Как перевести ипотеку на сына?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Лилия Махмутова

Я по договору единственный заемщик. В момент покупки недвижимости была в браке — есть брачный договор, который составлен по требованию банка — супруг с испорченной кредитной историей, сейчас в разводе.

Я не работающая пенсионерка, но просрочек по платежам нет. У моего сына есть квартира в собственности — без обременений, он индивидуальный предприниматель с сентября 2022. Есть ли возможность ипотечный договор перевести на него? Меня вывести из заемщиков, а его сделать основным и единственным заемщиком? Какие есть варианты освободить меня от ипотечного договора?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

а смысл? я так понимаю, с ипотекой сын помогает, он может и дальше помогать, без переоформления документов. а в случае чего он становится наследником и страховка может покрыть остаток долга

Для начала изучите кредитный договор с банком, предусмотрена ли там возможность передать свои кредитные обязательства кому-либо. Скорее всего нет, но иногда такое встречается, зависит от банка. Если такой возможности нет, у вас два пути развития: договориться с сыном, что он оплачивает ипотеку, а вы останетесь заёмщиком формально, либо же решить вопрос через договор купли-продажи - сын оформляет ипотеку в банке и приобретает эту квартиру, но в этом случае вы также и теряете право собственности. В общих чертах как-то так

Леди, спасибо. В кредитном договоре ничего о передаче моих кредитных обязательств кому - либо не написано. Если я напишу в банк заявление с просьбой вывести меня из состава заемщиков, а сына ввести в заемщики ? это будет иметь смысл ? то есть можно надеяться на одобрение ?
или правильнее будет сначала заявление с просьбой ввести сына в созаемщики, а после одобрения банком, через какое - то время подать заявление о выводе меня из состава заемщиков ?

Лилия, первый вариант бессмысленный, по второму попытаться можно, даже интересно, какой результат возможен. Но я бы на вашем месте не усложняла без необходимости. Если в договоре не написано, позвоните в банк, а лучше сходите в отделение, которое занимается ипотекой, и обговорите вашу ситуацию. В зависимости от ответа банка уже дальнейшая стратегия будет понятна, но все же более вероятен вариант купли-продажи

Просто продайте квартиру сыну и всё.

Какая ваша цель перевода ипотеки? Если вы хотите отдать квартиру сыну, чтобы он так же гасил остаток долга- это просто продажа. Сын подает заявку на ипотеку, если ему одобряют, то он берёт вашу квартиру. За любую вашу стоимость с учётом адекватности. Если вы хотите, чтобы квартира была ваша, а долг сына, то думаю, что это невозможно.