Хочу капитализировать недвижимость до 11 млн и научиться инвестировать: мой план

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Цель выбрана, чтобы меньше работать и больше заниматься различными спортивными активностями и путешествовать.

Ситуация

Мы с Ф. не умеем копить, единственный способ — это брать рассрочки и займы, чтобы выплачивать их, тем самым получая доход или без переплат получать желаемое.

Я люблю цели, но удаленная работа, и желание жить на лайте и в кайф размывают цели.

До цели "удаленная работа" мы дошли, но какие цели ставить дальше, мы не можем определиться, меня это вводит в дисбаланс с собой. Мы не можем решить, где мы хотим жить, в России, в Азии или странах бывшего СНГ, в горах или на море, в городе или в деревне. Поэтому мы хотим начать получать доход от недвижимости, тем самым найти возможность для самоопределения.

Старт

После продажи квартиры в М.О., покупки квартиры мечты в Москве, её продажи и дохода за год в 2,7 млн рублей мы поняли, что надо продолжать. Цель — удаленная работа дала понять, что смысла жить в Москве нет.

Стартуем с полным комплектом:

  • Совместный доход около 230 000 рублей в месяц, иногда с подработок и разных проектов поступают доходы, но определенной суммы нет.
  • Строящиеся апартаменты на горнолыжном курорте в Грузии, которые мы планируем отремонтировать и сдавать. Затраты 2,3 млн рублей + на ремонт потратим до 1 млн рублей (он уже есть).
  • Почти построенная 1-к квартира в Ростове-на-Дону. Затраты 4,3 млн. Покупали для себя, думали жить в Ростове, но передумали и будем ее продавать.
  • Студия в Ростове, которая сдается в 4 кв. 2023 года. Затраты 1 млн руб. и рассрочка по 76 тысяч рублей в месяц до сентября (итого 912 тысяч). Есть цель меньше тратить и закрыть раньше. Тут непонято, может продадим, когда будет выгодно, будем сдавать или оставим себе для жизни.
  • Брокерский счет 169 тысяч рублей (-13% доходности). Тут куча ошибок, нет стратегии, китайские акции и фарма. Хочу добить портфель до 700 000 рублей.
  • У Ф. тоже есть брокерский счет, у нас совместный бюджет и одна кредитка на двоих, которую он гасит своей зарплатой, а я докидываю остаток. Его накопления мы не будем брать в расчет, так как регулированием бюджета в основном занимаюсь я.

Препятствия

Хочу поменять работу из-за слишком большой загруженности, но боюсь даже временной потери привычного дохода, а из-за работы почти 24/7, я не могу пройти дополнительные курсы или собеседование.

Для оформления недвижимости и поиска ремонтной бригады нужно ехать в Грузию. Тут в комплексе разные ковидные трудности и затраты.

С февраля живем в квартире в Сочи и платим только за коммунальные услуги, назовем это везением. С 1 октября до конца мая мы будем снимать квартиры в Адлере — затраты около 35 000 рублей в месяц. Переезжаем, чтобы быстрее добираться до Красной поляны. Мы катаемся на сноуборде, и это кайф. Первый полноценный сезон в горах, правда только в праздники и выходные, все из-за работы.

Отношения с деньгами

Пробовали использовать приложения для контроля финансов, хватило на 3 месяца.

Расходы:

  • Тратим много денег на походы в общепит, стараемся контролировать.
  • Много денег уходит на покупку горнолыжного оборудования, импортных вкусняшек и алкоголя.
  • Покупка одежды на удаленке свелась к нулю. Обновляем футболки, нижнее белье и спортивные штаны.
  • Пару раз в год покупаем качественную верхнюю одежду.
  • Косметикой я не пользуюсь, на уход за собой трачу около 10 тысяч рублей в месяц.
  • Ф. ничего не тратит, но может разбить телефон или купить принтер для работы.

Пользуемся кредиткой All Arlines, копим мили и покупаем билеты. Просрочек по кредитке нет, а теперь начали использовать рассрочку для крупных покупок.

Шаг 1
Продать однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону

Покупали квартиру за 4,3 млн руб. и планировали в ней жить. Позже поняли, что Ростов не совсем подходит нам для постоянного проживания. Лето мы хотим проводить на море, а зиму в горах. В Ростове есть международный аэропорт, на поезде или машине близко добираться до любимых мест, но лучше жить сразу на море или в горах.

Сейчас квартиру продаем через "авито" за 5,1 млн руб., планируем получить на руки 5.

Нужно будет: -ехать в Ростов для оформления сделки. -возможно придется ехать в МСК для получения справок из диспансеров для продажи недвижимости. -если не продадим квартиру до выдачи ключей, а она уже идет (договорились с застройщиком на 15 декабря 21г), то придется ехать в Ростов, получать ключи и оформлять собственность. Только после этого сможем ее продать.

Кому интересно про квартиру: наша квартира — давняя мечта. Дом бизнес-класса — во дворе с сухой фонтан и воркаут-зона, а подъезды оформлены стабилизированным мхом и скрытой подсветкой. Я всегда мечтала сделать дизайнерский ремонт в минималистическом стиле, но пока что эту идею мы откладываем и снимаем квартиры там, где удобно.

Прогноз дохода на 1 ноября 700 т.р.

Шаг 2
Вложить деньги с продажи квартиры

5 млн руб. с продажи квартиры планируем вложить в новый объект, возможно около 350 т.р. переведу в инвестиции.

Нужно: -выбрать инвестиционной привлекательный объект; -приехать в нужный город и посмотреть несколько проектов; -сделать выбор, купить квартиру.

Я более 7 лет работаю маркетологом в сфере недвижимости. Я умею анализировать привлекательность объекта для дальнейшей продажи, сейчас мы придерживаемся таких принципов: -я бы тут жил, да, субъективно, но это работает; -точечная застройка; -будущее развитие района; -транспортная доступность; -инновационность застройщика и другие фишки; -качество строительства других объектов застройщика; -стадия готовности; -анализ роста цен в районе; -также читаем отзывы жителей и дольщиков.

Шаг 3
Обучиться инвестрованию

Почему я не сделала этого раньше? Я много работаю и после трудового дня у меня просто нет сил. Я не хочу ничего делать, готова лежать и смотреть в потолок. Также работа не отменяет ежедневные дела, уход за собой, спорт, организацию досуга, мини путешествия и другие наслаждения от жизни.

На горизонте смена работы. Я долго искала место, где я не буду занята в течение всего дня. Надеюсь, что новое место именно такое. Загрузка обещает быть меньше, а времени на развитие и инвестирование в себя больше.

Планирую еще раз пройти первый курс от Тинькофф, начать изучать факторы, которые влияют на рынок и пройти усиленный курс по инвестированию.

Сейчас в портфеле 161 899,64(-18,22%). Жду пока акции выйдут в плюс и буду их постепенно продавать и вкладывать уже осознанно.

Прогноз на 1 ноября +10% доходности.

Шаг 4
Найти место для проживания до зимнего сезона

Снимаем квартиру в Адлере. Договоренность об аренде до 29 мая 2022 года. Весной нужно будет выбрать, где мы будем жить до ноября, т.е. до начала горнолыжного сезона. Варианты для переезда — Грузия, Турция, Шри-Ланка, Вьетнам.

На выбор места в большей степени влияют — наличие спортивных активностей, климат, качество продуктов, безопасность, ежемесячные затраты.

Этот шаг влияет на то, сколько я смогу откладывать и насколько смогу управлять своими активами.

Шаг 5
Сделать ремонт в апартаментах в Гудаури

Апарты на горнолыжном курорте — это тоже мечта, мой маленький первый бизнес, настоящий пассивный доход.

Купили, но действий надо произвести очень много, чтобы запустить это в работу. Ключи обещают до 31 декабря, но грузины не очень пунктуальны.

На этом этапе нужно: -Попасть в Грузию на авто, с учетом того, что сухопутные границы России закрыты. -Принять квартиры и оформить собственность. -Купить локер для хранения горнолыжного оборудования. -Возможно нам с Ф. нужно будет пожениться, чтобы далее без проблем попадать в страну вместе. -Открыть ИП в Грузии. -Найти ремонтную бригаду. -Сделать дизайн-проект, который будет отличен от других предложений на курорте. -Найти того, кто будет контролировать ремонт. -Заключить договор с УК для сдачи и заселения гостей.

Мы заранее отложили 1 млн руб. на ремонт, сейчас уже купили доллары на 500 т.р. по 70 рублей. Прогнозируемый доход до 1 ноября 200 т.р.

Шаг 6
Погасить рассрочку за студию в Ростове-на-Дону

В Ростове мы купили 2 квартиры. Вторая — это студия на старте продаж с шикарным видом на Дон.

Купили за 1,9 млн руб. Внесли 1 млн руб. Рассрочка по 76 т.р. в месяц до сентября. Гасить досрочно смысла нет, так как процентов тоже нет.

Если квартира вырастет в цене на 500 т.р. к сентябрю, то скорее всего мы ее продадим.

Шаг 7
Довести инвестсчет до 700 000 рублей

Сейчас 160 000, т.е. необходимо пополнить портфель еще на 540 т.р. планирую регулярно откладывать 30 т.р., также деньги со сдачи апартаментов.



Отредактировано

Начните с оценки Ваших текущих расходов в месяц и далее определитесь с суммой, какая нужна на месяц. Далее исходя из этого определите, какие источники позволяют закрывать эту сумму: если акции - то сумма дивидентов, если депозиты - проценты, если сдача недвижимости - стоимость аренды с учетом налогов. Далее оцените - сколько еще не хватает и выберите наиболее оптимальные способы увеличить этот поток - недвижимость, которая принесет арендный поток, акции по доходности. Рост стоимости капитала важно, но это вторичное. И последний пункт - сформируйте план, сколько надо откладывать от зарплаты и во что. Далее откладываете и наслаждаетесь, как план претворяется в жизнь.

3

Valeriy, Спасибо. Вы правы, надо все разложить и тогда наглядно буде проще регулировать процессы и видеть, как план реализуется.

1

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю