Стоит ли брать квартиру в арктическую ипотеку под сдачу?

Здравствуйте!

Живу на крайнем севере, и сейчас встал вопрос: стоит ли брать квартиру в арктическую ипотеку под сдачу?

Уезжать в ближайшее время мы не планируем. Живем в своей трешке, но квартира по площади небольшая, кроме того, с учетом планов на прибавление в семействе рассматриваем возможность приобретения 4-комнатной квартиры, но выбор таких квартир небольшой и они очень часто не подходят под условия льготной ипотеки.

С учетом достаточно большого спроса (город промышленный, много вахтовиков, приезжающих по приглашению) стоимость аренды должна отбивать и платеж по ипотеке (хотим брать двушку, аренда 35—40 к и больше, платеж по ипотеке с учетом страховки 20—21 к, плюс комуналка 8—9 к выходит примерно).

И что-то я в сомнениях. С одной стороны, как указано выше, аренда, даже если сдавать чуть меньше рыночной цены и выбрать квартиру подороже, но с ремонтом и в хорошем районе, должно хватить, смысла гасить ее раньше с учетои процентной ставки по ипотеке смысла нет, излишки можно откладывать на случай простоя аренды.

И даже если платить ипотеку и комуналку самим, мы спокойно тянем без особых ограничений, разве что откладывать получиться в два раза меньше. Опять же, ребенок растет и даже если не останется здесь жить, продажа квартиры поможет хотя бы с первоначальным взносом на жилье в другом городе.

С другой стороны, это означает, что планы переехать в квартиру побольше откладываются на неопределенный срок, поскольку надо будет собирать опять на первоначальный взнос, да и планы на декрет прилется отложить, а 33у3 меня есть сложности со здоровьем, да и возраст уже будет ближе к 40, а у мужа и больше.

И вроде как я склоняюсь к тому, чтобы взять, но сомнения остаются. Может кто-то видит еще какие-нибудь плюсы и минусы?