Мнение: ипотека под 0% переоценена

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Koregina Nataliya

Не хочу вас расстраивать, но ипотека под 0% не значит бесплатная:

1. Ипотека под 0 процентов требует большего первоначального взноса, чем любая другая. У вас может быть идеальная кредитная история, стаж 10 лет + зарплатный проект в топовом банке, но первоначальный взнос не менее 40%.

2. Срок ипотеки не менее 10 лет, но у банков в приоритете 20 летние ипотеки с внушительными переплатами.

3. Иногда 0% дается не на весь срок ипотеки, а на первые 2-3 года. Далее ставка фиксируется на 6-8% (субъективно из моего опыта по 4 объектам + данные статистики).

4. Ипотеку под ноль дает конкретный застройщик на конкретный дом. Например, дом на окраине города между моргом и психбольницей с видом на заросший пустырь и круглосуточный магазин «У дома».

Часть квартир может быть отдана «под расселение», например, для выпускников детских домов). Для чего я буду брать ипотеку под 0% в 2023, это не рекомендация: для долгосрочных инвестиций. Так как я планирую жить жизнь на территории РФ, то один из (я подчеркиваю) рычагов сохранения (а не преумножения денег) — это мое любимое «закатать лаве в бетон»)

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Ипотека под 0% это как исламский банкинг: покупаешь объект за 130% цены и гасишь рассрочку.

felidae, 30% за 20 лет :)? При официальной инфляции >5% годовых :)))
Дайте две....

Serg, в Москве почти все крупные застройщики такую предлагают, бери-не хочу.

У нас в планах расширяться т.к квартира студия, ребёнок растёт, а бабусь-дедусь богатых у нас нет. Тоже рассматриваем все варианты пока я в декрете последние 3 месяца - есть время подумать. Статья полезная!

"Например, дом на окраине города между моргом и психбольницей с видом на заросший пустырь и круглосуточный магазин «У дома»"
А минусы будут?

На самом деле у застройщиков очень много разных программ и это реально удобно. Когда я брала свою первую ипотеку, то выбора не было. Было одно условие для всех, без вариантов.
Сейчас же можно подобрать то, что больше подходит под твои планы закрытия ипотеки. Так в первый раз по процентам я заплатила около 300к, а второй раз всего 30к и сейчас планирую третью ипотеку.
Самое главное это умение планировать и обсчитывать. Многие окружающие люди не строят планы даже на год вперед, а у меня все распланировано на 40 лет вперед и легко меняет под обстоятельства.

Masha, всё верно, а то ТС насмотрелся бреда в инсте и сюда ересть пишет. Да, завышение стоимости, но сейчас, когда отменили 0 ипотеку при таких же условиях платёж умножился на 2. Так что кто успел тот и...

что за посты из детского сада, не хочу вас расстраивать, но иметь мнение, не зная вопроса, не имея опыта - глупость, а ещё и учить других - наглость.

Нет уже никаких ипотек под 0% кончилась лафа ЦБ все прикрыл.
Ща только мутная хрень на один год под ноль, а потом все как обычно.

Абсолютно согласен

В 2023 не осталось уже вкусных около нулевых ставок. Первые 2-3 года только на период строительства, а дальше хорошо, если льготная ставка, можно и на рыночную нарваться, а это уже больше 11%, очень внимательно нужно смотреть. В конце 2022 брала. За полгода цены успели подрасти. Но если бы мне приспичило продать прям сейчас, то была бы по цене в минусе, но не на 30%, а на 10%. За полгода рост цен на квартиры составил 15 - 20% Но естественно продавать я квартиру со с ипотекой 2% годовых не собираюсь, с досрочные погашение тоже спешить не буду.
Так что да в 2022 году квартиры по около нулевым ставкам - это не инвест, а для жизни.