ПРОМО
Кредитка для переводов без комиссии

Хочу капитализировать недвижимость до 11 млн и научиться инвестировать: мой план

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Цель выбрана, чтобы меньше работать и больше заниматься различными спортивными активностями и путешествовать.

Ситуация

Мы с Ф. не умеем копить, единственный способ — это брать рассрочки и займы, чтобы выплачивать их, тем самым получая доход или без переплат получать желаемое.

Я люблю цели, но удаленная работа, и желание жить на лайте и в кайф размывают цели.

До цели "удаленная работа" мы дошли, но какие цели ставить дальше, мы не можем определиться, меня это вводит в дисбаланс с собой. Мы не можем решить, где мы хотим жить, в России, в Азии или странах бывшего СНГ, в горах или на море, в городе или в деревне. Поэтому мы хотим начать получать доход от недвижимости, тем самым найти возможность для самоопределения.

Старт

После продажи квартиры в М.О., покупки квартиры мечты в Москве, её продажи и дохода за год в 2,7 млн рублей мы поняли, что надо продолжать. Цель — удаленная работа дала понять, что смысла жить в Москве нет.

Стартуем с полным комплектом:

  • Совместный доход около 230 000 рублей в месяц, иногда с подработок и разных проектов поступают доходы, но определенной суммы нет.
  • Строящиеся апартаменты на горнолыжном курорте в Грузии, которые мы планируем отремонтировать и сдавать. Затраты 2,3 млн рублей + на ремонт потратим до 1 млн рублей (он уже есть).
  • Почти построенная 1-к квартира в Ростове-на-Дону. Затраты 4,3 млн. Покупали для себя, думали жить в Ростове, но передумали и будем ее продавать.
  • Студия в Ростове, которая сдается в 4 кв. 2023 года. Затраты 1 млн руб. и рассрочка по 76 тысяч рублей в месяц до сентября (итого 912 тысяч). Есть цель меньше тратить и закрыть раньше. Тут непонято, может продадим, когда будет выгодно, будем сдавать или оставим себе для жизни.
  • Брокерский счет 169 тысяч рублей (-13% доходности). Тут куча ошибок, нет стратегии, китайские акции и фарма. Хочу добить портфель до 700 000 рублей.
  • У Ф. тоже есть брокерский счет, у нас совместный бюджет и одна кредитка на двоих, которую он гасит своей зарплатой, а я докидываю остаток. Его накопления мы не будем брать в расчет, так как регулированием бюджета в основном занимаюсь я.

Препятствия

Хочу поменять работу из-за слишком большой загруженности, но боюсь даже временной потери привычного дохода, а из-за работы почти 24/7, я не могу пройти дополнительные курсы или собеседование.

Для оформления недвижимости и поиска ремонтной бригады нужно ехать в Грузию. Тут в комплексе разные ковидные трудности и затраты.

С февраля живем в квартире в Сочи и платим только за коммунальные услуги, назовем это везением. С 1 октября до конца мая мы будем снимать квартиры в Адлере — затраты около 35 000 рублей в месяц. Переезжаем, чтобы быстрее добираться до Красной поляны. Мы катаемся на сноуборде, и это кайф. Первый полноценный сезон в горах, правда только в праздники и выходные, все из-за работы.

Отношения с деньгами

Пробовали использовать приложения для контроля финансов, хватило на 3 месяца.

Расходы:

  • Тратим много денег на походы в общепит, стараемся контролировать.
  • Много денег уходит на покупку горнолыжного оборудования, импортных вкусняшек и алкоголя.
  • Покупка одежды на удаленке свелась к нулю. Обновляем футболки, нижнее белье и спортивные штаны.
  • Пару раз в год покупаем качественную верхнюю одежду.
  • Косметикой я не пользуюсь, на уход за собой трачу около 10 тысяч рублей в месяц.
  • Ф. ничего не тратит, но может разбить телефон или купить принтер для работы.

Пользуемся кредиткой All Arlines, копим мили и покупаем билеты. Просрочек по кредитке нет, а теперь начали использовать рассрочку для крупных покупок.

Шаг 1
Продать однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону

Покупали квартиру за 4,3 млн руб. и планировали в ней жить. Позже поняли, что Ростов не совсем подходит нам для постоянного проживания. Лето мы хотим проводить на море, а зиму в горах. В Ростове есть международный аэропорт, на поезде или машине близко добираться до любимых мест, но лучше жить сразу на море или в горах.

Сейчас квартиру продаем через "авито" за 5,1 млн руб., планируем получить на руки 5.

Нужно будет:

Кому интересно про квартиру: наша квартира — давняя мечта. Дом бизнес-класса — во дворе с сухой фонтан и воркаут-зона, а подъезды оформлены стабилизированным мхом и скрытой подсветкой. Я всегда мечтала сделать дизайнерский ремонт в минималистическом стиле, но пока что эту идею мы откладываем и снимаем квартиры там, где удобно.

Прогноз дохода на 1 ноября 700 т.р.

Шаг 2
Вложить деньги с продажи квартиры

5 млн руб. с продажи квартиры планируем вложить в новый объект, возможно около 350 т.р. переведу в инвестиции.

Нужно:

Я более 7 лет работаю маркетологом в сфере недвижимости. Я умею анализировать привлекательность объекта для дальнейшей продажи, сейчас мы придерживаемся таких принципов:

Шаг 3
Обучиться инвестрованию

Почему я не сделала этого раньше? Я много работаю и после трудового дня у меня просто нет сил. Я не хочу ничего делать, готова лежать и смотреть в потолок. Также работа не отменяет ежедневные дела, уход за собой, спорт, организацию досуга, мини путешествия и другие наслаждения от жизни.

На горизонте смена работы. Я долго искала место, где я не буду занята в течение всего дня. Надеюсь, что новое место именно такое. Загрузка обещает быть меньше, а времени на развитие и инвестирование в себя больше.

Планирую еще раз пройти первый курс от Тинькофф, начать изучать факторы, которые влияют на рынок и пройти усиленный курс по инвестированию.

Сейчас в портфеле 161 899,64(-18,22%). Жду пока акции выйдут в плюс и буду их постепенно продавать и вкладывать уже осознанно.

Прогноз на 1 ноября +10% доходности.

Шаг 4
Найти место для проживания до зимнего сезона

Снимаем квартиру в Адлере. Договоренность об аренде до 29 мая 2022 года. Весной нужно будет выбрать, где мы будем жить до ноября, т.е. до начала горнолыжного сезона. Варианты для переезда — Грузия, Турция, Шри-Ланка, Вьетнам.

На выбор места в большей степени влияют — наличие спортивных активностей, климат, качество продуктов, безопасность, ежемесячные затраты.

Этот шаг влияет на то, сколько я смогу откладывать и насколько смогу управлять своими активами.

Шаг 5
Сделать ремонт в апартаментах в Гудаури

Апарты на горнолыжном курорте — это тоже мечта, мой маленький первый бизнес, настоящий пассивный доход.

Купили, но действий надо произвести очень много, чтобы запустить это в работу. Ключи обещают до 31 декабря, но грузины не очень пунктуальны.

На этом этапе нужно:

Мы заранее отложили 1 млн руб. на ремонт, сейчас уже купили доллары на 500 т.р. по 70 рублей. Прогнозируемый доход до 1 ноября 200 т.р.

Шаг 6
Погасить рассрочку за студию в Ростове-на-Дону

В Ростове мы купили 2 квартиры. Вторая — это студия на старте продаж с шикарным видом на Дон.

Купили за 1,9 млн руб. Внесли 1 млн руб. Рассрочка по 76 т.р. в месяц до сентября. Гасить досрочно смысла нет, так как процентов тоже нет.

Если квартира вырастет в цене на 500 т.р. к сентябрю, то скорее всего мы ее продадим.

Шаг 7
Довести инвестсчет до 700 000 рублей

Сейчас 160 000, т.е. необходимо пополнить портфель еще на 540 т.р. планирую регулярно откладывать 30 т.р., также деньги со сдачи апартаментов.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Valeriy Sk
Отредактировано

Начните с оценки Ваших текущих расходов в месяц и далее определитесь с суммой, какая нужна на месяц. Далее исходя из этого определите, какие источники позволяют закрывать эту сумму: если акции - то сумма дивидентов, если депозиты - проценты, если сдача недвижимости - стоимость аренды с учетом налогов. Далее оцените - сколько еще не хватает и выберите наиболее оптимальные способы увеличить этот поток - недвижимость, которая принесет арендный поток, акции по доходности. Рост стоимости капитала важно, но это вторичное. И последний пункт - сформируйте план, сколько надо откладывать от зарплаты и во что. Далее откладываете и наслаждаетесь, как план претворяется в жизнь.

3
Chipmunk
Герой статьи

Valeriy, Спасибо. Вы правы, надо все разложить и тогда наглядно буде проще регулировать процессы и видеть, как план реализуется.

1

Сообщество

Популярное за неделю