Вопрос жизни: не могу решить, брать ли квартиру в ипотеку со ставкой 17,2% или откладывать на счёт в банке

Заявка героя реалити «Бюджет»

65

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

О себе

Молодой ленивый парень из промышленного города крайнего севера. За плечами имею средне-специальное образование, по которому никогда не работал.

Живу на птичьих правах, изредка внося деньги за проживание.

Финансовая ситуация

Поговорим о финансовой ситуации.

График работы 6/1 или 7/0 от 12 часов, не имею второй работы или пассивного заработка.

Уровень зарплаты после вычета НДФЛ составляет 70 000 ₽.

Проблема

Такая дилемма: при высоких процентных ставках ЦБ РФ стоит брать ипотеку с высоким процентом платеж, или откладывать на банковский счёт?

Ведь на практике, когда ЦБ понижает ставку и ставки в банках становятся более доступны гражданам, то рынок жилья взрывается бурным ростом в цене. Но с другой стороны, реально ли что за однокомнатную квартиру придётся отдавать 5 миллионов рублей при такой постоянно работающей схеме?

Ведь в 2000-е цена 1-комнатной в хрущевке составляла 50 тысяч рублей при зарплате 27 тысяч рублей (данные людей из прошлого).

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Естественно, откладывать, только не на обычный счёт, а на вклад.
Брать сейчас ипотеку под 17% на пике стоимости квартир, это надо быть совсем неумным.

29
0

Фигня какая-то. Это где однокомнатная квартира стоила, как две зарплаты?

21

Системный, люди из прошлого - они такие.

3

Системный, вангую - за метр квадратный, просто не дописал.
В принципе и сейчас пропорция вырисовывается : метр квадратный 100 тысяч, зарплата 54 тысяч. Плюс / минус

2

Танечка, речь шла про 2000-й год, тогда даже в Москве не было цен по 100 тыс за метр. В Питере однушка стоила 300-350 тр. В Норильске в те времена зарплата в 25 тр ("целая штука баксов" для крутых нефтяников была велика, но в принципе реальной. Так что квартира за 2 зарплаты вполне реальна.

0

Системный, автор ошибается. Екатеринбург, 2002 год, мой отец купил двушку в отдаленном районе за 18 500 usd. Тогда по моему это было около 500 000 р.

1

Системный, может, автор имел в виду метр?)

1

Комментарий удален пользователем

Комментарий удален пользователем

Serkan, не, ну в Воркуте и сейчас бесплатно можно квартиру найти.
Ай донт ноу, сколько выходило с северными надбавками в 2000е, но в то время в Питере можно было купить квартиру за 20 тысяч долларов, а средняя зп приблизилась к 20 т.р. только в 2005-2007 гг.

14

18.12.23, 10:08

Отредактировано

Жигули, ну не ну, цены в 20 тыс долларов не было практически никогда для бюджетных квартир. Была 10, а после подорожания-2001 сразу взлетела до 30 (в новостройке), минимум 25.

Про зарплату - в какую сторону она "приблизилась"? Получал в Питере в 2006 году 32 тысячи рублей - был унылейшим из унылых нищебродищ для того времени (ну и для нашего являюсь сейчас). У всех в те времена были Камри (на кроссоверы еще массово не пересели), в крайнем слуае "фокусы" или "лансеры", однушки в ипотеку, горные лыжи и затарки в Лентах. У многих и без ипотек и не однушки. На 32 тр ничего подобного позволить себе не мог - какие там нафиг ипотеки, круизы на средизмеку и горные лыжи, какие машины? А вы говорите про зарплату в 20 в те времена. Кста, вот что не изменилось, так это аренда. После подорожания-2006 (когда цена однушки взлетела с 40 до 80 тыс долларов или с 30 до 60 тр за метр) аренда подорожала до 20 тр в мес. Что было больше, чем половина тогдашней зарплаты... но и сейчас она осталась практически так же, тысяч 25, повезет, можно убитую и за 20 найти.

0

Гумберт, смахивает на байки какие-то. В 2006 даже в Москве 32 тыс. не считалось какой-то очень низкой зарплатой. Это было больше штуки баксов. При этом какой-нибудь новый рено logan стоил около 250 тыс. рублей.
Так что жаловаться на нищебродство в 2006 году с зарплатой 32 тыс. это как примерно сейчас то же самое говорить с зарплатой 100-150 тыс. Барские замашки какие-то)

18

Serkan, да, но на Крайнем севере и сейчас можно найти квартиру тысяч за 200-300. Но ЖКХ будут тысяч 20

2

Комментарий удален пользователем

Mary, на самом деле подумал - и, пожалуй, ошибаюсь: не таким уж бредом кажутся слова автора про однушку за две зарплаты в Норильске в 2000-м году. В Питере тогда однушка стоила примерно 300-250 тр, поэтому поверить в ценник в Норильске в 50 тр - вполне реально. Скорее всего, примерно такой и был.

А вот насчет зарплат - "не все так однозначно". Конечно, в те времена и 8 тыс считалось хорошей зарплатой для работяги (я получал 2-4 тр), но что норильские нефтяники, как и многие крутые тогда, могли зарабатывать "целую штуку баксов", что примерно и было 25 тр - это вполне себе реальность для тогдашних престижных профессий.

Поэтому да, при очень высокой местной зарплате плюс тогдашних ценах, однушка в Норильске за две зарплаты - это вполне возможно.

1

Mary, про однушку за две зарплаты, тинькоафтар поколения "зумер", конечно, бредит, или нолики считать не научился. Не было такого нигде и никогда, даже у нынешнего богатья нет.

1

Гумберт, ощущение, что вы живёте в посёлке для богатых))
Да, богатые, несомненно есть сейчас, но это меньшинство. Большинство работают на зарплату и очень маленькую. Общайтесь с самыми разными людьми, а не только с соседями по посёлку)) Элементарно зайдите на HH и посмотрите какие предлагают зарплаты. Страна сильно закредитована. Да, машины негде ставить, но они все кредитные. И квартиры, и ноутбуки и телефоны. Хорошо, пока продукты не в займы берут. Я раньше тоже думала, что все богатые, а потом оказалось, что все такие же, просто кредиты хапают.

8

Сюз, да да я от каждого слышу, что я из поселка для богатых, а на самом деле я из поселка разутых глаз. Чего почему-то категорически не хотят делать окружающие. Для вас посудомойка роскошь? Для меня - да. Вы отдыхали за границей? Я - нет, только пару раз в нулевых годах в супер-суперэкономклассе, и после этого зубы на полку. А у меня всегда были доходы вполне рыночные, никогда без работы не сидел. Выводы?

Про "кредит" неинтересно уже - ну посчитайте, сколько платить надо за этот кредит. Я уже тысячи раз тысячам оппонентов одно и то же устал повторять ,в кредит - не бесплатно. Я лично в кредит себе позволить ничего не могу, потому что понимаю, что устану их всех платить. А вот гипотетические люди с росстатовскими доходами, по-вашему, платить кредиты могут - на весь среднеклассный образ жизни. Да кредит на жалкие 300 тр выйдет в 15 тр в месяц, это для любой росстатовской зарплаты финансовая катастрофа! А что за эти 300 тр купишь? Кухню без техники? Поездку в Турцию эконом? Китайскую машину не купишь, это точно. А вы говорите...

Но у вас всех основная триада - "ты за мкадом не был" (вариант "поселка для богатях" - та же опера), "у них все в кредит" и третий - они все все врут (да уж, специально чтоб меня впечатлить), когда удается разубедить оппонента в первых двух.

Знали бы вы, сколько оппонентов по этой теме было, и все твердят одно и то же, какой-то ужасающий уровень массового непонимания.

Здесь не будут много твердить - понятно, что сказать ничего не дадут и опять забанят - пусть, соглашаться с общественно принятым мнением не буду не из вредности, а потому что оно слишком явно противоречит объективной реальности.

0
Герой

07.01, 18:57

Отредактировано

Гумберт, вы пишите, "сейчас у меня зарплата в 2р превышает помянутые "100-150 тыс". То есть вы получаете 200-300 тысяч рублей.
Я 5 лет получала 70 тысяч и последние 2 года 80 тысяч. Купила квартиру в МО, кухню в Икее за 205 000, была за свой счёт в Турции, Египте, Бельгии, трижды в Германии, в Норвегии, ставила имплант и несколько циркониевых коронок, лечила спину, ходила на массажи, покупала технику и всю мебель с нуля, делала косметический ремонт, ходила на фитнес или бассейн. Машины у меня нет, посудомойки, тостера, гриля, бойлера, кондиционера и робота-пылесоса тоже. Есть телек, ноут, стиралка, обычный пылесос и всё. Остальное считаю лишним. На поездку в Германию я тратила 35 000 рублей. В ресторанах никогда в жизни не была, если не считать таких как Тануки.
Поэтому не знаю, почему вы жалуетесь. Но надо сказать, и детей и неработающих жён у меня не было все это время.
Кстати, году в 2018 при зарплате в 70 к прекрасно себя чувствовала. Сейчас уже так себе.
Просто надо уметь деньги тратить. А по вашему описанию, вам и ляма в месяц не хватит)
Я бы сейчас если бы 150 получала, шикарно бы жила, купила второе жилье и полетела бы в Перу))
А мои знакомые, думают, что я богатая. Мне говорили: ой, ты такая успешная, по всему миру катаешься 😁 То есть думают, что я богачка.

0

Комментарий удален пользователем

Mary, я и сам думаю, а где десятки продавцов, где сотни производителей, которые производят продаваемое? Нет их. Это парадокс, но факт отрицать нельзя. Ни мой, ни ваш круг знакомых - их не содержит. Вы сама тоже из среднеклассно-элитного общества, где посудомойка и путешествие в Тайланд - не роскошь ,а автомобиль - обыденность. Так почему тогда мое восприятие "селективное" а не ваше? Почему не отсвечивают в нашем мире относящиеся к классу морлоков - ведь их, как вы сказали, с чем я статистически согласен, должно быть "десятки продавцов" на одного хозяина. Однако - факт, что вокруг одни преуспевшие, и это нельзя объяснить, но нельзя и отрицать - поэтому что вижу, то и пою.

1

Комментарий удален пользователем

Гумберт, как то мои данные рисуют иную ситуацию. Сидят все в долгах и на отпуск раз в год копят

19

Гумберт, вы в какой-то другой реальности живёте.

15

Гумберт, на какой планете вы живёте?😂
Общаюсь. С огромным количеством людей, но с такими заработками и с такими хобби и возможностям знаю лишь двоих.
В России 90 процентов народа просто выживают!!! Ни машин. Ни денег. В лучшем случае дача- хатка.

14
0

ленивый парень - с таким подходом не стоит брать ипотеку.

6
0

Нееее, мне кажется квартиры вообще сейчас никто не будет брать с такой ставкой и цены еще будут падать, ждите хотя бы год

6
0

Предположим, что квартира стоит 5 млн. При первом взносе 20% вы заплатите 1000000 руб. Значит в кредит 4000000. И при 17.2% вы процентов только в первый год заплатите 688000 рублей. Вам оно надо?

5
0

Откладывать естестественно. Тем более под такие проценты, которые сейчас в банках. Брать ипотеку под такой процент можно только если первоначалка - процентов 80.

5
0

Теоретически можно взять под 17% из расчёта на снижение ставок в течение года и рефинансирование, но это очень смелый расчёт. Я бы не стала.

4

Хойя, сейчас депари сильно выгодны, а цены на бетон не растут (и, скорее всего, немного просядут из-за высоких перцентов ипотек). Так что да, лучше копить взнос, но, главное, успеть вскочить в поезд, когда ситуация опять изменится.

2
0

На крайнем севере точно не стоит брать.

4
0
Сообщник

18.12.23, 20:52

Деньги копить, квартиру не покупать, если молодой-время в запасе есть. Сейчас вам главное время и силы в себя вкладывать, лет до 30ти, - потом круче выстрелите.

4
0

Город на крайнем севере возможно попадает под Арктическую ипотеку. А там другие ставки

4
0

В 2006 году зарабатывал 25 тысяч рублей. Это была большая зп для Самары в ИТ при профильном опыте работы в 3 года.
Первый раз поехал отдыхать в Египет в 2006, накопил за 2 месяца сумму, примерно равную одной зп.
В 2002-2003 было 5000 рублей зарплата, получал студентом больше одногруппников своих.
По существу вопроса: есть 3 варианта ипотеки:
1) взять сейчас, не рефинансировать. Посмотри калькулятор, сколько реально выйдет переплата.
2) взять сейчас, рефинансировать через год-два. Посчитай сколько уйдет процентов, сколько уменьшится долг. Я в 2013 брал под 13.85% 5.4 миллиона, за год долг уменьшился на сотню тысяч при ежемесячном платеже в 76 тысяч. Плюс страховка. Я так за год отдал банку просто так 850 тысяч (проценты+страховка и попутные расходы) тысяч, чтобы через год после покупки рефинансироваться под 10.9%.
3) положить под процент, взять когда ставка уменьшится. Да, квартира подорожает скорее всего со временем, но будет ли проще выплачивать потом по более низкой ставке?

Если крайне ленивый, то нечего даже влезать в это, будет десяток лет напряжения из-за отсутствия финансовой подушки и необходимости обеспечивать всегда и при любых условиях минимальный платеж.
И ремонт с обстановкой. Оно забирает много денег, больше чем планируется изначально.

Сравнивать проценты неправильно. Сравнивай платежи, уменьшение долга со временем и сколько денег принесут проценты по вкладу.

3

22.12.23, 18:05

Отредактировано

Артем, ну вот тут какие-то реальные цифры по вашей ипотеке насчет того, каким будет платеж, а то все считают, что в кредит - бесплатно. Только вот как вы платеж в 76 тр осиливали при самарской зарплате? Даже при нынешних айтишных заработках обслуживать кредит такого номинала - это малость проблематично... хотя уже все больше появляется получателей таких кредитов. Для 2013-го такой платеж - был нонсенс даже для Москвы, но рискующие давно окупили свои риски.

В самарском айти-2006 вы случайно не в Епаме работали? ))

Я вот в СПб накопить на Египет так и не смог, при зарплате в 32 тр в упомянутом году. Ценники за метр были в начале года примерно эти же 32 тр, в конце - уже под 65. Улетели ценники тогда все в 2 раза, как в 2001-м и позже в 2020-м, одно из самых драматичных подорожаний, унесших хрупкую надежду (хотя, пока я там "хрупко надеялся", другие брали жесткие ипотеки и выходили в дамки)

1

Гумберт, я в 2009 переехал в Москву. На этом зп выросла в 2 раза. Ипотеку брал на двушку в ближнем Подмосковье. Это был ад: потратить все на взнос и ремонт и тратить 76 от зп в 130 сразу после рождения ребенка. Через 3 месяца после этого меня и еще кучу людей уволили, подушки на кассовый разрыв не было совсем, как и времени на поныть, после чего неспешно искать работу.
Устроился кое-как на другую работу, обещали офис в Москве, потом передумали. Ездил за Мытищи на работу. 2.5 часа в одну сторону на двух электричках и пересадке посередине на электричку или метро.
В придачу черную часть зп отдали до конца месяца через 4 после увольнения.

Квартира стоила 6 800 050, сейчас стоимость порядка 18-20 миллионов, если пара похожих объявлений рядом не фейк.

И несколько лет периодически случалось так, что перед зп баланс не выше 300 рублей. Ни у кого не брал в долг, да и не у кого было.

В 2007-2008 в самарском ЭПАМе работал. В 2008 во время командировки в Москву сходил на собес один раз, там сходу выставили оффер на 75 с моих 32 самарских. В самый кризис 2008-2009 устроился в Москве на 65 тысяч, хотя изначально человека искали на 45 ))

1

Артем, да уж, хорошее было время, хоть и нищебродское. В тот период мы с самарской командой работали над проектом, которым руководил А.Кареев, что из Рязани. Первый опыт, так сказать, удаленного взаимодействия - тогда еще по Скайпу. Мало кого помню даже из своих, только самых основных, с кем общались. Из самарской команды сразу припоминается Антон Духовников (имя и фамилия запоминающиеся). Еще какая-то девушка, долго вспоминал и никак не мог вспомнить ни имени, ни фамилии, затем всплыло само - Татьяна Башкатова. Потом так же всплыло имя Артем Ла...тин (не вы ли это, случаем? )) и больше никого не вспомнить что-то.

По квартире - у меня тоже получилось все непросто. В кризис, когда никого никуда не брали, по счастливой случайности устроился на зарплату 80 тыс, когда и на 40 было проблематично, через пару лет появилась возможность зарабатывать 150-200 на командировках. Тогда и решился на квартиру. Купить то, что хотел, не дали, а получилось так, что купил то, что не хотел, но чуть дешевле и без ипотеки. Зато была адская рассрочка. Я тогда со скрипом накопил лям (чувствовал себя прям богатеем, с тех пор только единожды удалось повторить - при том, что все давно считают деньги миллионами) и взял оставшися 1.2 млн в рассрочку. Что стоило мне 200 тыс, в итоге вышло - 2.4 млн на однушку эконом-класса. Дешево, но не так, чтоб совсем халява, по тем ценам. Но тогда была специфика - за 100% оплату было доступно многое, а если нет кэша - то почти ничего. Ипотек в пост-кризис почти не давали.

Рассрочка была негасимой (то есть пофиг, платишь ли ты досрочно, все равно сумма процентов не уменьшится, а будет как по изначальному графику), вместе все выходило примерно по 105 тыс в месяц (при зарплате 80). Разумеется, где тонко, там и рвется - командировки и доп. заработки почти сразу после этого накрылись, опять сел на голую зарплату. Получая 80, жил у мамы в области, там, мягко говоря, бомжеватые условия и много народу было тогда. Сидел каждый день на работе до полуночи - помню, выучил тогда, когда разводится Литейный мост, чтоб проскакивать в последние минуты, приезжал только в 1-2 часа ночи "домой" и утром уезжал сразу, с гудящей башкой от того, что слушал храп всю ночь, в выходные тоже ездил на работу и тусил там один, чтоб не быть "дома". Позволить себе никакую аренду не мог, конечно же, все уходило на рассрочку. Меж тем, проект, который коллеги сами же (несмотря на мои возражения) загнобили и закрыли, предсказуемо привел к финансовой заднице, и на ком первом решили сократить расходы? Правильно ,на том, кто был всего этого против и кто теперь остался почти не у дел - на мне)) На последнюю компенсацию за сокращение и накопленные во времена дополнительных доходов деньги мне удалось закрыть "на тоненького" недостачу между 80 тыс дохода и 105 тыс рассрочки, и остаться на улице с накоплениями в виде 30-40 тыс рублей - живи, ни в чем себе не отказывай. На следующую работу удалось устроиться на те же 80 только через 2 месяца (по тем временам - это много), но по закону подлости всегда так бывает, когда тебе не особо нужно - ищется с первой попытки, когда остро нуждаешься - отказывают все.

А в однушке я так ремонт и не сделал, живу до сих пор как бомж. Не на что было, да и нет желания. Поэтому не представляю, как люди тут инвестируют, переинвестируют по 10 раз, еще и на курорты ездят, до сих пор зарплату в "сотку" считая якобы большой, "потому что так росстат сказал".

2 с лишим года назад, во время ковидного подорожания, когда цены уже улетели, но еще не совсем , купил трешку (микрометражную, как сейчас принято) эконом-класса в ипотеку за 6.2 млн, сейчас уже сдали, но ремонт тоже пока не начал, и еще 4 ляма должен. Пока тяну, но только сейчас не 2005-й, когда работу можно было найти максимум за 2 недели - в таком возрасте надо понимать, что любая работа и любая женщина - последние. Больше никто на работу не возьмет, больше никто встречаться не станет и даже впрячь замуж не возжелает - никогда, никак и ни при каких условиях. Ну, всегда, конечно, есть место чуду, но этот фактор тоже с возрастом сильно убывает, как я заметил.

1
0

С такой процентной ставкой по ипотеке, переплатите по итогу как за ТРИ квартиры. Не советую. На вклад. Копите на первоначалку, чем больше, тем лучше. И мониторить ставки по ипотеке.

3

Зухра, конкретно сейчас - да, лучше копить. Проценты по ипотеке высокие, по депозитам - тоже, цены особо не растут. Только если субсидируемую ипотеку брать, тогда есть смысл. Ну или если сам объект такой неповторимый, что нужна именно эта квартира, тогда расходы не так важны - надо брать (тоже, увы, горький опыт обратного)

1
0

Почему не рассмотрите покупку квартиры в строящемся доме? Пока ещё действует гос программа на льготную ипотеку. Там процент сильно ниже.

2
0

Автор, тут уже вам решать, брать ипотеку или нет. Советую ответить на следующие вопросы для себя:
1) Устраивает ли вас ваш статус в текущем месте жительства? Если нет, то как долго вы ещё можете его терпеть?
2) Сколько трат уходит на текущее место жительства? Не получится, что ипотека будет выходить примерно в похожую сумму?
3) какая тенденция цен на квартиры в вашем регионе? Не получится так, что рост цен больше процентов ставки по ипотеке?

Понимаете, всегда, нет, даже не так, ВСЕГДА, когда я думал по поводу ипотеки, я приходил к выводу "нужно было раньше брать". Цены растут сильно быстрее роста ЗП и ипотека, которую я бы взял в те времена, когда моя ЗП была ниже текущей в 3 раза, сейчас бы мной уже была погашена без особых усилий. В то же время сейчас и цены выросли, и проценты, а сама тенденция не радует. Рост стоимости кв в моем регионе сильно превысил инфляцию и ставку по ипотеке даже у текущих процентов, а качество новостроек с каждым годом все хуже и хуже. Думаю, что вам следует самому принять решение, стоит ли покупать жилье сейчас или копить (обязательно при помощи вклада, хоть какая-то компенсация инфляции). Есть шанс рефинансирования ипотеки в будущем, что снизит ставку, а вот стоимость жилья после спада из-за высокого процента по ипотеке (максимум ближайшие полгода) будет только расти

2

Михаил, не всегда цены так быстро растут. В Москве с 2012 по 2018 цены на недвижимость выросли незначительно, при этом был период спада цен посередине. А ставка процентная по ипотеке при этом падала все эти годы. Лично я купила в строящемся доме на стадии котлована за 3,3 млн, а подала всего за 4,5 млн через 4 года. Я бы на вкладах тогда больше заработала. Моя знакомая взяла однушку в ипотеку, начала ремонт в кредит, потом ушла с работы, новую такую же хорошую не нашла, однушку через 3 года продала за ту же цену, что и купила. При этом она все три года платила проценты по ипотеке и по кредиту, вложилась в ремонт, и из-за того, что ремонт не сумела закончить, не могла сдавать квартиру все эти три года. В общем, ее покупка была ну совсем невыгодной.

И сейчас ситуация непонятная. Цены на пиках, для многих недоступны, да ещё и процент по ипотеке так вырос. По идее, цены должны корректироваться вниз при такой ситуации.

1
0

А новостройку взять не вариант пока ещё есть льготная ипотека под 8%? Или у вас нет новостроек? И вы вообще там всю жизнь жить собираетесь или может лучше купить новую квартиру поюжнее?

2

Михаил, да я в основном согласна с вами, вижу, что вы в теме. Просто зацепила ваша фраза, что ВСЕГДА "нужно было брать раньше". Я снимала 13 лет в Москве, и продолжала копить на покупку свое квартиры, при этом уже через 4 года процент с накоплений перекрывал и превышал стоимость аренды. Я очень боялась брать ипотеку, т.к была непонятная ситуация с работой у мужа, и мы хотели второго ребенка, т.е. я буду без дохода какое-то время, и в целом мне казалось, это бешеные проценты и переплата банку. И в итоге мы купили свою нынешнюю квартиру в 2020, когда смогли внести сразу 75% от первоначального взноса, а ипотеку взять небольшую и на 5 лет. Слава богу, успели до этого бешеного скачка цен.

А у другого знакомого с работы совсем непростая история с жильем. Он взял кредит на покупку квартиры в Москве в 2007 году совсем без первоначального взноса. Тогда двушка в Братеево обошлась ему в 7 млн рублей примерно. И кредит взял в долларах под 12%, когда доллар ещё был по 25. И с постепенным ростом доллара все ещё не решался почему-то сделать перерасчёт в рублях, ему казалось, что вот вот, и доллар скорректируется вниз. И представьте его шок и боль в 2014 году, когда доллар просто резко взмыл вверх, а с ним и его кредитные платежи, которые превышали 100000 в мес. А у него с женой к тому времени уже третий ребенок был на подходе. Если бы он даже продал тогда квартиру в рублях (к слову, стоимость квартиры в рублях примерно такой же и осталась тогда), он все равно должен был бы банку больше, чем стоила квартира.

Я надеюсь и почти уверена, что он решил этот вопрос, но я даже никогда не спросила его какион это сделал в итоге, и скольких нервных клеток это ему стоило.

Или другая простая история. В далёком 1997 или 1998 году знакомые знакомых продали квартиру, получили доллары, через месяц купили две однокомнатные, а ещё через пару месяцев доллар вдруг резко начал расти. Они долго кусали локти, что поторопились купить и не поддержали деньги в долларах. Иначе через несколько месяцев квартир могло бы быть не две, а три или четыре.

Поэтому, нет, НЕ ВСЕГДА лучше брать раньше. Нужно все взвешивать. И можешь все равно не рассчитать, не угадать и пролететь. Такая вот у нас непредсказуемая жизнь. Поэтому так многие цепляются за свое жилье.

1

Надежда, это ванговать надо, ну и смотреть на тенденции - а так вы правы, недвижимость в целом всегда растет ,но случаются "черные лебеди", типа ковида, подорожания-2006 и проч.

Хотел спросить, как так, "копив много лет", вам удалось не налететь на какое-либо суровое подорожание, что заставило бы покусать локти насчет выбранной стратегии? Но, когда прочитал про 2020, то понял ответ - то, что для нас конец истории, для вас - ее начало.

И, кстати, для 2020 вы сделали стратегически неверно, отдав 75% первого взноса. При том росте цен и льготной ипотеке для всех подряд, выгоднее было бы купить две квартиры с низким первым взносом, а потом одну из них продать и, загасив одну из ипотек, фактически "бесплатно" получить первую.

1

Гумберт, да, если бы знать заранее, то многое можно было бы переиграть и давно обогатиться )
Я бы даже не квартиры бы брала, а биткоины ) Помню, в 2019, когда я уже немного знала, что это вообще, он упал до 4000-4500 USD. Но я, как и многие эксперты, не верила в него и вкладывала в "более надежные" акции. И тот резкий рост цен в 2020 на недвижку никак не предвидела. Мне казалось, с ковидом, ещё не затухшим тогда, цены ещё упадут. Купила уже просто потому, что совсем тесно стало в период локдауна, да и прописка была нужна. Ну и событий февраля 2022 просто никак не ожидала (

0

Надежда, про всегда написано, что когда про ипотеку думал конкретно я в своем городе со своими финансовыми возможностями и их динамикой. Я не утверждал, что это работает в любом городе и у любого человека, лишь поделился своим жизненным опытом и наблюдениями. А наблюдения мои начались с 2012 года после поступления в универ, а не с прошлого столетия. Так можно и до царских времён дойти. И как было мной сказано, в ближайшее время ожидается снижение цен на жилье из-за высокой ставки, но вот что с деньгами будет, лично мне предсказать сложно, уж очень нестабильная экономическая ситуация. Так что цена может и снизится, а может и от рубля ничего не останется, как и от самой ипотеки

0

Гумберт, да, я из народа и с этой планеты в отличие от вас, дорогой инопланетянин.
Рассказывать как живу не вижу смысла и интереса. Живу как абсолютное большинство.
Так что не гундите, не жалуйтесь, поживаете с землянами и привыкнете)))
Удачи.

1

Сообщество