Стоит ли продать квартиру, погасить долги и купить недвижимость меньше?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Coldrex

Хочется услышать мнения умных людей)

Есть недвижимость в ипотеке, 2-шка, 69 квадратов, рыночная цена около 8 миллионов. Родилась идея её продать, закрыть оставшуюся ипотеку —2,5 миллиона и купить новую квартиру поменьше. Живу уже один, поэтому необходимости в большой квартире, в целом, нет.

Как вы считаете, что лучше? Большая недвижка с долгами или своя квартира поменьше, но без долгов?) Спасибо!

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Coldrex

любовь злаЯ бы выбрала вариант без долгов, если сильно платёж напрягает.2
Малютка-медоварЕсли ваша ипотека не напрягает и под хороший процент, сейчас нет смысла не закрывать2
Малютка-медоварМалютка-медовар, не смысла закрывать (описка)2
Boris KölnЕсли квартира и район вас устраивают, платеж тоже комфортный, лучше оставить квартиру. 1. любая продажа, покупка и переезд обходится достаточно дорого. 2. возможно, в будущем найдете себе пару или родится ребенок или захотите пригласить в гости родителей или друзей.10
Па КуНакладные расходы на продажу/покупку квартиры (с округлением) риэлтор для продажи 2-2.5% от стоимости квартиры. итого 200 тыс руб 8 млн /69 м2 = 116 тыс руб/м2 однушка 42м2 - 4,8- 4,9 млн руб. (116 т руб * 42 м2) учтите, что м2 в однушке всегда дороже, чем в 2 ком квартире! риэлтор на покупку квартиры 2-2,5% итого: 120 тыс Выплата кредита - 2,5 млн руб. Считаем 8,000, 000 руб (продажа двушки) - 4,800,000 (покупка однушки) - 2,500,000 руб (кредит) - 320,000 (риэлтор продажа/покупка) = 380 тыс руб чистый остаток Есть сомнения, что квартиру из под ипотеки можно продать по среднерыночной цене. как правило, нужно будет давать скидку покупателю. Если будете связывать продажу своей квартиры с покупкой однушки (так называемая связанная альтернативная продажа), то нужно также давать скидку покупателю. 380 тыс чистого остатка - это всего 5% от первоначальной стоимости 2 ком квартиры. это очень немного. есть риск, что денег от продажи НЕ хватит на покупку однушки и выплату кредита.7
ColdrexДрузья, спасибо большое за комментарии) посмотрел на некоторые вещи с другой стороны.. Теперь думать придётся ещё больше)) но есть над чем, спасибо!)5
ЕлизаветаНе раскрыта тема стоимости аналогов с меньшей площадью, сложности с ежемесячным платежом, темпов роста стоимости недвижимости, ипотечной ставки. Вполне возможно, что вы платите 6% годовых, тогда это практически халявные деньги и ни в коем случае не надо гасить этот долг досрочно. Продажа квартиры, которая в ипотеке в этот момент - довольно муторная история, сколько-то % вы на этом потеряете, а квартира при этом может дорожать на 5-10% в год сама по себе, и продавать сейчас довольно глупо. Составьте несколько сценариев, посмотрите за развитием событий, решите, что для вас важнее. На мой взгляд, если продадите сейчас, а в будущем понадобится недвижимость больше, то вы сильно потеряете на этом спонтанном решении.1