Хочу накопить первоначальный взнос на ипотеку 30 000 $

1.11.2022

Для создания семьи необходимо иметь собственное жилье, считаю, что возлагается эта задача прежде всего на мужчину. По мере взросления, начал осознавать, что это неизбежно, и примерно на 2-3 курсе университета начал интересоваться, как устроен рынок недвижимости — сколько стоит аренда/покупка квартиры, какие ставки на ипотеку и т.д. Тогда уже понимал, что не стоит рассчитывать на материальную помощь от родителей, наследство и т.д., так как я вырос в довольно скромной по доходам семье, а переехали мы из глуши.

Первая задача в данной ситуации — накопить взнос такого уровня, чтобы обеспечить комфортный платёж по ипотеке, что собственно я и стал делать. Доход был относительно небольшой, но мой расчет был на финансовую дисциплину и возможное увеличение дохода со временем.

Также ненадолго (как оказалось) переехал в съемное жилье — решил попробовать жить отдельно от родителей, все-таки молодость. Но в 2020 году случилась пандемия, я трудился в аэропорту, и первой под удар попала именно эта отрасль. Доход резко сократился до 0, пришлось вернуться к родителям.

И вот казалось бы чудо, президент объявляет беспрецедентные меры поддержки населения (как оказалось, не населения, или далеко не всего населения) — льготная ставка по ипотеке целых 6,5%, но есть одно но, где-то нужно взять 20% (позже 15%) первоначального взноса — по ценам на жилье на тот момент не хватило буквально 5%, но не было дохода, локдаун продолжался.

Позже удалось сменить работу, вырасти в доходе. Но цены на жилье устремились в небо (тогда стало понятно, для кого были эти меры поддержки). И те самые 15% первоначального взноса становились недостижимы, а позже и ограничение суммы в 3 млн. рублей окончательно поставили крест на этой затее. Но задача никуда не делась и я продолжаю действовать в рамках системы — сберегать большую часть дохода.

Сбережения на текущий момент — 900 тысяч рублей (хранится в валюте), небольшая часть на брокерском счете в ценных бумагах. Смена работы положительно повлияла на моральный настрой — удалось увеличить доход на 50+% относительно предыдущего места.

Открыл дополнительный источник дохода — биржа, получил первый крупный (относительно счета) результат — около 140 % за год, хотя считаю это просто большим везением. Эти деньги потратил на отдых с девушкой за границей, при этом не затрагивая основной источник дохода.

Макроэкономическая ситуация ухудшается — инфляция бьет рекорды, растёт ставка ЦБ, а следом и стоимость ипотеки. Но я скорее оптимист и жду охлаждения на рынке недвижимости, либо новых «мер поддержки», к которым мне удастся лучше подготовиться.

Я слежу за тратами довольно строго, есть таблица, в которой я фиксирую текущие и планируемые расходы и доходы. Из финансовых достижений можно выделить доход от биржи — если разделить на год и соотнести с основным источником дохода — то это прибавка около 10%, считаю это неплохим результатом. Но основным достижение все же будет соблюдение финансовой дисциплины.