«Продал квартиру, чтобы закрыть долги»: как я помог клиенту правильно распорядиться деньгами

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Евгений Гамолин

Предыстория

Все началось с того, что ко мне обратились с просьбой продать квартиру. Моему клиенту нужно было закрыть долг, а оставшуюся сумму инвестировать.

Рыночная стоимость продаваемого объекта — 8 800 000 ₽. Это однушка на севере Москвы в панельном доме.

Как прошли поиски покупателя

Пока я искал покупателей для продажи квартиры, параллельно мы искали куда инвестировать деньги. Предложения были разные: начиная от участия в аукционах, заканчивая открытием бизнеса.

Но что аукционы, что бизнес требуют активного личного участия. Моему клиенту не хотелось лично принимать участие, потому что есть работа и прочие обязательства, но решение нашлось.

Этой весной стартовал ЖК Планерный в Химках, я провел аналитику и мне стало понятно, что цены на старте очень выгодные и рост будет приличный.

Чем все закончилось

В мае нашелся покупатель нашей квартиры. Сумма продажи составила 9 100 000 ₽. Как только был принят аванс, я согласовал просмотр в этом ЖК. На просмотре получилось договориться о дополнительной скидке 200 000 р.

В итоге в начале июня мы купили эту квартиру площадью 39,12 м² за 7 379 617 ₽.

Сейчас, спустя три с половиной месяца, аналогичная квартира этажом выше подорожала практически на 2 000 000 ₽. Ее стоимость — 9 293 615 ₽. Рост за это время составил 78% годовых, что не может не радовать.

В итоге мы закрыли долги моего клиента и остались в плюсе.

Читатели продают и покупают жилье. Истории о сделках с недвижимостью

А насколько подорожала ваша квартира со временем?

Квартира - в 3 раза за 10 лет, дом - в 5 раз. Выгоднее всего землю продала, нужны были деньги. Если бы ещё год поддержала, то фактически в 2 раза за год

Татьяна, а опека говорит дом это ухудшение.
Гадюки....

В баксах подешевела

В промежутке 2007-2017 стоимость в рублях постоянно росла, так, на пике 2017-го стоимость трехкомнатной квартиры в центре г. Калининграда превысила 4.9 млн. Даже по кадастровой стоимости. Затем стоимость начала снижаться, и в настоящий момент даже кадастровая стоимость снизилась ниже 3 млн. Рыночная так и колеблется в р-не 4-5 млн, однако уже был опыт продажи аналогичного жилья (доставшегося по наследству), объявление о продаже 3-х к.кв. выставили за 4 млн. в августе 2021-го, продать удалось лишь в сентябре 2022 за 2.65 млн. По факту панельный советский фонд сильно проигрывает в цене новостройкам и более современным домам из за значительных ЖКУ.

Стоимость с 2007 года постоянно снижается, если считать в объёме товаров и услуг, которые можно приобрести за эти деньги. Можно считать хоть в лексусах, хоть в буханках хлеба, хоть в стрижках в парикмахерской. По нашему региону отставание в росте стоимости жилья по сравнению с ростом стоимости жизни 2-5 раз, в зависимости от объекта недвижимости.
Так, например 2-х к. квартира 58 м², в доме с автономным отоплением 2014 года постройки обходилась в 2014-м в 3.8-4.5 млн, или 3.2-3.5 на стадии котлована. В настоящий момент эти квартиры висят в объявлениях по 8-10 млн. Формально стоимость выросла в 2 раза. По факту, нет, так как стоимость даже официальной потребительской корзины выросла с 2657 рублей до 10842 рубля, то есть в 4 раза. Батон хлеба массой 400 гр, стоил 8.9 рублей, сейчас этот же батон похудел до 350 гр. и продаётся по 56...

а у вас в подзаголовке опечатка)

Урфин, Поправили. Спасибо, что обратили внимание

Раста нет пока деньги не выведите!
Какой рост если за это время у вас доллар скаконул!

Смотря, сколько этого времени прошло. Рост цены даже за 5 лет и за 2 года совершенно разный, потому что цены на аналогичные квартиры 5 лет назад и 2 года назад были тоже разные.