Мнение: ипотека под 0% переоценена

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Koregina Nataliya

Не хочу вас расстраивать, но ипотека под 0% не значит бесплатная:

1. Ипотека под 0 процентов требует большего первоначального взноса, чем любая другая. У вас может быть идеальная кредитная история, стаж 10 лет + зарплатный проект в топовом банке, но первоначальный взнос не менее 40%.

2. Срок ипотеки не менее 10 лет, но у банков в приоритете 20 летние ипотеки с внушительными переплатами.

3. Иногда 0% дается не на весь срок ипотеки, а на первые 2-3 года. Далее ставка фиксируется на 6-8% (субъективно из моего опыта по 4 объектам + данные статистики).

4. Ипотеку под ноль дает конкретный застройщик на конкретный дом. Например, дом на окраине города между моргом и психбольницей с видом на заросший пустырь и круглосуточный магазин «У дома».

Часть квартир может быть отдана «под расселение», например, для выпускников детских домов). Для чего я буду брать ипотеку под 0% в 2023, это не рекомендация: для долгосрочных инвестиций. Так как я планирую жить жизнь на территории РФ, то один из (я подчеркиваю) рычагов сохранения (а не преумножения денег) — это мое любимое «закатать лаве в бетон»)

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Ипотека под 0% это как исламский банкинг: покупаешь объект за 130% цены и гасишь рассрочку.

felidae, 30% за 20 лет :)? При официальной инфляции >5% годовых :)))
Дайте две....

Serg, в Москве почти все крупные застройщики такую предлагают, бери-не хочу.

У нас в планах расширяться т.к квартира студия, ребёнок растёт, а бабусь-дедусь богатых у нас нет. Тоже рассматриваем все варианты пока я в декрете последние 3 месяца - есть время подумать. Статья полезная!

"Например, дом на окраине города между моргом и психбольницей с видом на заросший пустырь и круглосуточный магазин «У дома»"
А минусы будут?

что за посты из детского сада, не хочу вас расстраивать, но иметь мнение, не зная вопроса, не имея опыта - глупость, а ещё и учить других - наглость.

На самом деле у застройщиков очень много разных программ и это реально удобно. Когда я брала свою первую ипотеку, то выбора не было. Было одно условие для всех, без вариантов.
Сейчас же можно подобрать то, что больше подходит под твои планы закрытия ипотеки. Так в первый раз по процентам я заплатила около 300к, а второй раз всего 30к и сейчас планирую третью ипотеку.
Самое главное это умение планировать и обсчитывать. Многие окружающие люди не строят планы даже на год вперед, а у меня все распланировано на 40 лет вперед и легко меняет под обстоятельства.

Masha, всё верно, а то ТС насмотрелся бреда в инсте и сюда ересть пишет. Да, завышение стоимости, но сейчас, когда отменили 0 ипотеку при таких же условиях платёж умножился на 2. Так что кто успел тот и...

Нет уже никаких ипотек под 0% кончилась лафа ЦБ все прикрыл.
Ща только мутная хрень на один год под ноль, а потом все как обычно.

Абсолютно согласен

В 2023 не осталось уже вкусных около нулевых ставок. Первые 2-3 года только на период строительства, а дальше хорошо, если льготная ставка, можно и на рыночную нарваться, а это уже больше 11%, очень внимательно нужно смотреть. В конце 2022 брала. За полгода цены успели подрасти. Но если бы мне приспичило продать прям сейчас, то была бы по цене в минусе, но не на 30%, а на 10%. За полгода рост цен на квартиры составил 15 - 20% Но естественно продавать я квартиру со с ипотекой 2% годовых не собираюсь, с досрочные погашение тоже спешить не буду.
Так что да в 2022 году квартиры по около нулевым ставкам - это не инвест, а для жизни.