Я хочу сделать ремонт в квартире 61 м² и уложиться в 4,5 млн ₽

101

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Немного о жилье и обо мне

Примерно через две недели я получаю ключи от своей квартиры в новостройке. Москва, ЖК у метро, площадь 60,5 м². По документам — это однокомнатная квартира, по факту она может быть как однушкой, так и евротрешкой.

Я пока планирую жить в ней одна и решила делать квартиру в формате «евро два»: большая кухня-гостиная с тремя окнами, мастер-спальня с гардеробной зоной с собственным санузлом, небольшая постирочная, гостевой санузел и прихожая с зоной хранения.

Я главный бухгалтер в строительной компании. Совмещаю работу с подработкой, представляю интересы дольщиков в судах по взысканию неустойки, даю консультации по перепланировкам, ипотеке и сопутствующим вопросам.

Кто будет делать ремонт

Ремонт будет делать бригада по моему проекту, который я составила в Remplannere и по моим визуализациям, которые я составила в Homestyler.

Из интересного — планируется декоративная реечная перегородка между кухней и гостиной зоной, на которой будет висеть телевизор.

Про финансы

На текущий момент у меня есть 3 700 000 ₽. Также куплена почти вся необходимая техника, кроме встроенной отдельной морозильной камеры на кухню, кондиционеры, смесители, чистовые розетки и выключатели, умные реле, система от протечек и даже один унитаз.

На все это я потратила 580 000 ₽. Планирую потратить на весь ремонт и мебель 4 500 000 ₽ не считая затрат на технику.

Какие планы

Ключи получу в конце февраля, очень хочу переехать в августе или максимум в декабре 2024 года и отметить Новый год хотя бы в частично меблированной квартире.

Редакция
Как думаете, получится ли у героини уложиться в бюджет?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Не особо интересно.
Никаких проблемы уложиться в 4 500 000 ₽ ( а по факту в 5+ лямов, если учесть технику) при площади 61 м² нет. Главное "золотой унитаз" не покупать.
А просто смотреть как человек тратит деньги.. зачем?

57

Ed, и в лям можно уложиться. Сделал ремонт себе в двух квартирах и доме.

Блин за 4 ляма себе дом построил с нуля на 92метра.

5

Марат, в каком году?

2

Артём, в 22 году

0
Сообщник

Марат, у меня на студию 24 кв. метра ушел миллион. Не скажу что были какие то интерьерные изыски. Если бы какую то часть работы (хотя бы черновую) я делал сам, то сумма конечно была бы меньше.

0
Автор поста

+2

Отредактировано

Ed, с удивлением увидела, что а) опубликовали б) под сотню комментов.
Голый бетон, отопление от застройщика прорывало еще до РВЭ, наблюдали лед с фасада пока дом строился, под замену сразу. Знаете по чем сейчас цельно сшитый полиэтилен, а фурнитура к ним? Который нужен как на воду, так и на отопление, вода над входной дверью, ее через всю квартиру придется тянуть.
Розеток и выключателей порядка 70шт, стяжка, стены, потолок, свет, откосы, двери, сантехника и тд и тд.
У меня все, кто ремонт делает за последние два года посмеиваются, что я надеюсь уложиться в 4,5млн, а не в 6-7.

Проект вот, а визуализацию я где-то в комментариях публиковала

0

alena_lanskaya, я делал ремонт пару лет назад и примерно представляю процесс и цены.
Нужно было сделать разводку труб в однушке + поставить фильтры для воды, обратился за консультацией в одну раскрученную серьезную контору, как казалось (узнал из соцсети про неё), консультация была платная (пара тысяч), так они мне насчитали с серьезным видом смету на 350000+ (и эта цифра явно бы увеличилась в процессе) и работы на неделю. Потом нашел на одном ресурсе по отзывам мастера, он сделал всё что нужно сам за 1 день, и работа + материалы обошлись около 80000 (все материалы были те же).
Да, выглядит не так круто как на картинках в инсте, но функционал тот же.
Это и есть «золотой унитаз». Можно легко потратить хоть 10 миллионов, это не сложно.

2
0
Сообщник

У нас в провинциях за 4.5 однушку купить можно

31
Герой

Boris, можно треху в хрущевке купить в Калининграде.

8
Сообщник

Федя, у нас на краю города можно в новостройке студию 30 квм

4

Федя, в Новосибирске треху под скмоотделку.

0

Федя, если только в Балтрайоне и убитую.

0
Герой реалити

Николай, в Челябинске в центре убитую можно взять.

1

Laska, в Воркуте целый подъезд, если не дом.

13
Герой реалити

Николай, ну уж Воркута)
Там наверно уже и не живет никто.

1
Герой

Николай, циан и другие варианты показывает, авито не смотрел, но подозреваю там больше м.б. Регионы больше в авито работают.

0

Boris, на малой родине рядом с Волгоградом мы продали год назад хорошую в кирпичке и многоэтажке за 2,2 млн., площадью 34 кв.м. правда.

0
Сообщник

Ирина, это совсем маленький город?

0

Boris, Я вроде отвечала, но не прошло...
Город не маленький, Волжский, 330 тыс. жителей, это город-спутник Волгограда, до которого на машине сейчас полчаса. Мы давно уехали в Москву, но некоторые приезжают, особенно с Севера, на фрукты и солнце.

0

Boris, а у нас 2ку в кирпичном доме!

0
0
Отредактировано

Планирую сделать ремонт в однушке 36 м, за 800тыс с мебелью и техникой. Вот тут настоящий квест) С перепланировкой, заменой балконного блока, радиаторов и 80% проводки

17
0

4,5 млн.??? Я бы в 600тыс. Уложился.

9
Герой

Boris, А как? Там же нулевка. Только стяжка будет тысяч 60 (полсухая с работами) + стены (блоки дешевые допустим тысяч 10, + работы и штукатурки (но я сейчас не сориентируюсь). Ламинат самый дешевый - 500р, у автора поста 60м2 - 30тыс Электрика: щиток по минимуму (узо + 3 автомата) - тысячи 4, не самому готовый - 15. Проводов тысяч 10, розеток и выключателей, точек 10-20 на двушку - уже 2-4к; Плитка 500р м2 (смотрела средний миниум в леруа). Самая маленькая ванна - 2.5м2, допустим укладываем даже не все стены, а только вокруг ванной и не до потолка и не под ванной: 6м2 = 3 тыс. На пол (опять же минимальные с/у беру) вместе с туалетом еще 4м2 = 2000. Туалет, остальные стены красим чем-то более приличным чем побелка, что хотя бы не будет стираться от прекосновнений прямо по газоблоку - 1500 за 5 литров (25м2 на 2 слоя, хотя по шершавому газобетону больше будет). Обои винил/флизелин (потому что бумагу клеить на неидеальные стены - деньги на выброс) - 10метров, 0.5 ширина - 700р. Абстрактно количество стен я даже угадать не могу, но одна стена в 6м скорее всего будет точно - 7рулонов по 700р = 5000. Потолок натяжной - 30тыс (с работами, но без учета всяких мелочей типа ламп карнизов, шкафов). Уже 145 без работ, без штукатурки и в целом даже без стен. Самая дешевая ванна - 5тыс (абс пластик, выкинем через год), столько же унитаз, раковина - 1500, мойка под раковину с тумбой - 6тыс. Стол 2 тыс. 2 табуретки - тысяча. еще 18500. 1/3 бюджета, а из ремонта у нас самый низ рынка и полуголые стены. Без мебели и техники, без звукоизоляции, без штукатурки и клея, а так же не посчитаны работы или свое время (а тут еще + инструменты). Если появляются хоть какие-то хотелки (ванна поприличнее, стены не как в падике, мебель, инструмент что бы самому делать) уже как-то не клеиться с текущими ценами. Если же вы говорите про хотя бы ремонт от застоя или бабушкин я еще представляю как в 600 уложиться. В остальных случаях - это просто минимум удобств. Я уж упускаю тот момент, что перепланировку (возведение стен) надо согласовывать - это еще +60.

3

creamlemon, это цены 2018 года?
Мне кажется, надо минимум 30% накинуть.

1
Герой

Danila, это низ рынка :D экономим вообще на всем.

1
Отредактировано

Boris, согласен, сам сделал хороший ремонт бюджетно, но тут от подхода зависит. Если человек готов сам делать планировку, дизайн, закупаться в Леруа и Петровиче по акциям, а потом своими руками делать ремонт, то вообще без проблем. Можно сделать действительно хороший ремонт. Но не все готовы к этому)

2
0

Ну в 4,5 можно спокойно уложиться

7

ALINA, Это если бригада рабочих нормальная попадётся и ничего не испортят. Компетентных и с правильными руками днем с огнём не найти. Прорабы на объекте не появляются, только деньги конючат, не смотря на договор. Сроки затягивают.

0
0

Главное не делайте из нее однушку ,60 кв это очень большая квартира и двойка из нее в самый раз. У меня двушка 58кв но мне еще 2 года ждать сдачи дома. А в 4.5 ляма спокойно можно уложиться.

7
0
Герой

Ничего себе бюджет на ремонт 🫣
Это как же разгуляться нужно, чтобы ещё и не уложиться.

6

Хойя, больше половины только за работу уйдет, а в Москве, наверное 2/3 бюджета

2

Helga, откуда вы это взяли интересно ( дизайн который около 100 т.р. стоит - клиент сама делает )....работа от 500 т.р. до 1 млн. руб ( приложение Профи , сразу около 10 предложений , все данные скинул, созванивались .....у меня сдача в начале 2025 Whitebox ....58м² - перепланировку делать не нужно - устраивает .... уже выбираю бригаду...этим летом поеду на предварительные встречи ). Материалы вообще на 30% дешевле чем у меня в городе ( Якутск)... Так что на ту сумму что рассчитывал потратить на материалы, можно купить материалы качественее ( ламинат, керамическую плитку, сан тех , ...да и вообще все дешевле и выбор больше) . Итого 650 работа+100 у них же дизайн( это максимум ...и то не понимаю за что ....по стенам чуток пройтись ...они и так почти ровные....ламинат положить - вообще не проблема , покрасить стены или обои поклеить тоже не великое дело , двери поставить ,плинтуса и по мелочи....самое главное это качественная укладка плитки в мастер ванной и сан узле в прихожей.
1300 на материалы ( ламинат, плитка ,зеркала,ванна, сан точки, сантехника двери, плинуса,обои,розетки,освещение,текстиль,потолок и т.д. спокойно хватает )
+ 3 телека по 70 (210)
+500( диван и 2 кровати , стол со стульями, плитка/вытяжка/холодильник/2 кондея).
250 кухня
...ровно 3 выходит - (расчёт с запасом 20% ). Это при условии настоящих цен.

У автора - доп расходы на отделку ( т.к. черновая) и возведение стен ( с доставкой в кв материала).

Но о том чтобы за работу отдавать половину ( это 2,250 с 4,5 заявленных) и тем более 2/3 ( 3 млн.) Речи нет.
Конкуренция большая - поэтому цены более менее адекватные.

3
0

Уложиться или нет, зависит от бригады в первую очередь.
Смотрю Земского и он говорит "в Москве ремонт бюджетного класса стоит от 25 тысяч за квадратный метр, это только работа без материала". Что можно делать за 25 или 50 тысяч на 1 квм я не представляю. 25*60= 1.5млн

Если найти не совсем наглую бригаду, то вполне можно за работу меньше 1 млн отдаться, а там и на остальное хватит и ещё останется

6
Герой

Федя, если ваши загадочные обозначения расшифровываются как евродвушка и евротрешка, то что такое евротрешка на 49 квадратов, если этой площади и для обычной двушки маловато??
Десятиметровая кухня, в которую втыкается диванчик, и две маленькие комнаты по 12 метров, что ли?

6
0

В Москве лотерея на строителей, цена не даёт гарантии даже у контор, лучше посмотреть работу кто будет делать, если нормальные строители то есть вариант и с бывшими заказчиками пообщаться и посмотреть у них выполненные работы

4

Федя, здравствуйте, можно пожалуста планировку Е3 в 49м²

3
Отредактировано

creamlemon, да! Меня минусят, а не втыкают, что это все с нуля- полы снимали, стяжка и пр. Окна на новые меняли. Радиаторы снимали. Вообще всё! Это не вайтбокс или черновая даже. Лифта в доме нет. Соответственно- подьем всего платный. Мусора дохрена. Народ пишет, что можно в 1.5 уложиться. Ага. Если самому делать и т.д.

3
Герой

Тоталитарный, у людей ассоциации ремонт = обои переклеить или ванну, пол... ну и цены 2010-х

3
0
Сообщник

А проект свой покажете, для наглядности? Имеет смысл с некими исходными данными обсуждать бюджет ремонта

2
0

Только мат на подобные посты... Это идиотом нужно быть, чтоб не уложиться...

2

Соискатель, согласен. Девочка пришла поиздеваться над людьми...

3
0

Можно и в 1.5 уложиться. Если ремонт не первый и знаешь что и как

2

Андрей, 2 телевизора,2 кондиционера,холодильник,плита,вытяжка,стир машинка, кровать,диван, пара шкафов,стол со стульями ванна, 2 сан узла, 2 раковины,сантехника, зеркала,освещение, шторы/гардины, двери,ламинат,обои,потолок ,ну кухонный гарнитур.....потом расходники- сухие смеси .....дальше если только самому ремонт делать( самому - это от полу года )))

2
Герой Т—Ж

Validator, вполне может хватить.

Люди живут сейчас старыми ценами еще немного, поэтому им 100к на квадрат кажется много. А мы недавно один ремонт сделали, скоро будем делать в другой квартире. Так что это из актуального) Это особо без изысков, просто нормальный ремонт с кондиционерами, сантехникой качественной, дополнительные светильники там, где нам удобно и т.д.

2
Герой Т—Ж

Марат, это для удобства в первую очередь. Допустим, полежать в ванной вдвоем, всякие бомбочки для ванн есть интересные, которые создают любовное настроение. Джакузи можно поставить. А во втором санузле чисто функционально сделать, не для свидания.

1
Герой Т—Ж

Марат, главная спальня для родителей / детская для ребенка, в детской ребенок спит.

1
Автор поста

+2

Юлия, у меня собака

1
Герой Т—Ж

Марат, ну, она пока одна живет.

Вообще один человек спокойно может жить в нескольких комнатах. У него может быть спальня, кабинет, библиотека, гостиная.

В гостиную он может приглашать своих знакомых, делать там мероприятия, но это могут быть не настолько близкие люди, чтобы они были в комнатах, где он спит. Гостиная - аналог общественного пространство, куда ходят посторонние, но только это пространство принадлежит частному лицу.

Это вопрос только ресурсов.

У профессора Преображенского было 7 комнат и ему не хватало: « – У меня приёмная – заметьте – она же библиотека, столовая, мой кабинет – 3. Смотровая – 4. Операционная – 5. Моя спальня – 6 и комната прислуги – 7. В общем, не хватает… Да, впрочем, это неважно. »

1
Герой Т—Ж

Марат, на 60 м 2 жилых комнаты - это окей. Хотя можно было бы и одну.

1

Марат, ну нет и нет... А у кого-то есть. Всякие там предметы личной гигиены. Или таблетки какие. Да и банально "бардак" там может быть- трусы,носки и прочее. Каждый сам решает иметь ли ему свой индивидуальный туалет или нет. Истессна,кому оно не нужно тот и не делает. Равным образом многим не требуется гардеробная к примеру и кладовка. Потому в природе и бывают студии на 20 метров,на которых размещены зал,кухня,санузел,постирочная,гладильная,кабинет,гардероб и кладовка. И по сути, многим этого и хватает. Ну а кому не хватает- те городят всякое и квадраты скупают,чо делать то?)

1

Сообщество