Моя дача
5K

«Напомнил мне детство»: как хороший проект дома сэкономил мне полмиллиона рублей

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Семён Перевалов

Страница автора

Предыстория

Строительство дома — это непростая задача, требующая не только сил и усилий, но и немалого опыта и знаний. О том, как я построил свой дом размером 8,5 × 11 м за городом, хочу поделиться с вами в этой истории.

Когда я принял решение о строительстве своего собственного уютного гнездышка вдали от суеты большого города, я даже не подозревал, какой сложной и утомительной может оказаться эта процедура. Но я был полон решимости и энтузиазма. Ведь строить свой собственный дом — это мечта многих людей.

Первый шаг: выбор места

Первым шагом был выбор места, где будет стоять мой будущий дом. Здесь стоит подходить ответственно, понимая, что ты выбираешь участок для будущего строительства. Обязательно стоит обратить внимание на юридические моменты: кто владелец участка, что здесь вообще с землей, какая почва и множество других вопросов.

Для загородного строительства при выборе участка нужно рассматривать все нюансы, и в том числе, какой тип земель должен быть. Я больше рассматривал участки ИЖС, индивидуально жилищного строительства, где на строение должно быть не более трех этажей. Земли категории СНТ — садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства, тоже смотрел, но не нашел ничего интересного для себя.

Удаленность самого места для меня также была важна, чтобы в случае поломки машины можно было бы добраться на электричке или автобусе. Поэтому я обращал внимание на транспортную доступность моего будущего дома. Также я понимал, что жить вблизи оживленной трассы я точно не хочу. И поэтому все-таки хочется, чтобы место было без лишнего шума.

Кроме того, при покупке участка я обращал внимание на то, что на нем есть. Какие коммуникации? Есть ли электричество, газ, водопровод? Чтобы потом не проводить все это самостоятельно. Я провел много времени, изучая различные участки, и остановился на красивом месте за городом с видом на озеро.

Это место находится в Красносельском районе, вдали от новой застройки. Здесь все необходимые коммуникации уже есть. Однако, уже на этапе планирования и проектирования я столкнулся с множеством сложностей и вопросов, на которые не мог сам найти ответ.

Второй шаг: расчет проекта и разрешение на строительство дома

У меня был заложен свой бюджет до 5 000 000 ₽, и в голове был примерный план работ. По моей задумке мне хотелось совместить компактный домик с кухней-гостиной, двумя спальнями, прихожей, и террасу. Это должен быть небольшой двухэтажный дом, куда я смогу приезжать не только летом, но и в зимний период. Поэтому он должен быть теплым, максимально удобным для быта, с оптимальным набором технических возможностей.

Выбрать место и купить участок — это только начало. Дальше, чтобы построить на нем дом, нужно получить разрешение. Для этого нужно провести ряд специальных исследований по изучению своего участка. Где в завершении всего можно будет приступить к строительству своего дома уже на законных основаниях.

Зачем вообще это разрешение? Без него у вас нет никаких законных прав на ваше имущество. Сюда также относятся подключения к любым коммуникациям, что будет вовсе невозможным без него. И зачем нужны такие сложности, если можно сделать и спокойно приступить к строительству своего дома.

Что собой представляет разрешение на строительство загородного дома? Это документ, который подтверждает, что в проектной документации все требования учтены и выполнены согласно закону. Если говорить о строительстве небольшого дома, как в моем случае, то достаточно простого уведомления. Сегодня эта процедура занимает гораздо меньше времени. Все подается удаленно через Госуслуги. Определенный перечень документов направляется в государственный орган, и далее вы получаете уведомление, дающее право на строительство дома.

Поэтому в бюджет стоит сразу внести траты на инженерные изыскания, чтобы не было впоследствии неприятных сюрпризов.

Третий шаг: какой фундамент выбрать

Итак, я решил пойти самостоятельным путем и выбрать наиболее оптимальный вариант проекта для себя. Я решил начать с фундамента дома. Много читал про дома из бревен, что их гораздо быстрее можно построить и экономнее получается на выходе. Фундамент у них может быть разный. В моем случае для двухэтажного дома 8,5 × 11 используют монолитные ЖБ или винтовые сваи до ф133 мм.

Конечно, стоит учитывать рельеф участка, что вообще с почвой происходит, водянистая ли она или сухая. В любом случае я слышал, что свайно-винтовой фундамент подходит для любой почвы. Пообщавшись со всеми знакомыми, кто уже имел опыт строительства деревянного дома я выбрал свайный фундамент. После чего начался поиск рабочих и материалов.

Учитывая почву на моем участке, где присутствуют торфяные грунты, сюда лучше всего подходят монолитные ЖБ сваи. Плюс железобетонных свай в том, что у них относительно невысокая цена и отличное качество материала, которое надежно прослужит много лет. И для домов из бруса это надежное основание.

Я прочитал много статей в интернете, провел большую работу на тему какие сваи лучше выбрать и как их вообще выбирают. Общался с разными конторами, где мне специалисты рассказывали, на что следует обратить внимание при выборе длины, диаметра и других технических параметров свай.

Из интересного я понял, что это один из самых прочных и экономных вариантов строительства фундамента. Плюс таких материалов в том, что площадку не нужно особо подготавливать. Единственное, нужно правильно рассчитать нагрузку на фундамент и характеристики почвы, чтобы выбрать нужный тип свай. Про почвы я понял еще на этапе выбора участка, что болотистая местность мне точно не подходит, а более сухой грунт будет наилучшим вариантом.

Монтаж такого фундамента занимает короткое время. С помощью специалистов все работы проводятся быстро. Погружение ЖБ свай в почву осуществляется погружным способом. Такой способ установки свай позволяет практически на любой почве производить работы.

Четвертый шаг: стеновой комплект дома из бревна

Вообще здесь все материалы натуральные и бревна берутся из лесозаготовок. Далее их готовят к сборке под комплект дома и специально обрабатывают на станках. Так называемая «запилка» происходит. После чего все заготовки упаковываются в специальные паллеты.

И далее происходит доставка домокомплекта до участка, где его устанавливают. Здесь я больше наблюдал за установкой готового стенового комплекта, так как сборка производится профессиональной бригадой. В качестве утеплителя используется экологически чистые материалы, как мох или льноджутовое волокно. Из бруса выполнены стены и сам дом.

После установки сруба его укрепляют, формируя оконные и дверные проемы. Когда проект под ключ, то все затраты уже включены в его стоимость, что очень удобно. А если ты начинаешь сам делать какие-то работы, то нужны инструменты и цена может быть разной.

Пятый шаг: кровля

На этом этапе я снова советовал бы обращаться к мастерам своего дела, а не делать все самостоятельно. Найти строительную бригаду можно на «Авито». Там же и договориться по стоимости услуг.

Советую не продешевить. Иначе могут сделать так, что и жить в таком доме будет нельзя, и продать не получится. Только разбирать кровлю и сдавать в пункт приема.

Шестой шаг: этап усадки после строительства «коробки дома»

Здесь тоже не все так просто. После того, как установлен сруб дома и проведены работы по возведению «коробки дома», нужно подождать до полугода для его усадки. И только после этого можно начинать работы по отделке.

Здесь как раз идут вторые подготовительные работы по стенам, через полгода до полной усадки дома. А первые работы включают в себя так называемое утепление с помощью работ теплого шва или «конопатки».

Стоит отметить, что дома из бревен в отличие от «каркасников» не нужно утеплять и достаточно правильно обработать все поверхности бревен, чтобы не было нигде щелей. На втором этапе швы можно заделать герметиками.

Учитывая, что бревна — это натуральный материал, их нужно защитить от гниения, и для этого дерево нужно обработать средствами от плесени и грибка. А также эти средства содержат специальные компоненты, благодаря которым повышается огнестойкость дома. Это отличная защита от огня, что немаловажно для деревянного дома.

Седьмой шаг: отделка

Когда прошло время с усадки дома и разведены все коммуникации, то выполняются работы по отделке пола и стен. Я смотрел разные варианты по полу, оконным и дверным блокам и часть работ планировал сделать с помощью рабочих.

По внутренним работам после обработки бревен можно заниматься дальше обустройством дома. В плане материалов, например, как плитка, можно брать все в ближайших строительных магазинах. Местные мастера, как я знаю, берут меньше.

В плане электричества советую вызывать профессионала-электрика, чтобы сделать розетки. Самому лезть в это дело не стоит, если нет соответствующего образования. Закупить нужные материалы сейчас не проблема.

Что касается водоснабжения, то я планировал сделать в доме душевую с нагревателем воды. Плюс для туалета решил заказать удобную современную автономную канализацию. Автономная канализация привлекла мое внимание большим объемом переработки стоков: до 1 м³ в сутки. Также небольшое потребление электроэнергии и практически 100% очистка сточных вод. Нет неприятных запахов. И я понял, что мне не предстоит заморачиваться с установкой. Мне всего лишь понадобится обратиться в компанию, чтобы сделали автономную канализацию и приехали мастера, и все быстро установили и в срок.

Я был полон решимости начать строить самостоятельно и хотел уже отпуск брать на месяц-другой, чтобы все рассчитать самому. Но случайно в интернете мне на глаза попалась реклама одной компании и мне стало интересно узнать, сколько будет стоить проект моего дома у профессионалов своего дела. До этого я обращался еще в несколько фирм, которые видел в «ВКонтакте», но везде цены были выше моего бюджета на 200 000 — 400 000 ₽.

В офисе компании в центре Санкт-Петербурга я встретился с экспертом, который подробно рассказал мне о всех этапах строительства и даже составил примерный бюджет моего проекта. Искренне говоря, я был удивлен, насколько все оказалось просто и понятно. Мне предложили идеальное решение — полный цикл услуг, начиная от проектирования и заканчивая выполнением всех необходимых работ.

Итоги

Я нашел для себя идеальный проект своего будущего дома, который отдаленно напомнил мне мое детство, когда я гостил каждое лето у бабушки в деревне. Тогда не было супертехнологий, были натуральные материалы, в основном дома были из бревен. И мне захотелось такой дом. И я выбрал проект «Тесей».

По стоимости, для сравнения, отрисовка самого проекта вышла мне в 25 000 ₽. А если бы я делал сам, через других специалистов, то вышло бы почти раза в два дороже. Это я уже прикинул, созвонившись с несколькими фирмами. Тогда же я узнал, что сами материалы и работа специалистов обойдутся мне в 3 600 000 ₽. У меня уже был проект моего дома, плюс мне не нужно было тратить лишнее время на расчеты, поиски материалов, переплачивать на доставке и сильно погружаться в процессы. Это очень мне помогло, и я получил уникальный опыт и чувство гордости за свои достижения.

Итак, мне нарисовали проект. Я был приятно удивлен, что данная услуга обошлась мне гораздо дешевле, чем в среднем по рынку. Отчего вообще зависит цена на проект, я сам узнал у специалистов. Я думал все дело в материалах и работах. Но здесь есть еще ряд нюансов.

Стоимость дома складывается из материалов, оплаты рабочих, доставки материалов, обеспечение условий на стройплощадке: вывоз мусора, биотуалет и т.п., стоимость работ специалистов: архитектора, инженера, геодезиста и т.п. Согласно моим подсчетам, стоимость работ у этой компании оказалась ниже на 59 000 ₽ — 457 945 ₽ против 398 100 ₽ у частной бригады. Стоимость доставки, разгрузки и прочих сопутствующих работ — еще на 150 000 ₽ дешевле. А на материалах я сэкономил порядка 300 000 ₽.

Таким образом, этот проект сэкономил мне полмиллиона рублей, и я не просто уложился в свой бюджет, но и остались деньги на покупку мебели. Главное, что я извлек из этой ситуации — никогда не поздно обратиться к хорошим специалистам. И если ты уже потратил какое-то время на изучение темы, то всегда можно остановиться и не тратить свое время дальше, делегировав все рабочие процессы профи своего дела. К тому же, нужно всегда сравнивать и искать толковых специалистов, которые не накручивают цену и знают свою работу.

Таким образом, друзья, строительство дома — это поистине непростая задача. Оно требует не только физических и материальных ресурсов, но и знаний и опыта. Построить дом своими силами — это уникальный опыт. Но важно понимать, что профессионалы всегда будут готовы оказать вам помощь и поддержку на каждом этапе строительства. И, возможно, вместо нервного изнурения и множества трудностей и нюансов вы получите сэкономленное время и гарантию качественного результата.

РедакцияА как вы готовились к постройке своего дома?
  • Константин ФедоровДом из бревен, это тихий ужас. Клееный брус - лучший материал для строительства.2

Сообщество