Я зарабатываю до 120 000 ₽ в месяц и хочу погасить ипотеку в ближайшие 6 лет

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Alexandr gorunov

О себе

38 лет. В разводе. Есть дочка 6 лет.

Финансовая ситуация

Проживаю в регионе. Работаю программистом. Зарплата плавающая от 90 000 до 120 000 ₽ в месяц.

Проблема

Есть ипотека, вторичка, квартира однокомнатная на 34,3 кв м с обязательным платежом 19 100 ₽. Изначально платеж был 21 777 ₽. Брал ее в начале года по ставке 11,4 на 30 лет.Обычно в досрочный платеж уходит от 30 000 до 80 000 ₽. В планах закрыть ипотеку за 4-6 лет.

Есть дочка и алименты и с доп помощью. Любые дополнительные незапланированные траты вызывают проблемы. На проживание в месяц уходит 20 000 — 30 000 ₽. Это питание, коммунальные и мелкие траты.

Реалити: бюджет. Читатели рассказывают, как наводят порядок в личных финансах

А какой смысл закрывать досрочно ипотеку, к тому же если это вызывает финансовые трудности. Лет через 5-10 из-за инфляции это будет в разы проще сделать, а сейчас вы серьезно себя ограничивайте по уровню жизни.

Qwerty, пунктик. Ненавижу кредиты стараюсь их быстрее погасить. Рейтинг кред истории 960 баллов

Qwerty, затем, что завтра этой работы может не стать, а найти работу с аналогичной оплатой может быть сложно

Qwerty, лет через 5-10 из за инфляция будет проще - это утверждение справедливо только если зарплата растет хотя бы соразмерно инфляции, в противном случае все с точностью до наоборот

Как вариант прикиньте, не выгоднее ли сейчас будет деньги на досрочное погашение класть на вклад под проценты. Если получится найти пополняемый вклад с 12% и более, можно быстрее погасить будет

Иван, даже с сегоднешними ключевыми ставками ипотеку выгодней гасить досрочно. Чем раньше внесешь платёж, тем больше процентов спишут. Эта сумма выходит в 80% выше вклада.

Из-за определённых жизненных проблем потерян мой большой дом (((
Сейчас приходится снимать недорогое жилье. Проживать вместе с сыном и его очередной женщиной......
Ипотеку взять не получится вообще!
Кредитная история испорчена бесповоротно.
Доходы
: я - 26000 пенсия (с НГ- 28000)
сын - 90000 зп
ИТОГО: 116000р
Его подруга работает, но в бюджете не участвует. Или сын содержит, или сама себя.
За аренду отдаём 25000
Есть собака и кот (корм) 2000
Отдаёт подруге на ее траты (не еда) 15000
Сигареты 6000
Ещё тратит на постоянную выпивку 40000
На еду - только моя пенсия 26000
ИТОГО: 116000
Уйти жить отдельно не могу. Тк, аренду не потяну. Работать мне тоже не получается - мне 67лет. Высокая (-14/-20) близорукость и артрит коленей. В основном, только дома....
Рассматриваю варианты домов престарелых.
Но, пенсии не хватает....
Искала варианты - кому надо за нежилым домом присматривать с проживанием. Но, ни одного такого не нашла (.

Ирина, сложная ситуация. Как так получилось что вы свой дом потеряли? 40т на алкоголь капец конечно жалко? А с сыном не пробовали поговорить, чтоб просто снял какой нибудь недорогой вам дом? Он всё таки сын. Жизнь в него вложили! Понятно,что удачно устроился, но точно, что то надо делать вам! Может подруги есть однокласницы одинокие поехать как будто в гости а самим присмотреться порешать ситуацию. Надеюсь у вас всё сложится.

Есть один "хитрый" способ досрочного погашения, но требуется дисциплина.

Александр, какой?

Маргарита, долго описывать.
Но попробую: доп.взносаси снижаете платеж, каждый раз увеличивая доп взнос на сумму экономии. Например: 19.1+30... 18.8+30.3....18.5+30.6..., где первое это обязательный платеж, а второе доп. взнос. Какие минусы: трудно дисциплинировать себя. Какие плюсы: переплата и срок аналогичны варианту с досрочным внесением на срок ипотеки, + снижаем основной платеж (в случае болезни, траты и т.д. проще заплатить меньшую сумму)

Александр, ну вообще то автор и пишет, что на досрочку отправляет от 30 до 80 к

Фата-моргана, а это сейчас к чему?

Ну во-первых: не надо ситуацию описывать как загадку. Чтобы понять сможете или не сможете и как сделать, надо просто написать остаток по ипотеке, платеж, и остаток в месяцах.
Во-вторых: при внесении +30к₽ ежемесячно реально закрыть Вашу ипотеку через 53-54 месяца (4+ года).

Александр, если интересно. Стоимость квартиры 2600000. Начальная сумма ипотеки 2210000. Первоначальный взнос 390000. Сейчас осталось ~1885000. Средне е досрочное погашение выходит 40000 в месяц. Ипотека взята 21.03.23.

Досрочное гашение производится с целью понизить первоначальный платеж , так как нет уверенности в доходах. И я очень хочу квартиру в новостройке с ремонтом. Понимаю что сейчас не потяну, так как тупа не где жить. Не считаю квартиру матери в селе хорошим вариантом , свое психологическое здоровье за 3-4 года строительства новостройки не хочу потерять. Не в обиду маме сейчас сказано.

Alexandr, Вы молодец! Ни кого не слушайте. Вы всё правильно делаете. Продолжайте посильно гасить ипотеку, это выгодней чем ложить на вклад, потому, что списывают сумму досрочки и все проценты за весь срок. Получается сумма больше чем, если бы вы капили. Неизвестно что будет завтра и чем быстрее закройте ипотеку тем легче будет жить. Платите пока можете! У вас хорошо получается!