Нотариус удосто­верила мошенни­ческую сделку и отказалась платить пострадавшему покупателю
Изумительные истории
10K
Фотографии в коллаже — Showtime.photo / Loza-koza / Shutterstock / FOTODOM

Нотариус удосто­верила мошенни­ческую сделку и отказалась платить пострадавшему покупателю

54
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

В сентябре 2020 года житель Приморского края купил однокомнатную квартиру за 1,5 млн рублей. Он не сомневался в том, что все законно, ведь сделка проходила через нотариуса.

Вскоре выяснилось, что квартира — выморочное имущество. Ее владелица умерла в 2017 году, а наследников не осталось. Жилье должно было перейти в собственность города, но власти не спешили оформить право собственности  .

Этим промедлением воспользовались мошенники. Один из них жил в том же доме. Злоумышленник узнал, что у соседки нет наследников: тело женщины никто не забрал из морга. И что у нее есть две квартиры, которые вот-вот отойдут государству.

Мошенник вместе с родственником раздобыл паспорт женщины и правоустанавливающие документы на ее квартиры. Потом они нашли подельницу, которая согласилась выдать себя за собственницу. Злоумышленники вклеили ее фотографию в паспорт, и с ним женщина пришла в нотариальную контору.

Нотариус подделку не распознала. Сделка состоялась, покупатель рассчитался.

А в феврале 2021 года суд признал сделку недействительной по иску городской администрации. Квартиру у мужчины забрали. Тогда покупатель решил, что вправе компенсировать свои убытки за счет страховой компании, которая застраховала ответственность нотариуса  .

Но страховая компания возмещать ущерб отказалась, и мужчине пришлось требовать 1,5 млн через суд.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Аргументы сторон

Покупатель. Я решил приобрести квартиру во Владивостоке и нашел подходящую однушку. Мы встретились с собственницей, я посмотрел квартиру и решил: беру. Чтобы оформить все как положено, пошли к нотариусу. Та запросила пакет документов, в том числе копии паспортов, и две недели изучала их. После этого нас пригласили на сделку.

Перед тем как подписывать договор, нотариус установила наши личности и дееспособность. Но позже оказалось, что продавец — мошенница. Она вклеила свою фотографию в паспорт умершей собственницы.

Мошенница на десять лет моложе, но нотариуса это не насторожило, и она не перепроверила этот факт, хотя должна была отправить запрос в загс — и так узнать о смерти владелицы паспорта. Тогда сделка бы не состоялась, а я не лишился бы денег и жилья.

Считаю, что нотариус не выполнила свои обязанности: не установила как полагается личность продавца при удостоверении сделки. Значит, у меня есть право на страховое возмещение.

Прошу суд взыскать с нотариуса и страховой компании 1,5 млн рублей.

Нотариус. В 2020 году я удостоверила сделку. После оказалось, что паспорт продавца был поддельным. Но следов подделки не было, и визуально определить, что с ним что-то не так, я не смогла. Я добросовестно установила личности сторон — проверила паспорта по единой информационной системе нотариата  . Паспорт продавца значился действующим — как выяснилось теперь, его никто не сдавал в загс при регистрации акта смерти.

Дополнительных действий по удостоверению личности и проверке паспорта в нашем регламенте нет. Делать запросы в загс по любому поводу нотариусы не обязаны. А тем более — проверять, жив ли человек, если он сидит передо мной.

Я действовала без нарушений, а мужчина пострадал от рук мошенников. Поэтому деньги он должен взыскивать с них.

Страховая компания. Деятельность нотариуса застрахована. Страховым случаем будет решение суда о взыскании в пользу клиента ущерба, который причинен из-за нарушения закона.

Мы не против выплаты, но пусть суд на это прямо укажет. Ждем итога.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2-2417/2022

👎
Взыскания не будет.

По закону возмещать ущерб обязан причинитель вреда  . Задача суда — разобраться, принял ли нотариус все меры, чтобы верно установить личность обратившихся к нему по сделке  .

Нотариус сообщает, что женщина пришла на сделку лично и представила паспорт. Фотография в нем соответствовала ее внешности, следов подделки не было. В реестре недействительных паспортов документ не значился.

Считаю, что нотариус по всем правилам установила личность продавца и была уверена, что перед ней настоящая владелица квартиры. Оснований сомневаться в том, что женщина жива, у нее не было: человек сидел перед ней. Поэтому делать запрос в загс нотариус не стала.

Значит, она не должна отвечать за ущерб, который возник, когда сделку признали недействительной.

В иске отказываю. Если мужчина не согласен, он может обратиться с жалобой в апелляционный суд.


Мужчина решил, что нужно добиться выплаты по страховке, так как получить возмещение от мошенников будет сложно. Он отправил жалобу в апелляционный суд.

Аватар автора

Краевой суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-10675/2022

👍
Нотариус все же заплатит.

Не согласны. В законе сказано: когда нотариус устанавливает личность обратившегося, он не только проверяет паспорт на действительность через государственные информационные ресурсы, но и может использовать специальные технические средства, которые позволяют определить подделку.

Нотариус несет риск ненадлежащего исполнения нотариальных действий — полную имущественную ответственность перед клиентами  . Поэтому стоило иметь у себя прибор контроля подлинности документов, где отраженные, ультрафиолетовые или инфракрасные лучи помогают заметить то, что не распознать невооруженным глазом  .

Нотариус не проявила должной осмотрительности и удостоверила договор купли-продажи между покупателем и человеком, у которого нет прав распоряжаться недвижимостью. В результате покупатель потерял деньги.

Поскольку есть прямая взаимосвязь между действиями нотариуса и ущербом, отменяем предыдущее решение и принимаем новое.

Взыскиваем с нотариуса в пользу клиента стоимость квартиры по сделке — 1,5 млн рублей. Несогласные могут обращаться в кассационный суд.


Решение о взыскании не устроило нотариуса.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88-1334/2023

👌
Согласны.

Коллеги из апелляционной инстанции верно установили связь между действиями нотариуса и ущербом, причиненным клиенту. Решение о взыскании законно и обоснованно, у нас нет оснований его менять.

Нотариус может обратиться в страховую фирму и получить выплату в связи с наступлением страхового случая — не видим с этим проблем.

Решение суда остается в силе.


Нотариус отказалась признавать решения судов и направила жалобу в коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Там ее приняли и рассмотрели.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 56-КГ23-18-К9

👓
Видим ошибку.

Нотариусы действительно не могут вести деятельность, пока не застрахуют гражданскую ответственность.

Получить выплату за счет страхового возмещения можно, если установлено, что клиенту причинен ущерб по одной из причин:

  1. Нотариальное действие противоречит закону.
  2. Нотариус неправомерно отказал в нотариальном действии.
  3. Нотариус разгласил сведения о действии  .

Ничего из вышеперечисленного не произошло. В день сделки нотариус установила личность продавца по представленному паспорту. Фотография в нем совпадала с внешностью женщины, следов подделки не было, серия и номер документа соответствовали данным в информационной системе, в списке недействительных документ не значился.

По описанию процедуры можно сделать вывод, что нотариус ничего не нарушила.

Продавец подал иск к двум ответчикам — нотариусу и страховой компании. Но апелляционный суд дал заключение об ответственности нотариуса, нет мотивированных выводов об отсутствии ответственности страховой компании перед покупателем.

На этом основании отменяем решения апелляционного и кассационного судов и возвращаем материалы дела в краевой суд на пересмотр.

Аватар автора

Краевой суд, пересмотр:

Дело № 33-861/2024

👎
Отменяем взыскания.

Согласны, нет оснований для вывода о виновности нотариуса. У нее нет прибора контроля подлинности документов, но это не означает, что она провела процедуру с нарушением закона.

А раз нет вины нотариуса, нет и оснований взыскивать ущерб со страховой компании.

Отклоняем жалобу и оставляем в силе решение районного суда. Истцу стоит взыскивать убытки с осужденных за мошенничество.

Что в итоге

Больше полутора лет мужчина провел в судах. Он пытался взыскать с нотариуса компенсацию ущерба, но не вышло.

В истории есть нюанс: параллельно с этим судом у мужчины шел идентичный спор. В июне 2020 года он стал покупателем в другой сделке, которую тоже заверял нотариус. Ее тоже признали недействительной — и там тоже был продавец с поддельным паспортом.

После сделки нотариус умер, а мужчина отсудил у его наследника 3 млн рублей — компенсацию за ущерб по заверенной сделке.

Чего ждать от страховки нотариуса

Хотя нотариусы заявляют о готовности платить за любую ошибку и преподносят страхование ответственности как гарантию имущественной безопасности клиента, получить возмещение ущерба от их действий не так просто.

Имущественная ответственность нотариусов застрахована. Но страховым случаем будет только установленный факт причинения ущерба клиенту. Либо его признает сам нотариус, либо клиенту придется доказать в суде причинно-следственную связь между сделкой у нотариуса и возникшим ущербом.

Чтобы принять решение о компенсации, суд должен установить противоправность действий нотариуса  . Например, он забыл установить личности сторон сделки, не проверил их дееспособность или полномочия представителя, который действует по доверенности или другому документу, нарушил процедуру, когда составлял завещание.

В Челябинске женщина подала иск к нотариусу и страховой фирме, чтобы получить компенсацию стоимости квартиры, которую должна была унаследовать, — 2 147 439 ₽. У нее на руках было завещание, но его оспорил внук покойной.

Ему стало известно, что бабушка решила распорядиться недвижимостью, а когда приехал нотариус, чтобы составить документ, дверь открыла та женщина. Она присутствовала, когда нотариус составлял и зачитывал завещание, а это нарушает порядок его составления.

Женщина полагала, что, раз она лишилась наследства по вине нотариуса, страховая должна выплатить компенсацию. Суд отказал в иске, обжаловать отказ не удалось.

У женщины не возникло права на наследство, так как завещание было недействительно с момента составления. Значит, и восстанавливать нечего — действия нотариуса не нарушили ее прав.

Некоторые нарушения доказать невозможно, ведь об обратном заявляют сами клиенты, когда ставят подписи в документе. Например, что нотариус зачитал содержание документов и заявлений вслух  и разъяснил суть сделки  .

Даже если суд установит, что нотариус не выполнил законные процедуры, это не означает, что выплату удастся получить. Суд может не усмотреть причинно-следственной связи между нарушением и убытками, так как клиенты сами должны быть внимательными и осторожными.

Например, даже если экспертиза установит психическое расстройство у продавца и суд признает сделку недействительной, это не будет достаточным основанием, чтобы признать действия нотариуса по удостоверению сделки незаконными. Так что покупатель, который пострадал от недобросовестного продавца или его наследников, вряд ли получит страховую выплату.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Сталкивались с проблемами после визита к нотариусу? Расскажите, чем закончилось:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Автор

+1

Блин, для меня нотариусы как риелторы. Огромные комиссии и при этом ноль ответственности. Никакого смысла.

Ну почему до сих пор нельзя без них обойтись или сделать этот институт реально ответственным?

87

OlgaSv, а ещё нотариусы гребут огромные деньги и стать нотариусом можно по наследству или заплатив огромную взятку.

17

Жорик, это просто чушь отборная. Даже в Москве нотариусы уже много лет огромные деньги не гребут. Про сельскую местность даже и говорить не приходится - там хватает дотационных мест, где без доплат никто работать не желает - на конкурсы желающих нет.
Что касается Москвы или там СПб и подобных городов - ситуация, конечно, лучше, но надо понимать, что есть некоторые очень оборотистые нотариусы - и есть основная масса, и доходы там различаются в несколько раз, а то и десятки раз. И потом с государственных трибун машут цифрами доходов тех самых оборотистых единиц, которых нет у 8000 нотариусов страны.
Реальный доход московского нотариуса это сотни тысяч рублей в месяц, у кого-то 200 - у кого-то 600, но в нагрузку к этому вы получаете вечный риск ответственности, поскольку взыщи в суде хотя бы по одной крупной сделке убытки с нотариуса - и даже страховки коллективной в 30 млн. по 1 случаю не хватит, так что нотариус сразу идёт по миру. К счастью, такое бывает ну очень редко, но те, кто рассуждает о высоких доходах нотариуса, забывают, что нотариус не айтишник - ему помимо своих личных расходов надо думать и о рисках, и о содержании конторы.
Вот озвучивали цифру в 600 тысяч среднего дохода нотариуса в месяц. Якобы. Это неправда - это средняя ВЫРУЧКА, и из неё надо вычесть расходы по содержанию конторы (зарплата работников, аренда, техника, правовые базы и прочее ПО, расходные материалы от бумаги до картриджей), членским взносам, страховым платежам, уплате налогов. А это тоже сотни тысяч рублей ежемесячно. В основном на фонд зарплаты.
При этом тебе надо самому искать себе офис, охранять свои архивы, вести приём не всегда вежливых и благодарных людей, проводить переговоры с банками, арендодателями, коммунальными службами (если офис в собственности) и т. д., и т. п. Ах да, с кадрами своими же разбираться. Которые тоже найти отдельная проблема.
А для сравнения, в стране немало вакансий, где платят заработную плату по 200 - 400 тысяч (то есть на уровне среднего дохода нотариуса), и после окончания рабочего дня ты можешь просто забыть про работу до следующего дня, и уж точно с тебя не взыщут всё твоё имущество, случись что.
Поэтому мифические истории об огромных взятках за должность нотариуса (у них есть основания, да, но в далёком прошлом) - не из этой жизни.

0

OlgaSv, хожу к ним на консультации (это бесплатно), законы они знают хорошо. А так пригодились только раз в жизни - когда я квартиру сдавала-продавала удалённо.

6
0

Очешуеть!!

- Обязан проверить подлинность паспорта!
- А у меня нет прибора контроля подлинности!
- Невиновен!

А у кого есть?

- Удостоверить сделку по поддельному паспорту - законное нотариальное действие?
- Да, пшёл прочь, холоп.

67
0
Герой
Отредактировано

Нотариус заверил недействительную сделку. Вот главное предложение, где очевидно кто виноват. Нотариус вообще зачем тогда нужен? Нотариус несет прямую ответственность за такие сделки, иначе зачем они вообще нужны?
Сидят, ни за что получают бешеные деньги, за каждую справку, а ответственность с них снимают – хотя вина очевидна. Цирк какой-то

60
0
Герой

Тогда мне не очень понятно какую ответственность в реальности несут нотариусы...

40
0
Герой

Прочитала - охренела. А зачем эти удостоверения тогда вообще нужны, если никто ни за что ответственности не несёт???

37
0

Какой ужас 🤦‍♀️ проходите, присаживайтесь, давайте миллион, я все сделаю. Ой, ошибочка. Ну я не при
чем, подпись всего лишь поставила.

Недавно вступала в наследство после смерти отца. Отдала кучу просто денег за одну квартиру. То есть купили мы квартиру на свои деньги, а чтоб ее оформить на дочь после смерти надо отдать десятки тысяч. Очень интересная у них работа, а главное прибыльная.

32
Герой

Анастейша, вот поэтому после аналогичного наследственного обиралова я всю недвижимость срочно перетащила на себя по договорам дарения, которые сама сделала + оформление в МФЦ недорого.

12

Marina, к сожалению, не успела так сделать с отцом

0
Автор

+1

Марина, ну вот нотариус с образованием, а толку? Пусть нотариусы и несут, а за ошибки наказывать рублем. А за что такие суммы им платят?
И главное - никакой ответственности, ошибки, фальшивые паспорта, а люди мучаются потом

25
0

В статье рассказывается о том, что не возможно было определить поддельный паспорт... У нас в банкоматах поддельных купюр только в прошлом году на сумму более 60 млн было выявлено. А там стоит хорошее программное обеспечение! Про какие средства проверки паспорта нужно говорить, если сама система оборота документа - паспорта, с момента его выдачи требует колоссальных новаций. Если бы была база данных МВД с информацией не только о серии и номере паспорта, но и можно было сличить фото и подпись, то уже было бы надёжнее. А сведения о смерти человека почему-то появляются только из ЗАГСа, почему больницы и морги не могут эти данные загружать в общую базу. При совокупности принципов работы всех этих методов проверки тогда и можно было бы говорить о чьей -то вине, а так как в той пословице: "Один в поле не воин".

20

Марина, в МВД вообще нельзя никакую информацию заводить. Решето - всё утечёт.

0
0
Ведущий подкаста «Схема»
16
0

Какой шанс нарваться 2 раза на продавцов с поддельным паспортом

16

а может покупатель сам в этом замешан

13
Отредактировано

Наталия, как вы могли такое подумать? Человеку просто хронически не везет. Представляете, две сделки с недвижимостью одновременно и у обоих продавцов поддельные документы. Вам бы посочувствовать человеку, а вы какие-то нелепые подозрения высказываете.

1

московская, очень большой шанс. Вот у человека оказалось два случая из двух. Как видим рынок недвижимости кишит продавцами с поддельным паспортом.

1
Автор

+1

Ксения, вычисление мошенников это обязанность нотариуса, его работа, за немаленькие, кстати, деньги. Вам если врач не тот зуб удалит, вы тоже подумаете, что это фигня, чего очернять профессию? Или вы не понимаете, это другое?

16

OlgaSv, вычесление мошенников - это обязанность правоохранительных органов. Нотариус в рамках тех полномочий, которые у него имеются, может лишь проверить подлинность паспорта визуально и на сайте МВД, а также сличить личность обратившегося с фото в паспорте. Установить подлинность документа порой не может даже эксперт при наличии всей технической базы. Да, нотариус обязан проверять законность и правильность представленных ему документов, но в пределах тех возможностей, в том числе технических, которыми он располагает.

2
0

Какая-то мутная история, покупателя ДВА раза обманули продавцы с поддельными паспортами?

15

Андрей, тот же вопрос возник. Ощущение, что это такой способ заработка

3
0

Ошибки бывают и не только у нотариусов и у всех других органов и структур , но если суд признает нотариуса виновным, а в нашей стране только может решить данный вопрос, и решение вступит в законную силу, то страховая компания в любом случае все компенсирует и за счет своего страхования и страхования палаты и компенсационного фонда Фнп.

Проблема в том , что граждан - мошенников тоже с каждым годом все больше и больше

9
0

Я считаю что сделки с недвижимостью через нотариусов нужно запретить и перевести данные сделки на Росреестр, тогда не будет таких махинаций с недвижимостью

7

Константин, а Вы статистику видели, сколько сделок в простой письменной форме через Росреестр признано недействительными?)

4

Елена, не видели. Если у вас под рукой есть статистика, поделитесь пожалуйста!

2

Йцукенберг, примерно 7 процентов этих сделок признают недействительными. Можете полюбопытствовать на счёт этой информации у риэлторов

1

Константин, для этого люди и просят перевести все сделки в простую письменную форму без нотариуса, чтобы легко можно было работать мошенникам

2
0

В статье и в некоторых комментариях, почему-то, совсем нет вопросов к правоохранительным органам. Ну, пришли преступники, ну, обманули, подумаешь. Пусть отвечает тот, кого обманули. У нас в стране и в гражданском обороте действуют принципы презумпции невиновности и добросовестности. Отвечать за преступление должен преступник, т.е. виновный.

7
Автор

+1

Наталия, а смысл тогда нотариусов? Просто лишний посредник, который по имеет денег с тебя, но как какая заварушка - будет типа не при чем?

13

Наталия, так он и будет отвечать. Но только между ним и потерпевшим есть посредник за деньги - нотариус.
А по моему мнению нотариус виноват по неосторожности или по халатности, и никто не говорит, что преднамеренно.

7
Отредактировано

Екатерина, вы в своем пафосе упустили, что ваш комментарий тоже рассчитан на обывателя. По ст. 18.1 Закона 4462 о нотариате компенсационный фонд ФНП активируется только при условии, что не хватает страховых выплат и личного имущества нотариуса. Но он не заменяет страховку! И не отменяет необходимость самого судебного установления ответственности!
Поэтому человек именно что остался без денег.

6

Фома, не следует путать тёплое с мягким, в законе выше описанное применяется только в случае признания вины нотариуса в судебном порядке! Вину в нашем государстве устанавливает суд. В случае признания вины нотариуса судом человек не останется без денег. Это и есть преимущества нотариального удостоверения. То есть в любом случае за свет многоступенчатой системы профессионального страхования нотариусов человек не остаётся без денег. Другого варианта нет! А если судом вина нотариуса не будет установлена, значит отвечать за содеянное должно другое виновное лицо.

1

Екатерина, а я что написал? Так и пишите корректно комментарий. А в рассматриваемом случае ваша «многоступенчатая система» закончилась на нотариусе, у которого лапки, и суде, который таким решением лишил обращение к нотариусу смысла.

3
0

В который раз убеждаюсь, нотариусы и реелторы абсолютно ненужные существа.

4
0
Герой

+1

А***еть. Нотариус не может купить фонарик за 100 р для проверки паспорта, ЗАГС не знает о смерти человека, администрация не забирает квартиру, Росреестр регистрирует, МВД получив информацию о трупе, не спешит рассказать об этом. Паспорт продолжает действовать, симка верняка тоже. Соседи умудряются доставать все необходимые документы и ОРИГИНАЛ паспорта.

4
0

Кстати, после сделки покупатель идет на регистрацию в Росреестр, там, получается, тоже подделку не заметили

3
Герой
Отредактировано

Наталия, когда сделка идет у нотариуса, нотариус сам отправляет документы в Росреестр на регистрацию, и Росреестр считает, что уже все сверено и просто регистрирует.

6
0

Для меня нотариусы - кровососы, 0 ответственности, куча денег за услуги и никакой конкретики. Был опыт в 2016 году наследования имущества (наследники взрослые + несовершеннолетние дети), мы отдали более 200к (2016 год, на минуточку), и все это затянулось на 1,5 года. При этом нотариус не предлагала нам «выгодных» для нас вариантов раздела, ее целью было «продать» как можно больше своих услуг.
Сугубо отрицательное впечатление

3
0

Нотариусы, каки приставы - бездельники, но первые жирные коты, вторые нищеброды.

2
0

Мне кажется, что суть всей статьи отражена в одном предложении: "Мужчина решил, что нужно добиться выплаты по страховке, так как получить возмещение от мошенников будет сложно." То есть, мошенники придумали и реализовали схему обмана как покупателя, так и нотариуса, но в статье мы не видим попыток признать себя добросовестным приобретателем или подать в суд на возмещение вреда, повлеченного действиями мошенников, это же сложно. Проще, безусловно, сделать крайним нотариуса, действовавшего (по тексту статьи) строго в соответствии с Регламентом совершения нотариальных действий.

2

Нина, есть подозрения, что это ОПГ по сшибанию страховок, и разбираться в этом деле никто не хочет. Да и были бы какие-то некомпетентные органы.

7

Нина, абсолютно согласна! Пойти по пути получения возмещения через выплату страховки нотариуса гораздо надежнее и проще, чем добиваться установления истинного виновника и получения от него денег

2
0

Не очень понятно. А за подделку паспорта продавцу ничего не было???

2

Miles, так продавец же умер за три года до сделки:)

1
0

Блин мне интересно, что за люди на обложке в этих сюжетах? Просто со стоков, или имеют отношение к статье? Извините за любопытство

1

Банка, это люди просто со стоков, но имеющие отношение к статье.

1

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество