«Комбо наших просчетов»: к чему мы не были готовы, когда плани­ровали переезд в частный дом

Мечтая о безмятежных летних вечерах на свежем воздухе, читательница Т⁠—⁠Ж вместе с мужем купила земельный участок и построила на нем дом.

Плюсы загородной жизни никуда не делись — просто с ними комплектом поставляются хлопоты и заботы, не всегда очевидные на первый взгляд. С завидным оптимизмом героиня этой истории не пасует перед трудностями и делится советами, что стоит иметь в виду, решаясь на переезд за город.

В 2021 году мы с мужем купили участок площадью 8 соток в пригороде Центрального Черноземья. После этого погрузились в фантазии, какой классный замок себе отстроим, обнесем его модным деревянным забором, соорудим уютное патио с летней кухней и будем кайфовать, поедая шашлык и попивая просекко, лежа в шезлонге.

И с этого момента пустились в интересные, но безумные мытарства, которые заканчиваются каждый раз одинаковой фразой: «О, господи боже… Ну ладно, поплакали — теперь давай и делом заниматься».

Когда-нибудь я в подробностях напишу о том, как мы ставили забор, размечали участок, как не без сюрпризов получали разрешение на строительство, как монтировали водоснабжение, электрику и как лажали почти во всех этих пунктах, хотя думали, что подходили ко всему трезво и дотошно.

Но пока что просто расскажу о том, чего ждать в общем и какие разочарования и сложности могут настигнуть каждого, кто планирует строить загородный дом и переезжать в него.

После покупки участка я сидела на сайтах с проектами домов и фантазировала, какое здоровское жилище мы себе построим. Отбраковывала почти все консервативные решения: двускатную крышу, глухие двухметровые заборы, закрытые веранды, бестолковые и некрасивые крылечки.

Все казалось каким-то устаревшим, неинтересным и нефункциональным, а хотелось эффекта «вау». Ведь это твой дом, возможно, на всю оставшуюся жизнь, и хочется сделать его таким, о котором ты всегда мечтала. Спойлер — в сообщении ниже, которое повеселило моих коллег.

В общем, если вы тоже хотите построить дом и мечтаете сделать все модно и красиво, охладите свой пыл. Приведу примеры того, что разочаровало нас.

Плоская крыша. Она красива на картинке, но оказалось, что у нее есть куча нюансов, не считая увеличения стоимости в два раза. Например, для нашего климата любой микроскопический косяк в закладке сэндвича крыши или несовершенный проект водосточки — это потенциальная протечка в дождь или снег. Даже маленькая застоявшаяся лужица рискует просочиться внутрь дома. Красота такого риска не стоит — по крайней мере, в нашем регионе, где и лить может сутками, и снег валить.

А еще мы воочию наблюдали за тем, как наш сосед, хозяин дома с плоской крышей, был вынужден буквально на этой крыше поселиться во время циклона «Ваня». На протяжении недели он забирался туда вместе с ручным снегоуборщиком и вычищал завалы по колено, чтобы они не успели заледенеть и застыть там до потепления. Мы смотрели на него из окон своей мансарды и радовались, что вовремя отмели эту идею и не хлебнули неудобств.

Деревянный просматриваемый забор. До поры до времени я была ярым хейтером глухих двухметровых заборов из профнастила и не понимала, зачем их делают. Ладно раньше — это было дешево, просто и сердито. Но сейчас это просто, сердито, но ни фига не дешево.

С такими мыслями мы с мужем монтировали фасад из деревянной доски и первые три года несказанно радовались. Красиво, вольготно, нет эффекта металлического бокса. Да, пришлось ставить столбы повыносливее и подороже, дерево пришлось долго и кропотливо обрабатывать огнебиозащитой и пропиткой, но получилось весьма симпатично.

Спустя три года забор крепко стоит, хотя немного подрастерял внешний облик — нужно заново покрывать его цветной пропиткой и в идеале покрывать лаком, чтобы не выгорал на солнце. Но это далеко не самая большая проблема.

Проблемы открылись следующие:

1. Мы думали, что отсутствие полной приватности не будет играть для нас большой роли, а оно играет, и еще как. Вокруг все строятся, а это значит, что по периметру обязательно будут ходить и заглядывать рабочие, а также любопытные соседи и потенциальные покупатели новых домов.
2. Наша собака, муравей шести килограммов, но с охранными качествами, не умолкает ни на секунду: видит «врага» — поднимает лай. А еще гоняется по участку за машинами и пытается познакомиться с пробегающими мимо зайцами и куропатками, потому что видит их и не может держать себя в лапах.
3. Этим летом и осенью у нас три месяца не было дождя, и вся пыль с грунтовой дороги охотно перемещалась на весь наш участок: на уличный стол и шезлонги, фасад дома, мой мини-розарий. Сквозной забор ее не задерживал ни на грамм.
4. Дерево любит систематический уход, а со сквозными заборами это распространяется и на столбы, которые со временем тоже облезают. Мы знали, что нужно будет тратить на это силы, но не учли, что так много и так часто.

В итоге мы с мужем спустились с небес на землю и пришли к выводу, что двускатная крыша вполне себе ок, а профлист можно сколько угодно считать эсэнгэшным колхозом, но это реально практичный и быстрый способ сделать свой участок комфортнее, приватнее и даже чище. Поэтому в будущем, скорее всего, отделаем забор хорошим профлистом, в том числе и фасад, который уже заделали деревом.

С одной стороны, большая территория — это круто, но с другой — очень трудозатратно. Когда мы только выбирали участок для строительства, хотели брать не меньше 10 соток, чтобы было просторнее. Но в локации, которая нам понравилась, продавались участки только по 8 соток — это нас немного расстроило, но тем не менее от покупки не оттолкнуло.

Если бы я покупала участок сейчас, я бы брала максимум 5—6 соток. Потому что большой участок накладывает на хозяев гораздо больше обязанностей, чем «чуть дольше побегать с газонокосилкой».

Окоп периметра. В сухой сезон у нас часто пылает окрест, начинаются ландшафтные пожары. Порядки в ближайших поселках строгие: нужно не только каждые четыре-пять дней косить, но и окапывать участок по периметру, систематически проливать его и во всех концах восполнять тару с водой для оперативного тушения.

Чем больше участок, тем сложнее физически за этим следить. С учетом того, что лето у нас часто жаркое и сухое, такая еженедельная обработка даже в четыре руки — это проверка на прочность.

Вездесущие сорняки. В наш чернозем можно вставить сухую облезлую палку, и она прорастет — это правда. Но как растут на нем сорняки — это отдельная история. И сейчас речь не о пырее и всякой подобной чепухе, речь об огромных цветущих лопухах, которые не срезать даже триммерной газонокосилкой. А еще об осинах! До переезда в частный дом я даже не предполагала, что осина — злостный сорняк.

Еще пару лет назад я умилялась новым деревцам, которые всходят у нас на участке, и представляла, как лет через семь буду чиллить в их тени. Сегодня я, как безумный король Эйрис Таргариен, ору: «Сжечь! Сжечь их все дотла!!!» — потому что одна осина из хлыстика может вымахать в приличное молодое деревце за сезон и дать вокруг себя поросль.

В итоге цветущие лопухи привлекают ос и пчел, осины растут штырями по участку — и если вариант протравить отпадает, по крайней мере для нас, то избавляться от всего этого приходится только вручную.

Дорогая прокладка коммуникаций. Когда участок большой, нужно всегда больше труб и проводов, чтобы снабдить водой и электричеством уличный туалет, бытовку, провести свет по периметру и так далее.

А еще у нас были мечты о просторном патио и крытой летней кухне, поэтому мы и хотели участок побольше. В теории, опять же, было классно и интересно, но на практике мы за прошедшее лето пожарили шашлыки аж целых три раза. В остальное время либо шашлыка не хотелось, либо сидеть на участке не хотелось: жара стояла такая, что лучше дома под кондиционером, чем там.

Идею с большим патио мы отложили, летняя кухня вообще сейчас под вопросом, непонятно, стоит ли того такой размах. Возможно, поменяем свое мнение, когда появятся дети и свободное место будет заполняться песочницами и качелями.

Когда переезжаете за город, у вас есть две опции: либо купить огромный набор инструментов и приобрести навыки самостоятельного устранения поломок, либо создать огромную заначку на эти же задачи. Спустя несколько лет стройки и года проживания в доме уверенно скажу: если вы плохо разбираетесь во всех домовых системах и не умеете или не хотите их чинить самостоятельно, вам придется непросто. Жить можно, но будьте готовы к приключениям.

Я не особый сторонник аргумента, что в доме вечно что-то ломается, но… Проверять, регулировать, доделывать и совершенствовать что-то постоянно нужно, это так. А если справиться самостоятельно невозможно, придется готовить большие деньги и нервы. Любое решение проблемы за городом — это двух- или трехкратный рост в цене относительно проблем в квартире. К тому же не все мастера готовы выехать за город и обслужить вас в день созвона. Решение проблемы может затянуться на дни и даже недели.

Мой муж — дай бог ему здоровья и долгих лет жизни — инженер-проектировщик, человек с наипрямейшими руками, который шарит почти во всем, что касается стройки. И даже он нет-нет да офигевает с того, сколько всего нужно уметь и учитывать, когда живешь в частном доме.

Вот с чем мы столкнулись за год проживания.

В морозы −35 °C коротнул греющий кабель. Мы не сразу это заметили, и у нас замерз кусок трубы водоснабжения. Замерзла труба — нет воды, нет воды — не смывается туалет, не смывается туалет — канализация тоже замерзает. Возвращаясь к разговору о ремонте: мастера нам заряжали цену 20 000—25 000 ₽ за разморозку труб без гарантии успеха, а приехать обещали «ну, когда-нибудь на неделе».

В кессоне случился пожар: сгорела труба и реле давления. А еще постоянно горели промышленные удлинители, которые мы использовали на участке, пока не сделали все розетки в ключевых местах. Например, для водяного насоса удлинитель нужен был постоянно, поэтому приходилось его чинить вручную либо в срочном порядке ехать в ближайший «Леруа» и покупать новый.

Однажды у нас на целый день отключили свет в минусовую температуру во время снегопада. Мы удаленщики, нет электричества — нет работы, а еще за окном зима. Мало просто купить и поставить генератор, нужно организовать для него сухое и крытое от снега место, протянуть шнур в дом, не передавливая дверями и окнами. У мужа на это ушло почти полдня, и я понятия не имею, что бы мы делали, если бы он в этом не разбирался.

Люди, которые вам что-то монтируют или чинят, скорее всего, накосячат, сколько бы вы им ни заплатили. Глобально на нашем участке только три вещи сделаны не руками мужа: сам дом, а также кессон со скважиной и септик. Всем остальным — забором, электричеством, разводкой всех труб, установкой бойлеров, котлов, смесителей и всей внутрянкой — занимался муж.

Я немного волновалась, что у него есть только теоретические знания о том, как все монтировать, но он не профессионал в этих сферах и поэтому будут вылезать косяки. Оказалось, что косяки вылезали исключительно там, где были приглашены сторонние бригады, будто лишний раз доказывая дьявольскую вещь: хочешь сделать хорошо — делай сам.

Дом вроде строили бодро, но накосячили с закладными второго этажа. Благо мы вовремя заметили несоответствия с чертежами и попросили рабочих переделать, поэтому не пожинали плоды этой ошибки.

Скважину нам сделали быстро и, как мы думали, качественно. Насос хороший и мощный, гидроудар терпимый, вода чистая и вкусная. А через два года в кессоне произошел пожар из-за того, что мастер не обжал наконечниками многожильный провод, а просто наголо вставил его под винтовой зажим. Я об этом уже писала выше — сгорели реле и труба, а хозяин бригады, которая бурила нам ее и обустраивала кессон, отказал в исправлении своего косяка. Мы все переделывали сами.

Ну и мякотка — септик. Точнее, сам септик сделали нормально, просто установили кольца в яму, но как нам провели канализационную трубу от него — это топ-5 аниме-предательств в истории.

Во-первых, устанавливали ее почти шесть часов. Во-вторых, выбрали неправильный уклон. В-третьих, криво вмонтировали. В-четвертых, для фиксации использовали дюбели там, где они вообще не нужны, что только добавило лишней работы при исправлении всех косяков и показало полнейшее непонимание мастерами, что они вообще делают.

И когда случился форс-мажор — замерзла водопроводная вода, — наша канализация моментально откинула ласты вслед за ней, именно из-за того, что трубу смонтировали неправильно.

К чему я веду? К тому, что не стоит на 100% полагаться на профессиональные бригады, которые придут и сделают красиво. Мастера страшно косячат, и в идеале надо либо строго контролировать их, либо изучать все системы дома, либо просто быть к этому готовым — и морально, и финансово. А лучше все сразу.

Строительство нашего дома закончилось в начале 2023 года. Дом классный и уютный, но никак не замок, увы и ах. Это компактные примерно 100 м² с тремя комнатами, двумя санузлами, кухней-гостиной, мансардным вторым этажом и террасой.

Вот что мы докупили, чтобы чувствовать себя спокойно даже в случае лютых форс-мажоров.

Огнетушители. У нас пока по одному на каждый этаж, но в идеале иметь в каждой комнате. Дом у нас каркасный, всякое может случиться, лучше перебдеть.

Клейкие полоски для гашения огня в электрическом щитке. Интересная штука, которая клеится на стенку щитка и работает так: если внутри что-то заискрило и загорелось, огонь доходит до стикера и стикер начинает поглощать кислород, тем самым останавливая горение. Пока в деле не проверяли, но уже спокойнее.

Генератор. Вообще, у нас отключают электричество редко, но если отключат, то на целый день. Чтобы не замерзнуть и иметь возможность работать, мы купили генератор на 3,6 кВт. Его хватает на работу обогревателя, трех компьютеров, холодильник, интернет. Можно еще подсоединить воду — будет тяжко, но он справится.

Бесперебойник для компьютера мужа. Когда свет отключают, мои ноутбуки могут работать автономно, а вот компьютер мужа сразу же отключается. Бесперебойник дает около 15 минут форы, чтобы все сохранить или переключиться на генератор.

Походную плитку с газовым баллоном. Лучшее приобретение на период отсутствия света, чтобы не подключать к генератору варочную панель, микроволновку или электрический чайник. Можно быстро вскипятить себе воды или подогреть борщ на обед. Кустарненько, но удобно!

Набор инструментов, с которыми можно починить и смонтировать почти все. Шуруповерт с набором бит, дисковая пила, бокорезы, стриппер, разводной ключ, пассатижи, лазерный уровень, перфоратор, сварочный аппарат — для труб и металла.

Греющий кабель и запасные водопроводные трубы. После замерзания воды мы учли все свои ошибки и закопали вместо одной водопроводной трубы сразу четыре: основную трубу, запасную пустую трубу, на которую сможем оперативно переключиться, если основная замерзла, вторую запасную — для пропуска кипятка, которым вручную отогреем замерзшую трубу, и третью запасную — для прокладки кабеля в кессон. Плюс сразу внутри основной трубы провели греющий кабель. Надежность, уровень — бог.

Пустую гофротрубу от участка к электрическому столбу. Провода от столба на участок у нас идут под землей — это оказалось практичнее, чем вести их по воздуху, но выльется в большой геморрой, если будет нужно что-то менять. Даже смена интернет-провайдера может грозить перспективой вскапывать и перекладывать эти провода. Проложенная гофротруба с выходами на участок и к столбу эту проблему решают: ничего копать не надо, можно провести их через трубу как через тоннель.

В планах у нас еще поставить датчики дыма, утечки воды и утеплить цоколь в месте, где проходят коммуникации.

Главное и первоочередное отличие загородной жизни от городской в том, что почти любое привычное действие теперь требует бóльших усилий и телодвижений. Ты вряд ли сходишь в магазин за двадцать минут и пешком — поезжай на машине и заложи минимум минут сорок, а то и час.

Мусорка у тебя не во дворе, а на соседней улице — также запрягай коней. Отключили электричество в −15 °C, дорогу снегом завалило, машина сломалась, а ребенка в школу надо везти? В городе эти проблемы не ощущаются как что-то страшное — скорее как раздражающее. За городом это каждый раз как схватка с финальным боссом, который может порушить все твои планы одной левой :)

В городе почти все люди привыкли к некоему коммунальному бессмертию, а за городом такого счастья нет. Но я не скажу, что это обязательно плохо. В чем-то даже хорошо: загородная жизнь мобилизует, добавляет стоицизма, заставляет больше двигаться, учиться новому.

Также многие ошибочно рассуждают о будущем доме лишь в контексте каких-то киношных фантазий «ах, хвойный запах, птички поют, грядочки, шашлыки, завтраки под открытым небом, сигаретка с кофе на террасе». Безусловно, все это будет. Но это слишком мелкие бенефиты дома, они быстро теряют свою остроту.

И если гнаться только за ними, игнорируя всевозможные сложности, связанные с жизнью в этом самом доме, можно разочароваться в своем решении года за два, а то и раньше. К хвое принюхаешься, шашлык надоест, а ухаживать за участком с домом придется постоянно. Поэтому очень советую следующее.

Заранее изучать отрицательный опыт других людей и примерять его на себя. «А я вывезу такое? А что я буду делать, если у меня такое случится? Как мне себя обезопасить?» Делать это стоит не для того, чтобы реальные рассказы как-то отвадили от переезда в частный дом, а чтобы быть во всеоружии, сразу научиться на чужих ошибках. Где-то скорректировать свои желания, например.

Оценить инфраструктуру, а именно:

1. Дорогу. Как подъездную из города к дому, так и те, что ведут в магазины, в другие места — к мусорке, например. Не скажу, что качество дорожного полотна должно иметь решающее значение, но оно определенно важно. И учитывайте, что даже самая хорошая грунтовка через два-три года может превратиться абы во что — из-за постоянно разъезжающих грузовых машин с кирпичами, окнами, бытовками. Обещаниям администрации или застройщика, что они «вот-вот сделают асфальт», лучше не верить, особенно если поселок только застраивается. То есть реально оценивайте возможности вашей машины с перспективой на два-три года.
2. Коммуникации и сеть. Обязательно узнать, где проходит магистраль газа, где стоят электрические столбы, узнать про интернет, мобильную связь. Прикинуть, сколько будет стоить все это тянуть и откуда вообще тянуть. А если газа нет — какие тарифы на электричество, действует ли сельский тариф, сколько будет стоить отапливать дом.
3. Магазины, аптеки, детские сады и школы поблизости — лучше узнать заранее, где что расположено, но здесь опционально. Очень многое зависит от привычек: кому-то окей на неделю закупиться провиантом в городе, а кому-то нужен свежий хлеб и молоко через день. Кто-то захочет отдать ребенка в сельскую школу поблизости, а кто-то все равно будет возить его в город, даже если добираться придется полтора часа.

Обязательно узнать перед покупкой участка тип грунта! От него столько всего зависит: какой фундамент для дома выбрать, как близко находятся грунтовые воды, как глубоко копать скважину, какой вид септика ставить. Даже стоимость системы заземления и громоотвода меняется в зависимости от почвы. Не обязательно приезжать с геологами и делать экспертизу, можно спросить у соседей.

Посмотреть на карте, не входит ли участок в зону подтоплений. Убедиться с помощью Росреестра, что местность не принадлежит охранной или приаэродромной зоне и на нее не наложено никаких ограничений для строительства. С последним, кстати, мы попали впросак: через пару месяцев после покупки участка выяснилось, что наша территория становится частью седьмой приаэродромной зоны и строительство на ней запрещено. Для нас эта история, как можно заметить, закончилась хорошо, но нервов нам помотали изрядно.

Познакомиться с соседями. Когда живешь в многоэтажной новостройке, можешь годами не знать своих соседей и даже не здороваться с ними — это ок. За городом так не получится. Соседи будут частью вашей загородной жизни, и с ними важно иметь хорошие отношения. Не будет лишним познакомиться с ними заранее, изучить контингент.

У нас на улице произошла такая история: одному застройщику очень понравилась локация и он решил построить пару домов на продажу и заодно себе один для жизни. Параллельно сдал в аренду своему будущему соседу напротив какую-то строительную технику. Через некоторое время у них на почве этой аренды случился небольшой конфликт, который они так и не смогли адекватно разрулить.

В итоге поссорились, и застройщик признался нам, что, как бы ни мечтал иметь дом на нашей улице, жить рядом с воинственно настроенным по отношению к нему человеком не хочет. Так что построенный себе дом он тоже продал вместе с остальными.

С одной стороны, кажется, ну детский сад! С другой — я его понимаю. Конечно, наперед предсказать хорошие отношения с соседями невозможно, но я бы не стала пренебрегать возможностью хотя бы познакомиться и пообщаться с ними заранее. Нам с этим меньше повезло: когда мы строились, на нашей улице было построено два дома в разных ее концах. Кто окажется нашим соседом, будет сюрприз.

Быть готовыми к новым хозяйственным хлопотам. То, что они появятся, — факт. Есть загородное эль-классико: косить траву, собирать листву, расчищать снег — с этим сталкиваются все жители частных домов. У кого дом из сруба или отделан доской — добавляется обработка дерева. У кого газон растет проплешинами — добавляется подкормка почвы или подсевание.

У кого глина — те, насколько знаю, завозят чернозем на участок, чтобы он не превращался в болото после дождей. У кого растут яблони, груши, абрикосы, тот еще кроме всего прочего собирает упавшие плоды на протяжении лета и осени, чтобы они не гнили под ногами и не привлекали ос. Кому-то еще участок придется обрабатывать от всяких насекомых и паукообразных — тоже новые хлопоты.

Я ни в коем случае не отговариваю от покупки или строительства загородного дома! Свой дом прекрасен, но подходить к его приобретению надо очень трезво и дотошно. И когда вам покажется, что вы изучили уже все, рекомендую не верить этому обманчивому чувству! И штудировать статьи и обсуждения о стройке дальше. В каждой из них можно всегда почерпнуть что-то новое.