«Скрылась в неизвестном направлении»: как квартирантка сдала наше жилье в субаренду

21

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Почему мы решили сдавать квартиру

В феврале 2022 года мы приобрели в Петербурге квартиру-студию в отличном современном ЖК комфорт-класса, как инвестицию. До центра города семь минут на машине, отличная инфраструктура, чистовая отделка и надежный застройщик.

Я — архитектор из Петербурга, долго жила и работала там в строительном секторе и хорошо знаю петербургский рынок недвижимости. Сейчас мы с супругом живем в Москве и при нашем бюджете доступные варианты были далеко за МКАДом, ликвидными их было назвать сложно, поэтому почти сразу оставили идею покупки квартиры в столице и переключились на Петербург.

Год мы ждали завершения строительства и в мае забрали ключи от квартиры. Еще три месяца длилась комплектация — мы ждали кухню, заказывали мебель и технику. К концу августа навели красоту и пригласили для сдачи нашего риелтора, который помогал с покупкой этой квартиры.

Как проходил поиск арендатора

Мы решили, что удаленно контролировать сдачу квартиры посуточно накладно, хоть и гораздо выгоднее, и решили сдавать на долгий срок. Наш ЖК расположен практически в центре города, к тому же, в сентябре в Петербурге завершается туристический сезон и много квартир, сдающихся посуточно стали переводить в долгосрок. Поэтому конкуренция среди сдающихся квартир была высокая, а цены — завышенными.

Мы доверили поиск нашему риелтору, но найти за две недели подходящего кандидата не успели и улетели в отпуск. За время нашего отдыха появилось несколько кандидатов, которые изъявили твердое желание снять квартиру. Одна девушка не торопилась и ждала нашего возвращения, а второй очень нетерпелось въехать и она настаивала. Мы проверили ее и ее ИП, пообщались с ней по видеосвязи и из-за сжатых сроков не стали делать полных проверок — сошлись на общем адекватном впечатлении.

Договор мы подписывали удаленно, он достаточно стандартный по сути. Его нам составлял риелтор, включив пункты про запрет на субаренду, возмещение ущерба в случае поломок и расходов на клининг.

Что было после передачи ключей

Договор мы подписывали удаленно — риелтор с девушкой, назовем ее Варварой, находились в квартире, и после перевода денег, она получила свой комплект ключей. Тогда риелтору показалось странным, что прощаясь, Варвара спросила, не сдает ли риелтор в этом ЖК еще квартиры. На вопрос — вам зачем, вы же только подписали договор, она ответила — мало ли, соседи шумные будут, придется новый вариант искать. Теперь мы понимаем, с чем был связан вопрос.

По словам Варвары, через пару дней она собиралась в отпуск, и возвращалась в конце сентября. Больше мы не общались, пока случайно, через неделю я не увидела фотографии сдающейся посуточно квартиры, ну очень похожей на нашу.

Помог случай — я зашла обновить свое закрытое объявление на «Авито» и полистала ленту рекомендаций, оттуда алгоритмы еще не вывели объявления о сдаче квартир в нашем ЖК. Мы активно мониторили их в период сдачи.

Объявление мы сразу переслали нашему риелтору, который был мягко говоря в шоке, ведь в договоре черным по-белому был прописан запрет на субаренду, выселение при выявлении без возврата залога. Тоже самое было оговорено устно при зачитывали договора.

Чем все закончилось

Риелтор поторопился и написал вопрос Варваре, как это понимать. Естественно ответ был предсказуемый — ничего не знаю, это не я. Но паковать чемоданы она стала сразу же: заявила, уже супругу, что если у нас есть подозрения на субаренду, то она сдает ключи и съезжает.

Мы предложили вызвать полицию, чтобы оформить все документально, но она отказалась, примчалась в течение часа в квартиру, собрала вещи, затребовала деньги назад, вернула ключи и скрылась в неизвестном направлении. Замки мы тем же днем поменяли с помощью родственников. Мы перевели Варваре сумму аренды за вычетом тех 10 дней, что она жила там, но не залог.

И я и супруг позвонили через «Авито» человеку, который выставлял объявление о сдаче нашей квартиры и он подтвердил, что она действительно сдается и дал ее подробное описание. Установить их связь с Варварой оказалось делом пяти минут.

На этом история могла закончиться, но на следующий день Варвара вышла на связь и стала требовать вернуть ей веник, который она якобы оставила в квартире, и залог, угрожая всеми возможными способами. Написывать она продолжает до сих пор, рассказывая, какая она успешная и деловая бизнесвумен, как у нее нет времени с нами разбираться, но ей очень нужен ее веник и залог, который мы не имеем право не отдавать. Угрозы приобретают все более абсурдные формы.

В итоге

Конечно, сейчас, анализируя ситуацию и общаясь с командой юристов, мы понимаем, что поторопились и лучший способ поставить точку в этой истории — поймать мошенника за руку. Но тогда у нас еще была вера в договор, порядочность людей и желание закрыть этот вопрос поскорее.

Мошенник, как и подобает мошеннику, сбежал сверкая пятками, но от скуки или от безнадеги оправившись от потрясения вцепилась в нас как клещ. Видимо, прибыльный субарендный бизнес оказался не таким прибыльным, раз веник и небольшой залог, речь про суммы меньше 20 000 ₽, стали жизненно необходимыми.

Какие выводы я для себя сделала

К сожалению, такие ситуации подрывают доверие к людям и поражают человеческой наглостью и беспринципностью. На будущее мы сделали выводы: не торопиться, особенно если торопят, и относиться к документам еще внимательнее, подробнее прописывая возможные риски.

И конечно, совет самим себе и арендодателям — проверять будущих жильцов по всем инстанциям. Если бы мы отправили запрос на проверку перед подписанием документов, то узнали бы, что наш будущий жилец имеет обанкротившиеся ИП, шесть судебных разбирательств по факту неуплаты налогов и много чего еще интересного. Такая информация помогла бы избежать текущих проблем.

РедакцияРасскажите, сдавали ли вы когда-нибудь квартиру удаленно?
  • Екатерина БорзенковаДмитрий, в Москве можем отдать через месяц, сразу с ремонтов, на севере, не далеко от Шереметьево))1
  • ДмитрийЕкатерина, в Москве пока не работаем🥲0
  • Aleksey PodobaevВеник она хочет забрать, так как суеверная. В Слепой целая серия была этому посвящена - бывший муж изводил женщину тем, что навещал её, чтобы забрать веник.17
  • user2437894Много рекламы типа:"бесплатно научу,как накопить на квартиру без ипотеки".подписываюсь,с нетерпением приступаю к обучению,и что?-"снимите квартиру на длительный срок и сдавайте посуточно в субаренду".ага.оч.ценный совет6
  • kuskus kuskusНе повезло1
  • No nameВы всё еще думаете, что покупка квартиры под сдачу- это прибыльное инвестирование и пассивный доход??))) Как бы ни так: это лишь надежный способ сохранения накопленного капитала в нашей стране и неболее того . Скоро Ваша эйфория от сдачи квартиры сойдет на нет, и Вы поймете, что те " копейки" от сдачи в итоге уйдут на ремонт и на поддержание квартиры в достойном состоянии по мере износа и срача, оставленного квартирантами. Всё это я уже лично проходила, знаю, поэтому квартиру больше не сдаю. Лучше уж пусть стоит закрытая ввиде сохранения капиталовложений.2
  • Богиня ДраматизмаAleksey, какие глубины открываете!3
  • Марина ЛанскаяВеник и залог вы ей в итоге отдали ?0
  • Masha SНе написали где и как нужно проверять человека?3
  • Юлия ШершневаAleksey, ого! А что случится, если не забрать? О чем суеверие?0
  • Aleksey PodobaevЮлия, 1. Переезжая в новый дом, со старого жилья заберите свой старый веник. Иначе свою удачу в старом доме оставите, и в новом доме удачи не ждите. 2. Также в старом венике живёт домовой, и его надо с собой перевозить новый дом в венике. Так что, если девушка делает акцент именно на веник, то он ей дорог именно по этим причинам.0
  • Ольга КуряковаMasha, достаточно забить в поиск ФИО и город: если есть судебные решения, на суд. Акте можно посмотреть суть иска и решение суда. Или через проверку контрагентов, если человек предприниматель.Но лично мне не понятно, как финансовые неудачи могут характеризовать человека. Богатый и успешный вполне может оказаться и нечистоплотным, и безответственным как квартирант. Ну, кроме тех случаев,когда человек реально получал иски за мошенничество или порчу имущества. Всё остальное просто домыслы и не даст никаких гарантий.2
  • Ольга Куряковаuser2437894, у меня есть знакомая, которая именно этим и занимается. Конечно, с разрешения хозяев. И это очень нестабильный и нервный бизнес.0
  • Ерофей ДорогинОчень странное поведение хозяев ! 1. >Договор мы подписывали удаленно, он достаточно стандартный по сути. Его нам составлял риелтор, включив пункты про запрет на субаренду,> Во-первых, это лютейший непрофессионализм риэлтора. Если он реально риэлтор. специализирующийся на посредничестве при сдаче. то он таких жуликов должен считывать за версту и гнать лесом. Т.е. вы либо сдаёте сами и сами набиваете все шишки и несёте ответственность, либо всё это перекладываете на риэлтора. А вы и сами - не сами, и риэлтора притащили, как я понимаю, не бесплатно. Во-вторых, сдача удалённо = резкий рост риска для обеих сторон. Переписываться и видеоконференситься можно до посинения, то личная встреча может всё перевернуть. Наймодатели, кстати, тоже не в восторге от видеосдачи да ещё с риэлтором. Т.е., повторю, либо тему на риэлтора переложить целиком (если вы ему верите), либо самим. 2. >Мы перевели Варваре сумму аренды за вычетом тех 10 дней, что она жила там> Тут можно было записать в договор, что не возвращается не только залог, но и остаток за непрожитое - она нарушила этот самый договор. Нужно было только грамотно отработать тему день в день: послать по реквизитам все уведомления в письменном виде со ссылками на пункты договора. 3. >лучший способ поставить точку в этой истории — поймать мошенника за руку.> Так вы и так его поймали: нарушение договора с доказухой: скрины объяв из интернета, переписка с этой барышней, установление факт сбежания при вскрытии палева. Зачем ещё после напрягаться - не понятно. 4. >на следующий день Варвара вышла на связь и стала требовать вернуть ей веник, который она якобы оставила в квартире, и залог, угрожая всеми возможными способами. > Ну залог понятно - см. договор. А про оставленное имущество, в частности этот великий веник, надо было ответить: сообщите адрес - мы вышлем. Или же выслать по адресу регистрации и в мессенджер кинуть фото квитанции. Если вы больше не хотите видеть человека. Зачем дальше оставаться в переписке - непонятно. 5. >наш будущий жилец имеет обанкротившиеся ИП, шесть судебных разбирательств по факту неуплаты налогов и много чего еще интересного.> Т.е. вы хотите сказать, что абсолютно всех кандидатов в жильцы надо смотреть на банкротство, а также наверное, смотреть на список арб и уголов дел, сделать запрос в СК, находится ли кандидат под следствием или под наблюдением, потребовать от него справку 2 или 3 НДФЛ и нотар копию трудовой... ?! Вы так никогда никого не заселите. Вот вообще никогда и никого. Вы просто не уметее сдавать жильё. Вот и всё.2
  • ZztoppersSNo, Во-первых, даже простаивающая квартира требует оплаты коммунальных расходов; во-вторых, всё-таки лучше, чтобы в квартире кто-то жил время от времени: инженерные сети должны работать, а не простаивать. Хорошо, если Вы туда приезжаете хотя бы раз в три месяца спустить воду, проветрить, протопить.1
  • Elena BernЕрофей, тоже этот момент удивил ! Сдавала сама, большой дом. Не риелтор ни разу. Но таких хитросделанных которые планировали его снять, а потом сдавать покомнатно вычисляла почти сразу при разговоре. А уж риелтор сразу должна была заметить1
  • Юлия Малышевану не скажите, счас стоимость квартиры растет как на дрожах и я знаю одну женщину, которая к 55ти имеет 4 квартиры и получает с них около 150 тыс. руб - неплохая гарантированная прибавка к пенсии. Это чтобы не разбираться с инвестициями, да и законодательство нынче изменяется каждые полгода в этом плане.0
  • Юлия МалышеваElena, и что они вам говорили, интересно? да, планируем сдавать?0
  • 9639759451Марина, 😂👍0
Вот что еще мы писали по этой теме