Как продать квартиру с детскими долями?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Николай Черкасов

Возникла очень странная и непонятная ситуация. Молодая семейная пара с тремя детьми купили по ипотеке банка ВТБ большую квартиру — 91 м². Собственность оформили на двоих, общую совместную. После этого стали продавать старую квартиру — 45 м², где выделены детские доли, по 1/10, а опека разрешение не дает.

И ВТБ доли детям в залоговой квартире не выделяет! Что делать? Старая квартира семье не нужна, а продать ее нельзя! Хотя куплена уже новая, большая! Ошибки, которые были допущены, понятны! Но, как их сейчас исправить?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

А опека вам никакие варианты не предлагает? Там бывают вполне адекватные специалисты.
Сколько в деньгах доли детей в старой квартире?
1) предложите в опеке вывести деньги с продажи старой квартиры на детский счёт (не во всех регионах возможно, в Москве обычно отказ). Можно добавить нотариальное обязательство выделить соответствующие доли детям в новом жильё после выплаты ипотеки;
2) купить крошечную квартиру взамен продаваемой только на детей, можно в другом регионе, по стоимости и метражу не меньше их доли в старой квартире;

Опека не пропустит выделение долей в имеющимся жильё (вашем и бабушек с дедушкой), потому что это ухудшение положения детей - они итак итак унаследуют там метры.

Нам разрешили провернуть похожую сделку, правда банк сбер, а не ВТБ. Увеличили размер долей ребенка в новой залоговой квартире по договору дарения до 6м2 (с сентября 22 года по договору дарения это минимальная площадь выделяемой доли). В старой площадь была меньше, соответствовала сумме мат капитала и кадастровой