Стоит ли продать квартиру, погасить долги и купить недвижимость меньше?

8

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Хочется услышать мнения умных людей)

Есть недвижимость в ипотеке, 2-шка, 69 квадратов, рыночная цена около 8 миллионов. Родилась идея её продать, закрыть оставшуюся ипотеку —2,5 миллиона и купить новую квартиру поменьше. Живу уже один, поэтому необходимости в большой квартире, в целом, нет.

Как вы считаете, что лучше? Большая недвижка с долгами или своя квартира поменьше, но без долгов?) Спасибо!

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

+4

Если квартира и район вас устраивают, платеж тоже комфортный, лучше оставить квартиру.
1. любая продажа, покупка и переезд обходится достаточно дорого.
2. возможно, в будущем найдете себе пару или родится ребенок или захотите пригласить в гости родителей или друзей.

10
0
Сообщник
Отредактировано

Накладные расходы на продажу/покупку квартиры (с округлением)
риэлтор для продажи 2-2.5% от стоимости квартиры.
итого 200 тыс руб

8 млн /69 м2 = 116 тыс руб/м2
однушка 42м2 - 4,8- 4,9 млн руб. (116 т руб * 42 м2)
учтите, что м2 в однушке всегда дороже, чем в 2 ком квартире!
риэлтор на покупку квартиры 2-2,5%
итого: 120 тыс

Выплата кредита - 2,5 млн руб.

Считаем

8,000, 000 руб (продажа двушки) - 4,800,000 (покупка однушки) - 2,500,000 руб (кредит) - 320,000 (риэлтор продажа/покупка) = 380 тыс руб чистый остаток

Есть сомнения, что квартиру из под ипотеки можно продать по среднерыночной цене.
как правило, нужно будет давать скидку покупателю.
Если будете связывать продажу своей квартиры с покупкой однушки (так называемая связанная альтернативная продажа), то нужно также давать скидку покупателю.

380 тыс чистого остатка - это всего 5% от первоначальной стоимости 2 ком квартиры.
это очень немного.
есть риск, что денег от продажи НЕ хватит на покупку однушки и выплату кредита.

7
0
Автор поста

Друзья, спасибо большое за комментарии) посмотрел на некоторые вещи с другой стороны.. Теперь думать придётся ещё больше)) но есть над чем, спасибо!)

5
0
Отредактировано

Я бы выбрала вариант без долгов, если сильно платёж напрягает.

2
0

Если ваша ипотека не напрягает и под хороший процент, сейчас нет смысла не закрывать

2

Малютка-медовар, не смысла закрывать (описка)

2
0
Герой
Отредактировано

Не раскрыта тема стоимости аналогов с меньшей площадью, сложности с ежемесячным платежом, темпов роста стоимости недвижимости, ипотечной ставки. Вполне возможно, что вы платите 6% годовых, тогда это практически халявные деньги и ни в коем случае не надо гасить этот долг досрочно. Продажа квартиры, которая в ипотеке в этот момент - довольно муторная история, сколько-то % вы на этом потеряете, а квартира при этом может дорожать на 5-10% в год сама по себе, и продавать сейчас довольно глупо. Составьте несколько сценариев, посмотрите за развитием событий, решите, что для вас важнее. На мой взгляд, если продадите сейчас, а в будущем понадобится недвижимость больше, то вы сильно потеряете на этом спонтанном решении.

1

Сообщество