Как разобраться с платежами по досрочному погашению ипотеки?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Виктор Сычев

У меня сейчас ипотека на 14 лет под 8 % и остатком по долга 2 082 372, я плачу 24 856 руб. в месяц. У меня сейчас появилась вся эта сумма на руках и возник вопрос гасить ли мне ее или положить на вклад. По идее если я положу ее на вклад 13,56 % процентов годовых я должен заработать на 5,56 % годовых больше, но почему калькуляция показывает что я буду получать сумму 23 413 в месяц, а это даже не перекрывает мой платеж! Почему так, объясните пожалуйста.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

Martin Eden6 месяцев, а не 12 ?1
МихаилПо тому, что вы платите не только проценты за кредит, но и выплачиваете само тело кредита. По этому суммы и не сходятся.11
ВПо ипотеке аннуитетный платёж, а по вкладу-обычный5
Vasily_ходячий_в_банПо ипотеке проценты вперёд платите, заранее. Можете частично закрыть ипотеку, оставить на первоначальный взнос и что то ещё купить.... Или просто вторую ипотеку взять под сдачу. Если вы хотите арендой заниматься.1
Alex VetrovЯ бы как минимум, половину ипотеки загасил. Меньше давить морально будет.1
BorascoПотому что платежи по ипотеке рассчитаны исходя из всего срока кредита. Правильно считать проценты по вкладу так, если положить сумму на срок аналогичный сроку кредита с ежемесячной капитализацией , в данном случае к концу срока выйдет рассчитанная разница3
Оксана ИгошеваПомимо вкладов есть еще другие инструменты, с низким риском, например гос облигации, там выше доходность. Вы конечно совсем другой вопрос задавали и на него уже ответили и я пишу, чтобы у вас было больше вариантов для решения вашего вопроса. Посчитайте выгодность разных финансовых инструментов, прежде чем погашать ипотеку полностью. Вариаций правда очень много , тем более сумма у вас внушительная!0
Adushkina IraidaПоложить эту сумму на вклад под 13.56. Ежемесячно будет приходить 23526. И платить ипотеку. Сумма про цу ентов почти покроет ежемесячный платеж. А сумма останется у вас. Во всяком случае пока держится такая ставка. Удачи3
Юлия СоловьеваЯ считала разные стратегии частично-досрочного погашения ипотеки. Самый оптимальный, если откладываешь в месяц сумму ежемесячного платежа в течение года на пополняемый вклад (считала 11% годовых, сейчас на накопительном счету 14%) и платишь ипотеку соответственно каждый месяц, а потом через год у тебя скопилась сумма и ты ее закидываешь в частично-досросное погашение, то в моем случае при ежемесячном платеже 52 к, разница между тем, что деньги эти отправлять в частично-досрочное погашение ежемесячно, что перечислить их через год - без процентов по вкладу -10к, с процентами по вкладу +23к, но в этом случае у тебя остается подушка безопасности, мало ли что случится.2
СветланаЯ бы не маялась со вкладами, а закрыла бы ипотеку. Долгов нет, жильё твоё, ничего за душу не тянет.0