Как уплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость

Уплатить госпошлину не так просто: можно запутаться в реквизитах, не учесть льготы и заплатить лишнего.

Права на недвижимость и изменения в них регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН  . За эту процедуру люди и организации обязаны уплатить государственную пошлину. Расскажу, как определить ее размер, внести платеж и сделать возврат, если заплатили больше, чем нужно.

Государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость уплачивает приобретатель. Например, при купле-продаже квартиры — только покупатель.

Стороны договора могут разделить сумму пошлины между собой, но это лишь означает, что продавец компенсирует затраты покупателю. Платеж в Росреестр все равно должен совершить будущий собственник.

Не нужно платить госпошлину, если собираетесь зарегистрировать  :

1. Прекращение права собственности.
2. Право оперативного управления и бессрочного пользования государственной или муниципальной недвижимостью.
3. Изменения в ЕГРН после поправок в законы.
4. Ограничения прав и обременения участков для оленеводства.
5. Запись о запрете регистрационных действий без личного участия собственника и ее прекращение.
6. Арест недвижимости и его прекращение.
7. Ипотеку в силу закона и ее прекращение.
8. Права на недвижимость, которые возникли до 1998 года.
9. Долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
10. Прекращение ограничений прав и обременений недвижимости.

Вот какие категории освобождены от уплаты пошлины за государственные услуги, связанные с недвижимостью  :

1. Ветераны, инвалиды Великой Отечественной войны и узники концлагерей.
2. Малоимущие  — за регистрацию права собственности на недвижимость. Необходимо представить в Росреестр справку о включении в очередь на получение жилья в социальный наем.
3. Люди, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, — они могут бесплатно восстановить документ о собственности или зарегистрировать право собственности на новую недвижимость, приобретенную с господдержкой.
4. Москвичи, регистрирующие право собственности на жилье, полученное по программе реновации.
5. Наследники — если регистрируют права на недвижимость человека, погибшего при выполнении служебного или общественного долга, в результате обстрела или террористического акта.

Перечень льгот, освобождающих от уплаты пошлины, единый для заявителей по всей стране. Региональных льгот нет.

Размер пошлины зависит от вида регистрационного действия и участников сделки — для обычных людей и ИП пошлина ниже, чем для организаций.

С 1 января 2025 года пошлины за регистрацию права собственности и сделок с недвижимостью вырастут: если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 ₽ или не определена, физлицо и ИП заплатят 4000 ₽.

Если кадастровая стоимость выше, госпошлину будут считать как 0,02% от кадастровой стоимости либо цены сделки — в зависимости от того, какая сумма больше. Максимальный размер пошлины — 500 000 ₽  .

Для компаний по таким сделкам порог кадастровой стоимости — 22 000 000 ₽. Если кадастровая стоимость объекта не превышает эту сумму или не определена, пошлина — 44 000 ₽, если выше — 0,2% от кадастровой стоимости либо цены сделки, но не более 1 000 000 ₽  .

За регистрацию права общей долевой собственности государственную пошлину платит каждый участник пропорционально своей доле — сумму пошлины делят на количество долей в праве собственности.

Ошибка в расчете госпошлины в сторону уменьшения — это основание для Росреестра вернуть заявление без рассмотрения  . Придется оформлять платеж заново или доплачивать до нужной суммы отдельной квитанцией.

Если у одного из будущих долевых собственников есть льгота, ему не надо платить госпошлину. Другому заявителю нужно уплатить часть госпошлины, рассчитанную пропорционально его доле  .

Порядок уплаты госпошлины зависит от способа подачи заявления в Росреестр:

1. через МФЦ;
2. через нотариуса или онлайн в личном кабинете пользователя электронных услуг Росреестра;
3. с помощью сервисов электронной регистрации, например «Домклик» или «Метр квадратный»;
4. напрямую в Росреестр, если заявитель оплачивает выездное обслуживание.

Электронные сервисы «Домклик», «Метр квадратный» и другие. Госпошлина уже заложена в стоимость услуг, платить отдельно не надо.

МФЦ, нотариус, личный кабинет Росреестра, выездное обслуживание. Для граждан и ИП квитанцию на оплату сформирует специалист МФЦ, онлайн-система Росреестра на этапе подачи заявления или нотариус. Для оплаты достаточно одного реквизита — уникального идентификатора начислений, УИН. По нему регистратор увидит и зачтет платеж.

В большинстве отделений МФЦ уплатить пошлину можно по QR-коду, который распечатает сотрудник приема документов, а также через приложение банка, указав УИН платежа, или банковской картой. В некоторых отделениях МФЦ есть терминалы для самостоятельного совершения платежа по реквизитам. При уплате пошлины через них может быть комиссия.

Если вы внесли плату заранее по реквизитам без указания УИН, к заявлению нужно приложить чек. Без УИН регистратор не найдет платеж — госпошлину зачтут при условии, что совпали реквизиты, данные плательщика, сумма и назначение платежа.

Реквизиты Росреестра понадобятся только организациям или тем, кто обращается в ведомство напрямую, заказав выездное обслуживание. Заявителю нужно рассчитать сумму оплаты — она не будет определена автоматически, как в платеже по УИН.

Компании уплачивают пошлину до подачи заявления в МФЦ платежным поручением. Его с отметкой банка о списании нужно приложить к заявлению.

При выездном обслуживании сотрудник ведомства приедет бесплатно к ветеранам ВОВ, людям с инвалидностью первой и второй группы, для остальных заявителей услуга платная  .

В платеже по реквизитам должен быть верный код бюджетной классификации, КБК  :

1. При подаче заявления через МФЦ — 321 1 08 07020 01 8000 110.
2. При обращении в Росреестр напрямую — 321 1 08 07020 01 1000 110.

По УИН. В мобильном приложении или личном кабинете на сайте банка в разделе «Платежи по реквизитам» введите УИН платежа — или сообщите его сотруднику, который принимает деньги в отделении банка. Данные плательщика и сумму платежа указывать не надо, эти сведения привязаны к УИН.

Заплатить нужно в срок, указанный на квитанции.

По реквизитам Росреестра. Актуальные реквизиты уточните у специалиста, который принимает заявление о государственной регистрации права или договора.

В квитанции укажите данные плательщика. Если платите через кассу банка, потребуется паспорт или свидетельство о рождении того, за кого совершаете платеж. Информация о серии и номере документа, удостоверяющего личность плательщика, отразится в чеке.

При оплате онлайн в чек попадут данные документа, удостоверяющего личность владельца карты. Если не добавить данные плательщика, такой платеж Росреестр может не принять.

Для регистрации долевой собственности платеж должен поступить от каждого из будущих владельцев. Если заявление о государственной регистрации права на недвижимость подает Иванов Иван Петрович, в реквизитах платежа нужно указать «Плательщик: Иванов Иван Петрович» или просто «Иванов Иван Петрович» — даже если это ребенок и за него платит родитель.

Представитель заявителя по нотариальной доверенности с полномочием на уплату госпошлины вправе указать в графе «Плательщик» свои ФИО  . К заявлению о государственной регистрации нужно приложить копию доверенности.

Если пойдете с документами в МФЦ, пошлину нужно уплатить в день обращения  . При подаче заявления онлайн заплатить можно после подачи, но не позднее пяти рабочих дней или до завершения срока регистрации, если он меньше  .

Плательщик пошлины не обязан предъявлять регистратору квитанцию об оплате, но ее копия поможет избежать ситуации, когда сотрудник Росреестра не находит данных о платеже в информационной системе и звонит заявителю.

Квитанцию или ее копию стоит сохранить и на тот случай, если нужно будет вернуть пошлину или зачесть ее для другой услуги. Например, если у вас есть квитанция о непогашенном платеже по реквизитам, обязательно приложите ее к новому заявлению о регистрации права, чтобы не платить пошлину по УИН на ту же сумму.

Если госпошлина уплачена, но нет возможности распечатать квитанцию, можно указать на заявлении или сообщить регистратору реквизиты платежа: дату, номер банковской операции или УИП — уникальный идентификатор платежа.

В течение трех лет с момента платежа заявитель вправе вернуть деньги, если:

1. Уплатил больше, чем требовалось, — тогда вернут переплату.
2. Уплатил госпошлину, но относится к льготникам и представил документы об этом до окончания регистрации — в этом случае вернут всю сумму.
3. Не обратился за регистрацией в Росреестр, в том числе если уплатил пошлину по реквизитам, а потом еще и по УИН, — вернут всю сумму.
4. Подал заявление о прекращении регистрации до дня ее окончания — вернут половину.

Банковские комиссии за перевод пошлины не возвращают. Это стоит учитывать при совершении платежа картой через терминал оплаты в МФЦ. В остальных случаях комиссию не взимают.

Чтобы вернуть деньги, нужно подать заявление в Росреестр — в отделении МФЦ или онлайн в личном кабинете пользователя электронных услуг Росреестра. Во втором случае нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, УКЭП.

Деньги перечислят максимум через месяц со дня подачи заявления  .

Образец заявления есть на сайте Росреестра. К нему нужно приложить чек или его копию.

Переплаченную пошлину можно зачесть в счет будущего платежа, если планируете обратиться в Росреестр по аналогичной государственной услуге в ближайшие три года, — при условии, что реквизиты платежа не изменятся  .

Достаточно будет приложить квитанцию к документам на регистрацию. Дополнительных заявлений для зачета не требуется.

О чем еще почитать, если разбираетесь со своей недвижимостью:

1. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью.
3. 6 заблуждений поку­пателей о сделках с недвижимостью.