Стоит ли брать квартиру в новостройке в ипотеку, не продав другую?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Привет, Сообщество!
Ситуация следующая. Покупал студию 33 кв м в новостройке в 2021 г. (бизнес класс, центр города) с целью запарковать средства, дом сдан и ключи готовы к выдаче через неделю. Квартира покупалась за 4,15 млн руб за кэш, не Москва, город миллионник, ремонтировать и сдавать не планирую, её стоимость сейчас 5,4 или 5,5 млн руб (минус 13% ндфл за продажу сейчас или 159 тыс руб.).
Этот же застройщик предлагает квартиру в строящемся доме со сдачей 4 кв 2024 (бизнес класс, не центр, район хороший) 37 кв м за 3,76 млн руб + парковочное место за 690 тыс. руб. (total 4,45 млн). И что самое заманчивое есть предложение от застройщика и ВТБ банка с ипотекой 3,7% до конца строительства дома, далее 7,7% (15% первоначальный взнос или 564 тыс., 10 лет) на квартиру, парковочное место предлагают за кэш.
Пока планы не поменялись, так же планирую часть средства держать в бетоне ради роста средства на капитализации (рост цены квартиры пока дом строится) и встал выбор:
- Поменять часть валюты с брокерского счета (примерно 30—35% от общего свободного капитала) на первоначальный взнос, парковку и выплаты по ипотеке на 8—12 мес., оформить сделку и ждать выдачи ключей первой квартиры, далее её продавать, гасить ипотеку, возместить продажу валюту на брокерский счёт и останется свободная дельта около 700 тыс. руб.).
- Дожидаться выдачи ключей первой квартиры (июнь 2023), продать её, за этот кэш взять предложение от застройщика (квартира + парковка) но закладываю что цена поднимется на 10—15%, в лучшем случаем свободная дельта будет 450—500 тыс. руб.
- Не продавать квартиру и не брать предложение застройщика, держать далее квартиру, с перспективой роста её стоимости (но придется оплачивать коммуналку и налоги).
Буду рад вашим комментариям и идеям!
