«Пятки холодели, но мы продолжали»: как Иван да Марья квартиру покупали

Наверное, многие помнят, что еще в советское время предприятия давали сотрудникам землю под дачи и огороды. На дачной земле можно было строить домики, а на огородной — сараи. Вот и нашим дедам нарезали под картошку. Земля сельскохозяйственного назначения. Была там картоха, нет — уже и не помню. Но огороды мы сохраняли: повтыкали столбики и временами ходили проверять, на месте ли, вырубали поросль. Кое-кто забросил участки и забыл, другие построили на своих огородах на этом поле дома, кто-то сменил назначение и оформил, кто-то нет —а зря…

Мы не делали ничего, только платили налоги и планировали кому-то из детей оставить в счет наследства — может, решит дом себе строить. Но несколько лет назад появился план, по которому участки попадали под федеральную трассу, то есть должны были быть изъяты — плакало детское наследство. Владельцам должна была быть выплачена компенсация по кадастровой или около того стоимости. У кого был дом оформлен — расстроились, конечно. Но больше расстроились те, кто не оформил… Мы получили определенную сумму и остались этим довольны.

Примерно в то же самое время на работе у супруга появилась возможность получить матпомощь, чем мы и воспользовались. Параллельно мы подкопили еще немного. И вот из этого получилась у нас базовая сумма — вполне себе квартира. Мы примерно рассчитали, сколько сверх этой суммы мы могли бы взять в кредит у банка — процентов 10—15, чтобы безболезненно. На том и остановились.

Живем мы за городом. Новая квартира должна была быть для детей-студентов, поэтому выбирали в Москве. Наши приоритеты: близость к метро 5—10 минут и высота потолков от 3 м. Высокие потолки — это мой пунктик. Не могу, когда глазам дышать тесно. Определились по веткам метро: радиальные ветки, с которыми пересекается наше направление электричек, — таких было две ветки. Вот и все техзадание.

Начались поиски, которыми в основном занималась я, — выбор чего угодно мне муж полностью доверяет. К сожалению, с риелторами у нас не сложилось: первый спал в одном ботинке, второй раскритиковал наш выбор так, что хоть бросай деньги в костер и живи под мостом, третьего себе уже искать не стали, так как у большинства продавцов агент, как правило, есть.

Выбирали квартиры по вышеуказанным параметрам — локация, потолки, метро. Исключили деревянные перекрытия, так как на них страховка дорогая, да и вообще — зачем, если есть железобетонные.

Было очень много просмотров. По всем подходящим вариантам заказывали справки, читали о домах, бродили по округе — это заняло месяца три. Справки на некоторые квартиры были более 50 страниц и вполне тянули на детективную историю из серии «Кто убил старушку». Пятки холодели, но мы продолжали.

Один вариант был просто идеальным: от метро 7 минут, потолки выше 5 метров, квартира полностью оборудована, правда, смешанные перекрытия, но мы закрыли на это глаза, так как главное — хватало нашей базовой суммы без кредита.

Продавец совершал сложную альтернативную сделку, деньги были нужны быстро и поэтому он снизил цену до минимально возможной. Это ли не удача! Но мы не успели внести аванс. Да, так бывает. Просто промешкали и не успели.

Моему горю не было предела. Я думала, что такой мы уже больше не найдем никогда. И я была права — мы нашли лучше, но дороже. Зато перекрытия бетонные, локация в разы лучше, но прилично дороже. Что делать? Эта квартира пробила наш психологический потолок: мы решили повысить планку по стоимости — уж больно хороша. Но что скажет банк?

Официальный доход у мужа средний по Москве. У меня самозанятость: тоже доход нормальный, причем официальный — я провожу все платежи и пробиваю чеки, даже если клиенту они не нужны. Поначалу было психологически сложно ежемесячно и собственноручно отдавать часть своих родненьких денег добровольно государству, переводя в ФНС. Но это дело привычки и сознательности.

Оказалось, что это и банку очень хорошо было известно, и мой доход был признан и учтен при принятии решения о выдаче нам кредита. Так что, получив одобрение, мы продолжили свой нелегкий и нервный путь.

Та прекрасная квартира тоже сорвалась: продавец передумал — такая корова нужна самому. Но тут мы уже понимали: значит, не наше. Будем искать. И вдруг в одном из объявлений, которое мы раньше видели, но не рассматривали, смягчились условия продажи. Я срочно побежала смотреть и оказалась первая на этот раз. Другие желающие, караулившие эту квартиру, просто не успели.

Так как кредит был уже одобрен, потребовалось только загрузить документы продавца и выходить на сделку. Делов-то! Деньги ушли. Мы уже почти хозяева. Но не тут-то было! Оказалось, что это дом выявленного культурного наследия и это обязательно должно быть указано в договоре. Сделка приостановлена. Ужас! Продавец нервничает, ведь есть и другие покупатели, а отказаться от сделки он может в любой момент.

К нашему счастью, сотрудник банка — да будет здоров он сам, его дети и родители! — задержался после рабочего дня и довел с нами сделку до конца: внес нужный пункт в договор, и мы переподписали его дистанционно, через электронную подпись. Это был такой стресс, что даже передать словами невозможно: руки тряслись, сердце выскакивало — как русская рулетка наоборот. Через несколько дней регистрация сделки прошла, и мы получили ключи. Ура!

Конечно, это еще не финиш: впереди несколько лет выплат в счет погашения кредита. Но, кажется, что это уже не так волнительно, — наш корабль вышел на рейд. Мы разделили ответственность между собой: муж хорошо копит, а я хорошо трачу, поэтому его зарплата идет на кредит, а моя — на жизнь. Именно это, наверное, и помогло выбрать такую квартиру — кто молодец? Я молодец! — и собрать средства, запланировать выплаты, обладая железной финансовой дисциплиной. Муж — просто герой!

Благодарю за прочтение! Терпения и удачи — все получится!