Какую квартиру взять для сдачи в аренду в Петербурге: новостройку или вторичку?

9

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Возможно кто-то был в похожей ситуации или может подать идею, как поступить. Место действия — Петербург:)

Скоро выдадут сертификат на оплату ипотеки в размере 1 млн рублей. Жилье нужно купить в пределах границ Санкт-Петербурга. Из личных средств выделено 2 млн рублей на первый взнос. Есть предварительное одобрение ипотеки на 15 лет под 8% на первичку. На вторичку процент будет выше (20%?), срок такой же.

Квартира нужна на сильно отдалённое будущее ребенку, а сейчас планируем её сдавать. Либо сделать несколько итераций «купить-продать-купить получше».

Сейчас на рынке есть варианты первичной недвижимости от 4—5 млн рублей, это студии 20—24 метра в Шушарах, Цветном городе со сдачей с 2025 года. По той же цене в тех же районах продают вторичку, но с ремонтом и кухней. Также есть более приличные варианты в городе в невском районе — цена на студию от 6 млн рублей на первичку.

Какой вариант лучше, учитывая что текущие суммы на счетах в банках приносят в районе 40 тысяч ежемесячно) взять ипотеку под 8% и, скажем, вложить туда меньший первоначальный взнос, платить её подольше, перекрывая часть платежа процентами со счетов. Либо взять готовое жилье и сдавать его, также гася часть ипотеки арендой?

Может стоит искать район подороже, сложно ли сдать жилье в Шушарах?

Редакция
Что бы вы посоветовали читательнице?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Целевая аудитория на аренду студий - это студенты, которые могут себе позволить аренду. Из Шушар до любого института - век ехать, так что сдавать придется дёшево.
Если в Шушарах, тогда 2ка хотя бы, тогда это может заинтересовать молодую семью.
Если все таки студия или однушка - то в другом районе.

4
0

В ЦГ не советую – оттуда век выезжать и на въезд всё время пробки, между тем там строят и строят и строят... В новых корпусах много микростудий. Не знаю, кто там будет снимать, до метро долго ехать. В Шушарах не была, но там хотя бы своё метро есть. Про квартиру на будущее ребёнку (именно чтоб жить) я бы сейчас не думала: пока вырастет, всё сто раз изменится. Лучше сосредоточиться именно на привлекательности квартиры для сдачи. Посмотрите объявления о сдаче, сравните цены, сколько можно выручить при сдаче вторички в развитом районе ближе к метро и сколько будет ипотека, и такое же соотношение при покупке первички...

2
0

я бы думала таким образом:
1) в каком районе живете вы сами? если предполагаемая квартира для аренды на другом конце города, вам будет неудобно. и если там потом будет жить ваш ребенок, едва ли долгая дорога будет вас радовать.
2) для аренды очень важна общая развитость района, доступность метро. есть ли варианты под ваш бюджет?
3) готовы ли вы дарить банку очень большую переплату из-за высокой ставки в случае покупки вторички? возможно ли вообще в этом случае сровнять ипотечный платеж и арендный платеж? если нельзя, насколько для вас приемлемо доплачивать сверху и какую сумму?
4) если это первичка, сколько времени для вас комфортно ждать и платить самостоятельно, ожидая сдачу дома в эксплуатацию? какая отделка вас устроит? ну и тот же вопрос про платежи, как в предыдущем пункте
4) за какую сумму можно будет сдать квартиру? сколько вы будете готовы вложить в ремонт?
5) какая доходность при долгосрочной аренде? расчет:
АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ x МЕСЯЦЫ, ПОКА КВ СДАЕТСЯ / (СУММА ВСЕХ ВЛОЖЕНИЙ: сама кв + ремонт) x 100 = ?
например, расчет для моей арендной квартиры - (28000х12) / (3300000 + 200000) х 100 = 9,6%
6) рассматриваете ли вариант краткосрочной аренды? по нему тоже можно сделать расчет, только там вместо переменной АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ получается ДНИ В РАМКАХ 1 МЕСЯЦА, КОГДА КВАРТИРА СДАЕТСЯ х СТОИМОСТЬ ОДНИХ СУТОК ПРОЖИВАНИЯ.

1
0

Однокомнатная, вторичка просвет или приморский

1
0

13.02, 13:56

Отредактировано

В панельках на академке по 5,5 млн продают, если 3 млн закинете, то платеж нормальный будет. Если под реновацию потом попадёте, то и не так обидно будет

1
0

Я бы с таким бюджетом взяла новострой в районе Охта-парка, забыла, как называется этот малоэтажный ЖК

0
0

Посмотрел бы Москву- цены почти те же, аренда в 2 раза больше. Когда в Питере или жилье подешевле станет, или аренда повысится, можно и его рассмотреть. Пока не выгодно

0
0
Сообщник

14.02, 23:45

Хлебарыня, если я правильно поняла запрос, Вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и есть очень отдаленные, личные планы на нее.
Тогда выбор прост: можно купить вторичную квартиру, которая уже сдается, даже с текущим арендатором. И продолжать получать ренту с нее сразу, практически без каких-либо дополнительных действий и в этом главное преимущество этого решения.
Поверьте, Вы не можете предугадать какие планы будут у Вас, когда дети подрастут. Что бы Вы не думали сейчас, все может измениться не один раз и в разные стороны. Любые действия с жильем нужно осуществлять тогда, когда это требуется именно Вам.
На каждой итерации вы будете терять время, деньги, нервы.
Процент на вторичной ипотеке компенсируется ценой на вторичку.

0

Сообщество