«Вид из окна обалденный»: как я купила квартиру в новостройке в Новосибирске

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Архипенко Наталья

Как было дело

Купила квартиру в 2018 году. Ну как квартиру, на тот момент это было все в проекте. Большой жилой комплекс в Новосибирске, новостройка. Планировала взять двушку-распашонку. Чтобы хватило на первоначальный взнос, продали бабушкину квартиру.

Оказалось, что изменилась цена квадратного метра и разница между двухкомнатной площадью 57 м² и трешкой 66 м² — около 50 000 ₽. Решила, что лучше взять трешку. 650 000 ₽ первоначальный взнос и 2 100 000 ₽ в ипотеку под 10,9%, ежемесячный платеж около 19 000 ₽.

В 2020 получила ключи, 23 этаж, вид на парк и речку, ремонт от застройщика, все понравилось. Брала кредит на мебель, около 350 000 ₽. В итоге, конечно, получилось больше затрат: меняла двери — от застройщика они совсем картонные. Проложила проводку в кухне, купила новую ванну, раковину и остальное по мелочи типа штор и люстр — потратила еще примерно 200 000 ₽. Может, и больше, уже не считала.

В 2021 году, когда ставки по ипотеке резко упали, я рефинансировала ипотеку под 7,9%. В итоге сейчас плачу почти столько же, на 100 ₽ больше, чем раньше, но сократила срок на два года. 200 000 ₽, что дали в банке плюсом к закрытию ипотеки, оплатила большую часть кредита, закрыла его досрочно весной этого года за три года вместо семи.

А квартира моя сейчас стоит около 6 000 000 ₽ или чуть больше. Возможно, продам ее в ближайшем будущем, хотя район мне нравится, есть вся инфраструктура, достраивают новую поликлинику и школу еще одну. Вид из окна обалденный. Единственное, от метро далеко и пробки.

В итоге

Чтобы хватило на первоначальный взнос, я продала квартиру бабушки, и одна треть от этой суммы перешла мне.

Документы оформляла через риелтора.

На сегодняшний день ставка 7,9% после рефинансирования. 19 050 ₽ ежемесячный платеж.

Поняла, что очень выгодно брать ипотеку в новостройке на этапе котлована, к этапу сдачи цена резко вырастает. Только я поняла, что с ремонтом от застройщика больше брать не буду, лучше с черновой отделкой: линолеум порвали, уже когда расставляли мебель и заносили ванну, обои тоже были плохого качества.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Покупали квартиру на этапе котлована? Расскажите о своем опыте:

Район человейников на отшибе. Но лучше чем ничего.

Артем, каждый видит то, что он хочет увидеть)) Я вижу большие дворы, много парковочных мест, новые дома вокруг, хорошие детские площадки, парк за окном. И, да, у меня двухподъездный дом, по 5 квартир на этаже и замечательные соседи))

Архипенко, ага, дворы-парковки. В Сибе на отшибе можно подумать пространства нет, чтоб делать такую высотную застройку. Район еще будет дальше застраиваться, пока полностью не превратится в перенаселённое гетто. В завершение ко всему гигантские пробки на въезде и выезде сковывающие коммуникацию района с городом.

Артем, я даже спорить с вами не буду, смысла не вижу, каждый видит то, что он хочет увидеть

Пыльносибирск и его «обалденные» виды из окна. Жуть 😩

Что это - Матрёшки, Просторный и прочее торжество мысли девелопера Джулая?

Сергей, подскажите, пожалуйста, какое отношение к Матрёшкам имеет Джулай? Я живу в Матрёшках и там совсем другой застройщик и абсолютно другое качество дома и квартиры. Красивый дом, ровные стены в квартире, качественная инфраструктура вокруг и новые школы и поликлиника. А в лес мы летом ходили за грибами и кормить белок))
Я не люблю центр, не люблю большое скопление людей, отсутствие, почти полное, дворов и парковок, и грязный воздух

Хорошее вложение с учетом того , что стоимость так выросла. 👍🏻 Подскажите на этапе стройки где жили? Снимали?
Очень заманчиво купить квартиру на этапе котлована конечно, но сьем жилья и ипотека так бьют по карману…

Анастасия, а где цена не подросла? Даже в моём родном Мухосранске - депрессивном моногороде с большим оттоком населения, цены выросли в 1,5-2 раза.
А тут Сиба - город-миллионник, куда как раз и уезжают из депрессивных городов.