«Пустячок, а приятно»: как я взяла ипотеку с платежом 6952 ₽ в 2023 году

58

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

В марте 2023 года я успела взять ипотеку с государственной поддержкой: ставка по ипотеке — 0,01% первые два года. Купила жилье для дочери. На сегодня стоимость этой недвижимости выросла на 1 000 000 ₽. Пустячок, а приятно!!!!!

Первоначальный взнос: личные накопления плюс материнский капитал.

Вся сделка прошла дистанционно с помощью ЭЦП. Другими словами, сделка для меня прошла очень комфортно из дома. Платеж — 6952 ₽.

Жду 2024 год, получение ключей и прочие приятные хлопоты.

Редакция
Какие сделки с недвижимостью вы совершали в 2023 году?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Тема не раскрыта: че за город, какой дом, кто строит. А вдруг вы за эти 6,5 тыр получите халупу под снос?

95

Пхаха, обычно в таких случаях семейная ипотека льготная используется при этом ещё цена квартиры завышена на разницу в процентах ипотечных и в конечном итоге получается все одинаково. Плюс нужно смотреть какая была ставка рефинансирования у государства в тот момент. Не указано сколько был взнос первоначальный, и какова цена квартиры , с ремонтом или без . В общем много вопросов и мало ответов.

29

Вилен, семейная ипотека не использовалась, цена квартиры соответствовала рынку, ставка рефинансирования в марте 2023 года была 7,5%, ПВ 50%, с ремонтом и кухней.

5

Елена, и по факту у вас не ипотека а рассрочка на 2 года, а такие предложения почти везде есть от застройщика, а вот на остаток оплаты будет ипотека. Но с учётом того что вы внесли сразу 50%0 то за следующие 2 года с большей вероятностью закроете все.

11

Вилен, данная ипотека называется траншевой. Это не рассрочка. Суммы на счёт застройщика вносятся траншами: 1 млн рублей сразу после подписания, а остаток суммы после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей покупателем. Первый год платится минимальный процент от первого транша от 0,1 до 0,6% в зависимости от банка. После получения ключей и остатка транша ставка переходит в базовую, в данном случае 7,5% и она фиксируется в кредитном договоре. Важно: взять траншевую ипотеку на объект сроки сдачи которого меньше года, невозможно - банк не пропустит. И досрочное погашение в данном случае не возможно - только после выдачи ключей

2

Елена, А по поводу средней по рынку, то как пример моего региона, то вторичка моя стоит 100к за метр, покупал по 55к за метр в 19 году , а вот недалеко от меня новостройка и на котловане цена сейчас 155к за метр. И вопрос , какая средняя цена по рынку, если цена метра на 50% больше, и даже при низком проценте ипотеки перебьет вторичку с большим процентом по рынку.?

4

Елена, ну взнос 50% уже супер, ставка рефинансирования 7.5% и ипотека 7% это тоже супер, знаю так как у самого ипотека под 11 но взнос меньше был. Это все очень большие плюсы у вас, поэтому найти такое сейчас , скорее всего, нереально

4

Пхаха, Московская область, Химкинский округ, Пятницкое шоссе. Известный застройщик (рекламировать не буду, но по адресу не сложно найти). Дом на данный момент построен на 68 процентов. В начале 2023 года рассматривала квартиры на вторичном рынке, но при моем бюджете могла взять только удаленные районы Подмосковья. Минус такого жилья в том, что ставка по ипотеке была существенно больше, и практически во всех квартирах нужен ремонт.

5

Елена, заголовок кликбейтный, а вы - молодец!

3

Пхаха, разве господдержка касается не только новостроек? Из принципа беру вторичку (потому что нормальных новостроек сейчас в моем городе нет) и никаких льгот для них не видел, но мне только ит-ипотека доступна

5

09.01, 13:00

Отредактировано

Михаил, меры государственной поддержки в виде семейной ипотеки, господдержки и ипотеки для it специалистов, доступны только для новостроек, то есть покупка от юр лица, не у физика. Меры направлены на поддержку продаж застройщиков первичного жилья, но не вторичного. И доступны в любом городе РФ. Можете приобрести квартиру под инвестиции в другом городе, если в Вашем нет достойных вариантов. Дистанционное оформление доступно сейчас у любого банка.

2

Ольга, просто человек говорит про хулупу под снос, потому я и задал вопрос. Я хоть и не жалую первичку, но там не все так плохо как человек написал. А вот вторичку под снос много где найти можно, а на нее льготную ипотеку не дадут

1

Пхаха, Судя по вводным данным ипотека автора ~2.4 млн р., с учетом вероятного типичного взноса в 15% , сумма квартиры около 2,8-3 млн р., То есть, скорее всего, однушка или студия для дочери, и через 2 года платеж по ней будет в районе 16 тыс. р., что на Москву и Спб совсем не похоже, - цены региона))
Правда непонятно давно ли траншевая ипотека - это успех?)
Успел тот, кто в ковидные льготы взял под 0.01% на 30 лет, а у автора достаточно типичная ипотека без особых интересных условий.

4

Кленовый, ну а в чем тут успех? С одной стороны не большой платеж который не сильно давит, с другой стороны при такой ставке застройщик продает сильно дороже и с выгодой такой объект уже не продать.

1

Сергей, сильно дороже? Предельное повышение стоимости было 30% от квартиры, я лично смотрел увеличение на 22%. По тем ценам, с учетом повышения это ниже нынешних текущих реалий процентов на 15% точно. А 30% это один-два год реальной инфляции, про 30 лет я думаю умолчим ситуацию. Конечно, для спекулянтов не выгодно, а вот для жизни - да.

0

Не думаю что ваша дочь будет там жить всю жизнь, рано или поздно встанет вопрос о расширении жилья. Тем не менее в целом вы для себя выбрали удобный вариант.

1

Пхаха, это траншевая ипотека, она заплатила первый взнос, был 20 проц, стал 30,и потом, пока строится дом, платишь небольшую сумму, о;01, судя по сумме 6 тыс ну млн на 6 взяла, и потом будет платить тыс по 30 где нибудь или в Московской области или Питере, или ещё где, небольшая однокомнатная, похоже

1
0

А сколько платеж через 2 года будет?

24

Evil_designer, через 2 года ставка по ипотеке 7 процентов. Стараюсь делать досрочное погашение, чтобы снизить платеж через 2 года.

5

Елена, сейчас наверное особо смысла нет досрочно гасить. Лучше копите деньги на накопительном счете под 16%. А как льготная ставка закончится - внесёте. Или нет) 7% это все ещё меньше 16.

15

Алексей, если честно, это очень разумный подход (размещать средства на вклад под 15-16,5 %), но видеть как снижается размер кредита, тоже неплохо. Благодарю за совет!

7

Елена, так а сейчас то сколько? И сколько квартира стоила, сколько квадратов в ней? Сколько досрочно вносите?

7

Evil_designer, вот тоже интересно!

0
0

Автор своей радостью делится)
Всегда приятно читать такие новости) Желаю чтобы дом достроили скорее, а вы ипотеку выплатили, чтобы дочери там хорошо жилось)

17

Сидор, спасибо огромное!!!!

3
0

+ 1 млн. руб?
Вы уверены, что у вас захотят купить вторичка за эту сумму? А не воздушные замки застройщика

14
0

Она не выросла на 1млн. Вы сравниваете с покупкой от застройщика, если вы будете продавать квартиру, это будет уже вторичка, без льгот, примерно на 20% дешевле

11

Елена, так это с текущей ставкой. Через два года по графику какой платеж?

6

Evil_designer, все зависит от того как досрочно гасить, если с уменьшением платежа. Пока 14000, но буду сокращать.

0
0
Герой

09.01, 07:02

Отредактировано

а это не апартаменты случаем?

если квартира жилая, то это очень жирный процент, повезло, белой завистью завидую)

респект!)

5

JSee, жилая.

0
0

Реальные ситуации имеются? Или остались выдуманные ситуации, которые написанные фрилансером за копейки

4

Дмитрий, )))) История реальная. Я вот тоже как вы скептически относилась к ипотеке с Господдержкой. А вот правда!!!! Фрилансером не являюсь, за этот пост деньги не прошу.

2

Елена, какая реальная история? Вы так и не указали площадь, стоимость и хотя бы примерное расположение!

0

Дмитрий, у меня как у автора, похожая ипотека. Это реальные истории.

0

Дмитрий, у меня друзья купили у ПИКа под 1,9% на весь срок

0
0

Мы под 0,6% купили дом в 2022. Просто купили ставку в банке. При этом стоимость объекта осталась прежней. И ставка такая у нас на весь срок кредитования. Цена услуги - 1,2 млн., но это все равно выгоднее, чем проценты отдавать.

1

10.01, 11:49

Отредактировано

Екатерина, это как посмотреть, если у вас достаточный доход, который бы позволил досрочно погасить за 3-4 года, возможно процентов бы меньше отдали. А так считайте, что вы сразу заплатили 1.2 млн комиссии банку, но за них нельзя, например, налоговый вычет получить.
Лучший вариант - взять калькулятор (табличку в excel) и просчитать все варианты.

3

Екатерина, вот кстати, так для себя и не поняла в чем смысл покупать ставку? вы же все равно отдаете те же самые деньги банку, которые могли бы бросить на досрочку. Или, если они изначально у вас были, почему бы тогда ПВ не увеличить?

0
0

11.01, 07:49

Отредактировано

Ну почему люди пишут без названия города, где купили жильё. Может это мухосранск, в котором никто даже бесплатно жить не хочет.
Ну явно ж это не в Москве, если платеж 7000 , и в 2024 уже ждете ключи, то есть покупали явно не на стадии котлована

1

Елена, не подскажете какая это категория ипотеки под 2,9%

0

Любовь, тодько на жилье!!! Купить машиноместо или кладовую по льготной ипотеке нельзя.

0

Юлия, у застройщика, практически у всех крупных застройщиков есть выгодные предложения по ипотеке. Компания, у которой я приобрела недвижимость, приглашает вначале осмотреть объект, показывает типовую квартиру с отделкой, затем, там же можно выбрать ипотечную программу в зависимости от вашей ситуации. Там же ипотечный менеджер помог с одобрением. Можно было выбрать постоянную ставку на весь срок или льготную на 2 года, а потом 7%. Плюс я использовала материнский капитал. Вот тут пришлось побегать. Сначала пыталась отправить заявление через Госуслуги, но возникли проблемы, потом обратилась в ПФР, там прекрасные сотрудники мне помогли.

0

Елена, а досрочно можно платить эти 2 года?

0

JSee, да!!! Хоть с первого дня получения ипотеки.

0
0

А что за программа господдержки 0.01%

0
0

Продала квартиру, взяла новую в ипотеку,во второй делаю ремонт, чтобы начать сдавать посуточно

0
0

Ага, я в марте тоже взяла квартиру (2 комн) но под 11,4%, с платежом 13000 на 8 лет. А у вас первые 2 года 6500, А потом сколько? Не ну если спец программы, типа Дальневосточной, то ок. А так тема не раскрыта

0
0

Сходил в туалет.

0
0

Ипотека под 0.01% известный трюк. Вы бы написали какой платёж будет через два года, и какую сумму от тела кредита Вы выплатите при платеже 6952 р.

0

Сообщество