Стоит ли рассматривать покупку небольшой студии без балкона?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Светлана

ЖК Белая дача парк в г. Котельники: студия 20 кв. м за 4,3 млн руб. — дорого? Поделитесь мнением о проживании в малогабаритных квартирах от ПИК без балкона:)

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Жила 10 лет в такой студии, не от ПИК, правда.
Первое и самое очевидное - тесно. Но жить одному вполне можно. Нужно тщательно продумать пространство, сделать его максимально комфортным и функциональным, все хранение - в шкафу, шкаф до потолка, вещей - необходимый минимум. Я даже не могла купить электрическую мясорубку, потому что некуда ставить.
Выделить место для кухни обязательно, но сделать это максимально компактно
Из плюсов - ремонт, комуналка и прочее ощутимо дешевле, чем у двушек-трешек. Можно сделать ремонт из чуть более дорогих материалов и получить удовольствие

Живу в студии 17.6 кв.м с 2019 года. Не ПИК, конечно, без балкона. Мне одной с двумя кошками вполне комфортно. Хотя может кошкам и не очень, не говорили))
Пережила в ней пандемию, не выходя из дома месяц, активно занимаясь спортом (степ-платформа, гантели). Безусловно, важно продумать пространство под свои потребности. В моем случае мест для хранения более чем достаточно, даже меняла купленный при заезде комод на меньший размер.
Покупала студию в 2019 году за 4 млн.руб., САО Москвы, 20 минут пешком до метро. Если верить объявлениям на cian, то сейчас такие студии продают от 6 млн.руб.
На момент покупки важным критерием выбора были финансовая возможность покупки, ремонт "заехал и живи" и пешая доступность от метро. Ни разу не пожалела о решении.

Limonchello, мне кажется здесь ключевое, что у вас окно на первом или втором этаже и зелень за окном. В большом жк где за окном окна и внизу асфальт, без балкона, захочется скоро выть. У вас окно открыл и сразу пространства и воздуха больше.)

Limonchello, соглашусь с Юлией, вас вид из окна спасает и низкий этаж. Это компенсирует нехватку площади и отсутстствие балкона. Жить в такой квартире где-нибудь на 17 этаже это прямо ужас ужасный...

Саша, думаю, Вы правы. 2й этаж, есть опция высадить садик под окном и нет ощущения замкнутости в своей квартирке.

В регионах за эти деньги можно на 80+ квадратах поместится.

Dinzel54, в Липецке за 4,3 млн квадратов 40 максимум, без отделки и спасибо, если нашёл. Сейчас меньше 100к за квадрат есть разве что в глуши/регионах рядом с СВО

Dinzel54, подобная квартира в Краснодаре 5,8...

Купила такую студию, ПИК, без балкона, от двери до двери поезда метро пешком 10 мин. Живем 2 чел, вместили кровать 160×200, стол компьютерный, стол кухонный, кухню, больший шкаф. Поддон в ваной был поменян на ванну 120. При своих 183 роста, компактно туда складываюсь).
Не покупайте пиковский балкон, абсолютно бесполезная штука-все соседи с балконами вечно жалуются на падение бычков сверху а иногда и чего похуже.
Лично у меня все вместилось и осталось место, но есть нюанс-не страдаю накопительством+купила кладовую в этом же доме и все гири, сапы и палатки живут там.
Смело берите если вопрос в площади. Другой момент что Котелтники славится своим засильем друзей из ближнего зарубежья, отсюда думаю и цена такая, поэтому лично я конкретно там не покупала.

OilCoil, вот да - кладовка отличный способ решить проблему малого метража и расхламления жилого пространства. За 300-500 тыс.у ПИКа можно купить 3-6 метровую кладовку. Сам ожидаю новую квартиру и выхода в продажу кладовок в моем строящемся доме.

Федя, купил квартиру без балкона и кладовку на 5 квадратов. Метраж кладовки ровно в 2 раза дешевле метража квартиры обошелся. По кладовкам коммуналка и налог на недвигу выше, но кадастровая пока маленькая, да и в целом суммы небольшие выходят.

Знал бы почем их люди в нашем доме будут готовы снимать - взял бы четыре) Окупаемость бешеная, примерно 5 лет при 80% занятости

Ivan, согласна, кладовка нужнее, чем балкон. Сама не купила и жалею. Из балкона кладовку не сделаешь. Балкон удобен сушить белье, но это решаемо стиральной машиной с функцией сушки

Сам район котельники довольно специфичен, почитайте про него, доедьте и погуляйте там. Хоть этот жк и стоит обособленно через дорогу от района, я бы его не выбирала. Но смотрите по своему удобству, насколько долго будете до работы добираться при необходимости.

Однозначно нет! Какие 20 м2 и вопрос не в балконе . Скоро напишут, что в кладовке 2х2 можно комфортно жить главное продумать дизайн,за то в Москве (... Коменты написаны от "экспертов" по заканым отзывам.

Вольдемар, особенно нсли прочитать совсем не нативную рекламу-коммент внизу, про кладовку за пол-ляма 😵‍💫
У ПИКа совсем туго с продажей этих адских хранилок)) в нашем ЖК их куплено около 15% при том что квартир купили уже больше 80%

Я бы посоветовала нет.
Первое, это Котельники. Начиная от контингента, живущего в многочисленных новостройках и заканчивая количеством новых домов (их будет 22 шт, в каждом 16-25 этажей, если судить по другим жк и фото на сайте пика). Ещё можно посмотреть на расположение домов, достаточно приехать туда и всё станет понятно. Ну и метро ни разу не в пешей доступности (если не брать в расчёт 40+ минут пешком). А платить каждый раз за маршрутки от метро до жк - накладно (маршрутки и пригородные автобусы не входят в стандартные абонементы карты Тройка). Лично я там не выбрала квартиру (к слову, живу в пиковском доме, но в небольшом жк на юге Москвы).
Второе, кладовки. Это лотерея. Основное и главное - их регулярно топит. Как топит и паркинги. Причём это системная проблема, характерная для многих пиковских жк. Уповать на кладовки как панацею хранения вещей - можно, если повезёт и затопления конкретно эту кладовку не коснутся. В противном случае вопрос хранения остаётся открытым.
Ну и третье. Кто бы что бы ни говорил, жить на площади 11 кв м - тесно (понятно, что сюда не входят площади с/у, прихожей и условной зоны кухни). И вот тут в полный рост встают вопросы грамотной организации помещения, хранения, функциональности и комфорта.

Я живу в студии 32 метра, с балконом, постоянно хочется больше. Как инвестиция - вариант неплохой. Чтобы постоянно жить - нет.

Для меня балкон это очень важно, без него чувствую себя как в бетонной коробке. Поэтому сейчас рассматриваю квартиру только с балконом

Копите на большее и лучшее. И не в Котельниках

Лучше снимать 40 м2 в панельке Люблино и нормально жить, чем страдать в 20 м2 в Котельниках.
Разный уровень жизни

Я живу в совершенно прекрасной огромной сталинке, 2 комнаты- около 80 кв. Но у менч нет балкона, в моем доме с внешней стороны 4 французских, на весь дом, которые запрещено остеклять. Ну тут мне понятны жертвы, в студии- нет.

Именно Белая Дача не очень понятный проект, т.к. находится сильно на отшибе, инфраструктура по крайней мере на первое время, будет только пиковская, стоит прям на дороге, идти до метро крайне некомфортно. Если под сдачу её, то тоже не очень понятно кто целевая аудитория , наверное только если работники аутлета белая дача.
Плюс туда собирались переселять по реновации людей из пятиэтажек около Кузьминского леса, аудитория там может быть сильно разная.
По поводу проживать самим... в целом на ютубе очень много видосов, как обставляют 20м студии пик и все довольно комфортно получается. Главное, как писали многие, взять кладовку, причём цены на неё ПИК опускает , как правило, после сдачи. Сама покупала не так давно , если бы брали одновременно с квартирой , стоило бы 400+, через год после сдачи взяла примерно за 270 , кладовка 5 квадратов. В таком случае почти все, что не используется регулярно можно смело хранить там. У нас в жк даже есть один товарищ, который как-то вывел там розетку и поставил морозильную камеру, а дома держит только холодильник для экономии места.