Хочу капитализировать недвижимость до 11 млн и научиться инвестировать: мой план

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Цель выбрана, чтобы меньше работать и больше заниматься различными спортивными активностями и путешествовать.

Подробнее о цели
Шаг 1

Продать однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону

Покупали квартиру за 4,3 млн руб. и планировали в ней жить. Позже поняли, что Ростов не совсем подходит нам для постоянного проживания. Лето мы хотим проводить на море, а зиму в горах. В Ростове есть международный аэропорт, на поезде или машине близко добираться до любимых мест, но лучше жить сразу на море или в горах.

Сейчас квартиру продаем через "авито" за 5,1 млн руб., планируем получить на руки 5.

Нужно будет:

  • Ехать в Ростов для оформления сделки.
  • Возможно придется ехать в МСК для получения справок из диспансеров для продажи недвижимости.
  • Если не продадим квартиру до выдачи ключей, а она уже идет (договорились с застройщиком на 15 декабря 21г), то придется ехать в Ростов, получать ключи и оформлять собственность. Только после этого сможем ее продать.

Кому интересно про квартиру: наша квартира — давняя мечта. Дом бизнес-класса — во дворе с сухой фонтан и воркаут-зона, а подъезды оформлены стабилизированным мхом и скрытой подсветкой. Я всегда мечтала сделать дизайнерский ремонт в минималистическом стиле, но пока что эту идею мы откладываем и снимаем квартиры там, где удобно.

Прогноз дохода на 1 ноября 700 т.р.

Шаг 2

Вложить деньги с продажи квартиры

5 млн руб. с продажи квартиры планируем вложить в новый объект, возможно около 350 т.р. переведу в инвестиции.

Нужно:

  • выбрать инвестиционной привлекательный объект;
  • приехать в нужный город и посмотреть несколько проектов;
  • сделать выбор, купить квартиру.

Я более 7 лет работаю маркетологом в сфере недвижимости. Я умею анализировать привлекательность объекта для дальнейшей продажи, сейчас мы придерживаемся таких принципов:

  • я бы тут жил, да, субъективно, но это работает;
  • точечная застройка;
  • будущее развитие района;
  • транспортная доступность;
  • инновационность застройщика и другие фишки;
  • качество строительства других объектов застройщика;
  • стадия готовности;
  • анализ роста цен в районе;
  • также читаем отзывы жителей и дольщиков.
Шаг 3

Обучиться инвестрованию

Почему я не сделала этого раньше? Я много работаю и после трудового дня у меня просто нет сил. Я не хочу ничего делать, готова лежать и смотреть в потолок. Также работа не отменяет ежедневные дела, уход за собой, спорт, организацию досуга, мини путешествия и другие наслаждения от жизни.

На горизонте смена работы. Я долго искала место, где я не буду занята в течение всего дня. Надеюсь, что новое место именно такое. Загрузка обещает быть меньше, а времени на развитие и инвестирование в себя больше.

Планирую еще раз пройти первый курс от Тинькофф, начать изучать факторы, которые влияют на рынок и пройти усиленный курс по инвестированию.

Сейчас в портфеле 161 899,64(-18,22%). Жду пока акции выйдут в плюс и буду их постепенно продавать и вкладывать уже осознанно.

Прогноз на 1 ноября +10% доходности.

Шаг 4

Найти место для проживания до зимнего сезона

Снимаем квартиру в Адлере. Договоренность об аренде до 29 мая 2022 года. Весной нужно будет выбрать, где мы будем жить до ноября, т.е. до начала горнолыжного сезона. Варианты для переезда — Грузия, Турция, Шри-Ланка, Вьетнам.

На выбор места в большей степени влияют — наличие спортивных активностей, климат, качество продуктов, безопасность, ежемесячные затраты.

Этот шаг влияет на то, сколько я смогу откладывать и насколько смогу управлять своими активами.

Шаг 5

Сделать ремонт в апартаментах в Гудаури

Апарты на горнолыжном курорте — это тоже мечта, мой маленький первый бизнес, настоящий пассивный доход.

Купили, но действий надо произвести очень много, чтобы запустить это в работу. Ключи обещают до 31 декабря, но грузины не очень пунктуальны.

На этом этапе нужно:

  • Попасть в Грузию на авто, с учетом того, что сухопутные границы России закрыты.
  • Принять квартиры и оформить собственность.
  • Купить локер для хранения горнолыжного оборудования.
  • Возможно нам с Ф. нужно будет пожениться, чтобы далее без проблем попадать в страну вместе.
  • Открыть ИП в Грузии.
  • Найти ремонтную бригаду.
  • Сделать дизайн-проект, который будет отличен от других предложений на курорте.
  • Найти того, кто будет контролировать ремонт.
  • Заключить договор с УК для сдачи и заселения гостей.

Мы заранее отложили 1 млн руб. на ремонт, сейчас уже купили доллары на 500 т.р. по 70 рублей. Прогнозируемый доход до 1 ноября 200 т.р.

Шаг 6

Погасить рассрочку за студию в Ростове-на-Дону

В Ростове мы купили 2 квартиры. Вторая — это студия на старте продаж с шикарным видом на Дон.

Купили за 1,9 млн руб. Внесли 1 млн руб. Рассрочка по 76 т.р. в месяц до сентября. Гасить досрочно смысла нет, так как процентов тоже нет.

Если квартира вырастет в цене на 500 т.р. к сентябрю, то скорее всего мы ее продадим.

Шаг 7

Довести инвестсчет до 700 000 рублей

Сейчас 160 000, т.е. необходимо пополнить портфель еще на 540 т.р. планирую регулярно откладывать 30 т.р., также деньги со сдачи апартаментов.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Отредактировано

Начните с оценки Ваших текущих расходов в месяц и далее определитесь с суммой, какая нужна на месяц. Далее исходя из этого определите, какие источники позволяют закрывать эту сумму: если акции - то сумма дивидентов, если депозиты - проценты, если сдача недвижимости - стоимость аренды с учетом налогов. Далее оцените - сколько еще не хватает и выберите наиболее оптимальные способы увеличить этот поток - недвижимость, которая принесет арендный поток, акции по доходности. Рост стоимости капитала важно, но это вторичное. И последний пункт - сформируйте план, сколько надо откладывать от зарплаты и во что. Далее откладываете и наслаждаетесь, как план претворяется в жизнь.

3
Герой статьи

Valeriy, Спасибо. Вы правы, надо все разложить и тогда наглядно буде проще регулировать процессы и видеть, как план реализуется.

1

Сообщество