Как сдавать квартиру в аренду легально

8

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Ольга Правдина

Страница автора

Чтобы защититься от недобросовестных квартиросъемщиков, многие владельцы квартир решают сдавать свои квартиры легально. Ведь если жилье сдается официально, арендатор по закону несет ответственность за вред имуществу или неуплату.

Кроме того, тем, кто сдает жилье неофициально, грозят штрафные санкции от государства. Поэтому проще и безопаснее платить налоги. Как это делать правильно и с выгодой для себя, расскажу в следующем материале.

Если у вас не зарегистрировано ИП, налог за сдачу квартиры составит 13%, индивидуальный предприниматель с патентом на сдачу жилья заплатит государству 6% от дохода. Если же вы ведете деятельность как самозанятый, то налоговая ставка будет равна 4%. Предлагаю рассмотреть каждый из вариантов подробнее.

Как платить налог: инструкция для физлиц

Я подготовила удобную пошаговую инструкцию, помогающую оплачивать официально налоги со сдачи жилья:

  1. Заключить договор аренды или найма.
  2. В течение месяца после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре, в многофункциональном центре или на госуслугах, если срок договора — более 11 месяцев. Если вы сдаете квартиру меньше, чем на год, такая регистрация не нужна.
  3. Сформировать пакет документов, чтобы подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (паспорт гражданина РФ, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или документ, дающий право ею распоряжаться, выписка из ЕГРН либо договор социального найма).
  4. Подать налоговую декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы для оплаты налога 13%. Документ подают по месту постановки на учет лично или через онлайн-сервис Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС до 30 апреля следующего года.
  5. Уплатить налог на доходы физических лиц, либо оплатив в банке квитанцию (форму квитанции можно найти на сайте ФНС), либо онлайн, с помощью сервиса Уплата налогов физических лиц до 15 июля следующего года.

Важно! Если вы проживаете в России более 183 дней в году, то налог на НДФЛ составит 13%, а вот если вы пребываете на территории страны менее 183 дней в году, то вам придется платить по ставке 30%.

Сдача квартиры, если вы купили патент

Давайте разберемся, насколько выгоден патент при уплате налогов. Патентной системой налогообложения могут воспользоваться только владельцы ИП. Если вы приобрели патент, налог с доходов за сдачу имущества платить не нужно.

Стоимость патента равна 6% от суммы потенциально возможного к получению дохода, размер которого устанавливается законом за год. Приобрести патент можно на разный срок: от одного месяца до года. Выгода в том, что здесь можно сэкономить благодаря более низкой процентной ставке, чем НДФЛ.

Сдача жилья в аренду, если вы самозанятый

Арендодатель, имеющий статус самозанятого, будет платить 4% от дохода, если сдает жилье физлицу, и 6% — если квартиру снимает компания. Если ваш доход не превышает 200 000 рублей в месяц, вы можете воспользоваться данной опцией. Страховые взносы платить не нужно.

Если вы работаете по найму или имеете ИП, это не препятствие для того, чтобы стать самозанятым. Чтобы встать на учет, скачайте приложение Мой налог, там вы будете регистрировать платежи.

Важно! В случае, если вы уже успели заключить договор найма, и только после этого задумались о статусе самозанятого, такой договор перезаключать не нужно.

Таким образом, вы можете выбрать тот вариант оплаты, который считаете для себя наиболее выгодным и удобным. Официальный договор защитит вас от издержек, связанных с порчей имущества или просрочкой оплаты, и тем самым дисциплинирует жильцов, избавит от претензий со стороны соседей, даст возможность застраховать квартиру при желании, а также перечислять оплату безналом. Кроме того, наниматель сможет иметь регистрацию по месту пребывания.

  • Валентина Егороваоб этом уже столько раз говорилось и писалось. Договоров во главе всего. Без договора даже не стоит рыпаться на рынок недвижки3
  • Ольга ПравдинаВалентина, да, вы правы. И тем не менее, много тех, кто пытается сдавать неофициально в надежде сэкономить. Надеюсь, как можно больше людей изучит этот вопрос1
  • Ruslan G.А если ИП сдает квартиру без патента. Разве это запрещено?0
  • Ольга ПравдинаRuslan, нет, это не запрещено, просто в случае с патентом не придется тратить время на бухгалтерские документы и ежеквартальные платежи0
  • Кирилл Мельниковскийа с каких пор я могу быть ИП и самозанятым одновременно?1
  • ЕленаА как узнать "размер потенциально возможного дохода за год,устанавливаемого,государством"?0
  • АнтонПодскажите, как быть в следующей ситуации. Дано: собственник — гражданин РФ, постоянно проживающий зарубежом. У собственника есть 2 квартиры в РФ, одну сдаёт долгосрочно по 11 месяцев, другую квартиру купил недавно в ипотеку и хочет сдавать посуточно туристам и жить там самому во время визитов на Родину. Вопрос: как наиболее выгодно и законно всё оформить? Видится такой вариант: собственник оформляется как самозанятый, платит налоги со сдачи обеих квартир 4% и покрывает эти налоги налоговым вычетом 260 т.р. При средней выручке 50 тр в мес 4% это 24 тр в год, т.е. налоговый вычет будет расходоваться около 10 лет. Это реально или я что-то не учёл?0
  • Воинствующий котеистАнтон, налоговый вычет доступен только тем, кто работает по ТК и платит НДФЛ (те самые 13%, которые потом превращаются в 260 тысяч из 2 миллионов) Для самозанятых налоговый вычет не предусмотрен0

Вот что еще мы писали по этой теме