Хочу стать долларовым миллионером: мой план

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В нашем роду (родители, тети, дяди, дедушки, бабушки, сестры и братья) никто не был богатым, не занимался бизнесом, а тем более не обладал капиталом в 1 млн долларов. Я хочу быть первым в семье и показать, что можно накопить эту сумму честным трудом, не беря взятки и не обманывая других людей.

Ситуация

При этом, я хочу показать, что эту сумму можно накопить благодаря инвестированию, и вдохновить свою семью, близких и друзей начать инвестировать. Сам инвестирую уже 5 лет и начинал с капитала в 500 000 рублей. Без опыта, знаний и связи.

Ещё года 2 назад не было и мысли об этой цели, а чем больше становился капитал, тем чаще задумывался о цели. Хочу накопить капитал в активах равный 1 млн долларов.

Старт

Сейчас мой капитал чуть больше 30 000 000 рублей (часть в ценных бумагах, часть в личной и инвестиционной недвижимости, криптовалюте, займах бизнесу).

У меня есть прибыльный бизнес, поддержка супруги, опыт в инвестировании и амбициозная цель.

Личный доход в бизнесе от 1,5 до 3 млн в месяц, расходы семьи около 500-700 тысяч рублей.

Чтобы стать долларовым миллионером, нужно накопить порядка 45 млн рублей. Для этого нужно откладывать чуть более 3,5 млн рублей в месяц. Но я учитываю рост стоимости активов (недвижимости, акций, криптовалюты), пассивный доход от займов бизнесу и дивидендов акций и доходы от бизнеса. Думаю, цель вполне достижима.

Ещё из ресурсов — это ведение дневника. Пока не решил, буду ли раскрывать свою личность (очень много завистников), но такой шаг позволит мне рассказывать об эксперименте в своих соцсетях (более 20 тыс подписчиков) и даст стимул больше зарабатывать, откладывать и выгодно инвестировать. Возможно для кого-то буду примером и помогу начать регулярно откладывать и инвестировать.

Также из ресурсов у меня почти вся экосистема Тинькофф:

  • брокерский счёт у меня и супруги;
  • счёт ИП и Бухгалтерия;
  • дебетовая карта.

Также есть Клуб Инвесторов, в котором я состою, надеюсь на опыт более профессиональных инвесторов в том, как мне распределить капитал, чтобы увеличить доходность и снизить риски.

И ещё ресурс — готовность учиться, внедрять знания на практике, читать книги, не бояться спрашивать советы у своих друзей, знакомых и подписчиков.

Препятствия

Что может помешать:

  1. Отсутствие учета расходов. Я знаю, сколько зарабатываю, но не веду учёт. Раньше вёл, сейчас нет, так как деньги приходят на счёт ИП и с них совершаю покупки и плачу на расходы бизнесу. Поэтому не могу считать всю сумму личным доходом. Пока не решил эту проблему.
  2. Незапланированные крупные расходы. Жена хотела на новый год полететь на Мальдивы. Это 1-2 млн расходов. Ещё в Кению в отель с жирафами. Тоже около 1 млн. Хотела подарить мне часы за 1 млн рублей (за мои деньги, так как сама не работает). Может ещё появятся желания, куда потратить крупную сумму денег.
  3. Лень. Сейчас в бизнесе выстроены процессы и все работает без меня. Но если начнутся сложности, не уверен, что готов буду работать больше, чтобы сохранить текущий доход. Потому что по факту зарабатываю больше, чем нужно для жизни.

Отношения с деньгами

Финансовых правил в семье нет. Я главный добытчик денег в семье, супруга не работает, так как доходы позволяют.

Она тратит деньги с моей бизнес-карты, часть денег перевожу ей на дебетовую карту (откуда снимает наличными). Поэтому учёт не ведём.

Стараюсь с полученного дохода сразу отложить часть в резерв или на инвестиции. Мне спокойно, когда денег на счетах мало, стимулирует меньше тратить и больше зарабатывать. Когда на счете много денег, сразу расслабляюсь.

Из достижений — покупка двухкомнатной квартиры в Петербурге и выплата ипотеки за 1,5 месяца. Если считать сумму первоначального взноса и сумму погашения ипотеки, то на квартиру мы заработали за 3 месяца. При этом совсем не уменьшая текущий уровень расходов в семье.

Из провалов — неудачный опыт инвестирования. За 5 лет потерял порядка 2,5 млн рублей, из которых часть денег была с продажи родительской квартиры. У меня ещё не было опыта в инвестициях и я вложил в бизнес друга, который вскоре прогорел.

Шаг 1
Закрыть договора займа с компаниями, в которые инвестировал

Одним из первых моих способов инвестирования были займы компаниям. Давал долг друзьям предпринимателям под процент. Большая часть возвращали деньги с хорошими процентами, были и неудачные вложения. С каждым годом понимал, что нужно снижать риски убытков и начал постепенно закрывать договора и забирать деньги. Сейчас в займах порядка 6 млн рублей. В декабре заканчивается 2 договора с одной компанией. Вложил 400 тыс рублей в компанию в форме займа, для пополнения оборотных средств. 2 года исправно платила проценты, но сейчас решил уменьшить долю не обеспеченных займов (без залога) и направить деньги в ценные бумаги (индексные фонды). Планирую закрыть эти договора и забрать деньги.

Возможно, владелец компании будет предлагать оставить деньги или предложит более лучшие условия, главное не согласиться:)

Шаг 2
Продать инвестиционную недвижимость

У меня есть квартира в новостройке, которую купил в феврале 2021 года с целью перепродажи. Купил за 7,9 млн, в ЖК бизнес-класса, 2-х комнатная, 61,8 кв/м, в 20 минут пешком от метро, 11 минут на трамвае.

На ноябрь 2021 года эта квартира стоит ~13,5 млн рублей. С учетом комиссии агенству за продажу думаю получить порядка 5-5,5 млн рублей и реинвестировать эти деньги дальше в покупку новой квартиры.

Шаг 3
Купить 2 новые инвестиционные квартиры

После продажи первой квартиры освободится крупная сумма. Кроме этого будут отложенные деньги от дохода. Планирую купить сразу несколько квартир в строящемся комплексе (где уже сдана первая очередь) и взять несколько ипотек от разных банков. Может получится взять даже 3 квартиры и продать их до конца реалити (ноября 2022 года). У меня есть друзья — владельцы агенства недвижимости, кто специализируется на таких сделках. Планирую в течение месяца после продажи первой квартиры вложиться в 2 новые (с ипотечным плечом).

Шаг 4
Продать часть криптовалюты и вывести на счет

У меня есть небольшой портфель криптовалют на бирже и кошельке. Планирую продать большую часть весной, чтобы опять же вложить в ценные бумаги. Для меня пока это наиболее понятный способ инвестирования с меньшими рисками и умеренной доходностью.

Покупал биткойн в осенью 2016 года, когда он стоил 50 тыс рублей. На 5 ноября цена 4,3 млн рублей. Хочу зафиксировать часть прибыли.

Шаг 5
Закрыть 3 договора займа с компаниями

В середине мая заканчивается 3 инвестиционных договора с компаниями и мне важно также снять деньги, а не оставлять дальше в бизнесе. Недавно я понял, что получать пассивный доход от компаний (платят каждый месяц проценты) мне не нужно, так как тело вложений не растёт. И второй важный фактор, что это небольшие компании, которые дают высокий процент, но не имеют залогов. Планирую уменьшить риски инвестиций.

Шаг 6
Застраховать свою жизнь

В семье я единственный кормилец (жена не работает, сыну 4 года). Давно думал о том, сможет ли она грамотно управлять капиталом, если со мной что-то случится. Так пришёл к мысли застраховать свою жизнь.

Планирую узнать условия у разных компаний, выбрать оптимальную по сумме страхования и выплате. Есть знакомая страховая агент, нужно будет с ней пообщаться.

Шаг 7
Создать новый бизнес-проект и вывести на чистую прибыль 300 000 рублей в месяц

У меня есть несколько идей по запуску нового бизнеса. Но чего-то не хватало или в целом не хотелось больше работать, так как уже имею хороший доход. Надеюсь, участие в реалити поможет запустить этот проект и вывести на чистую прибыль в 300 000 рублей в течение полугода.

Шаг 8
Составить правила управления капиталом и согласовать с супругой

Я часто слышал истории, что вдовы и наследники не умели распоряжаться капиталом и в итоге неудачно вкладывали деньги или тратили капитал за несколько лет.

Поэтому я решил составить правила, которым бы следовала моя супруга в «случае чего», чтобы капитал продолжал расти.

А также узнать о создании семейного Траста (в России или других странах), чтобы дети не могли получить до туп ко всем деньгам сразу.

Давно об этом думал, надеюсь в рамках реалити это решу.

Шаг 9
Пополнить брокерский счет до 10 млн рублей

Я давно узнал на личном опыте, что не стоит ждать идеального момента для покупки ценных бумаг. Лучше это делать регулярно согласно своему плану. Поэтому уже год как регулярно инвестирую.

Была идея выделить часть капитала на фондовом рынке для трейдинга, но вскоре отказался от этой идеи. Планирую покупать индексные фонды и акции отдельных компаний, предварительно изучив мультипликаторы и перспективы на рынке. Буду рад услышать обратную связь от экспертов Т⁠—⁠Ж и читателей по моему портфелю.

Шаг 10
Отложить на инвестиции за год 20 млн рублей с дохода

Планирую откладывать с заработка не менее 1,5 млн рублей в месяц. С учетом текущих расходов семьи в размере ~500 000 рублей, нужно зарабатывать чистыми не менее 2 млн рублей в месяц. Важно не держать эти деньги на расчетом счете (иначе потрачу на другие нужды или расходы бизнеса), а выводить на карту. Далее буду решать — часть пополнять на брокерский счёт, часть на залоговые займы, часть в инвестиционную недвижимость. Может быть найду ещё интересные стратегии с низкими рисками (временную просадку ценных бумаг не считаю риском, так как срок вложений на 20 лет) и умеренной доходностью.



План из разряда - у меня есть 999999 долларов, хочу стать долларовым миллионером)

12
Герой статьи

Иван, если бы так и было, я бы не стал участвовать в реалити. За 5 лет я создал активов на 27 млн, а за 1 год планирую создать на 45 млн из расчёта курса доллара по 72 рубля). Чтобы просто накопить эту сумму нужно откладывать по 3,7 млн в месяц, а я могу сейчас максимум 1,5. И то, возможно будет меньше.

Получается нужно нарастить свои активы (за счёт перекладывания из одной стратегии в другую) на 27 млн рублей. Продажа квартиры даст 5 млн, рост ценных бумаг ещё около 1 млн, займы бизнесу тоже чуть более 1 млн.

Если вам кажется эта цель легкая, подскажите откуда ещё взять 20 млн за год😁

7

Стержень, я понимаю, что вам, как человеку с планом, эта цель важна и животрепещуща. Но мне, как читателю, конечно, интересен более острый сюжет. Когда есть переход на порядки выше, когда есть риски, когда есть понятная интересная цель, сияющая в конце!

А тут план примерно "у меня есть полмиллиона баксов, хочу миллион, надо откладывать по 4, а я могу откладывать всего лишь 2, если не сумею, то стану миллионером через два года (горе какое!),а если сумею, то буду радоваться круглым циферкам на мониторе уже в этом году"😁 white man's problem. Нас, нищебродов, не цепляет)

1
Герой статьи

Иван, спасибо за откровенность. Но я же не для вас пишу, а для себя. Согласен, интереснее читать, как накопить женщине в провинции 100 тыс за год, имея доход в 10 тыс рублей, с 2 кошками и 3 детьми. Думаю и такие можно найти.

Как говорится, я не 100 долларов, чтобы всем нравится😁

0

Интересно что ваша квартира выросла с 7.9 до 13.5 меньше чем за год, не подскажете что за жк?

4
Отредактировано

Пирог, это она у застройщика наверное так выросла, который скорее всего дает субсидируемую ипотеку 2-3 процента. А физику чтобы скинуть по переуступке надо минимум 10 процентов скидку давать от цен застройщика, но даже рост на 50 процентов менее чем за год очень хороший результат.

1
Герой статьи

Антон, планирую до конца года ее продать и напишу в комментариях за столько в итоге была продана. Продажей занимаются менеджеры компании, через которую покупал, они заинтересованы в большей цене, так как получают ~1 или 2% от итоговой цены продажи (надо посмотреть в договоре).

0

Стержень, в книге "фрикономика" разобран кейс риелторами, которым все же выгодно не дожимать цены до конца, а сравнять предельные издержки заключения сделок, просто добившись хорошей выгоды в большем числе проектов. В любом случае классно. Вы лучше расскажите, как пришли к возможности расходов 500 000 ежемесячно, свои примерные статьи дохода, а то старт уже очень высокий.

0

Антон, и тем не менее, рост просто шикарный даже с учетом скидки 10%. В ЖК бизнес класса в пределах ТТК, который я мониторил, цена на евро2 выросла с 10.5 до 15, но это с мая 2020.

0
Герой статьи
Отредактировано

Пирог, спасибо за совет, изначально мне так и предлагали менеджеры, быстро фиксировать прибыль (за 3-4 месяца) и входить в новые объекты. Но я отказался, хотя потенциально мог обернуть капитал несколько раз за пол года.

Чтобы были высокие расходы, нужны высокие доходы (привет капитану очевидность:). Но если коротко, статьи расходов такие:
- 110 тыс Аренда квартиры (хотя есть 2 своих квартиры и 1 инвестиционная, мы снимаем. Ее текущая стоимость 30 млн и 160 кв/м, а в собственности 50 кв/м)
- 10 тыс коммуналка
- 8 тыс парковка
- 90 тыс помощь родителям (моим и супруге, уже год переводим)
- 30 тыс садик частный
- 40 тыс курсы супруги
- 20 тыс где-то Кафе/рестораны
- 30 тыс продукты
- 35 тыс ипотека инвестиционная Недвижимость
- 30 тыс одежда (если брать в среднем за год)
- 40 тыс путешествия/отели (тоже если брать за год)
- еще по мелочи подарки, обслуживание машины (+платные дороги), здоровье, спорт, товары для дома и др.

500 примерно, если точнее около 420-450 в этом пределе. Если хватит времени и терпения посчитаю все крупные покупки и расходы и высчитаю за год.

0
Герой статьи

Стержень, ещё забыл 5 тыс в месяц английский ребёнок, 5 тыс в месяц участие в бизнес-клубе, сотовая связь/интернет/подписки и все такое)

0
Герой статьи

Стержень, вспомнил про такси за ~5000 в месяц (на двоих с супругой). В среднем 1 поездка выходит 500 рублей, получается туда и обратно уже 1000 рублей. Скорее всего выходит ещё больше.

0
Герой статьи

Пирог, у меня в Петербурге, в Москве можно меньший или, наоборот, больший рост, не мониторил там цены.

0
Отредактировано

Пирог, сильнее всех выросли студии, смотрю за одним жк, с апреля-мая 2020 студия с 2.1 млн выросла до 5.5, но и даже по такой цене если взять семейную ипотеку под 0.9 годовых на 30 лет, то платеж будет меньше аренды, по переуступке продают за 5 млн.

0
Герой статьи
Отредактировано

Пирог, ЖК «Терра» в Санкт-Петербурге. Текущую стоимость квартиры смотрел на ЦИАНе на момент написания плана.

0

Стержень, спасибо!

0
Герой статьи

Алексей, а в чем фантазия и заказ?

1

Стержень, давал в долг друзьям предпринимателям без залога. Так и без штанов остаться можно. Биткоин в конце 2017 года начал падать, но вы "Кремень" не продали его по 19000 баксов, а ждали пока он упадет до 3500, потому что точно знали что на сегодняшний день он будет стоит 63000)))). С квартирой, почти верю или ладно верю. Реклама: страхование жизни, пополнение брокерского счета.

0
Герой статьи
Отредактировано

Алексей, вы не поверите, но и акции я не продаю, когда растут. Акции Тинькофф банка выросли на 582% (было и 600 с чем-то) с апреля 2020 года, я тоже их не продавал. Да, в жизни и такие стратегии есть «Купи и держи».

А рекламы Страхования жизни будет когда я озвучу название компании, но делать этого не буду)

2

Как диверсификация годится, но вам надо в короткий срок сделать 2x-3x, фондовый рынок не подойдёт. И зачем покупать квартиры? Да ещё в ипотеку? Это довольно сомнительная инвестиция. Или стратегия быстро сделать миллион? Тогда надо наоборот лезть в высокорисковые активы, типа займов или крипты или венчур.

Не понял, каким боком тут страхование жизни, но похоже для вас это что-то означает.

0
Герой статьи

Сергей, на фондовом рынке у меня стратегия долгосрок, не спекулирую. Так что насчитываю только на рост ~10-20% за год при хорошем раскладе. Но это даст небольшую сумму. Покупка квартир для меня понятна стратегия, тем более выбираю квартиры не я, а компания, которая специализируется на этом (владелец мой хороший знакомый). Берём уже в стадии строительства (не на котловане). Возможно вложу в займ под залог недвижимости, но это даст 24-26% годовых, не больше.

Займы, крипта и венчур для меня большие риски, уже был негативный опыт. Так что все ставки на рост доходов и оптимизацию расходов) Рисковать в инвестициях не готов.

Страхование жизни в целом не связано с целью напрямую, но мне будет спокойнее знать, что в случае чего будут средства на лечение.

0

Новый бизнес-проект это суперрисковая инвестиция :) менее рискованно будет просто пойти и отнести 100к евро в венчурный фонд какой-нибудь :)

Если речь про долговременные инвестиции, тогда это золото или долларовые облигации на худой конец.

Но зачём всё это, в вашей ситуации просто надо откладывать по 10 млн в год например и лет за 5 цель достигнута :)

0
Герой статьи

Сергей, новый проект буду запускать без вложений или с минимальными, у меня есть база потенциальных платёжеспособных клиентов в текущем бизнесе, надо подумать что им (и подобной ЦА) ещё предложить. Есть пару идей. Предыдущие бизнесы тоже без вложений делал за счёт своего личного бренда, рекомендаций, соц сетей.

В целом согласен, если не спешить, за 5 лет можно достичь этой цели. Но решил сделать себе вызов и прийти за год. Посмотрим, что получится)

0

Знаете, а я вот прочитал статью и мне захотелось плакать........я сижу пыжусь за зарплату 70 000 в месяц и с ипотекой за плечами. Расскажите мне как можно было без вложений открыть свой первый бизнес и выйти на такие доходы? Если конечно вы не инфоциган который продает воздух....... Мне было бы очень интересно узнать опыт человека кто это прошел,потому что в мое окружении нет людей предпринимателей и я сам просто наемный сотрудник,который не видит впереди никаких перспектив в увеличении своего дохода. И когда я вижу как аппелируют такими суммами, я понимаю что люди достигают таких целей,но я сам начинаю чувствовать себя ничтожеством. Я видел что вы не хотите разглашать свою личность,но если вдруг у вас есть желание с кем-то кто вас не знает и не позавидует вам , поделиться секретами успеха( а для меня ваш доход-это успех), то я с огромной радостью впитаю каждое сказанное вами слово.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю