Как продать квартиру, если ее собственник был банкротом?

Меня в сентябре прошлого года признали банкротом. Квартира единственное жилье, в доле с сыном, в конкурсной массе не участвовала.

Решили продать в этом году, но банки в ипотеке покупателям отказали. Нашли покупателя за наличку. Но вчера позвонил знакомый юрист и рассказал, что в подобном же случае, только там собственник один, при оформлении продажи Росреестр отказывается регистрировать.

Говорят, что этим должен заниматься управляющий, как я поняла, который занимался банкротством. Вообще непонятно почему? И есть ли смысл тоже делать дарение в таком случае?