Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Почему я решилась на покупку

Я живу в своей однокомнатной квартире в довольно новом доме. Я ее покупала на этапе строительства. Сдали дом в черновой отделке, и я сама делала ремонт в ней.

Так как это моя первая квартира, я сделала большую ошибку, не сделав в ней шумоизоляцию пола. Поэтому я прекрасно слышу соседей снизу.

Это все можно было бы выносить, но иногда они устраивают дискотеки по ночам, жалобы и заявления участковому не помогают. Поэтому я задумалась о смене квартиры. К тому же хотелось бы уже двухкомнатную квартиру.

Как прошли поиски

Ситуация с поиском новой квартиры осложнялась тем, что цены на квартиры в моем городе росли бешенными темпами и давно перестали соответствовать зарплатам.

Так как у меня нет машины я рассматривала только свой район или районы с хорошей транспортной доступностью. К тому же для меня был критичным возраст дома в пределах 15 лет. Все, что подходило, стоило в районе 6 000 000 ₽, что для меня было очень дорого. Я рассчитывала на 4 500 000 ₽.

Как-то я задумалась о покупке в строящемся доме. Начала смотреть варианты, но все они были либо в промзоне, либо в отдаленных районах. Присмотрела один дом в центре города, но там квартиры стоили чуть больше 5 000 000 ₽, что было выше моей планки.

Часть денег мне должна была дать мама, но они зависли в кредитном кооперативе, куда она их положила. Там их отказывались отдавать, ссылаясь на трудности.

Чем все закончилось

В конце апреля я уехала в отпуск и вернулась домой на майских праздниках. Вышла на работу, начала планировать следующий отпуск. Поиски квартиры отложила на неопределенный срок. Мама все-таки выбила деньги из кредитного коооператива. И тут началась совершенно детективная история.

Через несколько дней, как мама получила последние деньги, кредитный кооператив закрылся. Люди просто потеряли все вложенные деньги. Кто 200 000 ₽, а кто и несколько миллионов.

Хотя мне с самого начала было очевидно, что это пирамида, и я говорила маме об этом. Но она сама не может обьяснить, что заставило ее нести туда деньги. Первое время я пребывала в шоке от этой ситуации и считаю чудом, что маме удалось вытащить оттуда свои деньги.

Как я нашла другую квартиру

Через несколько дней мама начала меня подпинывать искать квартиру, потому что якобы цены на квартиры еще вырастут, хотя они и так растут постоянно. Я начала снова смотреть присмотренные ранее в апреле варианты. Но мои требования изменились. Я начала рассматривать квартиру не только как место для жизни, но и как вложение денег.

Увидела на сайте застройщика, что они продают последнюю двухкомнатную квартиру в строящемся доме в центре. Площадь всего 44 м², что всего на 3 м² больше моей однушки. Стоила она чуть больше 5 000 000 ₽, хотя однушки меньшей площади продавались дороже.

Я решила съездить в офис застройщика и узнать про нее подробнее. Т.к. дом сдается только в следующем году, то мне нужна была ипотека. Я подала заявку через «Домклик» на ипотеку с господдержкой под 7,7% на 3 900 000 ₽ на 30 лет. Мне ее одобрили за три минуты.

Я приехала в офис застройщика, расспросила про квартиру, посмотрели еще несколько вариантов, но это был наилучший вариант, и я ее забронировала. Договорились, что я позвоню завтра и сообщу о своем решении.

Как проходила сделка

На следующий день я позвонила застройщику и согласилась на покупку. Хотя меня пугал огромный платеж по ипотеке, который составлял почти половину мой ЗП. Но я знала, что если что, либо продам эту квартиру, либо продам свою и закрою ипотеку.

В течение одного дня электронно составили и подписали договор. Я приняла решение увеличить сумму первоначального взноса, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячного платежа за счет своих накоплений на машину.

В этот же день мне позвонили из «Сбербанка», уточнили все детали, и записали на сделку на следующей неделе. До сделки мне нужно было открыть эскроу счет в другом банке.

Таким образом, вся сделка заняла меньше недели. Эскроу счет открыли довольно быстро, и сама сделка в «Сбербанке» тоже заняла меньше часа. Через несколько дней деньги пришли на мой эскроу счет, где будут храниться до сдачи дома.

В итоге

Скоро мой первый платеж по ипотеке. Я уже внесла досрочку, мама дала мне часть денег. Но платеж уменьшился всего на 600 ₽.

Могу сказать, что ипотека очень дисциплинирует: пришлось «резать косты», как выражается мой преподаватель. Повезло, что сейчас лето и много бесплатных развлечений на улице. К тому же по выходным не хочется сидеть в городе, поэтому я с легкостью отложила фитнес, походы по магазинам и походы по салонам красоты до осени.

Редакция
Редакция
А как проходила ваша сделка с недвижимостью?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Дмитрий Терехов

Заголовок об одном, а в тексте всего пара предложений о теме.
Фу такой быть

47
Хойя
Герой

20.06, 04:54

Отредактировано

Веснушка, тридцатилетнюю ипотеку никто не мешает гасить досрочно, если есть такая возможность. Если её нет (или вдруг обстоятельства изменятся и она исчезнет), то небольшой платёж будет существенным подспорьем. А разница в платеже на 10 и на 30 лет весьма существенна. Так что долгосрочная ипотека как раз является финансово грамотным решением.

7
Хойя
Герой

20.06, 06:37

Отредактировано

Upd: подсчитала ради интереса, кредит на сумму 3,9 млн под 7,7% на 30 лет - платёж 27к, на 10 лет - 46к. Это сравнительно с чем же разница небольшая?))

4
Таля Ковалёва

Хойя, я для своей ипотеки считала платёж: на 25 лет такой-то, ок. Ну а если на 20 лет - хм, столько же, на 18... Оказалось, что при срокп ипотеки более 17 лет - платёж уже не уменьшается.

0
0
Юлия Шершнева

Что такое "кредитный кооператив"? Расскажите, пожалуйста. Было бы интересно почитать, как строится такая схема в наши дни.

5
Хойя

Юлия, сказано же - финансовая пирамида 🤷🏻‍♀️

1
Хойя

Ilya, смысл вообще смотреть на цену в долларах, если зарплата в рублях и к доллару никак не привязана?
Хорошо, не квартиры дорожают, а рубль падает и стоимость квартир просто отыгрывает инфляцию. Что это меняет в практическом смысле? Особенно когда рост доходов эту инфляцию не отыгрывает и от роста цен на жильё отстаёт.

5
Ilya Lebedev
Герой

20.06, 13:05

Отредактировано

Хойя, в практическом плане это меняет то, что не нужно сломя голову бежать покупать недвигу с идей, что недвига постоянно растет "ААААА, недвига только растет, быстрей-быстрей купить квартирку". Во первых потому что спайк в стоимость даже в рублях - это аномалия и весьма вероятно временная.
Рост доходов всегда отстает от инфляции, у нас любят это эксплуатировать. Если отстает действительно сильно, то нужно работу/профессию менять. Соответственно, если есть нормальная работа с индексируемой зп, то для такого человека % от доходов, нужный на квартиру не изменился, даже с учетом роста цены

0
Ilya Lebedev

Хойя, смотрите в рублях за вычетом инфляции, если это вам удобнее. Вот только это не удобнее

0
Фиалка
Автор поста

Веснушка, при процентной ставке 7,7 разница в ежемесячном платеже существенна при сроке кредита на 30 лет и на 15 лет. Мой уровень дохода не соответствует требуемому для срока 10-15 лет.

4
Рыжая

Ilya, можно еще в йенах цены сравнить, или в британских фунтах. Живем в рф, доходы в рф. Стоимость выросла в валюте рф. А что рубль еще и девальвируется думаю, ни для кого не секрет.

4
Ilya Lebedev

Рыжая, цена в рублях выросла, а стоимость с учетом инфляции - нет

0
Рыжая

Ilya, я Вас поняла с первого раза. Повторюсь, для автора от этого ни горячо, ни холодно.

3
0
Хойя

Зачем вносить досрочку ещё до первого платежа?

1
Веркинзз

Веснушка, вы не проходили курс про ипотеку от ТЖ, если так считаете 🤑

0
0
Иван

Сколько заплатят за такое сочинение "как я провела лето" ?

0
0
Михаил Петровский

А зачем было вбухивать конские деньги в квартиру на 3 метра больше? Шумоизоляция Пола плюс разделение однушки на двухкомнатную сильно дешевле обошлось бы

0
0
Михаил Дэви

Мой вам профессиональный совет - нет никакого финансового смысла делать досрочное погашение кредита, пока у нас проценты по вкладам и накопительным счетам больше вашего процента по кредиту. Сейчас нет проблем найти счёт на 2-3 месяца под 10 и даже до 12% годовых и вклад от полугода до трех лет выше 9% годовых.

0

Сообщество