Моя ипотека: 3 500 000 ₽, которые я брала на 12 лет, но выплатила за 3,5 года

21

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Оксана Быковец

Страница автора

С чего все началось

В 2010 году я вместе с двумя детьми ушла от мужа и сняла квартиру. Мне было 38 лет. Через пару лет я задумалась о том, что надо бы свое жилье. На работе дела пошли в гору. Получала я по тем временам достаточно, чтобы взять кредит.

Новостройка не рассматривалась, нужна была квартира не меньше двушки, чтобы въехать и жить. Мониторила стоимости квартир, рассчитывала на квартиру где-то за 4 600 000 ₽, по итогу взяла за 5 100 000 ₽.

Я не верила, что смогу осилить еще одну ипотеку, поэтому сразу смотрела хорошую квартиру, а не убитую с «бабушкиным» ремонтом. Но 5 100 000 ₽ был мой потолок, иначе совершенно непосильным был бы ежемесячный взнос по ипотеке.

Первый взнос

С первым взносом мне помогла мама. Она накопила 400 000 ₽, подрабатывая няней, еще 400 000 ₽ накопила я примерно за год и 1 000 000 ₽ дали беспроцентный кредит на моей работе на 5 лет, вычитали потом из премии.

Заплатила риелтору 100 000 ₽ и своему приятелю-риелтору еще 50 000 ₽, чтобы он ходил со мной на просмотры и смог трезво оценивать квартиры и поторговаться, если что.

Оформление документов

Зарплата у меня была вся белая. Зарплатная карточка была в «Сбере» но на удивление, в кредите в «Сбере» мне отказали без объяснения причин. Хотя я до этого брала там небольшой кредит и погасила раньше срока.

Я заранее составила свой личный рейтинг банков, где вторым в списке был «Дельта-кредит», сейчас «Росбанк». Там мне и одобрили ипотеку.

Честно я уже не помню, какие документы собирала для одобрения. Кажется, только справки 2-НДФЛ и паспорт. Менеджер у меня была замечательная, очень дружелюбная, оформили все быстро и одобрили как раз 3 500 000 ₽.

Ставка и платеж

Ипотека в «Дельта-кредит» была под 12,5% на первые пять лет, потом условия менялись. 11% плюс ставка ММВБ, кажется, но не меньше 6% и не больше 15%. Могу ошибаться, сейчас точно не помню.

Страховку оформила через страховую, которую предложил банк, чтобы снизить ставку на 0,25%. В первый год выходило порядка 36 000 ₽, каждый год сумма уменьшалась в зависимости от скорости моего погашения кредита. Ежемесячный платеж был примерно 43 000 ₽ плюс 16 000 ₽ я еще платила на работе.

Итоги и планы

Я очень довольна, что рискнула и взяла ипотеку. В моих ипотечных условиях можно было гасить досрочно, но платеж должен был быть не менее 60 000 ₽ плюс к основному платежу. Поэтому приходилось копить по полгода, чтобы гасить досрочно.

Воспользовалась вычетом по ипотеке и вычетами за проценты банку, чтобы побыстрее закрывать ипотеку. При досрочном погашении уменьшала сумму кредита, чтобы ежемесячный взнос был меньше. За год уменьшила взнос почти на 10 000 ₽.

Успела выплатить за три с половиной года: с октября 2013 по февраль 2017. В 2014 у меня умерли бабушка и папа, и осталась в наследство однокомнатная квартира в Подольске. Как раз в феврале 2017 мы ее продали. После уплаты всех налогов, долгов и раздела наследства между родственниками осталось 500 000 ₽, и мне еще хороший знакомый занял на год сумму, недостающую до полного погашения кредита. Поэтому у меня и получилось погасить в феврале 2017.

Без этого, думаю, я бы все равно уложилась в пять лет. За кредит переплатила 1 159 000 ₽, хотя при первоначальном подсчете должна была отдать банку порядка 3 600 000 ₽. Новую ипотеку брать не планирую, меня устраивает моя квартира. Думаю сделать ремонт и под эти цели взять кредит.

Редакция
Тоже выплатили ипотеку досрочно? Как вам это удалось?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество