Как разобраться с платежами по досрочному погашению ипотеки?

10

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

У меня сейчас ипотека на 14 лет под 8 % и остатком по долга 2 082 372, я плачу 24 856 руб. в месяц. У меня сейчас появилась вся эта сумма на руках и возник вопрос гасить ли мне ее или положить на вклад. По идее если я положу ее на вклад 13,56 % процентов годовых я должен заработать на 5,56 % годовых больше, но почему калькуляция показывает что я буду получать сумму 23 413 в месяц, а это даже не перекрывает мой платеж! Почему так, объясните пожалуйста.

Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

По тому, что вы платите не только проценты за кредит, но и выплачиваете само тело кредита. По этому суммы и не сходятся.

11
0

По ипотеке аннуитетный платёж, а по вкладу-обычный

5
0

Потому что платежи по ипотеке рассчитаны исходя из всего срока кредита. Правильно считать проценты по вкладу так, если положить сумму на срок аналогичный сроку кредита с ежемесячной капитализацией , в данном случае к концу срока выйдет рассчитанная разница

3
0

Положить эту сумму на вклад под 13.56. Ежемесячно будет приходить 23526. И платить ипотеку. Сумма про цу ентов почти покроет ежемесячный платеж. А сумма останется у вас. Во всяком случае пока держится такая ставка. Удачи

3
0

Я считала разные стратегии частично-досрочного погашения ипотеки. Самый оптимальный, если откладываешь в месяц сумму ежемесячного платежа в течение года на пополняемый вклад (считала 11% годовых, сейчас на накопительном счету 14%) и платишь ипотеку соответственно каждый месяц, а потом через год у тебя скопилась сумма и ты ее закидываешь в частично-досросное погашение, то в моем случае при ежемесячном платеже 52 к, разница между тем, что деньги эти отправлять в частично-досрочное погашение ежемесячно, что перечислить их через год - без процентов по вкладу -10к, с процентами по вкладу +23к, но в этом случае у тебя остается подушка безопасности, мало ли что случится.

2
0

6 месяцев, а не 12 ?

1
0
Герой

27.11.23, 18:58

Отредактировано

По ипотеке проценты вперёд платите, заранее.
Можете частично закрыть ипотеку, оставить на первоначальный взнос и что то ещё купить.... Или просто вторую ипотеку взять под сдачу. Если вы хотите арендой заниматься.

1
0

Я бы как минимум, половину ипотеки загасил. Меньше давить морально будет.

1
0

Помимо вкладов есть еще другие инструменты, с низким риском, например гос облигации, там выше доходность. Вы конечно совсем другой вопрос задавали и на него уже ответили и я пишу, чтобы у вас было больше вариантов для решения вашего вопроса.
Посчитайте выгодность разных финансовых инструментов, прежде чем погашать ипотеку полностью. Вариаций правда очень много , тем более сумма у вас внушительная!

0
0

Я бы не маялась со вкладами, а закрыла бы ипотеку. Долгов нет, жильё твоё, ничего за душу не тянет.

0

Сообщество