно использовать, что-то оставить про запас) Спасибо за развернутый ответ))0

Сообщество