Мне пришлось составить претензию на возврат залога за аренду квартиры, чтобы вернуть деньги

г-же ФИО

Почтовый адрес:

г. Москва, _________________________

от Ф.И.О.

Почтовый адрес:

г. Москва, __________________________

Досудебная претензия о возврате суммы гарантийного платежа по договору аренды

Во исполнение обязательств по Договору найма N номер от "число" месяц год г. (далее «Договор») Ф.И.О. (далее «Наниматель») был уплачен обеспечительный платеж в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей согласно!!!наименование и реквизиты платежного поручения!!!.

В связи с расторжением Договора аренды в соответствии с п. 2 статьи 620 ГК РФ «переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора» с оперативным предупреждением о выезде на 5й день действия договора дд.мм.гг г. в полном объеме подлежит возврату Нанимателю, в связи с возвратом Объекта найма.

3.1. Объект найма был возвращен наймодателю на основании Акта возврата Объекта найма, подписанного Нанимателем в одностороннем порядке (в присутствии третьих лиц) в связи с отказом наймодателя от его подписания.

3.2. Объект найма был возвращен наймодателю на основании Акта возврата Объекта найма, подписанного Сторонами.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062

Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (гарантийный платеж).

Гарантийным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 381.1, Гражданского кодекса Российской Федерации, Наниматель требует в срок до «____» _____________ г. возвратить гарантийный платеж в сумме 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей в следующем порядке: безналичным переводом на номер телефона: +7 (999)999-99-99

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд по району __________________ с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов, что автоматически повлечет за собой возбуждение налоговой проверки по факту неправомерной сдачи жилплощади в _______квадратных метра по адресу: г. Москва, ________________, д.____, кв___. Все судебные издержки будут взысканы с ответчика.

Подпись ________________ Ф.И.О. Дата: "число" месяц год г.

Собирали информацию, проверяли статьи

Советую указать срок возврата денежных средств и дату когда вы планируете обратиться в суд.

В договоре было прописано, что залог не возвращается, если арендатор предупреждает менее чем за 2 недели о том, что планирует съехать. Но так как прошло всего 5 дней с начала аренды квартиры (так как был ужасный запах, который не выветривался) такой пункт не применим в данной ситуации. Пришлось составлять претензию, чтобы вернуть залог.